控制性详细规划调研报告

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根据南宁市政协对 “城中村”的调研， 目 前南宁市高速环道 路内的村庄，总用地 面积达到了1万余公倾， 如此巨大的土地面积 如不能合理开发利用， 南宁市未来城市空间 拓展的进程与质量都 将受到极大的影响。 相思湖新区陈村片区 的现状用地情况呈现 出较典型的“城中村” 特征。
• 在上述背景下，编制 相思湖新区陈村片区 控制性详细规划，既 是出于城市空间拓展， 进一步落实分区规划 的总体思路，并指导 下一层面修建性详细 规划的需要；也是出 于更新改造“城中村” 散乱用地，优化城市 土地资源配置，提高 城市土地效益，改善 城市空间环境品质的 需要。
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区位条件分析 相关规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
2.2 福清市城市总体规划(2010—2030)
• 城市性质：生态侨乡，现代化工业港口城
市 • 城市定位：《福清战略》将福清定位为： 联动平潭发展的先行区，海西重要的现代
比较大（在24°-31°之间），
基地其余部分坡度变化平缓，大部分 作为耕地使用，还有几个村落散布其 间，生态状况良好。
北向为主，其余位置较为平缓，
适宜建设。
绿地与水体现状分析——绿化
地块内的绿化没有完
整的绿化体系，主要绿化
用地是地块内的一整块山
体以及一些山区林地。
另外地块内有分散的农田 植树，这些是较为分散的 一些绿化。村落间保留有 一些完整的古树。整体来
• 道路交通规划 •地块四周由道路围 合，其中东面是清荣 大道、西侧为融宽铁 璐、北面是清昌大道、 南面为S305。
未来轻轨将会穿过地块
• 中心城区空间管制图（2010—2030）
• 钟山公园为禁建区,山脚部分为限建区 • 黄色部分为建成区和适建区
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本地块在总规中的用地性质: 居住用地＞公共设施用地＞公园 用地＞市政公用设施用地＞水域
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相思湖新区陈村片 区的现状用地情况呈 现出较典型的“城中 村”特征。 • 改造整治“城中 村”，是陈村片规划 建设需要解决的一个 重要问题。
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在区域经济高速发 展、城市空间急需拓 展的背景下，开发建 设相思湖新区既是南 宁市城市发展策略的 重要选择，也是完善 城市功能、优化城市 结构、提升城市核心 竞争力的重要步骤。 • 从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
土地利用现状分析
现状用地性质：
基地总用地面积593公 顷，其中农林用地占最 多，51.3%，山体占 20.9%，村庄占15.3%，
公共服务用地
土地利用现状分析 现状用地评价： 用地评定分三类 一类用地 指适宜于进行城市建设 的用地。如基地内的农 田和已建区。 二类用地 指需采取一定工程措施 后方宜建设。如基地内 地势高差较大或者水系 较为发达的地段。 三类用地 不适于建设的用地。如 山体。 由于基地内部多为农田， 地势较为平坦，除钟山 外，大多为一类用地
为城市建设用地，将不 能满足未来城市防洪排 涝的需要。
土地利用现状分析 现状用地类型： 1、基地内部主要以耕 地和山体为主，钟山位 于基地西侧。地块内包 含倪浦村、松峰村和安 民村。 2、沿305省道北侧有少 量的工业用地和物流仓 储用地，省道南侧现在 建商业中心。 3地块内自然环境较好， 但垃圾处理不到位。 4、功能单调。缺乏基 础设施。
福清市东部新城
钟山片区部分地块控制性详细规划调研报告
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区位条件分析 上位规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
1.1 区位
福清市位于福建省东部 沿海，地处北纬 25°18′25″～25°51′45″， 东经119°3′41″～ 119°40′41″之 间。在福建省内，东临 台湾海峡，与平潭县隔 海相望，南临兴化湾， 西南与莆田县、西北与 永泰县、北与闽侯县接 壤，东北与长乐市毗邻。
交通现状
东南大道
305省道
松潭街道
乡村道路
项目基地内部主要交通干道为305省道及东南大道，其中东南大道通向动车站，道路等级 最高，305省道为次一级的道路。 基地内部其余的交通道路仅供村民使用，道路宽度较窄。
历史文化
物质文化遗存保存完好，基督教堂和佛教寺庙交错出现，宗祠分布广泛。
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劣势 自然生态空间减少，水质整体环境变坏
交通问题 干路密度不足 支路不成系统 步行系统匮乏
建筑密度问题 建设密度失控 城镇肌理混乱
土地开发问题 开发模式单调 利用效率低下
公共设施问题 设施用地规模小 公共设施不足
城市规划案例分析
• 简介：根据南宁市政 协对“城中村”的调 研，目前南宁市高速 环道路内的村庄，总 用地面积达到了1万余 公倾，如此巨大的土 地面积如不能合理开 发利用，南宁市未来 城市空间拓展的进程 与质量都将受到极大 的影响。
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现状综合评价 优势
自然生态优势 自然生态环境与建设用地布 局交错 自然生态景观和人文景观的 有机结合
历史文化优势 物质文化遗存保存完 好
发展优势
旅游发展优势 具备一定旅游发展 基础——钟山风景区 （寺庙）
交通优势 火车站1.5km，省道S305 通过基地
•绿化景观结构
福清市中心城区绿地系统为“一带 串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八 园星布”。 一带串珠：一带指福清的母亲河龙 江， 三溪凝翠：三溪指由北向南贯穿福 清城区的三条龙江支流，包括太城 溪、虎溪、大北溪 六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、 龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从 东、南、西、北四个方向楔入城区。 八园星布：即指建立八个大型公园 绿地（带）（综合性公园），包括 龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏 山公园、龙山公园、太城溪公园、 虎溪公园、体育文化广场、钟山公 园。
规划范围：
本次规划的钟山片区， 北至清昌大道，南至 S305，西临融宽铁路， 东至清荣大道。 规划用地总面积： 5.8K㎡
1.2 区位发展条件分析
福清市位于海西城镇发展轴上
• 福清位于福州沿海发展轴的中部区位 • 与福州西部山区联动
IMC
• 地块处于中心城区范围内 • 主城区到元洪新城城镇发展带上
制造业和临港产业基地，生态、休闲、宜
居的著名侨乡。 • 城市空间结构: “一城两湾三圈”, “一 城”指中心主城；“两湾”指环福清湾发
展区和环兴化湾发展区；环福清湾发展区
侧重形成生活休闲圈，环兴化湾发展区侧 重形成产业经济圈，北部和西部内陆地区 发展为生态涵养圈。 • 中心城区空间结构 : 城东组团为生活性组团，规划建议该组团的东部以土地收储和开发控制为首要任务，弹性预留社 会公共事业及第三产业等大型项目备用地。 钟山片区：位于中心城区城东发展组团的中南部。该区将利用紧邻城市中心的区位优势，充分利 用钟山等自然资源，打造成生态、休闲、宜居、公共配套服务设施齐全的现代化综合城市新区。
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地形地势
5M等高线图
项目基地内部高差较大，整体
坡度
除去山体部分基地的坡度变化
坡向
基地内部由于山体的存在，基 地内部的坡向在山体侧以西
高度跨度165米，对于基地右侧
山体的开发设计对基地整体的发展尤 为重要。
说现状地块内没有进行完
善的绿地规划，绿化存在 很大问题。
古树 山体
绿地与水体现状分析——水体
地块内有龙江流经， 是该地块内的主要水系。 由于地块内有大量耕作 用地，因此分布了很多 灌溉用的河流和池塘， 用途主要是养殖、灌溉
和排涝，水质整体来 看较好。但水系随自然
地形任意走向，河道较
窄，随着基地由农田转