小区规划住宅设计设计说明0612教学内容

新大牧业总部基地“龙门西苑”规划与建筑方案设计说明

建筑设计说明篇

工程概况

1、工程名称: 新大牧业总部基地龙门西苑

2、项目概况

本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。场地交通便捷，日照充足，环境优美，地势平坦。

第一章设计依据,设计要求及主要经济技术指标

1、有关依据性文件

（1）伊规设【2011】12号文件

（2）龙门西苑建设用地红线图

（3）设计委托书

（4）甲方提供的其它有关设计资料。

2、设计依据

（1）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】

（2）城市居住区规划设计规范【GBJ50180-93】（2002年版）

（3）高层民用建筑设计防火规范【GB50045-95】（2005年版）

（4）郑州市规划设计管理技术规定；

（5）《住宅设计规范》GB 50096-1999 2003年版

（6）《住宅建筑规范》GB 50368-2005

（7）《河南省公共建筑节能设计标准》DBJ41/075-2006

（8）《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005

（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001

（10）《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008

（11）《工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分》2009年版

（12）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

（12）国家现行其它有关设计规范

（13）《建筑工程设计文件编制深度规定》

3、设计基础资料

3.1、建设用地的地形地貌：

建设基地地势平坦，相邻四周建筑密度低，频临城市绿地。

3.2、交通条件

本项目基地位于洛阳市伊川县，南临张庄路，东临洛栾快速通道，建设场地土地平整。交通便利，环境优美，可满足项目建设和运营期人员器材运输的需要。

3.3、建设用地的抗震要求

据《河南地震历史资料》，洛阳历史上未发现有强震记录，区域内地震动峰值加速度值为0.05g，对应的基本烈度为6度。

3.4、供电给排水和通讯条件

拟建场地各种供电给排水和通讯设施齐备，可满足项目用电给排水和通讯要求。

4、规划部门对项目设计的要求

4.1、建设用地规划条件通知书：建筑限高≤100m，容积率≤3.5，建筑密度≤30％，绿地率≥35％.

4.2、建筑退让：东侧退让滨河大道（90米）道路红线12米；南侧退让张庄路（20米）道路红线5米，北侧北地界15米，西侧退地界9米，其他符合界址退让要求及建筑控制线要求等。

5、设计任务内容和要求

5.1 设计内容

龙门西苑高层住宅、地下车库以、商业网点及办公楼，要求满足防火、停车、绿化等各项要求。

5.2 建筑耐久年限

根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年以上。

5.3 建筑防火分类和耐火等级

根据《民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类建筑，建筑耐火等级为一级。

5.4抗震设防要求

根据国标GB50011《抗震设计规范》规定，本建筑抗震基本设防烈度为7度。本建筑为丙类建筑，按7度采取抗震构造措施。

6、工程建设的规模及主要技术经济指标（附表）

第二章总平面设计说明

1、设计基础资料

依据建设用地的航测图，场地标高，及甲方所提供的场址相关外网情况。

2、场地概述

2.1、本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。

2.2、场址所用土地属平原地，交通便捷，日照充足，环境优美地势平坦。

2.3、地质资料详见结构说明。

3、总平面布置

3.1 规划设计定位：

本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，充分考虑现代社会使用者对居住环境、购物模式的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的新型居住区，力争以优美的环境、新颖的造型的和谐容纳而成为城市居住区建设的有益尝试，并成为该区域的代表性建筑，勾画新颖的城市轮廓线。因地制宜，充分利用与完善生态环境，让其城市绿地与本规划景观相互呼应与渗透。

3.2 设计宗旨

人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，创造一种生态型高级居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、步行景观绿化环境成为居住空间真正的主题，以适应不同层次、不同方面的需求。

3.3 现状分析

1．小区位于伊川县的洛栾快速通道，所以如何设计出亮点，即能吸引购房者又能美化中牟城市形象是我们设计工作的重中之重。

2. 北方地区对日照的要求高，规划中既要满足日照的要求，又要考虑整个地块的容积率达到要求，因此要通过日照分析比较来确定建筑的最佳布局。

3. 小区对停车位的要求较高，以地下停车为主，地下基本满足停车的要求，设计一层还是二层地下车库根据地质勘测的需要，这样减少人流车流的交叉及对居住环境的影响

4. 考虑到当地居民的居住习惯，住宅建筑应为南北向布置，且力争户户朝南，从而形成优势和卖点。

5. 出入口及交通流线要与地形充分结合考虑。

3.4 总体设计构思与规划理念

根据以上的分析，我们认为如果方案能够较好地满足规划部门和开发商的意图，适应用地现状，满足市场需求，最好的建筑布局式为以高层短板的形式沿用地周边排布，以适应现状的基地条件，留出较为完整连续的集中景观绿化面积，减少住宅之间的相互干扰，争取到更好的日照、通风条件。

本方案由4栋高层住宅和L型的商业网点所组成，一栋高层办公和一栋活动幼儿用房组成，主要出入口设在张庄路上，在地界西北端设有小区次入口，西侧办公楼留出相应的广场，北侧住宅将于相邻的城市绿地相辅相成。

3.5 景观环境设计

室外活动室居民生活的组成部分，本方案结合建筑空间考虑景观，本着经济实用的原则进行设计，强调人的参与性，从而使景观空间利用的最大；基地中央设大面积的中心绿地，景观向四周的住宅渗透绿与美，使得每栋住宅都是花园洋房。

大面积的中心景区呈圆环状向四周扩散，以环线景观带为过渡分别向入口景观区、组团景观区和院落景观区渗透。共同形成统一的有机景观系统。

绿地紧贴生活，开窗即见景观，下楼即为花园、绿化空间十分丰富，为城市的美化增加亮点，力求建成具有园林式的生态绿化环境区。

宅前绿地与小区的中心带形景观连为一体，通过绿化、小品等的设计，提高了