中影怀柔二期“电影新天地”旅游项目概念性总体规划设计

产业转型的促进，全球化语境下中国文化号召力的传播与放大
取势-明道-优术
顶级资源
影视——文化创意产业核心与窗口 中影——中国电影产业尖峰位置
顶级市场
产业市场——最大量的影视从业人群 旅游市场——最大量的创意消费人群
二者的碰撞所释放的巨大能量将为基地的发展提供绝无 仅有的发展机遇和无限的发展可能
“电影新天地”的定位思考
中影——中国电影产业与市场的霸主地位 取势-明道-优术
“产品——平台——品牌”
全方位企业发展模式
卓越市场龙头 中影，七条电影院线，签约加盟影院达400多家，票房占全国市场份额一半左右。是全国 唯一拥有影片进口权的公司；拥有唯一的国家级专业电影频道；
核心运营环节 制片-制作-宣传营销-发行放映-影院投资-海外营销六大环节，由各自独立的公司运作，成为背靠集团， 面向全部市场的经营个体。
【产品价值】
世界首创国家文化公园类型
不同于现存所有的影视拍摄旅游基地，中国影视衍生产业发展探寻的先锋项目
第二篇 明道
适宜的项目运营模式
从影视产业链条角度看影视旅游发展
影视旅游并非单独成局 而是影视产业链条中的一环
长影世纪城
横店影视城
美国迪斯尼
法国迪斯尼
中山影视城
？ 镇北堡西部影视城
日本迪斯尼
象山影视城
中影怀柔二期“电影新天地”旅游项目 概念性总体规划设计
最终工作成果汇报 2010.1
本项目发展关键点认识
• 多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中 国影视产业发展
• 适宜的项目运营模式：产业和市场的接受 度，合理的经济回报
• 空间规划的充分支持：规划调整的充分依 据，使合理的投资回报在用地类型和空间 功能上得以实现
商业地产
旅游产业：
1，000，000，…,…
电影产业： 票房收入
主题商品
动漫游戏 主题公园
商业地产
商业价值的倍增过程
影视旅游的G3模式——全产业链融合
产业环节 导入功能方向
产品环节 影视休闲商务功能
全
产
业
链 融
营销环节 专业影视节事旅游功能
合
策
略
衍生环节 后电影主题游乐功能
[ 目标价值解析 ]
【产业价值】
开启中影后电影时代的品牌塑造
引领中国后电影产业的发展，成为顶级影视产业群落形成的驱动者
【文化价值】
全球化语境下中国文化号召力传播平台
以中影为代表的东方影视文化，催生新时代民族情谊和文化认同
【旅游价值】
首都新人文旅游旗舰
怀柔创意旅游的窗口与门户，首都主题旅游新旗舰，人文新地标
【规划】九大功能 ● 核心区&辐射区
九大功能中心 怀柔影视产业基地规划范围
影视后期制作中心 专业技术服务中心 拍摄中心 展示与传播中心 版权交易中心 动漫制作中心 教育培训中心 制片公司集聚中心 旅游中心
核心区：以中影基地及周边1公里 左右的地盘为核心区，总面积为 5.6平方公里，范围包括杨宋镇建 设区及周边地区；
取势-明道-优术
人群集聚 产业潜力
产业集聚
北京所拥有的广播影视专业 人才数量、质量在中国都无 可比拟 人口众多、流动消费者在全 国居于第一位，决定了北京 广播影视的市场空间
投融资 制作
外部环 境：文 化创意 产业定 为首都 经济支 柱产业
消费
贸易
产业能级
北京聚集了全国70%以上的影视后期 制作单位，拥有丰富的专业制作人才， 专业技术服务商占全国总量1/4以上 拥有中央和地方两套机构，其广播影 视媒体、制作、发行、播映机构的数量 和规模都名列全国第一 一批大型中央机构，构成了中国广播 影视产业的主力
品牌价值内核的缺失
少数盈利的典型研究——横店影视城
取势-明道-优术
从单纯的“影视+旅游”，向前端制作和中端发行拓展，通过完整产业链的整合实现整体盈利，创造文化价值内核。
影视创作拍摄 •与中影、华纳合作成立中华横，投资、制作、发行和推广华语电影及电视电影
影
视 产 业
影视娱乐 媒体等服务
影视后期制作 •与中影、华纳合作成立中华横，投资、制作、发行和推广华语电影及电视电影
企业发展目标 突出主业、做大做强、以影视制片、电影数字制作基地、发行放映、院线投资、电影进出 口、电影频道等为支柱，全面带动洗印加工、电影器材营销、后电影开发、光盘生产，媒 体运营、广告、物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。
创新资源整合平台需要为产业发展做出更重要的贡献，自身产业链条扩展
怀柔——影视产业聚集区的代表
•辐射区：范围包括庙城镇、怀柔 镇、雁栖镇的部分区域和怀柔新城 部分区域。
雁栖镇
怀柔镇
庙城镇
杨宋镇 中影影视制作基地
产业与旅游发展的融合，从单一产业中心向创新产业新城转化
பைடு நூலகம்
怀柔——顺应创意旅游高调增长趋势
取势-明道-优术
创意产业 创
意 广告、建筑、艺术和文 旅 物交易、工艺品、工业
设计、时装设计、电影
•服务聚集 •功能复合化发展
1958
星光大道始建
二十世纪 80年代
商业和娱乐区被列 入受保护的历史性 建筑名单
二十一 世纪初
柯达剧院建成 -奥斯卡颁奖 新址
•溢出旅游效应放大 人群吸引集聚
百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范 取势-明道-优术
巨大的市场份 额与商业价值
好
衍生品价值往往数 倍于票房收入
游 互动休闲软件、音乐、
表演艺术、出版、软件、 电视、广播……
旅游产 业
文化交流活动的 举办 艺术作品销售 观摩艺术品制作
……
•中国旅游研究院11月23日发布的的专项研究表 明,今年中国的旅游接待人次将超过20亿人数,旅 游总收入将超过1.2万亿元人民币,旅游业将成为 中国国民经济各行业率先复苏的行业之一。
全产业链融合发展模式
回归产业发展规律，借助旅游消费市场带来的复合产业发展机会，将影视产业各 个环节与旅游产业相融合，以打造旅游吸引物的方式建立新的影视旅游发展模式。
首要环节
远期目标
产品+营销 旅游嫁接
旅游嫁接 增强产业的核心能力
衍生品
放大产业的核心价值
G3发展模式的诠释-与旅游融合的可能性 取势-明道-优术
非合理运营模式导致的破产— —典型案例 “太湖影视城”总体建设规划 重要组成部分的“欧洲城”在 2001年2月以被迫破产而终。 焦作影视城欠款上亿，成了当 地政府的一个烫手山芋； 建于浙江舟山的“射雕英雄传 旅游城”开发至今效益不佳。 ……
2500个主题公园7成亏损,近百 家影视拍摄基地6成亏损. ……
星光大道，贝佛利山，柯达剧场 成为承接影视产业溢出效益的载 体，而同时再次提升和扩大了好 莱坞的品牌效应。
环球影城，全方位展示电影文化 的成功商业模式
百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范
•影视产业基地初 构及链条完善
1947
1929
1911
第1家电影制片厂开业
奥斯卡金像奖第1次颁发
英国商业电视台进入好莱坞
内部环 境：最 强的资 源吸引 力和聚 集力
•2008年全国城市电影票房收入达到 43.41亿，比2007年增幅达30.48%
•未来十年，中国电影银幕数将达到1万 块，票房总收入将突破350亿元，而电 影产业的产值要达到1000亿元。
国内乃至 亚洲最有 活力的影 视文化创 意产业区 域环境
规模化发展 品牌化发展 高起点发展
莱
坞 式 影 视
产品 + 渠道
整体打包的品 牌营销策略
衍生品开发
旅
游
影影影
发
视视视
展
人基创
路
才地作
博影院 览视线 交发经 易行济
电影文化的外部性内 化，诱发电影文化消 费
主题乐园和游乐场 影视形象相关消费品
径
核心——将电影文化价值表现极致
影视旅游的空间形态分析-广义模式
取势-明道-优术
影视人社区“居、业、游的创意生活方式”本身就是核心吸引点
本项目发展关键点认识
• 多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中 国影视产业发展
• 适宜的项目运营模式：产业和市场的接受 度，合理的经济回报
• 空间规划的充分支持：规划调整的充分依 据，使合理的投资回报在用地类型和空间 功能上得以实现
第一篇 取势 第二篇 明道 第三篇 优术
第一篇 取势
多维度核心诉求的契合
人才服务基地 •提供影视人才培训
赢利点
链
影视其他服务 •后产品研发、信息服务、投融资服务等
前
端
影
观光博览
视 +旅 游
影视 基地
生产要素集散 影视拍摄租赁
+
影视旅游
节庆会展 整合周边资源
2008年横店接待游客560多万人次。
旅游商业
影
视 发
影视娱乐 媒体等服务
掌控院线
•在杭州、长沙、武汉等地，投入资金渗透到发行终端， 与商业地产开发商联手进入二、三线城市
影视媒体网络 •商业广告、电视网络、广告策划、媒体设计、产品包装等服务
赢利点
行
影视博览交易 •提供影视节目展、作品推介、高层论坛等
通过完整产业链的整合实现整体盈利
影视旅游的G3模式——全产业链融合
取势-明道-优术
本项目 发展模式思考
不同于中国目前的影视旅游项目，回归产业发展规律 也并非照搬好莱坞现成的模式，充分考虑目前国内产业发展阶段
•旅游产业的超产业性决定了他与其他各个产业具有良好的接口 •旅游消费行为的目的是“寻求差异化的生活体验”，电影艺术的初衷无论是 纪实派还是陈述派，都创造出一个“非我有我，似我无我”的真实的谎言场 景，而这与旅游带给人们的差异化体验有着相似的效果 •旅游与电影的产业的商业模式的相似
景点门票
餐饮住宿
购物娱乐 会议会展
运
作 模 式
核心吸 引资源
影视资源 启动效应
产业人 群集聚
人口增长， 效应强化
以产业品牌带动产品及企业
文化活
的多品牌集聚，以持续的税
动组合
不断更新， 持续效应
收、持续的就业吸纳力以及 土地价值的增长为主要盈利 方式，并创造主题公园式的
核 1. 影视产业整体为核心吸引资源
有趣空间形象，吸引消费的
心 要
取势-明道-优术
多维度诉求契合 •中影50年的发展积淀 •影视行业的产业化与市场化发展趋势 •北京旅游消费的新趋势
怀柔镇
本项目发展机会 •怀柔影视产业的空间布局 •用地近水近绿的稀缺自然环境资源 •中影基地的首位拓展区
庙城镇
雁栖镇
杨宋镇 中影影视制作基地
现实的时空条件下，目前做影 视旅游的目的和意义何在？
环球影城
• 数量：全国包括影视主题公园在内的2000余家各 类主题公园
• 运营：赢利者仅一成，亏损占七成，其他的基本 持平。更严重的是被各种影视城项目套牢的资金， 保守估计有上百亿元。”
• 言必成“东方好莱坞”
何谓好莱坞模式？
百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范 取势-明道-优术
好莱坞（Hollywood），自1911 年第一个电影制片厂在好莱坞开业， 已经成为美国，甚至是世界影视工 业的中心。著名电影公司以及顶级 影人的云集之地。
“电影新天地”的发展目标
以中影为核心的多元影视文化展示与体验
【影视文化核心】 以影视文化展示体验为核心，创造中影在“后电影” 领域的顶级品牌效应
【泛东方文化展现】影视文化是国家文化号召力的核心，影视为核心的泛 东方文化展现
【国家公园标准】 国家级资源导入与国际级品质保障
中影电影新天地 国家新文化公园
•旅游收入北京作为世界城市，拥有庞大的旅游 市场，人均GDP突破9000美元，庞大的都市人 群旅游需求期待高品质、有创意的旅游产品出现
•旅游产业的超产业性特点使其与各个产业的发 展具有良好的融合机会
世界级旅游目的地城市
怀柔以自然与历史文化旅游为主，需要抓住新兴的创意旅游发展契机
影视产业——国家文化产业战略的核心
核 1 影视运营主体主导
以主题公园为主要的形式，依赖核心
心 要 点
2 品牌文化资源的持续性更新与利用 3 深度消费嫁接
品牌，门票及服务设施收入是主要的 的盈利方式，是企业运作模式
中国影视旅游发展现状
绝大多数亏损的原因???
亏损的原因 角色错位 非专业团队去引导甚至想指导专业领域的发展方向。 被动地依赖提供内外景。一方面巨额投资，另一方面是场租的不确定性与不 连续性，短期效益不佳，长期效益不明。
2. 活跃而多样的产业人群与内容氛围
聚集，是区域发展的模式。
点 3. 产业人群与旅游人群的多样互动式文化活动
影视旅游区的空间形态分析-狭义模式
取势-明道-优术
运 作
模 品牌知名度吸引
式 品牌效应强化
功能构成
盈利来源
电影制作体验 影视娱乐体验
门票收入盈利
主题旅游购物餐饮
旅游纪念品发售盈利
晚间游乐形成游客滞留 住宿、餐饮、娱乐等服务性收入 高消费度假酒店
行业特性的认知不足 以满足拍摄需求的景观和满足旅游需求的景观是完全不同的，现代主题游乐 已经在向爬的更高、摔的更狠、转的更快上发展。他追求更刺激、更科技、 更疯狂。而拍摄用景显然是不能满足这个要求的。
地点和时机的选择 影视旅游是无法独立与影视产业群而自身发展的。他必须依附于影视产业基 地，这是地点问题。 即使有了基地，但不成熟，没成气候也不行。这就是时机问题。