北京国际大厦方案设计说明

北京国际大厦方案设计说明

一、设计依据

1、深圳市建设用地规划许可证，深规土规许字01-1999-0258

2、深圳市规划国土局建设用地宗地图，宗地号B201-25

3、许李严设计（亚洲）有限公司之“北京国际大厦中标方案”

4、建设单位的设计要求

5、国家及地方相关的建筑设计法规

二、工程概况

北京国际大厦工程位于深圳市福田区深南大道北侧，特区报业大厦和东方玫瑰园之间，东侧为深圳市中心区，南面隔深南大道为高尔夫球场，西北方向为香蜜湖度假村。

本项目用地面积11061.2 M2。设计方案总建筑面积129558.33 M2，其中计容积率面积94213.39 M2，容积率为8.5。

三、方案设计遵循的原则

用最佳的户型设计创造最舒适的居住空间；用最合理的布局取得最佳的景观和朝向；有机协调与其周围建筑的关系；并着重考虑该建筑形象在深南大道东西方向所形成的城市视觉景观。

三、建筑设计

（一）、总平面设计

1、总平面布局与功能分区设计

根据规划要求，本项目大致分为住宅、商业、会所、办公四个功能区。

经过对四周环境分析，本项目南侧为半封闭的深南大道，东侧为特区报业大厦，西侧为封闭的东方玫瑰园，基本上无商业人流；而北侧与居住小区相邻，故此商业部分摆在北侧，充分利用其商业价值。

居住会所为会员提供休憩娱乐的场所，将其放在南侧，与北面向外开放的商业设施分隔开，既可沐浴充沛的日光，又可内望庭院，泳池，庭院绿化尽收眼底；其中，一部分休闲性会所功能安排在T4、 T5住宅的顶层，并安排一空中游泳池，让人可以在蓝天碧海中畅游。空中会所近可品尝高尔夫球场的绿色大餐，远可眺望深圳湾，晚上又可欣赏深南大道灯光夜景，目的在于充分利用周围环境所馈赠的景观，强化休闲娱乐中的精神享受和追求。

住宅、会所及办公入口置于用地的东南角，与城市绿化公园一体化设计的入口，给人一种安逸归家的感觉。

2、交通流线组织

小区内实现人车分流，在满足消防车道及登高面要求上，进行绿化和环境设计。

(a)、人流：小区主入口设置于用地东南角，以酒店大堂的形式，有机组

合住宅人流、会所人流和办公人流，同时可以使来访的客人有一个舒适的等候空间。住宅人流可以通过架空层的绿化通道，进入各塔楼的住宅入户大堂。

(b)、车流：小区内的车行路线主要依靠其周边城市道路。地下车库的

出入口也安排在城市道路的侧面；其中地库入口在小区东南角，出口在小区

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西北角。小区入口大堂前设置汽车上落车道，以增加小区高尚品质。

（c）、消防设计符合规范要求

由于基地的局限，设置环行消防车道具有一定难度，但结合小区西北汽车出入口，在小区内庭院中设置环行消防车道。

消防车道道宽≥4.0m，转弯半径≥12.0m，消防登高部分道宽≥6.0m，路边距建筑物外墙≥4.0m≤10.0m。

消防车道坡度≤7%,消防登高面坡度≤1%。

3、绿化设计

深圳人工作紧张，工作之余给你一块绿色的地，给你一池蓝色的水，可以将一天的疲劳抛在脑后，松驰一下紧张的神经，本设计结合东侧的城市绿化公园，小区入口大堂前后通透，在视线和感官上将内外环境联系在一起，把具有一定私密性的泳池放在内庭院，作为对外部环境的补充，而雕塑广场，儿童游乐场，喷水池设置在入口小广场，使其成为内庭院的一种延伸。

4、景观设计

本项目环境资源十分优越，登高极目则南瞰深圳高尔夫球场俱乐部，无限绿意，直逼眼帘。北望香蜜湖水上乐园，湖光山色。东眺二十一世纪深圳市中心区，广厦比邻，华灯璀璨，尽享繁华大都会之尊贵，由此可见本项目最大的优势为景观优势，尤以东和南方向为佳，故此本设计住宅主要面向东或南，以取得最佳的景观。

（二）、户型设计

本设计采用曲尺型的体型，主要原因如下：

（1）、尽量争取最多的向南向东的景观。

（2）、同时亦避免了住户单位在近距离互相对望的问题。

（3）、另外，向南及向西尽量开阳，引入大量日照到中央庭院。

在户型设计中，结合使用功能在空间上实现动静分区。同时，结合项目所处的特殊地理位置，分析未来使用者潜在的生活方式，创造出适合该地段建筑独特的室内空间。比如，起居室、主人卧房、以及主人的沐浴空间，均放置在景观和朝向最好的位置，为人性中潜在的心理需求提供更多的发挥空间。

四、技术经济指标

（一）综合指标

地上总建筑面积129558.33 M2

计容积率建筑面积94213.39 M2

用地面积11061 M2

容积率8.5

覆盖率39.5%

绿化率33.2%

建筑高度99.9 M

（二）住宅面积计算

塔楼层数

T1 15

T2 15

T3 15

T4（低区）19

２

T4（高区）11

T5 30

T6 30

T7 30

每层面积（T1）：422.72 M2

（T2）：381.08 M2

（T3）：422.72 M2

（T4低区）：641.54M2

（T4高区）：652.96M2

（T5）：472.29M2

（T6）：546.32M2

（T7）：543.81M2住宅总面积：84642.22 M2住宅总户数：559 户（三）配套会所面积

一楼会所面积1476.53 M2

空中会所面积612.6 M2会所总面积：2089.13 M2（四）商业层数2层商业总面积5223.27 M2（五）办公层数2层办公总面积2258.77 M2（六）地下车库层数3层地下车库面积30628 M2

地下车库车位数677 辆

（七）架空层面积4716.94 M2

五、结构设计

本工程为地下3层，3层裙楼，塔楼18层和33层的高层建筑。

T1、T2、T3、T5、T6、T7结构型式为框支一剪力墙结构；建筑四层楼面设计为结构转换层，结构转换层以下为框架剪力墙结构，以上为全剪力墙结构；楼盖体系采用现浇钢筋混凝土梁、板体系，为减薄板厚，降低造价，结构采用增设次梁的方法。

T4结构型式为框架一剪力墙结构；为满足建筑在房间功能上灵活多变的要求，结构楼面采用无梁楼盖体系，板厚相应增加。

深圳地区抗震设防烈度为7°。

深圳地区基本风压0.7KN/M2。

本工程转换层抗震等级为一级。

经初步估算，建筑物基本自振周期、高宽比、长宽比、转换层上下刚度比以及在地震作用和风荷载作用下的顶点位移、层间位移、基底剪力等技术指标均在合理范围，结构安全可靠、经济可行。

本工程基础根据地质情况采用桩基。

六、给排水设计

（一）、生活给水:

1、用水量估算:本工程最高日用水量为761.4m3/D,最大小时用水量为

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