GOS23000-2014项目运营手册设计弦之景观设计分弦

所在弦 规划设计分
弦 规划设计分
弦 营销策划分
弦 营销策划分
弦
所在节点标准编号及名称 21050 组织规划设计方案评审 21070 组织建筑方案设计评审 41110 工地围挡（围墙）设置 41290 园区标识系统设计与制作
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2 流程图
23010 参加项目启动会
21080 组织建筑方案设计 评审
绿城集团企业标准
GOS23000-2014
代替 GTS65000-2012 部分、GCS34000-2011 第四章的第五节
项目运营手册 设计弦之景观设计分弦
2014-06-xx 发布
2014-06-xx 实施
绿城房地产集团有限公司 联合发布
绿城房产建设管理有限公司
目录
GOS23000-2014
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行调查，初步选定合作单位，形成《景观规划设计单位选择报告》，新单位须附《景观 设计单位考察评估表》，按公司管理审批权限报批。 3.3 合同签署 3.3.1 《景观规划设计单位选择报告》审批通过后，拟定《景观规划设计委托合同》，依 据《景观设计合同控制重点》（详见 GOS23020-2014 表 01）对各项条款进行确认后， 提交设计单位，与其就各项条款进行洽谈、确认，并组织项目公司工程管理部负责人、 成本管理部负责人、财务管理部负责人进行内部评审。 3.3.2 根据评审意见与景观规划设计单位沟通，调整合同内容，按公司管理审批权限报 批后，项目公司与景观规划设计单位签订合同。《景观规划设计任务书》须作为合同的附 件。 3.4 合同履行管理
23040 委托景观设计单位
23050 23060 23070
23080 23090 23100
组织景观方案设计 评审 组织景观初步设计 评审 委托景观施工图设 计单位（若单独委 托） 委托景观专项设计 （含特殊、大型结 构，按需） 组织景观施工图设 计评审 组织景观专项设计 评审（按需）
前置节点
/ 23010 21080 23020 23010 21080/ 23030 23040
或 23040 委托景观设计单位 最晚结束时间 / 节点执行岗位 项目景观设计管理人员
2 节点成果要求 a）完成《设计基础资料收集表》（模板详见 GOS23010-2014 表 01）、《项目现场环 境评估报告》（模板见 GOS23010-2014 模 01）。 b）形成经最终评审通过的项目全景计划报告中设计子模块的“园林景观风格”、样 板区子模块中相关内容； c）形成经审批通过的《项目景观规划/设计工作计划》。
2 节点成果要求 a）经最终审批通过的《景观规划方案》； b）经审批通过的评审纪要（范例见 GOS23030-2014 附件 1 绿城集团景观设计评审 会会议纪要<范例>）。
本标准是项目公司运营标准化的规范性文件，在起草过程中，总结了绿城的管理实 践，并学习了行业的先进经验。
本标准为首次发布，并用于替代原 GTS65000-2012《景观精细化管理手册》中项目 公司景观设计管理相关内容、GCS34000-2011《委托管理项目操作大全》第四章“项目 设计管理”中的第五节内容。
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GOS23000-2014
行资料验证。 3.2 参加项目启动会之全景计划会
按照 GOS90100《项目启动会操作指引》中相关要求执行。 3.3 编写项目景观规划/设计工作计划
依据项目整体开发计划，编制项目景观《项目景观规划/设计工作计划表》、《项目景 观设计与工程计划图》，并报景观区域负责人会签，本部项目管理及设计管理部门负责人 审核、工程管理部经理审核，项目公司工程分管领导审批。
21080 组织建筑方案设计评审（规划设计分弦） 最晚开始时间 / 紧后节点（工作） 23030 组织景观规划方案评审 最晚结束时间 / 节点执行岗位 项目景观设计管理人员
2 节点成果要求 a）经审批通过的《景观规划设计任务书》（模板见 GOS23020-2014 模 01）； b）经审批通过的《景观规划设计单位选择报告》（范例见 GOS23020-2014 附件 1 景 观规划设计单位选择报告<范例>）、《景观设计单位考察评估表》（新供方需填写）； c）经审批通过并已签署的《景观规划设计委托合同》； d）形成《设计合同履行管理台账》（模板见 GOS23020-2014 表 02）。
本手册系七弦琴手册中设计（品质）弦的景观设计分弦，与规划设计分弦、智能化 设计分弦、精装修设计分弦共同构成规范项目产品设计（品质）管理工作的强制性企业 标准。
本手册旨在梳理景观设计管控线的全貌，确定节点间的相互关系，并明确每个节点 的工作标准、成果标准和管控要求。本手册由弦综述和 10 个节点标准构成。
3 节点操作步骤 3.1 编写《景观规划设计任务书》
若项目启动会确定要求进行景观规划的，则根据项目启动会中评审通过的内容，编 写《景观规划设计任务书》，并按公司管理审批权限报批。
3.2 选择景观规划设计单位 3.2.1 针对项目品类的具体情况，在公司《合格供方名册》中初步选择 2-3 家景观规划 设计单位，若须选择非合格供方名册外的单位，须按《景观设计供方管理标准》进行考 察合格后方可选用。 3.2.2 对意向性的景观规划单位进行项目合作意愿、设计团队实力、商务报价等因素进
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前言
绿城将房地产项目运营比喻为七弦琴，在此模型中，前期、设计（品质）、工程、销 售、服务、成本、财务七条专业管控线，构成琴的七条弦，每条弦又可以根据不同的工 作脉络分为若干条分弦；统筹协调、本体、行政、法务、企业文化、合作方/委托方关系 维护等支持性工作，构成琴体基座。每条弦/分弦及基座，均由一系列节点工作、常规工 作以及对其他弦的配合工作构成。
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GOS23020-2014 委托景观规划设计单位（按需）节点标准
1 节点主要属性
表 1 节点主要属性表
节点名称 委托景观规划设计单位（按需） 节点适用范围 ■投资项目 ■商业建设项目 □政府建设项目 节点管控等级 □项目 □区域 ■本部 节点验证岗位 景观管理部门负责人 节点验证方式 □共同完成 □会议评审 ■流程签署 □资料验证 □现场检查 前置节点（条件） 23010 参加项目启动会
23100 景观专项设计评审 （按需）
组织景观样板区评审
23070 委托景观施工图设 计（若单独委托）
注：
节点 节点 节点
本部运营统筹节点 本部专业管控节点 其他弦的节点
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GOS23010-2014 参加项目启动会节点标准
1 节பைடு நூலகம்主要属性 表 1 节点主要属性表
节点名称 参加项目启动会 节点适用范围 ■投资项目 ■商业建设项目 ■政府建设项目 节点管控等级 □项目 □区域 ■本部 节点验证岗位 景观管理部门负责人 节点验证方式 □共同完成 ■会议评审 ■流程签署 □资料验证 □现场检查 前置节点（条件） / 最晚开始时间 / 紧后节点（工作） 23020 委托景观规划设计单位（按需）
3 节点操作步骤 3.1 基础资料收集、场地踏勘 3.1.1 项目景观设计管理人员在景观设计介入之前依据《设计基础资料收集表》，对场地 进行踏勘。对项目现场进行踏勘时，需拍摄基地四至、周边环境、特殊地形、道路的现 场照片，对照地形图与现场吻合程度，梳理有利、不利条件，如山体、水体、树木、高 架桥等。踏勘周边主要竞争楼盘，拍摄现场照片。有设计师已介入的，项目设计管理人 员应联系并陪同设计师进行现场踏勘。 3.1.2 踏勘完成后填写《设计基础资料收集表》、编制《项目现场环境评估报告》。 3.1.3 由项目景观设计管理人员将成果发给景观区域经理及项目公司工程管理部经理进
根据合同要求，督促设计单位提交设计方案，并按规定支付设计费，支付前须确保 设计方案已满足合同要求。另，须形成《设计合同履行管理台账》。
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GOS23000-2014
GOS23030-2014 组织景观规划方案评审（按需）节点标准
1 节点主要属性
表 1 节点主要属性表
节点名称 组织景观规划方案评审（按需） 节点适用范围 ■投资项目 ■商业建设项目 □政府建设项目 节点管控等级 □项目 □区域 ■本部 节点验证岗位 景观管理部门负责人 节点验证方式 □共同完成 ■会议评审 □流程签署 □资料验证 □现场检查 前置节点（条件） 23020 委托景观规划设计单位 最晚开始时间 / 紧后节点（工作） 23040 委托景观设计单位 最晚结束时间 / 节点执行岗位 项目公司景观设计管理人员
前言 ............................................................................................................................... II GOS23000-2014 设计弦之景观设计分弦综述 ..............................................................1 GOS23010-2014 参加项目启动会节点标准..................................................................3 GOS23020-2014 委托景观规划设计单位（按需）节点标准.........................................5 GOS23030-2014 组织景观规划方案评审（按需）节点标准.........................................7 GOS23040-2014 委托景观设计单位...........................................................................10 GOS23050-2014 组织景观方案设计评审节点标准 .....................................................12 GOS23060-2014 组织景观初步设计评审节点标准 .....................................................16 GOS23070-2014 委托景观施工图设计（若单独委托）节点标准................................18 GOS23080-2014 委托景观专项设计评审节点标准 .....................................................19 GOS23090-2014 组织景观专项设计（按需）评审节点标准.......................................20 GOS23100-2014 组织景观施工图设计评审节点标准........................ 错误!未定义书签。
23050
23010 21080
23050
23060 23070 23080
时间要求 / / /
控制等 运营跟踪 级 （打√） 本部
本部
本部
/
本部
/
本部
/
本部
/
本部
/
本部
/
本部
/
区域
表 2 配合工作列表
序号 1 2 3 4
配合事项
参与规划方案评审
参与户型评审
参与工地围挡（围 墙）设计与制作 参与园区标识系统 设计与制作管理
大型开发项目
23020 委托景观规划设计 单位
一般项目
23030 组织景观规划方案 评审
23040 委托景观设计单位
23050 组织景观方案设计 评审
23060 组织景观初步设计 评审
23090 组织景观施工图设 计评审
样板区景观施工
41070 制作项目效果图
23080 委托景观专项设计 （含特殊、大型结构,按需）
本标准由浙江绿城景观咨询管理有限公司起草并归口管理。 本标准主要起草人：谢耳又、李琦、程冰馨、蒋小云。
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GOS23000-2014
GOS23000-2014 设计弦之景观设计分弦综述
1 节点库列表
表 1 节点库列表
节点编号
节点名称
23010 23020 23030
参加项目启动会
委托景观规划单位 组织景观规划方案 的评审