常熟市辛庄开发区总体规划文本

第一章总则

第1条为深化《常熟市城市总体规划（2001—2020）》，适应行政区划调整要求，贯彻常熟市城镇发展战略，依据《中华人民共和国城市规划法》，编制《常熟市辛庄开发区总体规划》，指导常熟市辛庄开发区规划、建设和管理。

第2条规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》1989年；

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；

3、《城市规划编制办法实施细则》(1995年)；

4、《江苏省城市规划管理技术规定》；

5、《常熟市城市总体规划（2001—2020）》。

第3条指导思想

1、适应乡镇调整的需要，整合空间资源。

2、兼顾前瞻性、合理性、可操作性，使规划既科学合理又便于实施。

3、建立便捷高效的综合交通体系和完善的基础设施网络。

4、以建设生态型可持续发展的开发区为目标，合理组织绿地系统。

5、认真研究开发区的发展时序，近期紧凑发展，远期留有余地。

第4条规划范围

规划范围为东至改道的省道227，西到苏虞张一级公路，南至辛庄镇域的南界，北到元和塘东的镇域北界及元和塘西的规划锡太一级公路，总面积为40.20km2。

第5条重点解决的问题

1、综合协调与中心城区及各周边城镇之间的关系。

2、合理组织开发区的内外交通，形成高效、便捷的综合交通体系。

3、合理整治水系，构筑开敞完善的绿化空间，营造富有特色的水乡环境景观。

4、建设时序。

第二章开发区性质、规模

第6条开发区性质

重点发展电子、机电一体、精密机械、新型家用电器、精细化工、生物医药、

纺织、服装等产业的综合性开发区，现代化小城市。

第7条人口规模

开发区可容纳居住人口为18万人。

第8条就业岗位预测

开发区可提供工作岗位数为：15.10万人，其中：工业生产岗位11.40万个，占就业岗位的75%。

第三章辛庄开发区总体布局

第9条用地发展方向

开发区的用地发展采用向心式的发展策略。原杨园镇区向南发展，机械（杨园）工业园向北发展为主，适当向南；原辛庄镇区向西、向南、向北发展，电子（台资）工业园向西、向东发展，生物（隆力奇）工业园向北发展；通过建设用地的整合，形成布局完整有机的整体。

第10条规划结构

开发区规划为单中心团块状布局结构，形成北居南工的总体布局。

第四章建设用地规划

第一节居住用地

第11条规划原则

1、建设高品质的居住环境，稳步提高居住水平和质量，高起点地规划建设，做到统一开发、配套建设，一次规划、分期实施。

2、坚持“以人为本”和“可持续发展”观，加强绿化等配套设施建设。

3、坚持新区建设和旧区改造相结合的原则，全面提高居住质量。近期以建设新区为主，中远期以改造旧区为主。

4、新区建设住宅以多层为主，农民住宅要集中建设，提高土地利用率。

第12条居住用地布局

规划居住用地596.15ha，占建设用地的20.39 %，人均33.12 m2。

原辛庄镇区居住用地向西、向北拓展，与张港泾居民点形成辛庄开发区集中

的居住发展地区；原杨园镇居住用地进行整合，调整形成一定规模、环境质量良好、基础设施完善的居住区；吕舍居民点保留现有的格局并进行整合，形成布局较为完善的居民点。

结合开发区的布局形态将居住用地划分为：杨园居住区、元和塘西居住区、辛庄居住区、开发区东北居住区及元和塘东居住区五个居住区及吕舍居民点。

1、辛庄居住区

辛庄居住区主要以原有的辛庄镇居民点为基础，其范围为东至辛安塘，西到隆台路，南至万峰路，北至轻纺工业园。规划居住用地面积为116.15 ha，可居住3.0万人。

2、元和塘东居住区

规划范围为东到隆台路，西至元和塘路，南至纬七路，北至纬二路。居住用地面积为88ha，可居住3.0万人。

3、东北居住区

规划范围为南至潭塘河，北到纬二路，东至常辛西路，西到隆台路。居住用地面积为126ha，可居住4.4万人。

4、杨园居住区

规划范围为南到杨辛路，北至规划北界，东至经三路，西至苏虞张辅道。居住用地面积为151ha，可居住4.2万人。

5、元和塘西居住区

规划范围北到杨辛路，南至纬六路，东到经二路，西至经一路。规划居住用地面积为73 ha，可居住2.5万人。

6、吕舍居住小区（居民点）

规划范围北到吴吕路、南到隆力奇路、西至常辛路、东到经九路。规划居住用地面积为42 ha，可居住0.9万人。

第13条社区设施配置

开发区社区的设施配置应朝智能化、多功能化努力。具体设施配置如下表：

社区设施配置一览表

第14条中小学配置

1、完全中学：规划完全中学二所，一所利用原杨园中学扩建，一所在东北居住区内新建，规划高中各20轨，初中12轨，规划用地共26ha；

2、初级中学：规划保留原辛庄中学改为初级中学，并在原址基础上进行扩建，新建两所初级中学，规划用地共12ha；

3、小学：结合居住区布置，开发区内共设置7所小学，平均每所小学8轨制左右，规划用地共26.50ha。

中小学配置规划一览表

第二节公共设施用地

第15条总体布局

规划形成开发区公共服务中心、居住区服务中心和居住小区中心的三级中心服务体系。

公共服务中心集中布置在新阳大道与隆台路交叉口一带。其中，行政、文化、体育、商业建筑组成开发区的公共服务中心，体现新时代的辛庄特色。行政管理中心与文化娱乐中心围绕中心广场形成开发区的公共活动空间，在行政管理中心的北面规划为体育中心，南侧规划为主要的商业街区。

杨园镇区保留现有的公共设施布局并通过用地整合，形成规模适度，布局合理的居住区服务中心。