建筑专业项目统一技术措施

建筑专业项目统一技术措施

（住宅类）

一、项目简介:

1、项目概述：

1）本项目名称为天津城投滨海开发区108#地块项目，位于海滨大道与新港四号路交汇的西北角，业主为天津市城投滨海房地产经营有限公司。共 21 栋建筑，为一类建筑。

本项目总建筑面积为，计容建筑面积，容积率为。地下室为一层，局部有夹层，裙房为层，建筑高度分别为96.45 、84.75、72.75、33.75、

21.28、15.28、17.55、13.35 。属于一、二类高层建筑。耐火等级为一级。

2、设计依据：

1）设计任务书主要内容：

a)设计范围：建筑、结构、给排水、电气、暖通、 / 、 / 、 / 等。

b)特别注意的附加条款：。

2）应用规范、强条（根据项目情况增减）:

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑制图标准》GB/T50104-2001

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

《建筑设计防火规范》GB0016-2006

《地下工程防水技术规范》GB510108-2001

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

《寒冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2001

3）地方性规定：

a)《天津市住宅设计标准》（DB29-22-2007）

b)《天津市城市规划管理技术规定》

c)《天津市居住区公共服务设施配置标准》

4）会议纪要中的特殊要求：

二、总体设计：

1、工程子项设计：

1）地下室子项号为：

2）栋建筑子项号为：住宅按1#、2#、编排栋号。配套商业按S1、S2、S3编号。

3）通用图内容包括：总平面图、总平面定位图、竖向布置图、消防总平面图、设计说建筑构造统一作法表、户型大样图、墙身大样图、节点大样图，子项号为。

2、消防设计：

1）消防控制中心设置在社区配套商业3 。

2）消防水箱设置在 13#楼屋顶。

3、无障碍设计：

1）无障碍设计范围：住宅建筑出入口、电梯轿厢、候梯厅、公共走道、公共建筑的出入口、水平交通、垂直交通、洗手间、室外道路、地下车库。

2）住宅建筑入口处：设残疾人坡道，净宽≥1.2m，坡度1：12，建筑入口平台≥2m。

3）公共建筑入口处无障碍设计：，详图索引： 05J13 14页。

4、设备专业相关参数：

1）化粪池：数量为，标准尺寸：；

2）其它：

三、建筑单体：

1、建筑层高：

1）高层住宅建筑层高： 33层住宅层高为2.9米，其余28层、24层、11层、7层、5层住宅高为3米。

2）商铺层高： 4.2米；

3）架空层层高：；

4）设备用房层高： 3.5米、4.5米；

5）车库层高： 4100 ；

2、室内外标高：

1）±0.00标高相当于暂定大沽高为程5.25米。

2）住宅建筑入口标高为 -0.45、-0.28（5、7层住宅楼）；

公共建筑入口标高为 -0.45 ；

地下室顶板覆土厚度： 1.5 米；顶板覆土防水做法（公司标准图库）：；

转换层覆土厚度：无；

否；如降板，高度：结构降板80 。

3）高差要求:

a)住宅出入口处室内外高差： 15mm ；结构降板高度： 20mm 。

b)公共建筑室内外高差： 15mm ；结构降板高度： 20mm ；

c)住宅阳台处室内外高差： 50mm ；结构降板高度： 0mm ；

d)住宅露台处室内外高差： 100mm ；结构降板高度 150/0mm ；

e)楼梯出屋面处室内外高差： 150mm ；结构降板高度： 450mm ；

3、楼地面:建筑所注明的标高均为建筑完成面标高；所有楼地面均采用现浇钢筋混凝土，其中卫生间、厨房建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低 20mm 。阳台建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低 50 。（具有坡度的地面设计，建筑完成面最高点标高应注明在客厅处）。

a)居室：H— 100mm

b)厨房：H— 50mm

c)阳台：H— 30~50mm

d)露台：H— 120~150mm

e)卫生间：H— 180mm

f)楼梯间地面及梯级平台：H— 30mm ；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。

g)电梯候梯厅：

a) 封闭式：H— 50mm ；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。

b）开放式：H—；（建筑完成面与厅房施工完成面高差）。

h) 地下室：结构底板预留 300mm （最薄处）。

i) 车库及半地下车库：楼板结构预留 300mm 。

j) 半地下室商业：楼板结构预留。

k) 一层商铺：楼板结构预留 50 。建筑完成面为。

l) 二、三层商铺：楼板结构预留 50 。

m) 转换层：H—。

4、编号原则：

1）墙体及轴线号编制：

a)外墙： 250 厚页岩空心砖砌块，强度等级 Mu70 。

b)分户墙： 200 厚页岩空心砖砌块，强度等级 MU10 。

c)户内隔墙： 200/100厚页岩空心砖砌块，强度等级大于 MU10 。

d)厨房、卫生间： 100 厚页岩空心砖，强度等级大于 MU10 。

e)地下室内隔墙： 200/100 厚页岩空心砖，强度等级 MU10 。

f)各栋按栋号编轴号（在轴号前加楼栋号，地下室轴线单独编号）。 2）门窗编号；

a) 编号原则：编号分类按防火门、人防门、木门窗、铝合金门窗、幕墙窗等材质区分；