豪宅项目会所及配套案例研究(ppt 17页)
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2010年豪宅项目专题研究报告 77PPT
波托菲诺
位置 项目概况 总体规划
绿化景观
售价 物业管理
南山华侨城欢乐谷北，高尔夫俱乐部南，临侨香路和 北环路
波托菲诺 ·天鹅堡二期是旅游主题地产华侨城波托菲 诺项目的一个组成部分
项目位于 4 万平方米天鹅湖畔，占地面积 11 万平方 米，总建筑面积 21 万平方米，包含有高层、小高层 和多层等多种建筑形态
对话，通过自动拨号功能与可视对讲系统，及时与来访者对话，快速掌握住家信息。
豪宅应具有的重要品质
设施设备
3、 提供安全、监控、警戒功能： 通过感应卡、密码输入、指纹辨识或静脉辨识方法，可以全天候自动警戒，严格管制。提供反 胁迫功能，自动通知管理中心，或者自动启动警民连线系统，当门窗遭破坏时，住户的触摸控 制屏幕及警卫室监控中心的显示面板及时显示入侵地点的影像。通过网络，不受时空限制，浏 览家中或社区的情况。
4、 远端遥控功能： 住户可通过电传对讲，或通过网络，输入密码，遥控室内电器设备，保证住户回到家时一切就 绪。
5、 整合空调、音响系统，设置温控功能： 设定户内不同房间的恒定温度，或者按照不同时段设定温度。整合音响系统，户内各区可以独 立自由选播不同音乐或不同电台，控制开关和音量大小；住户可以在家中任何一个房间，通过 电传对讲或者通过网络，和其他房间的家人对话，也可广播呼叫家人。住户也可享受电子管家 的服务，设定起床时间，定时播放各种提示。
中西方的认识
世界排名第三豪宅——纽约长岛 “向往东方”
这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地650英 亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪
宅标价6300万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特·古伯。
高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
… 博 志在卓越 成就共赢
9
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
… 博 志在卓越 成就共赢
10
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
… 镂空围墙 博 志在卓越 成就共赢
坡度递进式道路11
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
… 博 志在卓越 成就共赢景观道乔木
12
户型分析|面积信息
• 户型面积: • 三居217㎡ • 四居：220㎡-300 ㎡ • 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• 物业公司: 金茂物业 • 绿化率: 30% • 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
… 博 志在卓越 成就共赢
18
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
…客厅相对独立，视野开阔
博 志在卓越 成就共赢
19
配套设施 国际双语幼儿园
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
产品高端地位!
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
豪宅专题研究报告ppt
11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。
3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。
奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。
全套进口厨房设备
德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器
全套进口卫生设备
德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸
豪宅专题研究
------仅呈常州新城首府
2009.1
PART 1 当“豪宅”成为“地标”
2009.1
香港
Branksome Crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。
建筑精美不可复制
风格各异难以仿造
人文价值无法再生 服务管理无可挑剔
豪宅的物业必然具有唯一性
PART 3 上海豪宅
“地理区位”及“景观区位”的唯一性
全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。
文化
石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国 古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭 居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最 佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
上海豪宅黄埔露香园案例分析课件
嘉御庭
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
房地产项目打造豪宅之会所71页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
房地产项目打造豪宅之会所
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人Fra bibliotek能 所向披 靡。
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
豪宅会所案例分析
案例分析
会所设施
会所设施各功能块配置比例示意图
120.00% 100.00% 95.83% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
游 泳 池 桑 拿
S p a 75.00% 66.67% 58.33% 41.67% 41.67% 37.50% 41.67% 29.17% 58.33% 50.00% 41.67% 37.50% 37.50% 33.33% 16.67%
案例分析
案例分析
会所产权
产权皆为开发商所有
会所经营
物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知 名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等， 聘请专业健身公司进行管理。
案例分析
会所设施
配置比例最高的：游泳池和健身房 在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、 健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。
经营方式
星之健公司全权管理会所的运作及收费。
收费方式
健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年 业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。 个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800
商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。
东方曼哈顿
东方曼哈顿
建筑指标
配套用房
物业管理等配套用房位于西区3号楼，与会所分离。
东方曼哈顿
经营方式
西区克拉克海奇健身会所，由国际Clark Hatch的健身专家管理。 东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营
收费方式
西区克拉克海奇健身会所，采用VIP会员制，对外开放。 个人会员卡入会费： RMB 3500，月费：RMB650，半年费：RMB3360，年费：RMB6300。 家庭卡入会费： RMB 6000，月费：RMB1200，半年费：RMB6800，年费：RMB11000。 东区舒适休闲会所，按各项目服务内容单项收费。
某豪宅项目会所及配套案例研究
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
本报告是严格保密的。
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
招生规模２００人； 学费６万元／年
硬件设备：
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有
声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。2022/8/102022/8/102022/8/10Wednesday, August 10, 2022
13、不知香积寺，数里入云峰。。2022/8/102022/8/102022/8/102022/8/108/10/2022
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月10日星期三2022/8/102022/8/102022/8/10
——
空调
每户预留中央空调系统室 高层分体空调设有专用
形式
外空调机位、冷媒管穿梁、 墙洞口、预留冷凝水排水
排水管道及接口，别墅 预留中央空调机位和管
接口
道。
独立中央/分体式
本报告是严格保密的。
Part6 配置设施研究
入户门、门 窗、玻璃
香蜜湖一号
入户门
北美洲进口黑胡桃木实木子母 门，门洞尺1.50m×2.50m ， 以色列Mul-T-lock三合一功能 豪华铸精铜大门锁
15、比不了得就不比，得不到的就02022/8/108/10/2022
16、行动出成果，工作出财富。。2022/8/102022/8/10August 10, 2022
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。2022/8/102022/8/102022/8/102022/8/10
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
高容积率豪宅开发研究.ppt
4. 客户不愿意排队，认可电话通知、一一接待的方式。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
别墅会所研究分析报告(PPT 39页)
本报告是严格保密的。
二、二重、重庆庆高高端端别墅别会墅所案会例研所究案例研究
1、棕榈泉顶级私人会所
重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活 的追求，由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐 部主设计担纲设计的多功能棕榈泉国际会所。 会所总计4层，建筑面积达1万平方米。
B 会所体系类型 + C + D
数据来源：对会所经营人员访谈得来
本报告是严格保密的。
一、重庆高端别墅会所经营现状
重庆高端别墅会所经营现状小结：
➢ 目前重庆高端别墅会所主要经营的主流方向为对内经营。 ➢在会所经营面积的设置上，主要集中在3000-10000平方米之间。 ➢重庆高端别墅会所目前主要分为运动、休闲、商务主题为主。 ➢重庆高端别墅会所在功能设置上包括有健身房、咖啡馆、酒吧、游泳馆、温 泉、餐饮、住宿等形式，主要集中于运动健身。 ➢ 会所经营模式上以非会员制消费为主，少量俱乐部会员制形式。 ➢目前重庆高端别墅的会所使用频率最高的是运动健身，而餐饮、SPA等业态 潜在需求较高，虽然在会所中设置不多，但凡有则经营良好。
本报告是严格保密的。
二、国内会所功能划分
本报告是严格保密的。
三、国内会所功能划分
四大类会所功能及其核心客户群需求
本报告是严格保密的。
四、国内会所功能划分
多重功能复合，满足不同核心群体的需求
健身休闲
商务主题
休闲娱乐
美容养生
健身休闲
双重复合
三重复合
。。。。。。
纵览目前国内会所成功经营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务 休闲等多种实际功能需求为主，采用多功能复合经营的模式，有利于风险控制。
本报告是严格保密的。
二、二重、重庆庆高高端端别墅别会墅所案会例研所究案例研究
1、棕榈泉顶级私人会所
重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活 的追求，由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐 部主设计担纲设计的多功能棕榈泉国际会所。 会所总计4层，建筑面积达1万平方米。
B 会所体系类型 + C + D
数据来源：对会所经营人员访谈得来
本报告是严格保密的。
一、重庆高端别墅会所经营现状
重庆高端别墅会所经营现状小结：
➢ 目前重庆高端别墅会所主要经营的主流方向为对内经营。 ➢在会所经营面积的设置上，主要集中在3000-10000平方米之间。 ➢重庆高端别墅会所目前主要分为运动、休闲、商务主题为主。 ➢重庆高端别墅会所在功能设置上包括有健身房、咖啡馆、酒吧、游泳馆、温 泉、餐饮、住宿等形式，主要集中于运动健身。 ➢ 会所经营模式上以非会员制消费为主，少量俱乐部会员制形式。 ➢目前重庆高端别墅的会所使用频率最高的是运动健身，而餐饮、SPA等业态 潜在需求较高，虽然在会所中设置不多，但凡有则经营良好。
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二、国内会所功能划分
本报告是严格保密的。
三、国内会所功能划分
四大类会所功能及其核心客户群需求
本报告是严格保密的。
四、国内会所功能划分
多重功能复合，满足不同核心群体的需求
健身休闲
商务主题
休闲娱乐
美容养生
健身休闲
双重复合
三重复合
。。。。。。
纵览目前国内会所成功经营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务 休闲等多种实际功能需求为主，采用多功能复合经营的模式，有利于风险控制。
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世联豪宅会所专题分享 ppt课件
世联豪宅会所专题分享
依托海珠区使馆附近成 熟的商务环境，酒店经 营良好 业主只享有康体方面的 优惠
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大而专的封闭经营模式
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世联豪宅会所专题分享
项目区位 项目参数
物管费用 项目均价
南山区蛇口后海大道东侧 占地85610.70 平方米，总建筑面积129706.00 平方米 的大社区 3.2元/平方米月
项目区位 项目参数 物管费用 项目均价
广州海珠区，广州大道以东新领事馆东侧 占地65万平方米，总建筑面积87万 平方米的大社区 2.80元/平方米月 25000元/平方米
投资逾2亿、占地超3万平方米的超大型酒店式会所
本报告是严格保密的。
功能档次定位——广州首个超大型酒店 式豪华会所
独立酒店式经营——完全酒店式经营， 提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全 线尊贵服务
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世联豪宅会所专题分享
A健身休闲设施
——提供私人健身教练及保健顾问服务
55 米长，700多平方米的全天候阳光天 然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备 精良的器械房，健身操室，乒乓球，台 球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动 室。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA
污染大，多次投诉仍无人处理， 儿童活动场地没有成人休息座椅；
无业主业委会
咖啡、阅览、桌球等混在一起
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那么，
我们如何推动开发商建会所？
又如何解除开发商会所建成后能 否成功运营的疑虑？
如何推动开发商
世联豪宅会所专题分享
国贸天域会所的一波三折
国贸坚持不建会 所，熊总称“我 可以给会所贴3年 钱，但3年后呢？
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Part2 配置设施研究
电梯
品牌 速度
香蜜湖一号 美国OTIS 2.5M/S
招生规模２００人； 学费６万元／年
硬件设备：
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有
声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报 告中的部分或全部内容。
豪宅市场别墅分类
特征： ✓ 城市中心区域； ✓ 交通设施便利； ✓ 商业配套设施齐全； ✓ 本地居住人口集中；
教育的重点。
师资力量：
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种；
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
Part1 配套设施研究
物业管理服务
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
香蜜湖1号
波托菲诺（七期）
中信红树湾
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1：3 250
0 670 （地下二层380，地下一层290）
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
3500 1.25
250 0 3500
资源
特征： ✓ 拥有山水稀缺资源； ✓ 度假型居住需求居多； ✓ 周边环境比较纯粹； ✓ 地理位置远离城市喧嚣； ✓ 交通路程远；
郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万
平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
无
—— —— —— ——
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺（七期） 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁
儿童300名，
6000 24
幼儿园品牌
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
物业管理内 容
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
商业设计特色
商业主力店(业态)
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
学校经营方式
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个，一个为室内 温泳池，另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
✓ 无景观资源等； 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征： ✓ 地理位置较偏远； ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境； ✓ 城市商业配套设施不齐全； ✓ 外部环境不一定理想；
城市
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ………
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征： ✓ 地理位置处于城中心地带； ✓ 交通便利； ✓ 周边配套设施齐全； ✓ 高素质人口居住区域； ✓ 拥有稀缺城市景观资源；