豪宅项目会所及配套案例研究(ppt 17页)
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学校经营方式
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个,一个为室内 温泳池,另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
资源
特征: ✓ 拥有山水稀缺资源; ✓ 度假型居住需求居多; ✓ 周边环境比较纯粹; ✓ 地理位置远离城市喧嚣; ✓ 交通路程远;
郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高,高层均好强
占地面积:93544平米 建筑面积:131000平米 住宅面积:127000平米 幼儿园面积: 容积率:1.4 绿化率:近50% 户数:共447套
总占地面积:16.3万平方米 综合容积率:3.179 总建筑面积(含地下室及架空层)66.2万
平方米,其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所:1.20万平方米 地下室:12.73万平方米 架空层:1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局,使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
招生规模200人; 学费6万元/年
硬件设备:
幼儿园教材、教具全部进口; 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室; 藏书丰富的图书馆:提供英文原版图书、国内精装优秀读本,各种电子有
声读物 ; 儿童剧场:投资500余万元,安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
材,是目前国内幼儿园绝无仅有的,幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术
教育的重点。
师资力量:
教师均有大学本科以上学历,中、英双语教学,且能学习法语、西班牙语 等语种;
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员,目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围,让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语,在生活中学习英语。
Part1 配套设施研究
物业管理服务
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺(七期)
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
物业管理内 容
为本项目升级物管服务,创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”,为业 主提供一条龙服务,启动“购 房至入住的直通车”
✓ 无景观资源等; 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征: ✓ 地理位置较偏远; ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境; ✓ 城市商业配套设施不齐全; ✓ 外部环境不一定理想;
城市
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ………
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征: ✓ 地理位置处于城中心地带; ✓ 交通便利; ✓ 周边配套设施齐全; ✓ 高素质人口居住区域; ✓ 拥有稀缺城市景观资源;
Part2 配置设施研究
电梯
品牌 速度
香蜜湖一号 美国OTIS 2.5M/S
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套,市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积:21476.47㎡ 计容积率总建筑面积: 655032㎡ 容积率:3.05 绿地率:36.8% 总户数:2、3号楼复式合计130户 户型配比:270平米三房104套,360平米五房26套 商业面积:2900.00㎡ 住宅面积:38530㎡(复式) 户型配比:270
北侧布置住宅,东南侧为公寓,形成向西北开放的空间形态; 住宅主体建筑均南北朝向,户型内部南北通透,户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流,小区花园平台利用地形高差,高出周边道路和景观,与周边景观之间既隔为一体,又保持 相对私密的尊贵感。
项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
商业设计特色
商业主力店(业态)
无Biblioteka Baidu
—— —— —— ——
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺(七期) 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班,可招收1—6岁
儿童300名,
6000 24
幼儿园品牌
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
香蜜湖1号
波托菲诺(七期)
中信红树湾
764(别墅186个) 1:1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1:3 250
0 670 (地下二层380,地下一层290)
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
3500 1.25
250 0 3500
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
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豪宅市场别墅分类
特征: ✓ 城市中心区域; ✓ 交通设施便利; ✓ 商业配套设施齐全; ✓ 本地居住人口集中;
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、数码 信息系统。
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个,一个为室内 温泳池,另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
资源
特征: ✓ 拥有山水稀缺资源; ✓ 度假型居住需求居多; ✓ 周边环境比较纯粹; ✓ 地理位置远离城市喧嚣; ✓ 交通路程远;
郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高,高层均好强
占地面积:93544平米 建筑面积:131000平米 住宅面积:127000平米 幼儿园面积: 容积率:1.4 绿化率:近50% 户数:共447套
总占地面积:16.3万平方米 综合容积率:3.179 总建筑面积(含地下室及架空层)66.2万
平方米,其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所:1.20万平方米 地下室:12.73万平方米 架空层:1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局,使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
招生规模200人; 学费6万元/年
硬件设备:
幼儿园教材、教具全部进口; 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室; 藏书丰富的图书馆:提供英文原版图书、国内精装优秀读本,各种电子有
声读物 ; 儿童剧场:投资500余万元,安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
材,是目前国内幼儿园绝无仅有的,幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术
教育的重点。
师资力量:
教师均有大学本科以上学历,中、英双语教学,且能学习法语、西班牙语 等语种;
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员,目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围,让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语,在生活中学习英语。
Part1 配套设施研究
物业管理服务
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺(七期)
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
物业管理内 容
为本项目升级物管服务,创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”,为业 主提供一条龙服务,启动“购 房至入住的直通车”
✓ 无景观资源等; 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征: ✓ 地理位置较偏远; ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境; ✓ 城市商业配套设施不齐全; ✓ 外部环境不一定理想;
城市
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ………
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征: ✓ 地理位置处于城中心地带; ✓ 交通便利; ✓ 周边配套设施齐全; ✓ 高素质人口居住区域; ✓ 拥有稀缺城市景观资源;
Part2 配置设施研究
电梯
品牌 速度
香蜜湖一号 美国OTIS 2.5M/S
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套,市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积:21476.47㎡ 计容积率总建筑面积: 655032㎡ 容积率:3.05 绿地率:36.8% 总户数:2、3号楼复式合计130户 户型配比:270平米三房104套,360平米五房26套 商业面积:2900.00㎡ 住宅面积:38530㎡(复式) 户型配比:270
北侧布置住宅,东南侧为公寓,形成向西北开放的空间形态; 住宅主体建筑均南北朝向,户型内部南北通透,户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流,小区花园平台利用地形高差,高出周边道路和景观,与周边景观之间既隔为一体,又保持 相对私密的尊贵感。
项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
商业设计特色
商业主力店(业态)
无Biblioteka Baidu
—— —— —— ——
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺(七期) 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班,可招收1—6岁
儿童300名,
6000 24
幼儿园品牌
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
香蜜湖1号
波托菲诺(七期)
中信红树湾
764(别墅186个) 1:1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1:3 250
0 670 (地下二层380,地下一层290)
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
3500 1.25
250 0 3500
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
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豪宅市场别墅分类
特征: ✓ 城市中心区域; ✓ 交通设施便利; ✓ 商业配套设施齐全; ✓ 本地居住人口集中;
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、数码 信息系统。
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究