土木工程项目管理案例.doc

《土木工程项目管理》案例

上海紫园193号别墅

第一部分项目简介

第一章总则

一、工程概况

上海紫园别墅区地处国家级佘山旅游度假区，位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆路西侧，总占地面积1380亩，其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上。

佘山是上海唯一的山林胜地，有国家森林公园，有上海最大的人工湖“月湖”，还有远东第一大教堂佘山圣母大殿等景观。紫园这个豪宅区域的选择，不仅体现了世界富豪选择居所与著名建筑师豪宅选地“以山为水为尊”的原则，也符合中国“风水之洁，得水为上”的风水意识，是世界潮流与中国文化底蕴的共同选择。驱车前往市中心约30分钟，又有高速公路、国道及R2轻轨通过，区位优势明显，另外拥有良好的水面资源，极富开发价值。

上海紫园一期将在西佘山南面约1300亩土地上建设150栋风格各异的别墅。其中水系纵横，水域面积多达300亩以上，最宽达到70多米，最窄也超过10几米；深度一般都达到3米，最深处达到7、8米之深。区内有大小岛屿13座，以13座造型别致的钢结构彩桥连接。别墅分布在紫珠半岛、紫丁香岛、紫薇岛、紫水晶岛等十多各岛屿上，依山伴水。由于其每幢别墅占地平均8亩，最大达20亩，最小也要5亩，因而每幢别墅保持了相当的私密性。这里的私密性绝不是一般意义上视线可以测量的一个房间的私密性，而是更倾向于由感觉来感知的大型庄园的私密性。在别墅里，游泳池、网球场、游船码头、保龄球等，均可以根据购买者的意愿“度身定造”。可以说，“上海紫园”是将一般商品住宅的会所搬到了家中。而对于交通而言，沪青平高速公路已于02年通车，可由市区直达佘山。

二、地块的人文及自然特征

本地块所在的地区属亚热带季风雨候，温和湿润，四季分明。春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

地块内地貌比较单一，地势平坦，具有江南田园风光特色。

第二章规划景观设计说明

遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，在尊重原有自然的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想个性化生活空间。充分考虑需求者的生理和心理的需求，创造丰富的适宜的具有个性化的不同层次的活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。

上海紫园空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点。项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过空间环境的营造，让生态与人工景观有机结合，以达到“生态居住”的完美氛围，形成本社区鲜明的个性，构成项目“U S P”。

一、设计原则

人本——充分考虑上海及周边地区现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。

自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。

文化——体现不同国家地域的古典文化特点，充分融合现代生活，创造既有古典韵味又有现代开放的人文气息。

融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、水环境的融合。

科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，强调市政基础设施的合理规划，注重物业管理。

二、景观规划设计

在环境景观方面，由于落户于国家旅游度假区，佘山的优美环境就使得它具有得天独厚的优势。同时，上海市府对这里的开发又使得其锦上添花。在豪宅区北面不远处有上海市府投资1.6亿开挖的面积456亩的月湖，这是上海市最大的人工湖，湖边有许多花草树木组成美丽的内景。与月湖一起的还有一个地占500亩的森林公园，其环境之美不言而喻。

在人文氛围方面，佘山天文台、教堂历史悠久，名闻遐迩，松江大学城，影视乐园等文化娱乐设施的建立使得该豪宅区沐浴于浓厚的文化氛围之中；另外，这里还将兴建上海市第一人民医院，占地500亩的上海海军军训基地以及未来中国最好的占地2100亩的高尔夫球场。

随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生阶段”转入“乐生阶段”，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求不仅止于一个遮风避雨的“蜗”居，而是愈来愈注意整体的环境质量。因而别墅区户外绿化环境的塑造对于择屋购房起到相当重要的作用。所谓“卖房就是卖环境，买房就是买环境”的理念已被广泛接受。本次设计者意强调环境的塑造，指出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。

把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物

的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏感性的组织与整合（其中自然环境包括山体水系、植被、气候），造就生态背景下的良好的人居环境，让人们生活在园林之中。

第三章建筑设计说明

一、建筑概况

1、193号别墅位于上海紫园别墅区的中心岛，临河而建，占地约8亩，自然环境优美，它高低错落的建筑体形，疏密相间的空间组合，精致的庭院绿化小品，组成了一派富有情趣的田园风光。

2、193号别墅地上共2层，地下一层。地下设置健身房、影视厅、酒窖、洗衣房、佣人房等。其中健身房、影视厅、佣人房分别设置采光天井，人居室内，可感受自然阳光，毫不感觉地下的黑暗压抑。健身房面积约50平方米，影视厅约60平方米。地层设置客厅、餐厅、主卧、主卫、中式厨房、西式厨房等。客厅达到100平方米，餐厅约60平方米，主卧约50平方米，主卫约50平方米，中式厨房、西式厨房分别达到15平方米和30平方米。二层设置卧房、客房等。面积也远远超过了普通住宅的水平，在真正意义上体现了豪宅的概念。平面功能分区合理，空间组合变化多端，符合“以人为本”的设计概念。

二、建筑特点

193号别墅具有古典主意风格的建筑，建筑平面布局采用几何形构图，立面造型中以古典柱式为构图基础，强调轴线对称，注意比例，讲求主从关系，突出中心与规则的几何体形，追求外形端庄与雄伟完整统一和稳定感。

室内外空间交融是这幢别墅的一大特点。建筑南面设计了宽敞的外廊，作为室内外空间的过渡，大坡屋顶向外廊水平延伸，形成很大的挑檐，东墙面上投下大片暗影，影随光动。

立面采用三面式，赭石色的基座，浅灰色的墙面配以纯白色的窗套线脚，暗灰色的坡屋面，风格雅典大方，具有浓郁的贵族气息。

三、科技含量及其应用

1、高科技应用

在这个顶级豪宅区里，开发商采用了国外大量尖端科技成果及新型建筑材料。该豪宅的另一亮点是所有设施采用世界顶级品牌。如瑞典WIRSBO地热系列、OTIS最新无机房电梯、DAIKIN智能型中央空调等。其中中央空调采用日本大金VRV变频智能化空调，不同的房间可以根据需要同时制冷和供热。地热系列采用瑞典的威宝产品，低温热水在PEX管中循环，室内温度可控制在15至35摄氏度之间。热水炉采用澳大利亚AQUAHOT产品。净水系统为每小时过滤一吨自来水的美国CANATURE 品牌。德国POGGENPOHL橱柜是世界顶级品牌，仅此一项就需开销人民币一百余万元。而日本NSG瞬间调光玻璃每平方米售价高达一万八千元，原本隔着一层透明玻璃可以把眼前的景物一览无余，但是，只要雾化玻璃一通上电源，顷刻之间透明玻璃