烟台上海滩花园居住区规划设计方案评析
烟台上海滩花园住宅小区规划设计共52页
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
上海滩花园洋房楼盘简介
上海滩花园洋房B 上海滩花园洋房B型房二层平面图
上海滩花园洋房B 上海滩花园洋房B型房五六层平面图
上房E型房一二层平面图
上海滩花园洋房E 上海滩花园洋房E型房三四层平面图
上海滩花园洋房楼盘简介
上 地海 理 滩 位 置花 平 园 面 图洋 房
上海滩花园洋房小区鸟瞰图
• 项目名称：上海滩花园洋房（裕龙花园） • • • • • • • • • • • • • 楼盘地址：乳山路505、506弄(源深路、桃林路)[邮编:200120] 发 展 商：上海长甲置业有限公司 建筑设计：加拿大KFS 公开时间：2003年9月26日 开盘时间：2004年1月8日、4月1日 交房时间：2005年5月、2005年12月31日 物业管理：上海金晨物业经营管理有限公司 物业管理费：3元/平方米/月 总占地面积：128000平米 总建筑面积：127000平方米 绿化率：50% 得房率：80-85% 80容积率：0.98 0 80 85% 0 总户数：608户 停车位：1000个左右 1000个左右 1000 一手买进价：15000-32000元/平方米 1500015000 32000元
上海滩花园洋房A型房外观图 A
上海滩花园洋房A 上海滩花园洋房A型房一层平面图
上海滩花园洋房A 上海滩花园洋房A型房二层平面图
上海滩花园洋房A 上海滩花园洋房A型房三层平面图
上海滩花园洋房A1 A1型房外观图 A1
上海滩花园洋房B型房外观图 B
上海滩花园洋房B 上海滩花园洋房B型房一层平面图
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结 构：钢筋混凝土结构 结构类型：短肢剪力墙。 屋 面：屋面建筑Ⅱ级防水，整体灌浇钢筋混凝土屋面，上铺屋面瓦 外 墙 面：1或2层以下外墙采用石材贴面，以上外墙主要材料为石材或面砖。 内 墙 面：毛坯。 地 面：室内地坪水泥砂浆地坪。 一层门厅：地面采用大理石或地砖，墙面采用大理石或墙砖，局部采用乳胶漆。 电 梯 厅：地上一层地面采用大理石或地砖，墙面采用大理石或墙砖， 局部采用乳胶漆；其它层墙面采用乳胶漆，地面采用地砖。 电 梯：Schindler[迅达]电梯(型号：SchindlerElegantTMClassic) 入 户 门：防盗分户门 外 窗：静电粉喷断桥铝合金窗（配中空玻璃） 阳 台：锻铁栏杆 厨 房：每户配置水斗一只、水笼头一只。 卫 生 间：每户配置简易坐便器一个，预留管道（坐便器、浴缸、洗面器）。 供 电：每户 8-20 KW供电。 燃 气：每户配置 2.5-4 m3/h容量的天然气。 通讯及视听：每户预留2门电话接口，宽带网络接口，有线电视终端入户。 智能化系统： 安防系统：周界防范报警、闭路电视监控系统、彩色可视访客对讲、窗磁、 红外探测器、紧急求助按钮、电子巡更、门禁管理。 信息管理系统：物业管理平台、车辆出入管理系统、三表远抄、 背景音乐和紧急广播。
烟台市城市总体规划(2020年)实施评估任务书
烟台市城市总体规划（年）实施评估任务书（初稿）一、项目名称烟台市城市总体规划（年）实施评估报告二、规划范围规划范围：与城市总体规划规划区范围一致，即烟台市六区（芝罘区、莱山区、牟平区、福山区、开发区、高新区）的全部行政区划范围和栖霞市桃村镇，总面积约平方公里。
按照烟台市城市总体规划（年），规划至年，烟台市中心城区人口万人，城市建设用地平方公里。
三、评估要求（一）总体要求本次城市总体规划实施评估应严格按照《城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》和住房城乡建设部《城市总体规划实施评估办法（试行）》（建规〔〕号）、《山东省城市总体规划实施评估办法（试行）》等相关文件要求，结合烟台市城市发展新形势、新要求，将烟台市城市总体规划(年)与现状城市规划建设情况进行对照，采取定性和定量相结合的方法，全面总结城市总体规划各项内容的执行情况，客观评估总体规划实施情况，包括总体规划自身实施状况评估；做好与相关规划关系的评估，上下位规划关系的评估。
（二）评估内容、城市的发展方向和空间布局是否与规划一致；、规划阶段性目标的落实情况；、各项强制性内容的执行情况；、依据城市总体规划的要求，制定和实施各项专业规划、近期建设规划以及控制性详细规划的情况；、规划委员会制度、信息公开制度、公众参与制度等决策机制的建立和运行情况；、土地、交通、产业、环保、人口、财政、投资等相关政策对规划实施的影响；、规划监督检查工作开展情况；、规划评估结论及规划实施建议。
四、评估成果规划评估成果内容及深度需满足国家、省、市有关法律、法规及规定的要求，成果主要由评估报告、附件及必要的图纸组成。
（一）成果形式评估报告主要包括城市总体规划实施的基本情况、存在问题、下一步实施的建议等，宜采用图、文、表、照片相结合的方式表达。
附件主要是征求和采纳公众意见的情况。
成果应当以书面和电子文件两种形式报送。
（二）图纸要求为形象、直观地表达和表现评估内容，评估报告应绘制相应的图纸，包括但不限于以下图纸：、建设用地使用现状图：主要包括已建成的各类用地的性质和范围，主要道路、对外交通、市政公用设施的位置，文物古迹、风景名胜、历史建筑的地段范围等内容。
上海滩滨水区可持续发展规划与设计研究
上海滩滨水区可持续发展规划与设计研究上海滩是中国最具国际化和现代化的城市之一，其滨水区作为城市中重要的开放空间，具有巨大的发展潜力和价值。
为了实现上海滩滨水区的可持续发展，需要进行规划与设计研究，以确保滨水区的合理利用、生态保护和社会经济发展的平衡。
首先，上海滩滨水区的可持续发展规划与设计研究应注重生态保护。
滨水区的生态环境是城市生态系统的重要组成部分，也是人们休闲和娱乐的场所。
因此，在规划与设计中，应优先考虑保护滨水区的自然生态系统，保留和恢复湿地、水源和植被。
同时，应采取科学合理的措施，减少水污染和废弃物排放，提高水质和环境品质。
其次，上海滩滨水区的可持续发展规划与设计研究还应注重公众参与和社会经济发展。
滨水区不仅仅是一个自然景观，更是城市居民休闲娱乐和社交活动的场所。
因此，在规划与设计中，应考虑到公众的需求和期望，提供适宜的公共设施和服务，如运动场馆、咖啡厅和文化活动场所。
此外，应鼓励滨水区的商业发展和文化创意产业，提升滨水区的经济活力和城市形象。
再次，上海滩滨水区的可持续发展规划与设计研究应注重交通便捷和可持续出行。
城市的滨水区通常是人们流动的交通枢纽，因此，在规划与设计中，应设想出有利于步行、骑行和公共交通的交通系统。
这不仅可以减少交通拥堵和环境污染，还可以促进人们的身心健康，增加城市的可持续性。
最后，上海滩滨水区的可持续发展规划与设计研究还应注重历史文化保护和景观营造。
作为中国历史文化名城，上海滩拥有丰富的历史遗址和文化景观。
因此，在规划与设计中，应保护滨水区的历史建筑和文化遗产，同时注重景观营造和艺术设计。
独特而美丽的环境将吸引更多的人来到滨水区，提升城市的文化氛围和旅游吸引力。
综上所述，上海滩滨水区的可持续发展规划与设计研究需要注重生态保护、公众参与、社会经济发展、交通便捷和可持续出行、历史文化保护和景观营造等方面。
通过科学规划和精心设计，上海滩的滨水区将不仅成为城市的重要资产，也提供更好的生活环境和体验，实现可持续发展的目标。
海上花园实施方案最新
海上花园实施方案最新近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市绿化和景观建设逐渐成为城市发展的重要组成部分。
作为一个国际化大都市，我们的城市需要更多的绿色空间和美丽景观来提升城市形象，改善居民生活环境。
因此，我们提出了海上花园实施方案，旨在打造一个宜居、宜游、宜业的海上花园，为城市增添一道靓丽的风景线。
首先，我们将选择位于市中心的海滨地带作为海上花园的建设地点。
这里交通便利，周边商业设施齐全，是市民休闲娱乐的理想去处。
我们将充分利用这片宝贵的土地资源，打造一座集休闲娱乐、商业办公、生态环保为一体的综合性海上花园。
其次，海上花园的设计理念将以生态、环保为核心。
我们将引进大量绿色植被，打造绿意盎然的景观带，让市民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的气息。
同时，我们将建设生态湿地，引入海水养殖，打造海上花园的生态系统，为城市增添一处独特的生态景观。
另外，海上花园还将融入多元化的商业元素。
我们将建设一系列商业综合体，包括美食街、购物中心、文化艺术展示等，为市民提供丰富多彩的消费体验。
同时，我们还将引进文化创意产业，举办各类文化艺术活动，打造海上花园成为城市文化的新地标。
此外，海上花园还将充分利用海洋资源，打造海洋休闲娱乐项目。
我们将建设海上运动场馆，开展帆船、皮划艇等海上运动项目，为市民提供健身娱乐的新选择。
同时，我们还将打造海上观光平台，让市民和游客可以欣赏到迷人的海上风景。
最后，海上花园的实施方案还将充分考虑城市发展的长远规划。
我们将建立健全的管理体系，加强环境保护和生态修复工作，确保海上花园的可持续发展。
同时，我们还将积极引进国内外优质资源，打造海上花园成为国际知名的城市地标。
总的来说，海上花园实施方案将以生态、环保为核心，融入多元化的商业元素，充分利用海洋资源，为城市增添一道靓丽的风景线。
我们相信，通过我们的不懈努力，海上花园一定会成为城市的一张名片，为市民和游客带来全新的生活体验。
住区规划与设计方案实例点评
住区规划与设计方案实例点评住区的规划与设计方案是为了确保住区的功能性、宜居性和美观性，使居民能够享受到安全、舒适和便利的生活环境。
以下是对一份住区规划与设计方案的点评。
首先，该方案充分考虑到住区的功能性。
方案中明确规划了住区内的各项设施和服务，如住宅楼、商业中心、公园、学校、医院等。
这样的规划保证了住区内的居民能够满足各种日常需求，不需要额外出行就能获得所需的生活服务。
此外，方案中还考虑到了住区的交通规划，合理设置了道路和停车场，为居民提供了便利的交通方式和充足的停车位，确保住区内的交通流畅。
其次，方案注重住区的宜居性。
方案中设计了丰富多样的公共空间，如公园、广场和休闲设施等。
这些公共空间不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也促进了居民之间的社交互动和交流，增强了居民对住区的归属感。
此外，方案还考虑到了住区内的环境保护和绿化工作，合理规划了绿化带和植被，提供了良好的生态环境和空气质量，使住区成为一个宜人的居住地。
再次，方案追求住区的美观性。
方案注重整体规划和建筑风格的统一性，使住区内的建筑物呈现出一致的风格和色彩，营造出和谐的整体环境。
同时，方案中还注重了细节的考虑，如道路的铺装材料、公共空间的景观设计和建筑物的外立面等，使整个住区呈现出美观、精致的形象。
这样的设计不仅令人愉悦，也提高了住区的整体品质。
最后，方案充分考虑到住区的可持续发展。
方案中引入了可再生能源和节能措施，如太阳能板、雨水收集系统和节能照明设备等，减少了住区的能源消耗和对环境的影响，促进了住区的可持续发展。
此外，方案还考虑到了住区的未来扩展和改造需求，预留了一定的土地和基础设施，为住区的发展提供了空间和便利。
总而言之，该住区规划与设计方案充分考虑了功能性、宜居性、美观性和可持续发展等多个方面的要求，为居民提供了一个安全、舒适、便利和可持续发展的居住环境。
需注重执行。
烟台海边建设公园规划方案
烟台海边建设公园规划方案1. 引言烟台市位于中国东海沿岸，拥有得天独厚的海滨资源。
为了更好地开发和利用这些资源，同时提升城市形象和市民福利，我们提出了烟台海边建设公园的规划方案。
2. 规划目标本规划的目标是打造一个集休闲娱乐、户外运动、生态保护和文化交流于一体的海滨公园，为市民和游客提供一个美丽宜人的休闲场所。
同时，通过公园的建设，改善海滨地区的生态环境，促进烟台市的可持续发展。
3. 规划内容3.1 公园概述烟台海边公园计划占地面积约500亩，拟分为游憩区、运动区和生态区三个主要部分。
公园设计融入自然和人文元素，注重建筑与景观的协调统一。
3.2 游憩区游憩区是公园的主要活动区域，包括花坛、草坪、游乐设施和休闲场所。
在游憩区域，设计多个主题花坛，种植各类鲜花和绿植，打造一片花香四溢、色彩斑斓的景色。
另外，草坪将提供足球场、篮球场等运动设施，供市民进行户外运动。
公园内还设有休闲座椅、露天咖啡厅等，方便游客休息。
3.3 运动区运动区主要包括有氧健身区、户外运动场和海洋运动区。
有氧健身区设有跑步道、健身器材等，提供健身锻炼的场所；户外运动场将提供篮球场、网球场等多功能运动场地，满足市民的多种运动需求；海洋运动区将提供冲浪、帆板等海上运动项目，拓宽市民的体育活动范围。
3.4 生态区生态区将保护和修复海滨地区的自然生态环境。
计划在公园内建设湿地公园，恢复湿地植被和鸟类栖息地，增加生物多样性。
此外，引进沿海植物，建设沙滩花园，丰富公园的景观。
同时，设置生态步道和观鸟亭，方便市民和游客观赏自然景观。
3.5 文化交流区文化交流区将设置展示区、剧场和文化广场等设施，打造一个文化交流和艺术展示的空间。
展示区将展示烟台地区的历史文化和自然资源，让市民和游客更好地了解这个地方的独特魅力；剧场将定期举办各类文艺演出和活动，丰富市民的文化生活；文化广场将提供集会和社交活动的场所，扩大公园的功能。
4. 规划实施4.1 资金筹集公园建设需要大量的资金，可以通过政府投资、社会资本和公众募捐等方式筹集资金。
山东建大·教授花园居住小区规划分析报告总结
KKEEYY CCOONNCCEEPPTTSS
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
4.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区 。
充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题 ，尽最大可能实现人车分流 。在良好的通达性前提下， 确保小区居住环境的安静、 安全和宜人可居的环境品质 。
一心、一轴、 一廊、一环 、八组团 的规划结构。
布 局 结 构
建大·教授花园居住小区规划设计
PPRROOPPOOSSAALLSS
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
5.0 规划设计布局
PPRROOPPOOSSAALLSS
分 区 结 构
建大·教授花园居住小区规划设计
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资
源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络 。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学
相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型 高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。
书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居
备注 其中地上24.6万平米，地下7.33万平米 包括地下建筑 其中包括地下1740个，地面195个
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
结束
建大·教授花园居住小区规划设计
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
“山、海、岛、城”共构的滨海特色片区设计——烟台太平湾码头片区城市设计案例分析
“山、海、岛、城”共构的滨海特色片区设计——烟台太平湾码头片区城市设计案例分析摘要：近年来，烟台城市建设面临历史文化名城保护与旧城更新的双重压力，随着城市空间的扩张，原有城市肌理被逐步破坏，特有的城市风貌正在逐渐丧失。
本次设计的目的在于探索如何维护、延续和彰显烟台滨海城市特有风貌、传承城市文脉、留住城市记忆，同时激发老城活力，提高城市生活质量和空间品质。
设计重点围绕以下三个方面的问题展开探讨，并提出相应的设计策略和具体方案：一是如何充分体现烟台滨海城市特点，塑造特色滨海城市空间，激发和营造街区活力；二是如何实现对片区内的近代文化遗产、历史街区的保护和传承；三是如何通过存量空间开发实现城市有机、和谐和可持续发展。
关键词：太平湾码头、滨海公园、古城、区域改造0引言：本方案针对烟台太平湾码头地区业态的矛盾性和复杂性展开讨论，对其优劣进行分析，最终以“山，海，岛，城”为核心，确定该地区下一步的业态分布和发展。
1总体概况：1-1区域位置：太平湾码头在烟台市芝罘区胜利路北面，它南依海岸阜民街，东靠烟台山角，西有停泊码头，北横防波长堤，是一个屏障四立的港口。
再加上港口外面有芝罘岛、崆峒岛、扁担岛等天然屏障，所以港内风平浪静，面阔水深，是一个优良的港湾。
本次城市设计研究的陆地范围东起朝阳街，西至西南河路北沿，南起北马路，北至历新路及沿海岸线，总用地面积约 25.55 公顷。
1-2整体风貌1-2-1空间结构：（图 1）基地北侧紧邻大海，沿海内部是城市，东北侧耸立着烟台山，烟台山上是该地区的城市地标烟台塔，南侧远远可以看到塔山顶端的三合塔，作为城市的制高点，是烟台“山、海、岛、城”特色的集中体现区。
1-2-2历史文脉：场地东侧以及场地东侧外的朝阳街历史街区内历史文化遗存非常丰富，共有国家级文物保护单位 43 处，整体省级文物保护单位 1 处，市级文物保护单位 18 处。
1-3场地周边道路以及重点建筑：场地南侧紧邻着一个双向八车道 20 米左右的马路 -- 北马路。
烟台北宸外滩项目公示
烟台北宸外滩项目公示（原创版）目录1.项目名称：烟台北宸外滩项目2.项目公示内容3.项目概述4.项目规划5.项目影响正文烟台北宸外滩项目公示近日，烟台市规划局对北宸外滩项目进行了公示，旨在让广大市民了解该项目的基本情况和规划设计。
作为烟台市的重点建设项目，北宸外滩项目备受关注。
本文将从项目概述、项目规划和项目影响等方面进行介绍。
项目概述烟台北宸外滩项目位于烟台市芝罘区，东临黄海，西靠烟台山，南濒莱山区，北接芝罘岛。
项目总占地面积约 3000 亩，总建筑面积约 150 万平方米，总投资约 200 亿元。
项目定位为“烟台城市客厅，滨海生态宜居区”，将打造成为集商业、旅游、居住、文化、休闲等功能于一体的高品质滨海生态宜居区。
项目规划北宸外滩项目规划分为五个功能区：1.商务办公区：位于项目南部，规划有高端写字楼、商业综合体等，旨在吸引国内外企业入驻，提升烟台市的商务形象。
2.旅游度假区：位于项目东部，规划有五星级酒店、海景公寓、游艇码头等，为游客提供高品质的旅游度假体验。
3.文化艺术区：位于项目北部，规划有艺术中心、美术馆、博物馆等，旨在提升烟台市的文化氛围，丰富市民的文化生活。
4.生态宜居区：位于项目西部，规划有高品质住宅、学校、医院等配套设施，为居民提供宜居的生活环境。
5.休闲运动区：位于项目中部，规划有体育公园、绿地、步道等，为市民提供休闲运动场所，提高市民的生活品质。
项目影响烟台北宸外滩项目的建设将对烟台市产生积极影响：1.提升城市形象：项目的高品质规划和建设，有助于提升烟台市的城市形象，吸引更多游客和投资者。
2.促进经济发展：项目的建设将带动相关产业的发展，为烟台市创造更多就业机会，促进经济增长。
3.改善民生：项目的配套设施将为居民提供便利的生活条件，提高市民的生活品质。
4.保护生态环境：项目规划注重生态环保，力求在保护环境的前提下进行开发建设，为市民提供宜居的生态环境。
烟台建筑规划设计说明
烟台阳光100银都毓园建筑规划设计ARCHITECETURE DESIGN OF YANTAI SUNSHINE 100 & YINDUYU GARDEN发展中的烟台目前中国东部沿海地区已初步形成三大经济板块,从南到北依次是珠江三角洲板块、长江三角洲板块和环渤海经济圈板块,三大板块已成为并将继续成为中国经济增长的“火车头”,代表着中国经济发展的最高水平。
环渤海经济圈包括北京、天津、河北、山东和辽宁，面积约占全国的5.40%，创造的GDP 占全国的1/4左右，是中国北方规模最大的经济区域，在中国的区域经济发展格局中占有举足轻重的地位。
烟台位于三大经济圈之一的环渤海经济圈，属于发展起步最晚，同时也是发展潜力最大的经济圈。
21 世纪这一板块的发展潜力不可低估,山东省经济的发展将更多地受益于该板块的活跃和发展。
烟台，是中国沿海重要的港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。
烟台作为沿黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一。
以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之一。
本案区位分析烟台酒店主要分布于南部沿海和东部沿海地区,中部地区数量相对偏少。
本案所处芝罘区未来城市CBD区域,该区位地理位置优越，环境优美，山东路和福州路周边集中了大量的写字楼，存在着大量对于酒店的需求。
因此作为该地块开发的定位，公寓式酒店成为了必然选择。
北临南大街基地北侧紧邻海泊河。
海泊河排水系统是青岛市五大排水系统中最大的一个，其汇水面积24 km2，服务人口53万人，污水量占全市的40%左右。
海泊河污水处理厂设计规模8~12万m3/d，其中工业废水约占2/3，主要是纺织、印染、机械、轻工等工业废水。
作为重要的市内河流，经过近一阶段的整治，面貌得到了很大改善，今后必将成为城市的景观元素之一。
西临西南河路基地沿徐州路高差近6米，作为基地最长的沿街界面，规划中将建筑底部3层均作为商铺使用。
烟台市上海滩花园项目市场分析报告
上海大华烟台项目市场分析及营销推广全案呈：上海大华集团上海滩花园营销策划部档号：2007001由：北京******房地产经纪有限公司事由：关于上海滩花园项目营销推广的初步思路日期：2007/1/8页数：———————————————————————————————————————目录第一章市场篇第一部分：市场调查概述--------------------------------------------------------------------------1第一节：市场调查序言---------------------------------------------------------------------------5第二节：市场调查目的---------------------------------------------------------------------------6第二部分：烟台市城市宏观环境-----------------------------------------------------------------7第一节：城市概况---------------------------------------------------------------------------------8第二节：城市经济--------------------------------------------------------------------------------9第三节：居民生活-------------------------------------------------------------------------------15第四节：烟台市城市规划及各区功能分析------------------------------------------------18第五节：莱山区现状、规划及发展-----------------------------------------------------------21第六节：本部分小结----------------------------------------------------------------------------23第三部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势--------------------------------------------24第一节：烟台市房地产市场概况------------------------------------------------------------25第二节：主要城区及板块分析----------------------------------------------------------------29第三节：烟台市房地产发展趋势------------------------------------------------------------36第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测----------------------------------40第一节：主要在售项目分析-------------------------------------------------------------------42第二节：竞争对手横向比较分析-------------------------------------------------------------48第三节：莱山区房地产市场潜在供应量分析---------------------------------------------53第五部分：项目周边环境及地块分析--------------------------------------第一节：区域人口现状及发展分析---------------------------------------------------------第二节：上海滩花园项目区域周边环境及地块分析----------------------------------第六部分：市场调查重要结论及项目建议------------------------------结束语------------------------------------------------------------------------------------------------第二章营销篇第一部分项目推广建议------------------------------------------------------------------------一项目推广总体策略------------------------------------------------------------------------------二销售前提条件---------------------------------------------------------------------------------三入市时机评估---------------------------------------------------------------------------------四销售阶段建议--------------------------------------------------------------------------------五阶段性销售策略-----------------------------------------------------------------------------第二部分宣传推广策略------------------------------------------一推广概念图-------------------------------------------二创意缘起---------------------------------------------三各销售阶段广告策略及媒体组合方案--------------------四广告诉求点整合---------------------------------------五各阶段广告创意表现----------------------------------六各阶段广告媒体投放频率及建议------------------------七促销活动总体安排-------------------------------------第三部分异地销售策划建议---------------------------一前言------------------------------------------------二外销市况--------------------------------------------三项目分析--------------------------------------------1项目客户群分析--------------------------------------2项目定位--------------------------------------------四项目销售推广策略------------------------------------第四部分结束语------------------------------------第三章展示篇第一部分市场调查概述第一节：市场调查序言北京******公司市场调查小组于12月8日——18日对烟台市主要城区房地产市场进行全面调研，对主要在售项目、竞争对手作深入调查，同时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通，并与当地各发展商交流了对项目的看法。
烟台市莱山区市调报告
莱山区市场调研分析报告一、莱山的定位规划及版块划分1、相对于除牟平以外的烟台三区而言，莱山的地位一直很明显。
◎芝罘区的定位——作为烟台传统的政治、经济、文化中心，集中了全市主要的经济活动与城市人口，历史延续下的定位与习惯非常清晰，就是在市政府迁至莱山后，作为全市的经济中心，这样的定位为其发展明确了方向。
◎开发区的定位——作为综合投资环境与实力排名全国第五位的国家级经济技术开发区，开发区的定位不言而喻。
其发展的战略思路在于吸引实力企业投资者。
◎福山区的定位----一直不明晰。
工业园区多，但零散；文化、经济、服务业等均较落后。
◎莱山区的定位——在原来的高档旅游、居住区的基础上，后续的发展因为市政府的迁入而逐渐成为全市的政治文化中心。
2、莱山现有的板块分析一条狭长的东部黄金海岸线注定了整个莱山区是以南北发展型的区域，总体缺乏纵深感，港城东大街和港城西大街横贯福山到莱山，在某种程度上拓宽了南部的发展。
◎行政中心区在市政中心东移之后，居住、商业、教育、交通等发展趋势也将偏向东部，宏伟的规划蓝图已经呈现在我们面前：名校聚集的大学城、拔地而起的滨海新城、规模庞大的国际商城以及对外交通枢纽――新长途汽车站都汇聚在这里，从规划图上可以看到一个明显的“三角地带”，在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、佳世客三个大的行政传播商业建筑群，还有一个100万平米的超大居住中心。
◎瀛洲大街以南、轸大路以北、迎春大街以东、观海路以西为莱山中心居住区鸟瞰莱山不难发现，在三角地带的南面三滩改造的上海滩花园和三高校居住区是这一带最大的看点，后续的草埠、东泊子、西泊子改造也将会陆续上市。
迎春大街是未来莱山区的商业中心街，在这条街的东侧是莱山区的东居住区，大街的西侧是西部居住区，两个居住区总用地面积约为10多平方公里，可容纳人口20多万。
◎文化教育中心区在“三角地带”的东南方，是由烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学、烟台商务职业学院等学府组成的大学城，将烟台的文化氛围演绎到了极致。
如何做烟台建筑方案设计
烟台建筑方案设计为了更好地适应城市的发展需求，提升城市的形象和品位，烟台市政府决定进行一次全面的建筑方案设计，以规划城市的未来发展方向和建筑风貌。
在这次建筑方案设计中，我们将结合烟台的地理特点、文化传统和未来发展需求，提出一些建议和方案，以期为烟台的城市建设做出更为有益的贡献。
一、城市规划作为一座海滨城市，烟台的城市规划应该充分利用海洋资源，打造具有海洋特色的城市形象。
在城市规划中，我们建议在海滨地区建设一些标志性的建筑，如海洋科技馆、海洋文化中心等，以展示烟台丰富的海洋文化和资源。
同时，在城市规划中也要注重保护环境和节约资源，提出建设绿色建筑、节能建筑的理念，通过科学的规划和设计，使城市在建设的同时也能保护自然环境，实现可持续发展。
二、建筑设计在建筑设计中，我们建议在烟台建设一些具有地标意义的建筑，如高楼大厦、文化艺术中心等，以提升城市的文化品位和形象。
同时，建筑设计也要充分考虑当地的气候特点和文化传统，注重建筑的实用性和美观性，使建筑与周围环境和谐统一。
在建筑设计中也要注重节能减排和环保理念，采用绿色建筑材料和技术，提高建筑的能源利用效率，减少对自然环境的影响，实现建筑与自然的和谐共生。
三、景观设计在景观设计中，我们建议在城市公园、广场等公共空间设置一些雕塑和艺术装置，丰富城市的文化底蕴和艺术氛围。
同时，也要注重打造绿化景观和水景景观，提升城市的整体形象和品质。
在景观设计中还可以结合当地的传统文化元素，如鲁菜文化、烟台渔民文化等，打造具有地方特色的景观，使城市更具魅力和吸引力。
总之，烟台作为一座具有悠久历史和丰富文化底蕴的城市，有着极大的发展潜力和前景。
通过本次建筑方案设计，我们可以为烟台的城市发展提供更多的思路和建议，打造一个更加美丽、宜居的城市，实现城市的可持续发展和现代化建设。
住宅楼钢筋施工工程方案
钢筋工程（专项）施工方案报审表工单位各一份施工组织设计、施工方案审批表2 / 28施工方案（组织设计）建设单位专项审批表3 / 28施工组织设计、施工方案审核表JJ-004鲁山东省建设工程质量监督总站监制4 / 28 LJA-C3-2-1钢筋工程专项施工方案审核表工程名称上海滩花园三期四组团5 / 28上海滩花园三期四组团钢筋工程施工方案上海名华工程建筑有限公司日2542017年月6 / 28目录一、编制依据 (8)1、土建施工图 (8)2、主要法规、规范、规程、标准条文和图集 (8)二、工程概况 (9)1、工程建筑设计概况 (9)2、钢筋概况 (9)3、受力钢筋保护层 (10)4、钢筋连接方式 (10)三、施工准备 (11)1、测量准备 (11)2、机具设备准备 (11)3、材料准备 (11)4、劳动力准备 (11)5、技术准备 (12)四、主要施工方法 (12)(一) 钢筋制作 (15)(三) 钢筋电渣压力焊施工工艺 (15)(四) 钢筋闪光对焊施工工艺 (17)(五) 钢筋绑扎施工工艺 (18)六、质量标准 (24)1、保证项目 (24)2、基本项目 (24)3、允许偏差项目 (25)七、成品保护 (26)八、应注意的质量问题 (26)九、安全措施 (27)7 / 28一、编制依据1、土建施工图2016-01-07结构设计施工图2、主要法规、规范、规程、标准条文和图集JGJ46-2012 施工现场临时用电安全技术规范G322-1~4(2004) 过梁、圈梁GB50300建筑工程施工质量验收统一标准—20132002年版工程建设标准强制性条文标准条文第五版建筑施工手册GB 50011-20102016建筑抗震设计规范年版二、工程概况 1、工程建筑设计概况6./59. 2、钢筋概况构造12三级9 / 283、受力钢筋保护层车库钢筋保护层主楼钢筋保护层、钢筋连接方式4抗震等级本工程主楼基础形式为筏板基础、车库为人防车库独立基础，为三级。
海岸住宅小区建筑方案设计
海岸住宅小区建筑方案设计在美丽的海岸线上，一个精心规划的住宅小区即将崛起。
这个小区不仅要为居民提供舒适的居住环境，还要充分利用海岸的独特景观资源，打造一个与自然和谐共生的社区。
以下是针对这个海岸住宅小区的建筑方案设计。
一、项目背景与定位随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
海岸地区因其优美的自然风光和宜人的气候，成为了人们向往的居住之地。
本项目旨在打造一个高品质的海岸住宅小区，满足人们对于海景住宅的需求，同时提供丰富的社区配套设施和便捷的生活服务。
二、规划布局1、总体布局小区整体布局充分考虑了海岸线的走向和地形特点，采用了错落有致的布局方式，使得大部分住宅都能够享受到海景。
建筑高度由沿海向内陆逐渐降低，形成了富有层次感的天际线。
2、交通组织小区内部设置了人车分流的交通系统，车辆通过地下停车场进入小区，地面主要为行人通道和景观区域。
这样既保证了居民的出行安全，又减少了车辆对小区环境的干扰。
3、景观规划以海景为核心，打造了多层次的景观体系。
沿海区域设置了滨海步道和观景平台，让居民能够近距离感受大海的魅力。
小区内部则规划了中心花园、休闲广场和水系景观，营造出宁静舒适的居住氛围。
三、建筑设计1、建筑风格采用了现代简约的建筑风格，简洁流畅的线条与大海的广阔相得益彰。
建筑外立面以白色和蓝色为主色调，象征着蓝天白云和碧海金沙，与周边环境融为一体。
2、户型设计户型设计多样化，满足不同家庭的需求。
从单身公寓到复式别墅，每种户型都充分考虑了采光和通风，确保室内空间的舒适性。
海景户型设置了大面积的落地窗和阳台，让居民能够在家中欣赏到美丽的海景。
3、建筑材料选用环保、耐用的建筑材料，如新型保温隔热材料、高性能玻璃等，既提高了建筑的节能性能，又降低了维护成本。
四、配套设施1、商业配套在小区入口处设置了商业街区，包括超市、餐厅、咖啡店等，满足居民的日常生活需求。
2、休闲娱乐设施配备了健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲娱乐设施，为居民提供丰富多彩的业余生活。
居住区规划方案评价(二)
1、主要优点有：平面布局合理，小学、托幼和商业 建筑安排恰当，空间层次丰富有序。临街住宅的出 入口不直接开向城市干道是正确的做法。 2、住宅间距有错：多层条式住宅侧面间距不宜小于 6米，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13 米。
3、小区道路断面有错：宅间小路的宽度不应低于 2.5米
4、8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。
试评析该规划及选址方案的主要优 缺点。（提示：不涉及道路宽度、 断面形式和转弯半径。）
案例评析5参考答案：
1）居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市 主导风向，成为居住区良好的通风走廊。 2）小区主路沟通了三个小区，联系方便。 3）Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开 口间距过近。 4）小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 5）城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。
2、小区内部无集中绿地，虽然在东部有城市级绿地，但不能取代小区绿 地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间与托幼布置在小区中心位 置。
3、小区没有公共空间。建议将托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成 小区公共空间
4、托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设
5、小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建 邻近，体现经济的集聚作用
案例评析4：图中所示为某大城市中一居住小 区，用地约7公顷（包括小学及社区服务中 心），封闭式管理。根据图示，指出该居住小 区平面布局中的问题，并提出调整意见。
（1）小学位置错误。 （2）组团出入口位置不当，不应直接开在城市主干道路上，而且距离转弯 路段过近。一方面小区出入车辆多，影响主干道路上的车行速度和交通量， 降低主干道路的功能。另一方面严重影响交通安全。应调整小区出入口位置。 （3）根据小区规模和管理模式，只设一个出入口不足，应增设一个出入口。 （4）变电站不应设置在小区内部。不利小区安全，影响环境景观。 （5）未按小区设计要求设置必须的地面停车位。目前，我国私家小汽车拥 有量增长较快，小区内停车已成一个不容忽视的问题。根据《城市居住区规 划设设计规范》（2002年版），居住区中地面机动车停车率不能低于10% （居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）。 而在我国许多大 城市居住小区中（各地情况有所差别），一般规定小区内部停车位按居住户 数的30%~50%配置，其中地面停车位应不少于配建车位数的30%。 （6）社区服务中心布错误 （7）应配建幼儿园一处
烟台北宸外滩项目公示
烟台北宸外滩项目公示
【原创实用版】
目录
1.烟台北宸外滩项目简介
2.项目公示内容
3.项目规划及设施
4.社会影响与意义
正文
【烟台北宸外滩项目简介】
烟台北宸外滩项目位于我国山东省烟台市，作为一个重点发展的海滨城市，烟台市近年来积极推进城市建设，打造现代化滨海城市。
北宸外滩项目作为烟台市的重点项目之一，备受关注。
【项目公示内容】
根据相关规定，烟台市规划局对北宸外滩项目进行了公示，公示内容包括项目规划设计方案、项目用地范围、项目主要建设内容等。
公示期为30 天，广泛征求社会公众意见，确保项目在规划建设过程中符合城市规划要求，满足社会大众需求。
【项目规划及设施】
烟台北宸外滩项目总占地面积约为 500 亩，总建筑面积约为 100 万平方米。
项目规划包括高品质住宅区、商业综合体、休闲娱乐设施、文化教育设施等多个部分。
项目旨在打造一个宜居、宜业、宜学、宜游的优质生活空间，提升烟台市城市形象。
【社会影响与意义】
烟台北宸外滩项目的建设将带来良好的社会影响和经济效益。
首先，
项目将提供大量的就业岗位，助力烟台市就业工作。
其次，项目的建设将有助于提升城市品质，吸引更多投资和人才流入，推动烟台市经济发展。
最后，项目将为市民提供一个高品质的生活环境，满足人们对美好生活的期待。
总之，烟台北宸外滩项目公示意味着该项目即将进入实质性建设阶段，将为烟台市的发展带来新的机遇。
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四、配套设施分布
设计在北部及东南角形成两 个集中布置的商业中心，沿 观海路、双河东路设置线状 的配套商业，通过这种点、 线、面相结合的方式，形成 一定氛围，以烘托楼盘品质， 提升楼盘档次。 并结合2号地块G区设置36 班中学一所，40班小学一 所。三所幼儿园布置在金滩 南路、双河东路、学院西路 三个社区主要入口处，方便 接送。 会所设置在G区南侧，满足 小区内户主日常生活需要。
车行系统分析
道路设计考虑与周边城市道 路及已开发建设2号地块道路 交通的衔接。 拆迁安置区、商品房住宅区 独立的道路开口设计，便于 分开管理。 商品房住宅区的大量交通在 上下班高峰时段可通过沿金 滩南路和双河东路两个主要 入口及一个次要入口进行合 理分流，并在出入口附近入
地下车库，在区内实现适当
的人车分流。 中小学设置独立的出入口， 避免了流线的穿插。
六、景观分析
景观结构分析
南北向的逛荡河是本项目的景观 骨架，串联起社区内的开敞空间 和组团绿地。 观海路侧主要节点公共建筑形象 的塑造，打造了丰富的城市景观 界面。 设计中点、线、面开放性景观系 统有机结合，塑造了特色鲜明的 社区形象。
景观视线分析
住宅布局充分考虑面向逛荡河的 良好的景观朝向，为住宅提供更 宽阔的景观视野和景深。同时利 用基地暗沟塑造的住区绿地景观，
技术经济指标
一号地块经济技术指标 二号地块G区经济技术指标
一、区位分析
中心区位 处于商务中心、行政中心、人文中心的中央，区位条件优越，发展潜力大
•商务中心：规划中的烟台东部中央商务区 位于迎春大街两侧，集中大量的商务和商贸
设施，人流、财流效应明显
•行政中心：基地北面即为烟台市政府新址， 将带来大量的高端潜在客户
日照分析
本项目住宅大寒日有效日照 均达到和超过2小时。
产品类型分布
A户型住宅标准平面
B户型住宅标准平面
C户型住宅标准平面
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Thanks for your listening !
五、交通分析
交通便利
•项目所在的观海路直接烟台老城区和本案， 并串联烟台滨海旅游资源
基地交通条件分析
基地东侧观海路是城 市主干道，不适宜布 置机动车开口。金滩 南路、双河东路、学 院西路都可为居民出 行合理的开口道路。 三滩项目2号地块在金 滩南路上已有两个开 口。设计中可考虑对 接，以此体现1、2号 地块的有机整体性。
•人文中心：基地东侧集中了烟台大学、中
国农大、国际博览中心、体育公园等人文设 施
景观资源 项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景以及人文景观交替辉映的景观资源
海景：东临黄海，一个街区之隔 山景：西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山 河景：逛荡河从社区流过
二、用地条件分析
1号地块总用地51.91公 顷，净用地为30.16公顷 （不含中学），内含2.81 公顷小学用地，住宅净用 地为27.35公顷，其中约 9公顷为安置房用地。
用地条件分析
沿观海路是本项目重要的 形象展示界面，可着重塑 造公共化的城市形象界面。 沿金滩南路、双河东路及 学院西路适宜塑造亲切宜 人的社区生活界面。 逛荡河两侧适宜塑造生态
化河道景观界面。
三、功能布局分析
1号地块结合2号地块G区综合考虑 功能布局，将一号地块的中小学用 地在保持总用地不变的情况下，适 当转入2号地块G区。可置换出一部 分居住用地，使逛荡河东岸住宅布 局更加灵活。 安置房用地置于基地东南角，商品 房用地沿逛荡河两岸布局，可最大 化利用滨河景观资源。 观海路作为进入烟台市区的东门户， 具有重要的形象展示作用，设计沿 观海路两端布置大型公共配套用地， 提升项目的城市形象。
烟台上海滩花园规划设计
Planning and Design for ShangHai Tang garden of YanTai
主讲人：小小野人
总平面
日景 鸟瞰
沿逛荡河住宅透视
沿观海路透视
南立面
东立面
南立面
项目定位 项目定位
上海滩花园——河岸观澜 经典住区
发展定位：滨河高档生活社区 目标客户：市政府带来的大量公务人员、新兴商务区的白领和成功人士 规划理念： ——充分利用核心景观资源 ——打造滨河生活方式，河不仅是社区的景观核心，也是社区休闲活动的场所 ——丰富的产品和相对明确的功能分区 ——以宜居的生态景观和现代简欧的建筑风格彰显项目的高贵品质 ——完善、合理的配套设施及人性化物业管理 商业配套区：服务于本项目及周边居民的大型综合超市 教育配套区：配套中、小学，幼儿园 滨河社区：围绕逛荡河的高端高层居住区 拆迁安置区：沿学院西路和观海路一侧布置高层住宅，并配适量底商
步行系统分析
设计以步行系统的可达性、连 续性、便利性为目标，综合考 虑滨河、沿街商业、住宅区主 要出入口，内部组团景观等的 行为联系，有机组织步行交通 系统，营造丰富的步行环境。
停车系统分析
按烟台市规范1：1.5配置，共 有14015个停车位，其中地下 有12600个停车位，按35平米 /辆计算，共计44万平米。本 项目实际可开挖用地为22万平 米，可采用机械停车形式与二 层停车相结合，同时局部停车 可采用有自然通风采光的设计。
实现住宅的均好性。其中商品房
住宅可以欣赏到水系景观的超过 70%。 设计中还考虑了住宅的次要景观
朝向，塑造双景观朝向极佳的纯
景观住宅产品，提升产品的品质。
地下车库景观意向
七、住宅分析
建筑高度分析
项目净容积率约为3，以 高层本次设 计仅在沿观海路一侧局部 放置超过100米的超高层， 作为办公、住宅用途。