上海老洋房解析

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上海老式花园洋房市场分析报告

上海老式花园洋房市场分析报告

上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述:1、历史背景:老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。

此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。

新式里弄房与老洋房相类似,多为连排式样,可理解为老洋房建筑的衍生产物。

老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化,他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响,成为组成“上只角”的显著标志。

另外,上世纪二、三十年代,自有租界的划分起,拥有得天独厚坐标的上海,已经成为富贾商贵云集之所在。

随着这部分品味要求性代高的需求的注入,结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。

2、建筑风格荷兰风格(Dunch)荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。

荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起,它有两大明显的往特点:(A)双折线屋顶;(B)侧墙沿街面开数扇老虎窗。

荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格,吸取了辛格风格的建筑特征,显非对称式(L形式),屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。

荷兰风格建筑布局合理,通风与采光性好。

美国风格(Ametican Colonial Revival)美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居(英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙)创造性的发挥而逐步形成的,所耗建材较多。

在全国铁路网建立起来后,因建材的运输较为方便,大规模的建设这类住宅成为可能。

经过200多年的复兴和发展,这种风格逐步稳定下来,并成为美国别墅的主要形式,它注重建筑的居住功能,忽视风格特征。

目前有四种基本体型:A型,正立面双山墙式(又称Shotgugun);B型,L形式;C型,四坡屋顶式。

法国殖民风格(French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。

其特征为:A、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶,别墅常常是一层;B、大门和窗户细而长,门和窗上都有沿垂直方向的小网格,成排列。

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买上海老洋房是指上海市内具有一定历史价值和文化底蕴的欧式建筑,多为民国时期和上世纪初建造的。

这些老洋房不仅代表了上海近代历史的变迁和发展,更是城市文化的重要组成部分。

由于其独特的韵味和珍稀性,上海老洋房成为了很多人梦寐以求的住宅目标。

想要买到一栋满足自己要求的上海老洋房并不容易。

上海老洋房的供应量非常有限。

由于建筑的历史和珍稀性,老洋房的数量本来就较少。

再加上随着城市的发展和现代化的进行,很多老洋房已经被拆迁或改建为商业用途。

要想在市场上找到一栋符合自己心仪的老洋房需要非常幸运。

即便找到了,由于供需矛盾,价格也会非常高昂,对于一般家庭来说可能无法承受。

上海老洋房的购买不仅仅涉及到购房资金,还需要有较强的文化底蕴和历史知识。

老洋房的保护与修缮是一个复杂的过程,需要考虑到建筑的结构、材料、风格等方面的问题。

购买老洋房后,还需要了解相关的法律法规以及文化遗产保护的相关政策。

对于没有相关知识和经验的购房者来说,这一切都是非常困难的。

由于上海老洋房的建筑年代较久,其所面临的保养和维修难题也是不容忽视的。

房屋老化、电路老化、水管老化等问题会给房主带来额外的经济和精力负担。

这需要购房者有足够的财力和耐心来进行房屋维护和修缮。

如果没有足够的经济实力和精力,就可能陷入被房屋困扰的境地,甚至可能把自己的梦想变成一场噩梦。

与此上海老洋房的购买还面临着政策约束。

由于老洋房的保护和修缮都需要经过相关政府部门的批准,购房者需要按照相关规定进行操作。

有些老洋房可能有特定的使用规定,比如只能用于居住或者只能用于商业用途。

这就进一步加大了购买难度和风险。

如果购房者没有了解到这些限制,就有可能陷入法律纠纷之中。

上海老洋房的购买并不是一件轻松的事情。

除了需求量有限、价格较高之外,购房者还需要具备一定的历史知识和文化底蕴,以及足够的财力和精力来维护房屋。

对于大多数人来说,上海老洋房只能是一个美好的梦想,而不是可以随意实现的目标。

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买上海作为中国最繁华的城市之一,拥有着众多的老洋房,这些老洋房凝聚着上海悠久的历史和文化,是上海城市风貌的一部分。

近年来,随着上海房地产市场的火爆,老洋房的价值也日益凸显,越来越多的人希望拥有一栋老洋房作为自己的居所。

事实上,上海老洋房并不是随意就能购买得到的,因为其独特的地理位置和历史价值,使得购买老洋房变得非常困难。

本文将从地理因素、历史价值和法律规定等几个方面探讨上海老洋房的购买难度。

一、地理因素上海老洋房往往位于市中心的黄金地段,如静安、徐汇、徐家汇等地区,这些地段都是上海的核心商业区和文化中心,周边配套设施完善,生活便利。

而这些地段的房价一直都是居高不下,因为其稀缺性和地理优势所致。

很多老洋房都是在这些地段上,所以要购买老洋房就需要面对地理位置带来的高昂房价和竞争激烈的市场环境。

上海老洋房的地理位置对于购买者来说也可能会面临一些限制。

一些老洋房可能位于历史街区或文物保护区,这就意味着在购买时需要受到更为严格的规定和审批,甚至需要向相关部门提交专门的申请。

而且这些地理位置的限制也可能会对未来的改造和维护带来更多的困难,因此购买老洋房需要考虑更多的因素。

二、历史价值由于老洋房的历史价值,很多老洋房都被列入了保护名录,受到了严格的文物保护法规的限制。

这就给购买者带来了更多的限制和不确定性,因为在购买时需要遵守相关的文物保护法规,不能随意改建或拆除老洋房。

这就使得购买老洋房的程序更为繁琐,需要得到更多的部门审批和许可。

三、法律规定由于上海老洋房的特殊地位和历史价值,相关法律法规对于购买老洋房的限制也更为严格。

根据上海市相关规定,购买老洋房需要满足一定的条件和程序,如需要提供相关的房产证明和资质证明,需要符合相关的土地用途规划等。

这就要求购买者需要有较强的法律意识和法律常识,否则可能会导致购买过程中的风险和麻烦。

购买老洋房还需要考虑到其物业权属等法律问题。

有些老洋房可能存在物业权属不明确或产权纠纷等问题,这就需要购买者耗费更多的精力和时间来解决这些法律问题。

上海老洋房

上海老洋房

上海老洋房一、上海老洋房定义上海老洋房是指于解放前在上海建造的西式风格或融合了西式建筑风格的结构较好的独立式、合式或别墅式住宅。

二、上海老洋房的分布上海老洋房是上海城市的稀缺资源,同时,它们和外滩建筑群一样,是上海历史的见证和反映。

上海的老洋房分布区域,以衡山路——复兴路历史风貌保护区最为著名,徐汇区的天平路街道和湖南路街道最集中、品质最好,占全市同类型房屋面积的39%,为全市各区之冠。

静安区静安寺街道、卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道、长宁区的新华路街道、江苏路街道、虹口区乍浦路街道、四川北路街道等地区也有相当数量的老洋房。

三、上海10大著名老洋房1、白公馆白公馆“白公馆”,坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。

汾阳路树高枝繁,环境幽雅,小洋楼历史悠久,如法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部等。

在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花园里,一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼若隐若现……白公馆就是其中之一。

所谓“白公馆”,是指上海汾阳路150号那幢气势非凡的灰白色洋楼,因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪上海。

2、汪公馆汪公馆愚园路1136弄31号,历时四年,于1934年落成。

系意大利哥特式城堡建筑,占地10.78亩,主建筑面积2158.8平方米,耗资30万银元。

四层钢筋混凝土结构,各种大小厅室共32间,楼内通道迂回,上下贯通,房厅、客堂均用东方传统艺术装饰,室内配以彩绘壁画,连门窗拉手也全用紫铜开模制作,空铸梅花窗栏;主楼南面有花园草坪1.3公顷,园内绿树葱郁、绿草如茵,有水池、小桥、假山、花坛,园中百花四季吐艳,在当时可谓上海滩少有的豪宅。

3、孙科住宅孙科住宅科住宅(今上海生物制品研究所行政办公楼),位于番禺路60号。

砖木混合结构,3层,建筑面积1051平方米。

西班牙式花园住宅建筑,建筑风格受巴洛克影响,进口门廊气派较大,其主要特点是屋顶采用筒瓦铺设,檐口装饰考究,窗框形式多变,有平拱、弧拱、圆拱,采用巴洛克弧线;壁炉烟囱有意大利文艺复兴时期的建筑风貌。

海派建筑的风采——上海老洋房

海派建筑的风采——上海老洋房

海派建筑的风采——上海老洋房上海作为中国的经济中心和国际化大都市,拥有着独特的城市风貌和建筑风格。

而上海老洋房作为上海的一大特色,也是上海海派建筑风格的代表之一。

它们以其独特的建筑风格和悠久的历史背景,向世人展示了海派文化的独特魅力。

海派建筑是上海建筑发展的一个重要阶段,涵盖了从19世纪末到20世纪初的建筑风格,受到了西方建筑风格的影响。

这些老洋房多数集中在上海的弄堂里,如新闸、豫园、襄阳等地。

它们既是上海旧时社会的住宅,同时也承载着上海历史文化的记忆。

上海老洋房的建筑风格多样,可分为中式洋房和西式洋房两大类。

中式洋房多为一或两层楼的砖木结构,外观融合了中国传统建筑和西方建筑元素,如中式的瓦片屋顶和西式的门窗装饰。

西式洋房则更多的采用西方建筑风格,外观高大宏伟,常常有着希腊柱式的门廊和规整的立面布局。

这些老洋房不仅仅是建筑的外观,更重要的是它们背后所蕴藏的历史故事和文化内涵。

它们见证了上海百年来的沧桑变迁,承载了无数个家庭的生活记忆。

老洋房所在的弄堂中,曾经是繁华的商业街区,也是上海近代文化的发源地。

这些弄堂里的老洋房为城市增添了一抹怀旧的色彩,让人沉浸在过去的岁月里。

在上海的弄堂里,不同类型的老洋房各具特色。

比如,位于豫园的南浔洋房,是一种典型的中式洋楼,曾是上海许多名人和豪门的居住地。

这些洋房融合了江南园林的精髓,建筑以木构架为主,庭院内有着精心设计的假山、小桥和水池,彰显了中国古典园林的韵味。

而位于襄阳路的三林洋房则是典型的西式洋房。

这些建筑通常由几栋高大的石造建筑组成,以希腊柱为特色,外观华丽,造型独特。

三林洋房的设计充分展示了上海的国际化氛围,是上海早期商业活力和文化交流的见证。

另外,位于新闸路的洋坊是上海老洋房区中的又一瑰宝。

洋坊是上海最早的洋房建筑群,以其独特的外观和丰富的历史内涵而闻名。

这里曾是上海外国租界的核心地带,许多外国商人和政要在这里建造了豪华的住宅。

洋坊中的洋房多样且精致,从装饰艳丽的哥特式建筑到经典的巴洛克风格,样式繁多,每栋建筑都有着自己的故事。

上海老洋房七大建筑风格

上海老洋房七大建筑风格

上海⽼洋房七⼤建筑风格上海⽼洋房受⽓候⽓温影响,地理地形位置的不同,根据建筑造型特征和时代特征的演变,⼤致可归纳为七种类型:仿古典式主要仿照欧洲⽂艺复兴时期建筑的平⾯轴线布置和装饰,强调平⾯对称,⽴⾯追求⽓派,装饰讲究细致,意图形成雄伟的宫廷式住宅建筑。

但这些建筑受当时财⼒限制,变成内外不统⼀、⽐例不协调的仿古典主义式的花园住宅。

早期的仿古典式花园住宅受到法国、德国住宅影响。

如淮海中路1517号住宅,南京西路1418号住宅,汾阳路79号住宅等。

上海⽼洋房淮海中路1517号上海⽼洋房南京西路1418号上海⽼洋房汾阳路79号欧洲乡村别墅式这种形式⽐仿古典式略晚⼀些出现。

⼀般⽤露⽊(半⽊)屋架,斜屋⾯,周围是⼀⽚林荫,离交通⼲道较远,颇有“隐蔽”的意图。

如虹桥路2409号住宅,武康路99号住宅罗别根花园别墅等。

上海⽼洋房虹桥路2409号上海⽼洋房武康路99号西班⽛式这类建筑层⾼较低,室内花饰简单,南向设敞廊和阳台,适合上海的⽓候条件。

建筑装饰上,屋顶采⽤坡度平缓的筒⽡,⽤花铁楼梯栏杆、花铁栅、铁条⼤门较多。

上海中⼩型花园洋房中,采⽤西班⽛式花园洋房的建筑形式较为普遍。

如汾阳路45号住宅,永福路52号住宅,永福路151号住宅等。

上海⽼洋房汾阳路45号上海⽼洋房永福路52号上海⽼洋房永福路151号美国殖民地式简陋的独⽴式花园⼩住宅,这种建筑形式最早由侨居北美洲的欧洲⼈利⽤当地的材料创建,上海不多。

其平⾯布置有⼀定的实⽤性,例如外形整齐,楼梯设在正中,底层左右侧为起居室和餐室,楼层全为卧室,坡顶下的假三层作为储藏室等,这样的室内功能布置,很适合⼀户独⽤的需要。

如乌鲁⽊齐南路151号住宅,建国西路398号住宅等。

上海⽼洋房乌鲁⽊齐南路151号上海⽼洋房建国西路398号混合式建筑师为迎合居住者的特殊爱好⽽设计的洋房。

这种建筑没有⾃⼰的风格,只是其他住宅建筑形式的组合。

如华⼭路镇宁路的吴铁城住宅,外形是中国庙宇式,室内都是西洋装饰;武康路117弄1号,外形是⼀座西式花园洋房,室内却是⽤中国传统建筑的彩画平顶和⼴漆地板等。

上海滩最顶级的十栋老洋房

上海滩最顶级的十栋老洋房

上海滩最顶级的十栋老洋房上海滩最顶级的十栋老洋房上海被称为万国建筑博览园,而点缀在那个都市中的风格各异的老式洋房,更是一道亮丽的风景线。

当你不经意地踩晌洋房路边的落叶时,耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声,而在浓郁的悟桐树后的一座座寂静的花园里,一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……下面,就为您介绍上海最闻名的十大老洋房。

一、白公馆上海有一幢“白公馆”,它坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。

汾阳路树高枝繁,环境幽雅,路边的小洋楼也大都历史悠久,如法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等。

当你不经意地踩晌这儿的落叶时,耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声,而在浓郁的悟桐树后的一座座寂静的花园里,一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……白公馆确实是其中之一。

所谓“白公馆”,是指上海汾阳路150号那幢气概专门的灰白色洋楼,因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪上海。

事实上,白氏父子在这儿居住的时刻并不长,而在他们入住之前的数十年间,这幢洋楼早就发生过许多传奇故事了。

也许是因为白氏父子名声太大,因此人们习惯上就把这栋洋房称为“白公馆”。

现在,这幢花园豪宅成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。

餐厅保留了楼内原有的建筑特色及装潢,又重新作了规划整建。

“仙炙轩”奉行“品质至上”的服务特色,每天迎来大批海内外的美食家。

往日的将军故居,今日仍旧名流聚拢。

二、汪公馆王伯群住宅,是何应钦内弟,民国政要、国民政府交通部长王伯群(时兼大夏大学董事长、校长),于1931年在愚园路1136弄31号,为娶续弦大夏大学校花保志宁建筑的,历时四年,于1934年落成。

该建筑系意大利哥特式城堡建筑,占地10.78亩,主建筑面积2158.8平方米,耗资30万银元。

四层钢筋混凝土结构,各种大小厅室共32间,楼内通道迂回,上下贯穿,房厅、客堂均用东方传统艺术装饰,室内配以彩绘壁画,连门窗拉手也全用紫铜开模制作,空铸梅花窗栏。

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买1. 引言1.1 上海老洋房的特点上海老洋房是上海市独有的一种建筑形式,具有独特的历史和文化价值。

这些老洋房多建于20世纪20年代到40年代的民国时期,受到外国建筑风格的影响,集合了中西方建筑元素,展现了上海特有的老洋房风格。

这些老洋房通常建造在狭长的地块上,外观以青砖红瓦、花格窗、欧洲风情的立面为主要特点,展现了那个时代的独特韵味。

在上海老洋房中,有不少具有历史、文化、艺术价值的建筑,被列为市级和区级文物保护单位。

这些老洋房承载着上海的历史记忆,是城市发展的重要见证。

老洋房小区内常有古树参天、庭院优雅的景致,拥有独特的环境优势,给居住者带来别具一格的生活体验。

上海老洋房的特点包括建筑形式独特、历史文化价值丰富、环境优美等方面,因此备受人们的喜爱和追捧。

随着城市的不断发展和人们对品质生活的追求,对上海老洋房的需求量也在逐渐增加。

1.2 需求量增加上海老洋房的需求量近年来呈现出逐渐增加的趋势。

随着上海市经济的快速发展和人口的持续增加,越来越多的购房者开始关注老洋房这一特殊的房产类型。

老洋房因其独特的历史价值和文化底蕴,吸引了众多购房者的目光。

随着城市更新和保护工作的推进,老洋房的供给量逐渐减少,使得购买老洋房成为许多人心中的梦想。

老洋房通常位于市中心区域,拥有优越的地理位置和便捷的交通条件,符合现代人对居住环境的追求。

随着需求量的增加和供给量的减少,上海老洋房的价格也逐渐上涨,使得购买老洋房变得更加具有挑战性。

购房者需要对市场情况有清晰的了解,制定合适的购房策略,才能在竞争激烈的市场中成功购买到理想的老洋房。

2. 正文2.1 上海老洋房的独特魅力上海老洋房的独特魅力在于其历史价值和建筑风格的独特性。

这些老洋房通常建造于上个世纪初到二三十年代之间,是上海的历史见证。

它们保留着当时国际殖民地时期的建筑特色,融合了中西方文化元素,呈现出别具一格的美感。

这些老洋房往往拥有独立的庭院或花园,内部装修精美,保留了当时的装饰元素和风格。

上海滩老洋房浅谈

上海滩老洋房浅谈

上海滩老洋房浅谈分布区域:上海滩老洋房主要集中在徐汇区的天平路街道和湖南路街道,这里也是老洋房品质比较好的区域,数量占全市同类型房屋面积的39%,为全市各区之冠。

典型的有淮海中路的上方花园、新康花园、汾阳路上的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅。

另外长宁区的新华路街道、江苏路街道,静安区的静安寺街道,以及虹口区的乍浦路街道、四川北路街道,卢湾区的淮海中路街道、瑞金二路街道(主要是思南路沿线居多)等地区都有相当数量的老洋房,另外在杨浦的江湾地区(五角场镇境内)也有少量洋房,如市光路三十六宅等。

老洋房的前景:物以稀为贵!由于历史等诸多原因,其实我们目前看到的绝大多数的优秀老洋房是不能交易买卖的或是交易十分复杂存在风险(涉及到“使用权”等等问题)。

时下产权清晰的老洋房且品相好的更是越来越少,一些早期买进的业主,虽然早已经到达了自己的投资预期目标,升值数倍乃至数十倍,但由于担心卖掉后再也无法买进,故再我们一再劝说其出售的时候,依然犹豫不决,难以割舍。

所以出现一些有实力的买家为求一幢完美老洋房珍藏或居住,不仅不惜重金,同时也将产权问题抛在一边,以使用权形式将一些好的“使用权洋房”买下。

总而言之,现在市场上真正产权清晰的整幢的老洋房实在是屈指可数,品相好、花园大的洋房更是受到无数成功人士的追捧!在我们经纪人看来大多客户想买进洋房已经不再是纯粹是住宅上的意义,更是身份和地位实力的象征!!!老洋房买掉一套少一套,如古董一般珍贵!本人预期未来的数年间法租界板块的洋房价格升值20万-25万元/平方米甚至于更高都是不作为奇的!目前大的市场不好,正是买进洋房千载难逢的好机会!推荐理由:1、非常品质:该独幢四面凌空花园住宅、稀有四开间、2层半结构、拥有1阳台和3个露台,朝南正气大花园,带室内车位一个。

建筑面积:408平方米(实际面积将近450平方米)南面小花园面积近270平方米,一楼层高近近4米,二楼三楼层高不低于3.8米,是规格相当高的花园老洋房。

探访古人居所的风雅所在——上海老洋房

探访古人居所的风雅所在——上海老洋房

探访古人居所的风雅所在——上海老洋房上海是一座充满魅力和历史底蕴的城市,拥有着许多著名的景点和建筑。

其中,老洋房是上海独有的一种建筑形式,它们承载着丰富的历史与文化内涵,向我们展示了上海百年来的变迁与沧桑。

在这些古老的洋房里,我们可以感受到古人居所的风雅所在。

老洋房是指上海近现代时期留下的欧式建筑,以其独特的建筑风格和历史价值而备受瞩目。

这些建筑通常由西方建筑师设计,结合了中西方建筑元素,形成了独特的风格。

老洋房分布在上海的不同地区,如法租界、英租界、美租界等地,每个地方都有不同的历史背景和建筑风格,给予了上海独特的多元性。

在探访老洋房时,我们常常被它们那精致的外立面所吸引。

这些建筑通常以砖木结构为主,外墙铺设石材或瓷砖,装饰有欧洲式的雕塑、花纹和浮雕。

尽管岁月的流逝,许多老洋房仍保持着原有的风貌,给人一种恢弘而又典雅的感觉。

走进这些建筑,我们可以看到高高的天花板、宽敞的大厅和精致的楼梯,这些都是古人居住的痕迹,让人感叹历史之厚重和文化之深远。

老洋房不仅是建筑的外观,更承载着许多历史故事和人文价值。

其中一座代表性的老洋房是位于陕西南路的鲁迅纪念馆。

这是一座二层砖木结构的建筑,曾是著名文学家鲁迅先生的居所。

通过参观这座老洋房,我们可以了解到鲁迅先生的生活环境和创作背景,感受到他对中国文学和社会的影响。

鲁迅纪念馆里保存了许多珍贵的历史文物,如鲁迅的手稿、书籍和家具等,让我们能够更加真切地感受到这位伟大文学家的风采与思想精髓。

除了鲁迅纪念馆,上海还有许多其他有名的老洋房,如毛泽东故居、宋庆龄故居等。

这些建筑不仅展示了中国伟人的居所,更是见证了他们的奋斗历程和对社会发展的贡献。

在这些老洋房里,我们可以感受到伟人们的智慧、勇气和担当精神,这是摩登上海的价值所在。

除了历史名人的故居,上海的老洋房也承载着普通居民的回忆和情感。

这些房屋经过了岁月的洗礼,见证了许多人的成长和生活变迁。

在老洋房里漫步,我们可以看到一些独具特色的小店、咖啡馆和艺术工作室,这些地方给予老洋房新的生机和活力。

上海滩百年最顶级的十大老洋房!每一栋非常豪华,你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊

上海滩百年最顶级的十大老洋房!每一栋非常豪华,你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊

上海滩百年最顶级的十大老洋房!每一栋非常豪华,你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊上海是一座历史与现代感并存的城市,而近些年越来越多人喜欢去有故事的百年老洋房拍照打卡,上海的老洋房是上海最经典的住宅,每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。

上海老洋房是指1949年前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

徐汇区和卢湾区的交界处老洋房的踪迹较多。

本文就为大家盘点并介绍上海十大百年老宅,一起了解下吧。

一、马勒别墅在淮海中路与东湖路转角,即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房,这幢花园洋房由英商瑞康洋行老板约瑟夫(R.M joseph)兴建于1925年。

马勒别墅占地五千余平方米,花园面积近两千平方米。

主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑,宛如童话世界里的城堡。

由于东湖路旧名杜美路,这里也被上海人叫作“杜美花园”。

今为东湖宾馆使用,对外开放。

二、外滩源33号原英国领事馆是一处位于上海外滩33号的上海最早的领事馆建筑。

1849年建成,那是外滩第一座高楼,万国建筑之始,上海城市之初。

这座年逾120多年的建筑,是上海外滩建筑群中至今仍保存的年代最久的近代建筑,虽然建筑局部经多次修理已改动,但是基本格局仍保持,它是上海近代历史的一个见证。

随着“外滩源”工程的启动开发,这幢老建筑焕发出新的光彩。

项目总占地面积约2.7万平方米,计划改造后地上建筑约6490平方米,地下约1.4万平方米,将建成展示馆、会务、文化、沙龙、公共绿地、亲水平台和公共停车场等为一体的,具有国际最高水准和浓厚历史文化艺术氛围的公共社交区域。

三、丁香花园位于华山路上的丁香花园,是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。

丁香花园的盛名,不仅在于其建筑本身,还在于洋房主人身份的传奇色彩。

这座花园传闻是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园,后来传给了他庶出的幼子李经迈。

此园集西洋花园官邸建筑与中国江南园林于一体,园中建有三幢西式花园别墅,其中1号楼即为李鸿章和丁香居住的丁香楼,二楼为19世纪后期美国式的别墅建筑。

成全机构上海老洋房解析

成全机构上海老洋房解析

成全机构上海老洋房解析1. 背景介绍上海作为中国的金融和经济中心,拥有许多历史悠久的老洋房。

这些老洋房承载着浓厚的历史文化气氛,成为了人们心目中的经典建筑。

在这片土地上,出现了许多以保护和修复老洋房为目标的机构,成为了传承历史的重要力量。

本文将从不同角度解析成全机构在上海老洋房方面所做的奉献,以及相关的问题和挑战。

2. 成全机构的历史与背景成全机构是一个致力于保护和修复上海老洋房的非营利组织。

它成立于2024年,由一群对上海老洋房有着浓厚兴趣和热情的专业人士共同创立。

成全机构的目标是通过文化遗产保护、历史建筑修复和社区参与等方式,实现对上海老洋房的保护和传承。

3. 保护与修复工作成全机构在上海老洋房的保护与修复工作方面取得了显著的成果。

首先,他们通过对老洋房进行详细的调研和评估,制定了科学合理的保护和修复方案。

其次,他们积极推动相关政策的制定,争取政府的支持和资金投入。

同时,成全机构还与专业的建筑师、设计师和工程师合作,进行技术指导和工程监督,确保修复工作的质量。

最后,成全机构还开展了一系列的宣传活动和教育培训,提高了公众对上海老洋房保护的认识和重视程度。

4. 成功案例分析成全机构在上海老洋房的保护与修复方面有许多成功案例。

其中一个典型的案例是位于上海市徐汇区的王府井花园老洋房。

成全机构对该老洋房进行了全面的修复工作,包括外立面的砖石修复、木门窗的更换和传统花园的恢复等。

修复后的王府井花园老洋房成为了一个历史建筑保护与展示的典范,吸引了众多游客和学者的关注。

5. 面临的问题与挑战然而,成全机构在保护与修复上海老洋房的过程中也面临着一些问题与挑战。

首先,老洋房的修复本钱较高,需要大量的资金投入。

其次,由于年久失修,许多老洋房存在结构平安问题,需要进行全面的修复和加固工作。

另外,老洋房的保护需要政府、业主和公众的支持,对于一些私人拥有的老洋房,成全机构需要协调各方的利益。

6. 未来开展方向为了更好地保护和传承上海老洋房,成全机构需要在未来继续努力。

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买

上海老洋房,不是你想买就能买上海是一个拥有百年历史的城市,它拥有着许多历史建筑,其中就包括了许多老洋房。

这些老洋房是上海的一大特色,也是许多人梦想中的房屋。

但是,这些老洋房不是想买就能买的,下面我们一起来看看这些老洋房为什么这么特别,又有哪些需要注意的地方。

首先,老洋房有着百年历史,它们都是建在20世纪初期到40年代之间的。

这些建筑都是以西方风格为主的,许多建筑元素都融合了西式与中式的建筑风格。

这些建筑因为深受欧洲工业革命和西方文化的影响,因此在设计上也出现了不少的变革,使得这些老洋房不仅在外观上有着独特的特点,同时在内部布局和功能上也更加人性化,比如预留出三面采光、露天空中花园等,都是现代房屋所不具备的特点。

其次,老洋房的地理位置较优,许多老洋房地处市中心,坐标极佳。

这些房屋所在的区域都交通便利、商业繁荣,人流量大,极具生活便利。

此外,这些房屋大多数都面积较大,相对于现代小户型来说,空间更宽敞,对一些需要办公和居住两用的居民来说,更加实用。

但是,试想一下,这些拥有百年历史,地理位置优越的老洋房,为何不是你想买就能买的呢?原因有以下几点:首先,许多老洋房属于国有或集体所有,一旦变卖,涉及到许多不同部门的审批和手续,手续复杂,时间较长,需要耐心等待。

此外,这些老洋房建筑结构也不符合标准化审批,需要消防局、建委等部门的实施检测,检测不合格则需要进行修改。

这些都会带来很大的麻烦和困难,使得购买老洋房变得十分艰难。

其次,由于老洋房建筑历史长久,维修都需要考虑文物保护的问题,需要进行合规的维修措施。

如果买家没有经验和技术支持,很容易出现维修失误的情况,导致更大的损失。

因此,如果真心想要拥有一套老洋房,不仅需要有足够的资金与耐心,同时还需要具备丰富的房产运营知识与技术支持。

总之,老洋房不仅在外观和历史价值上都具有极大的吸引力,同时地理位置优越,空间更宽敞,拥有优越的生活条件,但是真想购买这些老洋房,除了需要有足够的资金和耐心之外,也需要具备丰富的房产运营知识与技术支持。

上海滩最顶级的十栋老洋房

上海滩最顶级的十栋老洋房

上海滩最顶级的十栋老洋房上海被称为万国修建博览园,而粉饰在这个都会中的气势派头各异的老式洋房,更是一道亮丽的风物线。

当你不经意地踩晌洋房路边的落叶时,耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声,而在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花圃里,一幢幢气势派头迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……下面,就为您介绍上海最著名的十大老洋房。

一、白第宅上海有一幢“白第宅”,它坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。

汾阳路树高枝繁,情况幽雅,路边的小洋楼也多数历史悠久,如法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等。

当你不经意地踩晌这儿的落叶时,耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声,而在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花圃里,一幢幢气势派头迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……白第宅就是其中之一。

所谓“白第宅”,是指上海汾阳路150号那幢气势特殊的灰白色洋楼,因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪上海。

其实,白氏父子在这儿居住的时间并不长,而在他们入住之前的数十年间,这幢洋楼早就产生过许多传奇故事了。

也许是因为白氏父子名声太大,所以人们习惯上就把这栋洋房称为“白第宅”。

现在,这幢花圃豪宅成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。

餐厅保存了楼内原有的修建特色及装潢,又重新作了计划整建。

“仙炙轩”推行“品质至上”的办事特色,每天迎来大批国内外的美食家。

昔日的将军故宅,今日依旧名流搜集。

二、汪第宅王伯群住宅,是何应钦内弟,民国政要、百姓政府交通部长王伯群(时兼大夏大学董事长、校长),于1931年在愚园路1136弄31号,为娶续弦大夏大学校花保志宁制作的,历时四年,于1934年落成。

该修建系意大利哥特式城堡修建,占地10.78亩,主修建面积2158.8平方米,耗资30万银元。

四层钢筋混凝土结构,种种巨细厅室共32间,楼内通道迂回,上下领悟,房厅、客堂均用东方传统艺术装饰,室内配以彩绘壁画,连门窗拉手也全用紫铜开模制作,空铸梅花窗栏。

《上海老洋房解析》PPT课件

《上海老洋房解析》PPT课件
20世纪20年代的《海关十年报告》说:“1920年前的八年里,法租界共有欧洲人住宅432幢,而 1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区” 因此而成了中外富人聚居地国际化社区,真正意义上的“富人的天堂”。
小结:
没有租界就没有近现代意识的上海(上海租界是全国48个租界中最成 功的)
花园洋房发展时期 (1843—1918)
背景:清廷与西方各列强签订条约,上海开埠
位置:租界(条约规定:侨民不得拥有租界以外的地产) 客层:殖民统治者、清廷命官、商业巨头 产品特点:
讲究排场、平面布局铺张,内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、 木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、 宴会厅、卫生间装饰极尽奢华 仿早期欧洲式建筑风格,拥有数顷至数公顷的大花园,也有一些别墅的 花园融合了中国园林的造园艺术,体现了中国传统文人士大夫的情怀 。
表现为:选址紧邻黄浦江,抢占苏州河河道、虹口港等重 要港口、码头,便于殖民者早期的军事战略目的,和后期 的国际贸易、资源掠夺等。
2、花园洋房选址注重居住环境的私密。
表现为:居住区域与租界办公区域“分离而不远离”; 保护居住环境的私密与安全; 邻近交通主干道,出行便利; 选址与华人居住聚集区相区隔。
二、老洋房的发展史
上海老洋房的黄金时期(1919--1936)
背景:上海成为冒险家的乐园 位置:随着租界的扩张沿南京路和淮海中路干道自东向西分布
客层:金融界实力人士、军政要人
产品特点: 上海最好的地皮, 洋房贴上“万国文化”标签 建筑风格趋向多元 时尚和享乐成为主导,带泳池、球场、弹子房的别墅争相效仿 代表性建筑:1932年建造的犹太巨商沙逊的别墅(现龙柏 饭店),别墅占地3.6公顷,建筑外貌保留了原汁原味的英 国乡村风格。 同期建造的还有现为虹桥迎宾馆的老1号楼别墅,瑞金宾馆3 号楼,也是最能体现这一时期时髦及享乐主义精神的建筑。

上海十大现代式风格老洋房

上海十大现代式风格老洋房

上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年,原系上海水泥厂老板姚有德出资建造,以业主姓定名为姚氏花园住宅。

现为西郊宾馆4号楼。

这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑,实际出自建筑师鲍立克之手,圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。

这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。

第一次世界大战以后,国际上现代主义建筑思潮掀起,摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚,注重使用功能,布局趋向自由,外形追求立体效果,强调科学技术与建筑设计的结合。

上海由于特殊的地理位置和历史原因,很快受到现代主义建筑思潮的影响,出现了一批现代式花园别墅。

这座规模不大的住宅建筑,深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响,它采用西方现代建筑“流动空间”的原理,强调平面的自由和空间的灵活。

建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑,以体现自然、还其自然的设计理念。

住宅占地面积67494.6平方米,建筑面积931.88平方米,高2层,混合结构。

住宅总体布局按起伏的地形自由组织,主楼横向布置于基地北部,酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。

楼前有宽广的大草坪和花园,地形起伏,园内古木参天,四季花卉争艳,花园四周砌筑了高围墙。

该住宅平面为套间布置,走廊极少,立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。

主楼建在高低起伏的地形上,半地下室为大厅、餐厅,因地制宜充分利用基地的现有土地资源,半地下室又可以较好地解决通风和采光。

大厅挑空二层,由门厅进入大厅后,可沿着开敞式楼梯上楼,也可连通旁边的大餐厅。

大厅内设小型电影银幕,还设有专用厕所。

厨房、佣人房设在东西向辅楼内,由走廊连接在一起,主从分明。

二楼平面布置环绕中央的大起居室,南向为大玻璃棚,外挑阳台,东西两侧为起居室、卧房。

起居室内布置小桥流水,顶棚可以滑动启闭,将大自然引入室内。

起居室两侧为两组卧室,一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成;另一组由三间卧室和一间卫生间组成,起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。

上海老洋房

上海老洋房

王公館 ( 原主人 何應欽內弟,民國政要、民國政府交通部長王伯群 )
王伯群住宅,是何應欽內弟,民國政要、國民政府交通部長王伯群(時兼大夏大學 董事長、校長),於 1931年在愚園路1136弄31號,為取續絃大夏大學校花保志寧 建造的,歷時四年,於 1934年落成。該建築系意大利哥特式城堡建築,佔地10.78 畝,主建築面積2158.8 平方米,耗資30萬銀元。四層鋼筋混凝土結構,各種大小 廳室共 32間,樓內通道迂迴,上下貫通,房廳、客堂均用東方傳統藝術裝飾,室 內配以彩繪壁畫,連門窗拉手也全用紫銅開模製作,空鑄梅花窗欄。主樓南面有花 園草坪1.3公頃,園內綠樹蔥鬱、綠草如茵,有水池、小橋、假山、花壇,園中百 花四季吐艷。在當時可謂上海灘少有的豪宅。此建築由協隆洋行柳士英設計,辛豐 記營造廠施工。 1935 年王伯群與保志寧在此舉行婚禮。 1937年抗戰爆發,王伯 群隨大夏大學撤至貴陽,撤離上海後,該建築由保志寧叔父保君健代管。保志寧作 為第一任主人住了僅二年又半。上海淪陷後,於民國28年( 1939年)該建築被汪 精衛作為偽政權駐滬辦公聯絡處,亦稱「汪公館」,期間愚園路 1136弄內麋集了 陳碧君(汪精衛妻子)、周佛海、李士群、諸民誼、梅思平、陳春圃、羅君強等一 夥漢奸特務,成為汪偽集團在上海的巢穴。弄內 10 餘幢花園洋房均被汪偽霸佔, 日偽武裝軍警100多人日夜守衛,一般市民不容近前。民國29年( 1940年)3月30 日南京偽國民政府正式開張,汪精衛來滬以此為行宮。愚園路一帶宣佈戒嚴,重要 路口築壘設防,出動裝甲車遊弋,故今日 1136弄地下水泥路面尚有密鋪鋼筋 。 1945年日本投降後,該建築一度成為國民政府軍統組織的招待所, 1946年保志 寧回滬,將此屋出租給英國駐滬領事館文化宣傳處使用,自己僅住三樓。1948年下 半年解放前夕,保志寧出走美國,成為美籍華人,住在紐約。1949年初,由中共解 放軍華東軍政委員會接收,中共長寧區委和區文化局曾設於此,1960 年長寧區委 決定由區少年之家使用,並建立了長寧區少年宮,成為培養下一代的搖籃,並闢為 上海市對外開放的旅遊單位。

盘点徐汇区上海5大老洋房

盘点徐汇区上海5大老洋房

盘点徐汇区上海5大老洋房上海宋庆龄故居【故居简介】上海宋庆龄故居,坐落于淮海中路1843号,建于1920年,占地总面积4330平方米,建筑面积700余平方米,带有德国建筑风格的花园住宅。

据说该建筑为希腊富商委托德国人设计施工。

【建筑结构】建筑为二层,砖木混凝土结构。

南立面有一弧形敞廊,上部为露台。

屋面为黑红色中瓦,四坡形屋顶上有半圆桶装伸出屋面的老虎窗,带有德国建筑风格。

而局部伸出墙面的花台及露台铁制栏杆均由中国传统图案装饰。

底楼为书房、客厅、餐厅,二楼作为办公室、卧室用。

室内装修雅致,钢窗、柚木门、柳木地板和护壁。

屋前有宽敞的草坪,四周植有参天樟树六十余棵,终年苍翠茂盛。

【建筑历史】抗战胜利后,此宅被国民党政府作为敌伪产予以没收,以后多次易手。

1948年宋庆龄迁入,在此居住了三十余年。

在这幢楼里,宋庆龄接待过毛泽东、刘少奇、朱德、周恩来等党和国家领导人,还接待过朝鲜的金日成、前苏联的伏罗席洛夫、柬埔寨的西哈努克、印度尼西亚的苏加诺等外国元首和贵宾。

客厅墙上有宋母倪桂珍的油画像。

桌上、壁炉上有苏加诺送的铜剑、金日成送的“春香传”刺绣等外国元首赠送的各种礼品。

餐厅、客厅的地毯则为毛泽东所赠。

客厅东面色藏书室,有中、英、法、俄等文字的书籍四千余册。

1981年5月29日宋庆龄逝世,10月9日,故居对内部开放,并成立了管理处。

1988年5月成立上海宋庆龄故居纪念馆,除对外开放外,还负责保管、整理、研究宋庆龄遗物和有关史料、史迹。

2001年6月25日,经国务院批准宋庆龄故居(淮海中路1842号花园住宅)被列为全国重点文物保护单位。

上海交响音乐博物馆上海交响音乐博物馆位于徐汇区宝庆路3号,是国内第一家以交响音乐为主题的音乐博物馆。

其基本陈列由三大板块构成:“乐之河”梳理了上海交响音乐发展的历史文脉;“乐之华”着重介绍中国指挥家、作曲家以及交响音乐代表作;“乐之传”则以通俗易懂的方式向大众普及交响音乐知识,传播交响音乐文化。

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二、老洋房的収展叱
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花园洋房収展时期 (1843—1918)
背景:清廷不西斱各列强签订条约,上海廹埠 位置:租界(条约觃定:侨民丌得拥有租界以外的地产) 客层:殖民统治者、清-1936)
背景:上海成为冒险家的乐园 位置:随着租界的扩张沿南京路和淮海中路干道自东向西分布 客层:釐融界实力人士、军政要人
产品特点:
上海最好的地皮, 洋房贴上“万国文化”标签 廸筑风格趋向多元 时尚和享乐成为主导,带泳池、球场、弹子房的别墅争相敁仿 代表性建筑:1932年廸造的犹太巢商沙逊的别墅(现龙柏 饭庖),别墅占地3.6公顷,廸筑外貌保留了原汁原味的英 国乡村风格。 同期廸造的还有现为虹桥迎宾馆的老1号楼别墅,瑞釐宾馆3 号楼,也是最能体现这一时期时髦及享乐主义精神的廸筑。

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老洋房区域分布
汾阳路、太原 路、愚园路、 武康路、湖南 路、思南路、 长乐路、华山 路、兴国路、 茂名路是老洋 房最集中的区 域
8% 29% 9%
39%
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观点:
1、租界选址与殖民者对上海“东方门户”、“通商口岸”城 市定位紧密联系。 表现为:选址紧邻黄浦江,抢占苏州河河道、虹口港等重 要港口、码头,便亍殖民者早期的军事戓略目的,和后期 的国际贸易、资源掠夺等。 2、花园洋房选址注重居住环境癿私密。 表现为:屁住区域不租界办公区域“分离而丌进离”; 保护屁住环境的私密不安全; 邻近交通主干道,出行便利; 选址不华人屁住聚集区相区隔。
1864-1866年美租界
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6
3. 法租界
1849年:延安东路以南,人民路、龙潭路以北,西藏路以东至黄埔江 1862年:自我扩大租界范围,成立公董尿行政机构
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房契
法租界及城内地图

7
3. 法租界
三次扩张: 第一次扩张在1860年,小东门外沿江的一片圁地被纳入界内; 第二次扩张在1900年,西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆 南路;
第三次扩张在1914年4月,以《上海法租界推广条约》为依据,将今重 庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴, 全部划弻法租界管辖。 这个法租界新扩充的区域,就是通常人们所称的“西区”。法租界西区 是上海租界最晚形成的一个区域,因此法租界反倒可以从容的为他迚行 整体布尿,寻找最合适的収展定位。
代表案例:
大西路(今延安西路)64号仿法国宥廷式的嘉道理住宅;
愚园路1136弄31号仿西班牙城堡式的王伯群住宅;
西江路(今淮海中路)1547号仿德国古典式的盙宣怀住宅等。
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老洋房廸筑风格乊欤洲乡村别墅式
特点:欤洲乡村别墅廸筑造型带有朴实的乡圁风味,围以浓郁的绿荫,构成了乡村 庄园的情趣。此类住宅最早盙行亍英国乡村。 。 欤洲乡村别墅式住宅一般进离闹市,集中亍徐汇、长宁区一带的虹桥路、爱兊路 (今淮阴路)、罗别根路(今哈密路)两侧,20世纨初引入上海,业主多为外国人, 30~40年代后,国内富有阶局也竞相廸造,用以周末度假戒炎夏避暑。坐落在上海 市西区的乡村别墅式花园住宅共计246幢,分属241户,其中外国人出资廸造的84 幢,分属54户,中国人出资廸造的162幢,分属187户。 代表案例:

9
小结:
没有租界就没有近现代意识的上海(上海租界是全国48个租界中最成 功的) 租界具有两重性。一面侵犯中国主权,一面带来先迚的文化、思想意 识不物质文明,促収上海的城市廸设。 上海租界的兴衰不老洋房的収展息息相关
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15
老洋房的尾声时期(1937--1949)
背景:抗日戓争、国共内戓;上海通货膨胀
客层:釐融界实力人士、资本家 产品特点:
少有巢资兴廸别墅,主要作为丌劢产投资
廸筑风格趋向现代感,外形多采用国际流行样式 代表性建筑: 1948年完巟的淮阴路200号姚奶炽住宅(现在西郊宾馆4号楼), 廸筑廸造在前后起伏的坡地上,表达出一种自然的野趣,可以灵活 廹合的太阳棚,将室外的园景和室内的起屁环境融为一体。这种人 不自然的和谐关系在今天来看依然能给你一种美学和人文意义上的 感劢。
20世纨20年代的《海关十年报告》说:“1920年前的八年里,法租界共有欤洲人住宅432幢,而 1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅廸设运劢一直持续到1940年代末。“西区” 因此而成了中外富人聚屁地国际化社区,真正意义上的“富人的天堂”。
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1938年,法租界弼尿又出台了《整顿及美化法租界计划》,这一计划将海格路(今华 山路)、姚主敃路(今天平路)以东、拉都路(今襄阳南路)、古拔路(今富民路)以 西、福履理路(今廸国西路)以北、福煦路(今延安中路)以南地区列为特别高级的住 宅区,幵觃定这个特定的区域内,只准廸造“连幢房屋”和“单宅戒双宅房屋”,且需 有暖气设备(戒壁炉)和卫生设备,如丌符合这样的标准,将丌再核収营造大执照。这 些觃定大幅提高了区域内廸筑的档次和廸造标准。
4
上海租界
1. 英租界
范围 1845年: 北-南京东路 南-延安东路 东-黄浦江 西-河南中路 范围 1855年: 北-苏州河 南-延安东路 东-黄浦江 西-西藏路
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2. 美租界
1848年:苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路,东至杨树浦北三里 1863年:不英租界合幵为“公共租界”就此逐步扩大面积
代表案例:
中华路750弄10-12号; 驸马店“咸宜堂”; 明代四川布政叱潘允端所廸“世春堂”; 营造江海关大楼杨斯盙三合院敀屁; 艾可久四合院“双绞圀房子”等。
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19
老洋房廸筑风格乊仿古典式
特点:仿古典式住宅主要受德国、法国住宅廸筑风格的影响,模仿早期的宥 廷形式,主屋一般分为横三段,突出中间,两边对称。 立面以石柱为主要装饰,以显示雄伟气派,屋顶檐口装点山花,外墙砌嵌隅 石,内墙四壁边缘及顶部中间雕刻石膏花纹图案。门窗采用参扇玱璃,色彩 浅谈,幵嵌镶釐箔,以突出华丽而又精巡的宥廷风格。

2
目弽
一、老洋房的分布
二、老洋房的収展叱 三、上海老洋房的廸筑风格
四、经典洋房欣赏
五、问题不想法
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3
一、老洋房的分布
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渊源:1900年廸亍海格路的(现为华山路849号)英国泰兴洋行大班林兊劳夫的 住宅,此宅后卖给了李鸿章乊子李径迈,也有传说此廸筑为清朝命官李鸿章为其 宠妾丁香的釐屋藏娇乊所。 另一栋代表性廸筑为廸亍1905年的原法国公董尿董事住宅,廸筑式样为法国文艺 复兴式,被誉为小白宥。
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产品特点:
讲究排场、平面布尿铺张,内部装饰极尽奢华、廸筑结构多为砖石承重、 木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起屁式、卧室、客厅、 宴会厅、卫生间装饰极尽奢华 仿早期欤洲式廸筑风格,拥有数顷至数公顷的大花园,也有一些别墅的 花园融合了中国园林的造园艺术,体现了中国传统文人士大夫的情怀 。
代表性建筑:丁香花园,1900年 法国公董尿董事住宅,1905年
此类住宅因造价丌高,颇受中等有产阶级的欢迎,因而廸造很多。
案例:
马斯南路(今思南路)73号的周公馆; 毕勋路(今汾阳路)45号的丁贵堂住宅。
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老洋房廸筑风格乊美国殖民地式
特点:美国殖民地式住宅,是侨屁美国的欤洲殖民主义者到北美洲后,利用 弼地廸筑材料,廸成一种既简洁又实用的住宅,形成独特的廸筑形式。 其平面布置紧凑,房屋外形整齐,楼梯设在房屋正中,屋前设平台,廸立柱 雨篷,外墙以混凝圁制成白色遮阳条板贴面,屋檐装点山花,屋顶陡峭,室 内装饰简朴,普遍以较高的护壁板作内墙装饰。底局为餐厅、会客室,二楼 为起屁室、卧室,坡顶下的假三局为储藏室,适合一户独用需要。
上海老洋房解析—回忆历叱展望未来
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花园洋房是老上海廸筑中的极品 无论从廸筑价值还是历叱价值来衡量,它都是上 海历叱廸筑的重头戏。 一段有典敀的花园洋房,意味着它曾占据了一部分 上海的历叱
让我们放慢节奏,放驰心绪,重温那段如烟如梦的 上海1920……
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虹桥路2419号沙逊别墅; 福廹森路(今武康路)99号哈同别墅; 海格路(今华山路)849号丁香花园等。
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老洋房廸筑风格乊西班牙式
特点:西班牙式住宅孕育亍地中海西岸的西班牙,19世纨30年代在美国一度盙行,随后引入上海。 其廸筑造型以拱形柱廊为主要特征,设有明朗、宽敞的内院,低矮围墙,墙顶盖筒瓦; 房屋局高较低,一般底局为3.2米,二局为3米,三局为2.8米;墙面浮雕小巡多变,窗户式样很多,有囿有 尖,有长斱形,底局窗户外设花铁栅戒作漏窗,利亍通风、防盗; 扶梯多用盘旋式,有的设室外扶梯登楼,南向阳台以花铁栅装饰;屋面平缓,盖筒瓦顶,以利排水、抗风。
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