深圳写字楼发展历程
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36
正中时代广场 （龙岗）
万科中心 （盐田）
-
37
和成世纪 （龙岗）
天安龙岗数码新城 （龙岗）
-
38
深圳市软件产业基地 （南山）
南山主角 （南山）
-
39
君子广场 （南山）
海岸城 （南山）
-
40
新天CBC （福田）
金中环商务大厦 （福田）
-
41
小结
现代写字楼正向综合 化、一体化方向发展
-
42
全景 -
电梯间
大堂 29
富基PARK国际（罗湖）
全景
-
大堂
电梯间
30
国际商会中心（福田）
全景 -
大堂
走廊 31
卓越城（福田）
全景 -
大堂 走廊 32
田厦国际中心（南山）
全景
-
大堂
走廊 33
枫叶大厦（南山）
电梯间
全景
-
大堂 34
壹海中心（盐田）
全景
-
大堂
35
万科大厦（龙岗）
电梯间
全景
-
大堂
2002年后迅速升温和增长
➢深圳第四代写字楼 ➢特征：
人性化的沟通与交流，向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念 ➢代表性物业：
卓越时代广场、国际商会中心、诺德中心、卓越世纪中心、卓越城、 田厦国际中心、枫叶大厦、富基PARK国际、壹海中心、万科大厦 ➢所处区域： 中心区、中心西
-
28
卓越时代广场（罗湖）
芬兰通力
瑞士迅达
西子奥的斯
日本日立
日本三菱
-
日本东芝
日本富士 德国蒂森 5日3本富士达
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
54
中央空调
外资商用中央空调较好的品牌如下：
美国约克
美国麦克维尔
美国开利
日本大金
美国特灵
日本三菱
国产商用中央空调较好的品牌如下：
格力
美的 -
海尔 55
Thank you
-
56
-
6
国贸大厦（罗湖）
电梯间
全景 -
走廊 7
房地产大厦 （罗湖）
联兴大厦 （罗湖）
-
8
深业大厦 （罗湖）
国商大厦 （罗湖）
-
9
华港建写字楼 （南山）
麻雀岭工业区 （南山）
-
10
南油第四工业区写字楼 （南山）
中兴工业城 （南山）
-
11
90年代初迅速放量
➢深圳第二代写字楼 ➢特征：
内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升 ➢代表性物业：
二、深圳写字楼硬件
-
43
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
44
首层平面设计——车行大堂
雨 篷
流人 车 分
-
45
办公单位划分——牛栏式大空间
强调工作效率
办公环境缺 乏人性化
-
46
办公单位划分——景观式大空间
开放的大空间， 布局灵活自由
强调办公环境的 舒适化和人性化
-
47
办公单位划分——个性化空间
全景
-
电梯间
21
佳和大厦 （福田）
劲松大厦 （福田）
-
22
国际文化大厦 （福田）
上步大厦 （福田）
-
23
亿利达大厦 （南山）
南国大厦 （南山）
-
24
新绿岛大厦 （南山）
冠利达大厦 （宝安）
-
25
泰逸大厦 （宝安）
布吉中心广场 （龙岗）
-
26
俪景中心写字楼 （龙岗）
海关大厦 （龙岗）
-
27
80年代起步 和快速发展
代表物业：国贸大厦、 深业大厦、联兴大厦等
90年代初 迅速放量
代表物业：电子科技 大厦等
90年代中 后期过渡
2002年后迅 速升温和增长
代表物业：地王大厦、 赛格广场等
代表物业：卓越时代广 场、国际商会中心等
-
4
趋向人性化演变
第一代写字楼
仅满足基本使用功能
第二代写字楼
初步体现智能化
电子科技大厦、联合广场、天安国际大厦等 ➢所处区域：
蔡屋围、华强北
-
12
电子科技大厦 （福田）
联合广场 （福田）
-
13
中深花园写字楼 （福田）
汇商中心 （福田）
-
14
天济大厦 （福田）
天安国际大厦 （罗湖）
-
15
TCL大厦 （南山）
海王大厦 （南山）
-
16
怡海广场写字楼 （南山）
粤海大厦 （南山）
第三代写字楼
具有5A级智能化 和初级环保理念
第四代写字楼
体现生态健康和 人性化理念
国贸中心
电子科技大厦 -
赛格广场 5
卓越时代广场
80年代起步和快速发展
➢深圳第一代写字楼 ➢特征：
只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面 已明显滞后于企业的需求 ➢代表性物业： 房地产大厦、联兴大厦、国商大厦、国贸大厦、深业大厦等 ➢所处区域： 人民南
-
17
90年代中后期过渡
➢深圳第三代写字楼 ➢特征：
建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了 大幅度的提高 ➢代表性物业： 地王大厦、赛格广场、江苏大厦 ➢所处区域： 蔡屋围、华强北
-
18
地王大厦（罗湖）
- 全景
大堂
19
走廊
赛格广场（福田）
全景
-
大堂 电梯间 20
江苏大厦（福田）写字楼地ຫໍສະໝຸດ 时代来临——深圳写字楼发展历程
事业三部
-
1
Catalog
一、深圳写字楼发展
1、第一代写字楼 2、第二代写字楼 3、第三代写字楼 4、第四代写字楼
-
二、深圳写字楼硬件
1、平面空间
➢ 首层平面设计 ➢ 办公单位划分
2、外立面 3、电梯品2牌 4、中央空调
一、深圳写字楼发展
-
3
深圳写字楼发展历史
Loft办公
-
48
办公单位划分——居住性办公空间
居住性办公空间
公寓式 酒店式
-
49
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
50
外立面
纯玻璃幕墙
铝合金板 -
石材
金属百叶
51
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
52
电梯品牌
电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产同牌电梯会在电梯铭 牌上标注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭 牌。 现在市场上常用的电梯品牌：
正中时代广场 （龙岗）
万科中心 （盐田）
-
37
和成世纪 （龙岗）
天安龙岗数码新城 （龙岗）
-
38
深圳市软件产业基地 （南山）
南山主角 （南山）
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39
君子广场 （南山）
海岸城 （南山）
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40
新天CBC （福田）
金中环商务大厦 （福田）
-
41
小结
现代写字楼正向综合 化、一体化方向发展
-
42
全景 -
电梯间
大堂 29
富基PARK国际（罗湖）
全景
-
大堂
电梯间
30
国际商会中心（福田）
全景 -
大堂
走廊 31
卓越城（福田）
全景 -
大堂 走廊 32
田厦国际中心（南山）
全景
-
大堂
走廊 33
枫叶大厦（南山）
电梯间
全景
-
大堂 34
壹海中心（盐田）
全景
-
大堂
35
万科大厦（龙岗）
电梯间
全景
-
大堂
2002年后迅速升温和增长
➢深圳第四代写字楼 ➢特征：
人性化的沟通与交流，向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念 ➢代表性物业：
卓越时代广场、国际商会中心、诺德中心、卓越世纪中心、卓越城、 田厦国际中心、枫叶大厦、富基PARK国际、壹海中心、万科大厦 ➢所处区域： 中心区、中心西
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卓越时代广场（罗湖）
芬兰通力
瑞士迅达
西子奥的斯
日本日立
日本三菱
-
日本东芝
日本富士 德国蒂森 5日3本富士达
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
54
中央空调
外资商用中央空调较好的品牌如下：
美国约克
美国麦克维尔
美国开利
日本大金
美国特灵
日本三菱
国产商用中央空调较好的品牌如下：
格力
美的 -
海尔 55
Thank you
-
56
-
6
国贸大厦（罗湖）
电梯间
全景 -
走廊 7
房地产大厦 （罗湖）
联兴大厦 （罗湖）
-
8
深业大厦 （罗湖）
国商大厦 （罗湖）
-
9
华港建写字楼 （南山）
麻雀岭工业区 （南山）
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10
南油第四工业区写字楼 （南山）
中兴工业城 （南山）
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90年代初迅速放量
➢深圳第二代写字楼 ➢特征：
内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升 ➢代表性物业：
二、深圳写字楼硬件
-
43
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
44
首层平面设计——车行大堂
雨 篷
流人 车 分
-
45
办公单位划分——牛栏式大空间
强调工作效率
办公环境缺 乏人性化
-
46
办公单位划分——景观式大空间
开放的大空间， 布局灵活自由
强调办公环境的 舒适化和人性化
-
47
办公单位划分——个性化空间
全景
-
电梯间
21
佳和大厦 （福田）
劲松大厦 （福田）
-
22
国际文化大厦 （福田）
上步大厦 （福田）
-
23
亿利达大厦 （南山）
南国大厦 （南山）
-
24
新绿岛大厦 （南山）
冠利达大厦 （宝安）
-
25
泰逸大厦 （宝安）
布吉中心广场 （龙岗）
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26
俪景中心写字楼 （龙岗）
海关大厦 （龙岗）
-
27
80年代起步 和快速发展
代表物业：国贸大厦、 深业大厦、联兴大厦等
90年代初 迅速放量
代表物业：电子科技 大厦等
90年代中 后期过渡
2002年后迅 速升温和增长
代表物业：地王大厦、 赛格广场等
代表物业：卓越时代广 场、国际商会中心等
-
4
趋向人性化演变
第一代写字楼
仅满足基本使用功能
第二代写字楼
初步体现智能化
电子科技大厦、联合广场、天安国际大厦等 ➢所处区域：
蔡屋围、华强北
-
12
电子科技大厦 （福田）
联合广场 （福田）
-
13
中深花园写字楼 （福田）
汇商中心 （福田）
-
14
天济大厦 （福田）
天安国际大厦 （罗湖）
-
15
TCL大厦 （南山）
海王大厦 （南山）
-
16
怡海广场写字楼 （南山）
粤海大厦 （南山）
第三代写字楼
具有5A级智能化 和初级环保理念
第四代写字楼
体现生态健康和 人性化理念
国贸中心
电子科技大厦 -
赛格广场 5
卓越时代广场
80年代起步和快速发展
➢深圳第一代写字楼 ➢特征：
只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面 已明显滞后于企业的需求 ➢代表性物业： 房地产大厦、联兴大厦、国商大厦、国贸大厦、深业大厦等 ➢所处区域： 人民南
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90年代中后期过渡
➢深圳第三代写字楼 ➢特征：
建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了 大幅度的提高 ➢代表性物业： 地王大厦、赛格广场、江苏大厦 ➢所处区域： 蔡屋围、华强北
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18
地王大厦（罗湖）
- 全景
大堂
19
走廊
赛格广场（福田）
全景
-
大堂 电梯间 20
江苏大厦（福田）写字楼地ຫໍສະໝຸດ 时代来临——深圳写字楼发展历程
事业三部
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1
Catalog
一、深圳写字楼发展
1、第一代写字楼 2、第二代写字楼 3、第三代写字楼 4、第四代写字楼
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二、深圳写字楼硬件
1、平面空间
➢ 首层平面设计 ➢ 办公单位划分
2、外立面 3、电梯品2牌 4、中央空调
一、深圳写字楼发展
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3
深圳写字楼发展历史
Loft办公
-
48
办公单位划分——居住性办公空间
居住性办公空间
公寓式 酒店式
-
49
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
50
外立面
纯玻璃幕墙
铝合金板 -
石材
金属百叶
51
平面空间 外立面
电梯品牌
中央空调
-
52
电梯品牌
电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产同牌电梯会在电梯铭 牌上标注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭 牌。 现在市场上常用的电梯品牌：