近五年中国房地产发展变化(DOC)
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近五年中国房地产发展变化
2016 年
巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势
目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所
以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
观点地产网讯： 4 月 12 日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期
越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。
关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不
足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势
判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐
步在往下回落的趋势。
对此，他提出建议要化弊为利， 2013 年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，
没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。
他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的
地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施
制度，要有城市群的布局规划大格局。
巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面
发展动力。
2015 年
2015 年中国房地产现状分析：走上转型之路
目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015 年中国房地产现状分析情况
近五年中国房地产发展变化
2016 年
巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势
目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所
以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
观点地产网讯： 4 月 12 日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期
越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。
关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不
足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。
对此，他提出建议要化弊为利， 2013 年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。
他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的
地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施
制度，要有城市群的布局规划大格局。
巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面
发展动力。
2015 年
2015 年中国房地产现状分析：走上转型之路
目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015 年中国房地产现状分析情况
近五年中国房地产发展变化
2016 年
巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势
目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所
以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
观点地产网讯： 4 月 12 日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。
巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期
越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。
关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不
足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。
对此，他提出建议要化弊为利， 2013 年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。
他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的
地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施
制度，要有城市群的布局规划大格局。
巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面
发展动力。
2015 年
2015 年中国房地产现状分析：走上转型之路
目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015 年中国房地产现状分析情况