日本房价泡沫破灭：东京房价只有最高时一半
日本房价泡沫破灭后 年轻人买房压力如何？
日本房价泡沫破灭后年轻人买房压力如何？第一白银网12月8日讯：东京获得了2020年奥运会的主办权之后，让一些上了年纪的日本人想起了“美好的旧时光”。
上一次在东京举办奥运会是1964年，属于日本经济蓬勃发展时期，特别是房地产行业。
1964年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。
(推荐阅读：中国房价未来走势如何—链接)日本房产泡沫(文章末尾附：房价上涨的原因是什么)但上世纪90年代房地产泡沫的最终破灭，近两年日本首都圈的房价涨幅接近20%。
房产是否重新成为日本人青睐的投资方式?泡沫亲历者：当时有钱也会买房日本不动产研日本房地产价格疯狂上涨的时期。
“当时的前辈就建议应该去买房，身边也有很多人在买。
可惜，当时太年轻，并没有钱。
当时看着房价上涨之快，真的很吓人。
”在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价需要一家人不吃不喝40年。
年轻时囊中羞涩的中岛正人买不起房，却因此躲过一劫。
1991年之后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，时至今日，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。
“当然后来还是买了房。
”中岛正人表示，“是在价格下跌之后。
”但并不是所有人都这么乐观。
泡沫破灭后，日本人买房意愿出现明显滑坡。
日本内阁府2015年公布的一份官方调查显示，希望购买住房的日本人比例从2004年的79%降至74.5%，而完全不想拥有住房者的比例则从2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房价会一直涨下去’的这种想法，如今已经没有了。
”中岛正人表示，“现在呢，只在需要的时候，买必要的东西。
”在“土地神话”破灭之后，日本的消费观越来越务实，甚至显得过于谨慎和悲观。
旅居日本已超过20年的日籍华人肇邺，把在日本买房子看作是“把钱存银行”。
肇邺表示，如果现在把钱存在日本的银行里，实在没有利息，“三至五年的定期存款(年化)利息大约为0.03%。
”这相当于1万元日元放在银行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。
日本经济长期衰退的原因、补救措施及对经验启示
日本经济长期衰退的原因、补救措施及对经验启示一、日本经济长期衰退的原因（一）银行业受地产泡沫破灭和巴塞尔资本要求影响，出现破产和信贷紧缩。
1.日本地产泡沫破灭。
日本土地价格从1991年开始下降，以抵押贷款业务为主的银行不良贷款资产开始上升。
在地产泡沫破灭之前，没有银行倒闭，日本的存款保险机构向银行提供财政援助几乎为零。
在地产泡沫破灭之后，虽然日本的存款保险机构提高财政援助以帮助该破产银行，但银行倒闭的数量仍然开始增加，并在这十年间达到了顶峰。
2.巴塞尔资本要求。
巴塞尔协议“资本充足率达到8％”的规定，日本银行业开始减少贷款，使日本的中小企业和刚创立的企业难以从银行融资。
（二）财政政策效力减弱。
当日本经济缓慢复苏时，日本政府1990年希望通过公共投资帮助提振日本经济，但当时日本主要公路和桥梁已经修建完成，由于公共投资的乘数下降，新的基础设施投资未能帮助提振经济。
同时，由于大部分公共投资集中在农村地区，相比对工业和服务行业的公共投资效率较低，不仅增加了预算赤字，使得公共投资的效力被分散，对国民生产总值的刺激作用很低。
表1：日本公共资本的边际生产率期间（财政年度）1956-1960 1961-1965 1966-1970 1971-1975 1976-1980 1981-1985直接影响0.696 0.737 0.638 0.508 0.359 0.275 间接影响（私人资本）0.453 0.553 0.488 0.418 0.304 0.226 间接影响（劳动力投入） 1.071 0.907 0.74 0.58 0.407 0.317 私人资本0.444 0.485 0.452 0.363 0.294 0.262期间（财政年度）1986-1990 1991-1995 1996-2000 2001-2005 2006-2010直接影响0.215 0.181 0.135 0.114 0.108间接影响（私人资本）0.195 0.162 0.122 0.1 0.1间接影响（劳动力投入）0.192 0.155 0.105 0.09 0.085私人资本0.272 0.242 0.219 0.202 0.194 从表1可以看出，公共和私人投资的回报率在下降。
论现今中国与当年日本房价
论现今中国与当年日本房价、股市对比中国和日本在经济发展上有着相似的历程，都经历了快速的工业化和城市化阶段。
然而，两国在房价和股市的发展上却有着明显的差异。
今天，我们将对比一下中国和当年的日本房价、股市的情况。
首先来看看房价。
当年的日本在经历了一轮高速经济增长后，房价出现了惊人的增长。
特别是在东京、大阪等大城市，房价更是涨得离谱。
如今的中国，同样也经历了一轮快速的城市化进程，许多城市中心地段的房价也是节节攀升。
但是与当年的日本相比，中国的房价增长速度还是相对较慢的。
这主要是因为中国政府对房地产市场的调控力度较大，出台了一系列政策来抑制房价过快上涨。
再来看看股市。
当年的日本股市经历了泡沫经济时期，股价一度飙升至历史新高。
而如今的中国股市，虽然也有一些泡沫现象，但总体来说还是比较稳健的。
这主要是因为中国政府对股市的监管力度较大，出台了一系列政策来防范股市风险。
此外，中国投资者结构也相对较为稳健，散户投资者相对较少，机构投资者占比相对较高，这也为股市的稳定发展提供了保障。
然而，虽然中国房价和股市的发展与当年的日本有所不同，但也有一些相似之处。
比如，在经济发展初期，房价和股市的增长都与经济增长密切相关。
随着经济的增长，房价和股市也相应地增长。
此外，房价和股市的增长也与政策环境密切相关。
当年日本政府对房地产市场的宽松政策导致了房价的暴涨，而中国政府对房地产市场的调控也使得房价增长较为平稳。
总之，虽然中国和当年的日本在房价和股市的发展上有所不同，但它们仍然有许多相似之处。
如今的中国正在逐步走向成熟的市场经济体系，而房价和股市的发展也将逐渐回归理性。
我们相信，在政府的正确引导下，中国的房价和股市将保持稳定增长，为经济的发展注入新的活力。
另外值得一提的是，与当年的日本相比，中国的人口结构和产业结构也发生了很大变化。
如今的中国已经进入老龄化社会，未来将更加注重民生福祉和社会保障体系的完善。
与此同时，中国还大力发展科技、环保等新兴产业，积极推进创新驱动发展战略，为未来的经济发展奠定了坚实的基础。
日本房地产泡沫破灭后什么能保值？
日本房地产泡沫破灭后什么能保值？日本房地产泡沫破灭后什么能保值日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”房地产泡沫是怎么形成的1、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。
另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。
2、银行信贷过度扩张。
银行信贷在房地产业的过度扩张，是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。
如果银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。
日本泡沫经济剖析及对我国的启示
日本泡沫经济剖析及对我国的启示[摘要] 日本泡沫经济形成的原因主要有：大量剩余资本引发泡沫，宏观政策失误，金融自由化和国际化，“土地神话”，投机之风席卷列岛，政治体制不健全；泡沫经济的破灭给日本经济以沉重的打击。
对我国的启示有：正确认识当前经济形势，实施泡沫经济风险教育，制定适当的应对措施，加快推进经济增长方式的转变。
[关键词] 日本；泡沫经济；启示日本上世纪80年代后期泡沫经济形成及破灭，教训深刻，这对我国经济发展有诸多启示。
本文就此进行一些探讨。
一、日本泡沫经济的形成与破灭(一)日本泡沫经济的形成。
从1956年至1975年，日本经济举世瞩目，GDP年平均增速%，成为世界上经济发展最快的国家。
20世纪70年代后半期以来，日本经济出现了“外向化”的趋势，即从高速增长时期的“投资主导型经济”转向了“出口主导型经济”。
随着出口的快速增长，日本外贸顺差不断扩大，且绝大部分来自于美国。
为解决美国外贸巨额赤字问题，在1985年9月“广场协议”之后，美、日、英、法、德等五国政府便开始联合干预外汇市场，各国开始抛售美元，造成美元大幅贬值。
在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50%，也就意味着日元对美元升值了1倍。
出于对“日元升值萧条”的恐惧，再加上对其它国际因素考虑，日本政府实施了过度扩张的货币政策以及以扩大内需为导向的积极财政政策，造成大量资本过剩。
过剩资本集中流向了投机性较强的股票市场、房地产市场，造成股价、地价及房价暴涨。
房地产、股票价格节节攀升，资产效应使得日本经济表象极度繁荣，日经255股指由1985年12月的12977点上涨到1989年12月的38130点，上升倍。
1986～1990年，全国商业用地平均累计涨幅达%，其中，东京、神户及名古屋三大城市圈平均地价累计涨幅近倍。
股票、土地等资产价格的异常上升，明显脱离了实体并远远超过其实际价值，过热的泡沫经济给日本经济社会造成了巨大潜在危机。
(二)日本泡沫经济的破灭。
日本泡沫经济剖析及对我国的启示
日本泡沫经济剖析及对我国的启示一、引言日本泡沫经济是指在20世纪80年代日本经济迅速发展并达到高峰后，突然崩溃的经济现象。
这场泡沫经济崩溃对日本经济和社会造成了巨大的影响，对其他国家的经济政策也带来了启示。
本文将对日本泡沫经济的原因进行剖析，并探讨对我国的启示。
二、日本泡沫经济的形成2.1 经济快速增长在20世纪80年代初，日本经济以惊人的速度增长，跻身世界第二大经济体。
这一快速增长主要得益于日本政府的发展战略和技术创新。
2.2 资产价格泡沫的形成日本泡沫经济的主要特征是资产价格的疯狂上涨。
房地产和股票市场都出现了高度的投机活动，推动了资产价格的不断上升。
很多人把大量资金投入到股市和房地产市场，形成了资产价格泡沫。
2.3 财政政策和货币政策的宽松日本政府和央行采取了宽松的财政政策和货币政策，导致了资金供应的过度扩张。
低利率和高度宽松的货币政策使得信贷流动性过剩，资金流向了投机性的资产市场，加剧了泡沫经济的形成。
三、日本泡沫经济的崩溃3.1 资产价格崩溃随着日本泡沫经济的过热，资产价格泡沫最终崩溃。
1989年，日本股市崩盘，股票价格迅速下跌。
随后，房地产市场也崩溃，房价急剧下跌。
3.2 银行业危机由于大量借贷资金流入投机性资产市场，许多银行放贷不当，资产质量恶化。
泡沫破灭后，许多银行面临巨大的坏账风险，引发银行业危机。
3.3 经济长期低迷泡沫经济的崩溃对日本经济产生了长期的负面影响。
经济长期低迷，失业率上升，消费萎缩，投资缩减，通缩现象严重。
这种经济状况持续了十余年，被称为“失落的二十年”。
四、对我国的启示4.1 谨防资产价格泡沫日本泡沫经济的教训告诉我们，过度投机和资产价格的疯狂上涨最终会导致泡沫的破灭。
我国需要加强监管，防范资产价格泡沫的形成。
4.2 健全金融体系泡沫破灭后，日本银行业面临巨大的危机，给整个经济带来了冲击。
我国应当加强金融监管，确保银行业和其他金融机构的稳健运营，防范金融风险。
房价泡沫：日本之殇, 中国之鉴
房价泡沫：日本之殇，中国之鉴[1700](2011-04-14)刚刚发生的日本东海大地震震惊了世界，罹难人数可能超过3万，损失不可谓不巨。
可是，相对于地震之殇，日本1990年代初的泡沫破裂之殇对日本的打击可能更大，影响更为深远。
可以观察到日本1995年的阪神大地震的伤口已基本愈合，大阪和神户的人们早已经恢复到地震之前的正常生活。
不过1990年代初的泡沫破灭之殇，20年过去了，却仍然在发酵，打击着日本人的经济和精神。
同样，中国正在经历着日本一样的道路：现在房地产市场正热火朝天。
可是，大家在争论着日本20年前早就争论过的问题:中国有没有泡沫？如果有，那什么时候会破？破了会怎样？古人云，以人为鉴，可以明得失；以史为鉴，可以知兴替。
在这个时候，回顾一下日本的泡沫发生和破灭的历史，可以对中国大陆正在发酵的房产泡沫有一些借鉴作用。
日本的泡沫日本的泡沫开始于1985年的“广场协议”。
日本人在美国的强大压力之下，被迫放开汇率，让日元持续升值。
由于日本政府担心，日元大幅升值后，会引起国内的通货紧缩，当时的中曾根内阁开始采取非常宽松的货币和财政政策，包括扩大公共支出，降低利息，降低法人税和个人所得税。
这三点导致了市场上流动性泛滥，其后果就是大量的资金流入了不动产，尤其是大城市的房地产市场，以及股票市场，使得房价和股票价格急剧上升。
从1986年初到1989年年末，房价和股票价格基本上都上升了3倍，日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。
1991年，整个东京的土地就可以把整个美国买下。
形势一片大好。
到了1990年初的时候，日本已经意识到了泡沫的严重性。
1990年3月日本央行开始实施对房地产信贷进行信贷总量控制（类似于中国的“国11条”等政策），可是为时已晚。
由于缺少了信贷的支撑，泡沫应声而破，房市和股市急剧下挫。
股市在1990年一年就跌去一半，之后继续下跌，20年过去了，现在还在10000点左右徘徊，不死不活。
日本经济泡沫的破灭的原因
第二章日本经济泡沫的原因2.1樱花的凋谢——反思日本经济泡沫的破灭日本，我们一衣带水的邻邦，一个拥有2亿人口、资源匮乏的岛国。
而它却成为了亚洲最先崛起的国家，无论是其经济增长的质量、工业化产品的竞争力、还是财富积累的速度和规模，都足以让人为之惊叹。
前美国财长萨莫斯曾经说过：“一个以日本为顶峰的亚洲经济区造成了大多数美国人的恐惧，他们认为日本对美国所构成的威胁甚至超过了苏联。
”而今天的日本，早已失去了往日的辉煌，从上世纪90年代日本经济泡沫破灭开始，经济增长长期停滞、国民收入降低、失业加剧。
1993年，日本人用了22年的时间，终于使人均GDP 从世界第18位达到了世界第1位，而17年后的今天，日本人均GDP又从世界第1位跌回到了世界第22位。
从经济泡沫破灭开始往后的十几年时间，被日本人称作“失去的十年”。
而直至今日，日本都没能摆脱经济滞涨的困扰，而往日经济崛起的辉煌也仿佛成为追忆。
而这一切，还是让我们从头说起。
自第二次世界大战之后，日本在美国的扶持下，进入了快速发展时期。
直至上世纪80年代，日本经济经过30年的发展，不仅在低端国际市场拥有了巨大的优势，在钢铁、汽车、家电等高端行业也具有强大的竞争力，一个个绚丽的光环不停的笼罩在这个岛国头上：世界最大债权国，美日贸易逆差屡创新高，用一个东京都的地价就可以买下整个美国，用一平方英里东京帝国广场的地价就可以买下整个加州！日本人甚至自豪的说：“要买下整个美国，然后再把美国的土地再出租给美国人让他们居住！”在当时的日本，所有人都认为明天的房价、地价会比今天更高，没有人相信这一切会停止下来，仿佛这一切都将美好的持续下去。
而大洋彼岸的美国人，却强烈的感受到了日本经济的巨大冲击和威胁。
美国人不傻，而日本人仿佛已经忘记了二战之后，日本作为战败国，已经在军事、政治、经济上被美国所牢牢控制。
美国开始利用一切可以利用的手段打击、削弱日本经济，如：1985年与日本签订广场协定，迫使日元快速升值；1989年与日本签订《维持市场秩序协定》，迫使日本自动采取对美出口的限制；迫使日本始终保持低利率和宽松的金融政策，引导美国金融资本大量涌进日本，通过投机赚取巨额利润。
第四讲 日本房地产市场泡沫破灭及其启示精品PPT课件
第四讲 日本房地产市场泡沫破 灭及其启示
主要内容
随着20世纪90年代初日本房地产泡沫的破灭，日 本就陷入了20年无休止的衰退之中。作为一个成 熟的市场经济体系，日本经济持续低迷，这其中 必然有许多深层次的问题值得我们研究，以免日 后中国的经济重蹈覆辙。
房地产业周期波动的不稳定性被无数研究者和政 策制订者所关注，但是将房地产业的波动和宏观 经济波动作为一个整体，并探讨二者之间内在的 联系和相互作用方面仍然不足。本讲拟就此问题 展开讨论，希望能对我国不断升温的房地产热潮 有所警示。
二、引起房地产泡沫的原因
1.日元大幅升值 1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国
五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬 值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地 产业，大大刺激了房价的上涨。
2.盲目扩大信贷，滥用杠杆作用
在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅
没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。
➢首 付 比 降 低 。 2015年给二套及 二套以上购房贷 款松绑，降低首 套房甚至全国范 围内的二套及二 套以上房屋首付 比例
➢房 贷 利 率 创 新 低 央行连续两次降息，间 隔时间不足百日，刺激 力度之大、决心之强， 显示出了明确的货币宽 松 趋 势 。 自 2000 年 以 来 ， 目前购房利率更是创下 第二新低。楼市“金三 银四”或可期
为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最
佳贷款项目，来者不拒有求必应。
一周房市热点
一、2月全国房地产市场数据解读
1、环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据
显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市
新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增
东京泡沫破裂前口号
东京泡沫破裂前口号泡沫破灭之前，日本人的口号是:“我们什么都可以制造，就是不能制造土地。
“东京是世界第一大都市，房价不可能下跌”。
在19XX至19XX年间，房价更是扶摇直上，牛市不言顶，人心振奋，《日本人应该说“不”》成为畅销书。
19XX年，日本私人住宅投资增速高达22%后，从90年代开始逐年大幅下降，熊市不言底，之前的巨大涨幅统统被跌了回去，包括东京在内，日本6个大城市的住宅用地价格平均下跌65%，商用土地价格则暴跌87%。
”，最低时的房价只有最高时的10%。
截止20XX年，东京的房价仍然是天价时的5分之一。
19XX年后，日本陷入“失去的二十年”。
国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。
日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。
在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。
日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品。
自从房价持续暴跌，这一影响直接影响到现在，东京现在每年的新房供应量都比较少。
日本此次泡沫破裂对国民经济损伤很大，至少花了10年的时间，用于整体经济的恢复。
为了重振经济，日本开始努力发展制造业和高端科技，房价下跌后，由于房租相应降低，市面上的商品价格开始降低，国民经济从房地产业转出，居民消费能力明显提升，企业开始真正获得盈利。
日本人也不再将投资眼光只看向“房地产”，开始寻找其他的方向，努力工作来获得收入，每个行业的就业率得到明显提高，国家经济开始多元化发展的道路。
货币升值与房地产泡沫_日本的教训及启示
第二次世界大战后， 日本经济开始了持续高速的增 长， 并由此跻身于发达国家之列。１９８５年９月日本被迫与 欧美５国签订《广场协议》， 日元快速升值， 引发了日本房 地产泡沫 危 机 。此 次 危 机 给 日本经济造成了空前沉重的 打击， 重创了日本的经济社会。近年来人民币快速升值， 带动了我国房地产价格快速上涨， 部分地区已出现房地 产 泡 沫 的 迹 象 。因 此 ， 弄 清 日 本 房 地 产 泡 沫 的 形 成 与 运 行机制， 有效防范和化解我国房地产泡沫风险、控制房地 产泡沫路径 ， 已 成 为 政 府 、监 管 当 局 和 理论界面临的重 要课题。
房地产泡沫破灭给日本的发展带来了不可估量的危 害： 经济受到重创， 开始进入漫长的衰退期； 财政出现危 机， 财政赤字猛增； 金融体系剧烈动荡， 金融危机凸显； 大 量企业纷纷倒闭， 失业率剧增； 国民收入水平急剧下降， 贫富差距拉大； 投资、需求不振， 产业发展遭到抑制； 社会 问题暴露。据估计， 日本泡沫经济带来的直接损失超过６ 万亿美 元 ， 整 个２０世纪９０年代日本经济实际增长年均仅 为 １．３％ ， ２００１ 年 负 增 长 １．４％ ， ２００２～２００５ 年 虽 有 一 定 恢 复， 但总体上仍处于严重的经济衰退之中， 日本为泡沫经 济付出的代价无疑是惨重的。
二、人民币升值与我国房价快速上涨
近年来， 随着我国经济的快速发展， 国际收支顺差的 逐步扩大， 人民币面临着巨大的升值压力。为顺应国内外 经济发展的趋势， ２００５年７月２１日 ， 中 国 人民银行发布公 告 ， 即 日 起 我国开始实行以市场供求为基础、参考“一篮
日本失去的二十年
日本失去的二十年日本1990年起经济长期停滞，被称为失去的二十年。
关于日本经济停滞的原因，通常认为是日元升值导致的房地产和股市泡沫破灭所致。
其实，这只是直接和表面的原因。
还有深层次的原因，也就是日本文化的致命缺陷，造成社会创新力不足。
日本之崛起，起源于19世纪的明治维新。
这一改革运动虽然推动日本快速进入近代化，却是很不彻底的。
明治维新是妥协的产物，新体制中吸纳了太多不合时宜的旧传统。
明治维新时期及之后的日本制度试图调和封建与进步势力。
起初，这种调和的努力在特定时期内是成功的，一定程度照顾了封建势力的利益，缓和了矛盾，减小了改革阻力，进而释放了社会生产力，日本经济得以快速发展。
然而，时移世易，由于对传统落后势力的清除不够彻底，传统文化的落后一面根深蒂固，既得利益的盘根错节，形成了对进一步发展的牵制。
日本有着历史悠久的古代文明。
灿烂的古代文化是一笔巨大的财富，同时更是一个沉重的包袱。
时至今日，日本人仍然没能明白，制约日本经济的进一步发展的关键因素，正是古代文化带来的制度和精神束缚。
日本传统文化强调专制主义、服从以及团结的集体意识，曾经是日本经济腾飞的重要促进因素，同时也是导致日本经济停滞的主要原因。
喜新而又顽固，鲜明地道出了日本文化的特点。
这种政治上大一统的体制和尊上服从权威的家长式管理和自上而下的层层精神控制，无疑限制了日本人的思想和精神自由。
日本人的思维方式中根本就缺乏自主创新的意识和冲动。
在这样一种僵化的思想文化体系指导下，很难想象，会有创新精神的活跃。
而失去了创新的动力，一国的经济如何能够持续性发展？日本民族善于吸收、消化和改造外来文明，古代对中国的模仿、近代明治维新后学习西方，二战后被迫接受美国体系。
表面上看，日本人是一个擅长学习先进文明的民族，然而，日本体现的是一味地模仿和学习主导国的先进文明，却缺乏自主创新的主流文化特征。
日本人有着精益求精的工匠精神，却始终无法产生强大的自主原生科技文明。
日本泡沫经济读后感
日本泡沫经济读后感
读完关于日本泡沫经济的相关内容，我就像看了一场惊心动魄又让人忍不住叹息的大戏。
首先呢，感觉日本在泡沫经济之前就像是一个雄心勃勃的冒险家，一路狂飙猛进。
那时候的日本经济，就像被打了激素一样，股票和房地产市场涨得那叫一个疯狂。
房价高得离谱，据说当时东京的地价能把整个美国都买下来，这听起来就像是天方夜谭，但它就是真真切切地发生了。
企业们也都头脑发热，疯狂扩张，感觉整个日本都沉浸在一种“我们马上就要征服世界经济”的狂热氛围中。
可是啊，泡沫这东西，看着五彩斑斓，实则一戳就破。
当它破裂的时候，那场面就像是一场超级盛大的烟花表演突然断电，所有的绚烂瞬间变成黑暗。
股票暴跌，房价像坐了过山车一样直线下降。
那些之前还在做着发财美梦的人，一下子就被打回了原形。
企业纷纷破产，好多人失去了工作，整个社会就像突然进入了寒冬，大家都冻得不知所措。
从这件事里，我还挺有感触的。
日本在泡沫经济里好像迷失了自己，太过于追求那种表面上的繁荣，忽视了经济发展的一些本质规律。
就像一个人只想着吃各种补药来变得强壮，却不考虑自己的身体能不能承受，最后反而把自己给搞垮了。
这也给我们提了个醒，不管是国家还是个人，在追求发展的时候，可不能被贪婪和虚荣蒙蔽了双眼。
不能只看到眼前的利益，得有长远的眼光，脚踏实地才是硬道理。
而且，经济这东西，真不是能随便瞎折腾的，得稳稳当当、一步一个脚印地走，不然就很容易掉进那些看似美丽却暗藏危险的陷阱里去。
日本房地产泡沫始末和中国当前状况
日本房地产泡沫（转）2007-01-09 15:32日本经济为什么会衰退？这个问题就如同日本为什么会成功一样是个吸引人的话题。
在七嘴八舌的争论后，人们几乎一致认为，从80年代中期开始越吹越大的房地产泡沫，是把日本经济推向深渊的罪魁祸首。
历史上影响最大的一次房地产泡沫事件 20世纪50年代起的30多年是日本的黄金岁月，其高速的经济增长甚至连美国都感到羡慕或者说嫉妒。
全世界都在研究和学习日本，希望知道这个国土面积如此狭小、自然资源如此匮乏的二战战败国，如何能够在短短几十年时间内发展成为世界第二大经济体，创造出一个“经济神话”。
然而，还没有等研究有结果、学习出成绩，日本的经济增长就在1991年戛然而止，并从此陷入了一场前所未有的衰退，至今仍无起色。
日本经济为什么会衰退？这个问题就如同日本为什么会成功一样是个吸引人的话题。
在七嘴八舌的争论后，人们几乎一致认为，从80年代中期开始越吹越大的房地产泡沫，是把日本经济推向深渊的罪魁祸首。
从日本奇迹到衰退陷阱 在历史上，从来没有一个国家像日本在1953～1973年那样迅速实现经济的转型。
在短短20年里，日本从一个大型的农业经济国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国，东京成为全球最大、最充满活力的国际都会。
1969年，未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。
1973年末的石油危机使日本经济受到强烈冲击。
然而，日本人却借此机会大力开发节能技术，发展汽车、半导体、计算机等消耗石油较少的高新技术产业，不但缓解了石油价格暴涨带来的打击，而且恢复和强化了高速发展的基础。
此后十几年，日本的经济增长速度虽然从前二十年的9.25％下降到4％左右，但还是远远高于其他发达国家，比起美国更是高了整整一倍。
到20世纪80年代，日本经济步入了令人眩目的鼎盛时期。
日本制造的产品遍布全球，日本企业在全球范围内大量投资和收购。
日本的住房价格为何如此昂贵
日本的住房价格为何如此昂贵
尾崎昭子;黄必红
【期刊名称】《经济资料译丛》
【年(卷),期】1996(000)001
【摘要】在1994年10月的《今日东京工商业》中,大荣股份有限公司总经理促内声称他将“使国内物价削减一半”。
事实上,最近由管理协调署进行一次对居民户的调查表明,80%的受调查消费品的价格确已降下。
可是,在个人预算开支中占最大比重的住宅价格仍居高不下,在住房价格下降之前,日本居民是不会有任何富裕感受的经验的。
即便如此,住宅价格还是有了变动的信号:“中档住宅建造商 SxL 公司曾表示要使其建造的住宅价格削减一半。
为一些公司,如悦目住房的技术股份有限公司,托斯坦集团公司等,他们进口的住宅的低廉造价不仅使房价的大幅度下降成为可能,也使进口住宅成为人们谈论的中心话题。
此外,进口住宅广告也大肆
【总页数】3页(P23-25)
【作者】尾崎昭子;黄必红
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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3.纸价昂贵,日本消费者发愁纸价低廉,韩国生产者担忧 [J], 甄西
4.为了昂贵而昂贵 Vertu Constellation [J], 林睿
5.制作成本昂贵机器无法替代日本莳绘工艺,“精美”源于“精心” [J], 贾文婷因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中国房地产实质
先把话题扯远一点。
上个世纪末，俄罗斯媒体爆料了一篇惊人的政治遗嘱，据说它的主人是最早在俄罗斯传播马克思主义的思想家·革命家普列汉诺夫。
该遗嘱预言：随着生产力的发展，知识分子的队伍比无产阶级增加得更快，在生产力中的作用跃居首位。
“布尔什维克”将依次遇到饥荒危机、崩溃危机、社会经济危机和意识形态危机，最后政权瓦解，这一过程可能持续数十年。
可以肯定该文出自一位对马克思主义颇有研究的理论家之手，而且他的思想偏向社会主义运动中的“社会民主主义”一翼。
对此件究竟是不是普列汉诺夫的遗笔，俄罗斯学界展开了激烈的讨论。
现在看来，“否定说”占据比较有利的地位。
我也认同否定说。
理由除了遗嘱原件早佚，抄件传承无序，一些用词非20世纪初叶所有之外，最重要的一点就是：那个时代的马克思主义者从不对未来做任何带有具体时间的预测。
所以我们也不对中国的房地产市场给出带有时间的预言，而只是分析它的现状，谈论我们的看法，并一般性地给出方向性的预言。
因为我们自觉是马克思主义者，虽然是尚不成熟的马克思主义者。
第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量，都只能得出肯定的答案。
比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。
我们看北京的情况。
现在北京五环内新盘均价已达3万，一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过4000元（略高于市价）。
假设房主是一对夫妇，他们年收入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。
可以得到北京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。
都远远落在可以接受的区间外。
有人指出，中国并不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。
所以中国的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。
我们不同意这种说法。
例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。
日本房地产泡沫破灭原因
一、低利率政策引发房地产泡沫日元的升值，对日本的工业造成了相当大的冲击。
企业的生产成本不断上升，出口竞争力下降，乃至1986年经济出现了负增长。
为了降低成本，日本传统的劳动密集型企业纷纷向海外转移生产基地，本土出现产业空心化趋势。
产业的空心化使日本国内就业增长出现困难，引起国内购买力下降，进一步加剧了产业空心化的速度，形成了恶性循环。
在这样的背景下，日本政希望通过宽松的货币政策来刺激国内投资和消费。
从1986年开始，日本银行连续降息，基准利率从1986年1月的4.5%下调至1987年2月的2.5%。
当时的日本经济处于景气上升的过程中，超低的利率引诱大量的资金流入房地产、股票等非生产性行业，使得投资品价格短期内迅速上扬；投机者将价格上涨后的房产和股票抵押给银行以获取更多的贷款，进行新一轮的投机。
于是20世纪80年代的日本经济呈现出非理性繁荣的特征，虚拟资产泡沫越吹越大。
到1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。
东瀛看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
二、监管不当导致盲目贷款连续5年的房地产价格飙升为日本房地产业积累了严重的泡沫。
谁也没有料到，日本银行监管制度的变化改变了商业银行对房地产贷款的偏好，竟成了此事件的始作俑者。
1985年前后，为了减少金融自由化与国际化过程中银行的经营风险，日本银行开始推行银行资本金管理改革。
当时日本商业银行资本金比率普遍较低，平均只有3%左右。
为了推动银行国际化，政决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。
在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还不得不调整银行资产结构。
房地产抵押贷款的风险权重只有一般公司贷款风险的一半，这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。
于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域，助长了房地产泡沫。
三、国际资本的投机加大了泡沫程度《广场协议》后10年间，日元币值平均每年上升5%以上，就等于给国际资本投资日本股市和楼市上了一份稳赚不赔的保险：即使投资资产的日元价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
日本泡沫经济应对措施
日本泡沫经济应对措施
日本泡沫经济是指20世纪90年代开始日本股市、房地产市场出现过度泡沫化现象，以及该经济形势造成的持续经济衰退。
20世纪90年代末，日本股市、房地产价格暴跌，金融危机扩散，全国范围内的经济活动放缓，这也引发了多年的经济衰退。
在这一过程中，日本政府采取了一系列有效的应对措施。
首先，日本政府采取了财政政策来支持经济，其中包括减少税收、提高政府支出和释放投资补贴等。
其次，为了改善金融体系，日本政府采取了有效的政策，包括降低利率、促进银行改革、改善金融监管等。
此外，为了激发投资，日本政府还推出了一系列政策，包括推动金融机构投资，推动企业投资和发展新兴市场等。
日本政府还采取了多种政策来改善经济结构，以促进经济增长。
其中，包括减少行政负担、实施行政结构改革、积极支持科技创新等。
日本政府还采取了一些政策来促进日本的外部贸易，以及采取一些政策来促进对外投资。
日本政府采取的应对措施取得了一定的成效，经济慢慢复苏，但还存在一些问题，例如经济增速较慢、就业率较低、财政状况不佳等。
因此，日本政府还需要继续采取有效的应对措施，以促进经济的持续发展。
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日本房价泡沫破灭：东京房价只有最高时一半
上世纪80年代，笔者在日本留学，当时日本的房价已经快到巅峰。
留学生在日本打工，
挣钱多，还不影响学业的工作就是替人排队。
一个是整夜去售房处排队，再一个是在法国新葡萄酒上市前，去售酒的专业店前排队。
那会儿排队时，雇主也常在。
房子很多是一人限购一套。
当时笔者给一个做零部件的企业老板排队，他的厂里有500多名工人，工资高、零部件不好卖，只好炒房挣钱，拿工厂做抵押。
排一整夜队，挣2万日元(按照当时汇率，相当于2000元人民币)，比普通打工要高出1倍。
当日本的房价下跌时，几乎所有人都没有意识到危机的存在。
买套80平方米左右的房子，大概需要5000万日元到7000万日元，相当于日本普通人大致10年到20年的纯收入。
当时有数据统计，全日本的房价平均起来相当于普通
人6年到7年的收入。
笔者所在大学的教授认为，欧美国家购房费用，最多相当于纯收入本网注明“来源：最新东京房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用
的4年到5年，“日本的房价绝对属于泡沫，肯定有一天会掉下来的”。
但是更多人认为日本房价不可能降。
房价高了，觉得其他什么都便宜。
当时日本还流行收藏葡萄酒。
比如法国的新葡萄酒，1万日元一瓶，存上几年就能上涨到2万日元左右，比存钱合适多了。
笔者的朋友横田1990年从国外回来后，也加入到了购房行列。
他当时在埼玉县(相当于北京通州)买了一栋二层小楼，100多平方米，当时标价1亿日元，庭院除了能停一辆车以外，想种点花草都困难。
从房子所在地乘轻轨到东京市中心大手町要1小时，从家里到轻轨车站需要骑车25分钟，或者必须让夫人开车送。
1993年，东京房价走势开始时持续上升，房价泡沫开始破裂，房价快速下滑。
但是当时包括笔者在内，都认为日本房价下跌是暂时的，一定能恢复。
日本土地狭小，城市到处是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期间，不知有多少人冲进去买房。
二十多年后，笔者当年为其排队买房的雇主，工厂已经没有了，他买的那些房子也都不值钱了。
他的儿子告诉笔者，父亲早就破产了，如今人都找不到，兄弟三人只有一人最后上了学费低廉的国立大学，其余两人连大学都上不起。
至于笔者朋友横田花1亿日元买的房
子，他说：“目前残值大概只有数百万日元了，就是标出这样的价格，也不会有人来买。
”按照1000万日元算，折合成人民币不过50万。
但朋友还有贷款没还完，“贷款数额这个无形的数字压了我半辈子，到退休后，也依旧高悬在我头上”，横田说。
房地产泡沫破灭至今已经过去二十多年，那现在东京房价多少钱？东京六本木等地房地产价格这些年已经提升到了最高时的一半左右。
除去这样的地方，其他地方想让房价回升上去，“比登天还难”。
而日本现在售卖一瓶产地优良的法国新葡萄酒，价格只有上世纪八九
十年代的1/10，但几乎没有人去排队买这样的酒，更很少有人去存储了。
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