产业园规划案例研究集锦
中国特色生物医药产业园区优秀案例
中国特色生物医药产业园区优秀案例一、苏州生物医药产业园。
1. 园区概况。
这个苏州生物医药产业园可不得了啊！它就像生物医药界的一颗超级明星，在苏州那片充满活力的土地上闪耀着。
这里汇聚了一大批生物医药领域的企业，从那些刚刚起步的创新型小公司，到已经在行业里小有名气的中型企业，甚至还有一些国际知名的大药企也在这里安营扎寨呢。
园区的地理位置也相当优越，苏州本身就是一个经济发达、交通便利、人才济济的地方。
它靠近上海，就像一个小跟班，但是又有着自己独特的魅力。
上海的资源就像大海一样丰富，苏州生物医药产业园就像一个小港湾，既能承接上海的溢出效应，又能吸引本地和周边的资源。
2. 特色优势。
创新是这个园区的灵魂。
这里有超级棒的研发环境，政府砸了好多钱打造各种先进的研发平台。
就好比是给生物医药的科学家们提供了一个超级豪华的实验室大礼包。
无论是基因编辑技术的研究，还是新型药物的研发，都能在这里找到合适的设备和专业的团队支持。
人才政策也是相当诱人。
园区就像一个巨大的人才吸铁石，它给生物医药领域的人才提供了各种各样的优惠政策。
住房补贴、科研奖励、子女教育优待等等，就像在说：“各路生物医药英才，快来我们这儿吧，我们会把你们当宝贝一样对待！”这就吸引了大量的科研人员、高级管理人才等汇聚于此。
产业配套更是一绝。
从原材料的供应到产品的生产、包装、销售，整个产业链条在园区里都能找到对应的环节。
比如说，一家药企研发出了一种新的抗癌药物，在园区里就能很容易地找到做临床试验的机构、生产药物的工厂，甚至是负责药品包装设计的公司。
这就像在一个大超市里，你能一站式购齐所有你需要的东西一样方便。
3. 成功案例。
信达生物就是从这个园区里崛起的一颗耀眼明星。
信达生物刚开始的时候就像一个怀揣梦想的小青年，在园区里得到了全方位的支持。
它利用园区的研发平台，不断进行创新药物的研发。
经过多年的努力，信达生物开发出了一系列具有国际竞争力的抗癌药物，不仅在国内市场大放异彩，还走向了国际舞台。
高技术产业园区规划设计案例研究
高技术产业园区规划设计案例研究高技术产业园区是现代城市规划设计的重要组成部分，为了实现科技创新和经济发展的目标，许多城市纷纷规划建设高技术产业园区。
本文通过研究不同城市高技术产业园区的规划设计案例，探讨高技术产业园区的特点和成功经验。
同时也对高技术产业园区在城市发展中的作用进行了分析。
1. 产业定位和定位目标每个高技术产业园区都有其特定的产业定位和发展目标。
例如，某市的高技术产业园区定位为集聚先进制造业和高新技术企业，旨在推动城市转型升级。
而另一座城市的高技术产业园区则定位为培育生物医药和新能源产业，以推动城市发展生态经济。
不同的产业定位和定位目标为高技术产业园区的规划设计提供了指导。
2. 空间布局和功能规划高技术产业园区的空间布局和功能规划是其成功的关键之一。
园区内的建筑和设施应该按照合理的布局进行规划，以便于企业之间的协作和资源共享。
例如，某个高技术产业园区将科研机构、孵化器和企业总部等功能区域的建筑布置在园区的核心位置，以便推动创新和技术交流。
同时，园区内还应合理划分土地用途，包括产业用地、绿化用地和公共服务设施等，为企业和员工提供良好的工作和生活环境。
3. 环境保护和生态建设在规划设计高技术产业园区时，环境保护和生态建设也是重要考虑因素之一。
园区的建设要符合环保标准，减少环境污染和资源浪费。
同时，园区内应有合理的生态景观设计，包括绿化带、湿地和水体等，以提供良好的自然环境和生态系统服务。
例如，某个高技术产业园区进行了湿地保护和恢复工程，以改善园区内的水环境质量，并创造良好的生态景观。
4. 交通规划和交通设施高技术产业园区通常集聚了大量的高科技企业和研发机构，交通规划和交通设施的设计就显得尤为重要。
园区内应合理规划道路和步行系统，以便于企业和员工之间的出行。
同时，园区内还应有完善的公共交通系统，包括地铁、公交和自行车服务等，方便员工通勤。
例如，某座高技术产业园区建设了地铁线路和多个公交车站，以减少对私家车的依赖，缓解交通拥堵问题。
同济院产业园规划经典案例
一、科技产业•生态1、科技产业园与生态环境的包容性科技产业园在当今世界的发展非常迅速，已形成了一批世界著名的高科技的产业园区，美国的硅谷、日本的筑波、台湾的新竹已成为了一个知识经济时代的象征。
这些著名的高科技产业园不仅具备尖端的研究机构、世界一流的科技水平、一流的科研人才，也具有单位土地高产出的价值，而且还具有一流的生态环境。
也正是由于其如此诱人的综合品质而被世界发展中国家所追逐。
高科技产业代表着科技进步的产业，一般包括电子信息、生物工程、新型材料、光机电一体及新能源、航空航天、海洋工程等领域。
高科技产业雷锋区建设必面具备良好的外部环境，要求靠近智力密集和工业发达的城市、交通和通讯便捷、环境优美、地理区位优越等。
而环境优美已逐步成为现代高科技产业园的象征。
高科技产业还有一个突出特点，对环境污染的程度在减少，理污染的能力在加强，环保意识更强。
而且从过去长远的工业发展过程来看，工业侵占了大量的土地资源，低成本低产业的运作模式使大气环境受到了严重的污染，形成了一种恶性的循环，这在工业国家表现得特别明显。
环境的破坏正是人类生存环境受到了严重的威胁，人类只有一个地球……世界各国都在致力于对生态环境的保护，保护地球、保护生态环境。
但是人类也在不断的发展，人类更需要生存，所以也就必须要生产。
时代发展到今天，人类的生产手段越来越丰富，技术不断提高，资金也越来越雄厚，抵御大自然灾害的能力不断加强。
高科技产业的发展正是一切最有意义的工业革命。
而经济全球化又为它推法，许多欠发展国家可以借助于发达国家的资金和技术优势来发展高科技产业。
过去，人类处于一种较低生产手段，工业已经对环境造成了严重污染，人类意识到工业为人类带来文明和进步的同时，也对环境造成了极大的破坏，人类长期以来为工业所付出的代价是惨重的。
但长期以来，人们的努力都停留在“治理污染”的思维定式中，直到近几年来才发现这种“末端处理”的方法并不能真正解决问题，因为这种方法只是问题在时间与空间的不同范围移动而已，治得了标却治不了本。
国内外产业园案区例研究
案例三：英国剑桥科技园区
概述
剑桥科技园区位于英国剑桥市， 以生物医药、新材料等领域为主
要特色。
成功因素
依托剑桥大学等知名学术机构、 政府的大力支持、高度专业化的 服务体系、强大的产业链和生态
系统。
对我国的启示
发挥高校和研究机构的优势、加 强政府引导和支持、完善专业化 的服务体系、构建良好的产业生
态链。
05 产业园区的创新与升级
产业园区创新体系
1 2 3
创新环境建设
提供良好的政策环境、金融环境和人才环境，鼓 励企业加大研发投入，推动技术创新。
产学研合作
加强产业园区与高校、科研机构的合作，共同开 展技术研发和人才培养，提高产业园区整体创新 能力。
知识产权保护
完善知识产权保护机制，鼓励企业申请专利、注 册商标，保护创新成果，激发企业创新活力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
产业园区特点与优势
产业集聚
产业园区通过集中产业资源， 形成产业集聚效应，提高产业
整体竞争力。
产业链完善
产业园区内部企业之间形成完 整的产业链条，降低生产成本 ，提高生产效率。
政策支持
政府为产业园区的企业提供税 收优惠、资金扶持等政策支持 ，降低企业运营成本。
创新驱动
产业园区注重创新驱动，为企业 提供技术研发、知识产权保护等
02
03
04
交通设施
建设便捷的交通网络，包括公 路、铁路、航空和水路等，提 高产业园区与外部的通达性。
通讯设施
保障稳定的通讯网络，满足企 业日常办公和业务需求，促进
信息交流和业务合作。
生产设施
提供标准化的生产厂房、仓库 和办公场所等硬件设施，满足
产业园规划案例(国内外共15例)
3.
4.
土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分 保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。
配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的 建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。
5. 6.
8
国外案例——曼彻斯特科学园“MSP”
11
炒热
伪装基地 动线封杀
生地 熟地
立体轰炸撕开 一个市场缺口
掀起高潮 火爆热销
宝地 旺地
吸引目标 受众的关注
投资客、 置业者为之 感兴趣 有信心
聚势，聚气 聚能量 聚眼球 聚市场
开盘阶段7轮攻击波
第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波
户外封杀 全面影响力 储备客户量
• 企业的相互适应性——企业结构
• 企业的多样性是构成工业共生体系的基础，只 有这样才有可能使一个公司的剩余产品正好是 另一个公司的原材料，而这又是生态工业园运 行的关键。
卡伦堡生态产业园区|丹麦
• 工业园控制在一定范围内——控制运输成本 生态工业园区内各个公司的空间距离十分重要。 要充分考虑剩余产品的运输成本，尤其是能源， 所以各个公司之间的空间距离越短越好。卡伦 堡共生体系中主要5家企业相互间的距离不超过 数百米，由专门的管道体系连接在一起。
操作模式
园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业 的出售则通过园区的管理委员会来进行。
优惠政策
由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提 供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的 在于企业管理和业务拓展上。主要内容有 业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企 业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新 企业的从业经历 免费推广服务：园区设立了专门负责人帮助企业 处理媒体关系、宣传策划等问题。 租客交流：园区组织租客之间进行早餐会、研讨 会、与园区管理者之间的午餐会等活动，帮助彼 此沟通，发现商机。 学术后备：园区帮助企业进行校园招聘、员工培 训、实习安排等。 国际交流：园区通过其与曼彻斯特投资协会和英 国贸易投资协会等的关系帮助租客寻找海外商机 。 IT支持：IT咨询服务、IT午餐会以及众多IT相关 的后备服务。
国内产业园案例分析研究报告(45页)
产业园案例目录1.上海多媒体产业园2.上海市银行卡产业园3.郑州光机电产业园4.辽河文化产业园5.梅州客天下产业园6.深圳国际珠宝产业园7.湖南环保科技产业园8.天安(番禺)节能科技园9.天津临空产业区（航空城）10.上海虹桥虹临空经济园区11.天津临港工业区12.科苑城信息产业园13.华南煤炭采购交易中心14.广州石化交易中心15.宁波国际家电电子常年展示交易中心上海多媒体产业园项目概况项目位置：座落于长宁区中心地带的中山公园商圈内，处于南京路中央商务区和虹桥商务区的交接地带。
周边华东师范大学、华东政法学院、东华大学等高等院校及科研机构围绕园区四周，学术气氛浓厚，为创业者从多方位营造了绝佳的创业环境。
项目背景：上海将信息产业作为新世纪第一支柱产业。
长宁区政府也适时提出了"数字长宁"的战略方针，致力于城市发展的信息化，上海市科学技术委员会批准建立下，上海多媒体产业园由此应运而生。
项目起始：2002年3月项目定位：集IT特别是多媒体技术与产品的研发、展示、销售、服务为一体的新一代上海IT业之都功能定位：将设立研发、展示、交易、投资、培训、会议、孵化七大中心，形成一个多功能的孵化基地。
•研发中心集聚相关企业，建立公共实验室，形成上海市或国家级多媒体研发中心。
•展示中心设立流动展示区和常年展示区，展示国内一流的多媒体技术成果、相关产品和服务，吸引顾客前来体验和消费，起到市场推广的示范作用。
•交易中心开设多媒体概念或多媒体表现形式的多功能商厦，成立多媒体内容产品及软件交易所。
•投资中心设立投资服务机构和俱乐部，为投资人与创业者、企业与政府创造沟通的机会，促进资本与技术、产品的结合。
•培训中心开设多媒体特色的教育培训认证中心，以掌握多媒体技术综合应用能力为重点培养方向。
•会议中心经营多功能会展中心，举办各类档次的国内外学术会议等。
•孵化中心具备多媒体技术与内容制作为中心的企业培育、成果孵化与中试、创业辅导、视觉媒体技术应用市场培育与引导、多媒体技术信息交流和中介等功能。
农业产业园规划案例
一、创建主体：XXX二、方案编制：XXX三、创建范围：农业产业园规划区域总面积XXX平方公里，占全县国土面积XX%。
耕地面积XXXX公顷，果园面积XX万公顷，其中的XX园面积XX万公顷，XX园面积XX万公顷。
四、规划期限：规划期限为X年XXXX-XXXX年。
五、总体思路(一)指导思想(ニ)基本原则一是坚持以农为本,创新发展的原则；二是坚持市场主导,政府引导的原则；三是坚持多方参与,农民受益的原则；四是坚持绿色发展,生态可持续。
(三)功能定位优势特色产业(果业)发展先行区。
现代技术与装备集成区。
一二三产业融合发展区。
新型经营主体创业创新引领区。
现代农业示范核心区。
(四)发展目标：按照“一年稳起点、两年见起色、三年成体系、五年强园富民”的总体安排,到XXXX年,力争将产业园打造成为产业特色鲜明、要素高度聚集、设施装备先进、生产方式绿色、经济效益显著、辐射带动有力的现代农业发展示范中心,实现一二三产业深度融合发展。
产业园生产体系、经营体系、产业体系更加完善,综合生产能力、市场竞争能力和可持续发展能力显著增强,农民利益联结机制更加完善,农民就业增收效果更加显著,产业园全域脱贫,成为品牌突出、业态合理、效益显著、生态良好的现代农业发展展示园。
(五)主要任务1、水果生产体系建设工程2、果畜结合生态循环体系建设工程3、水果加工及配套产业体系建设工程4、水果营销物流体系建设工程5、果文旅融合休闲观光工程6、科技支撑体系建设工程7、社会化服务体系建设工程8、信息化服务体系建设工程9、绿色发展和果品质量安全监管体系建设工程10、品牌支撑体系建设工程六、总体布局立足主导产业坚实基础和发展特点,围绕XX果业发展供给侧改革转型升级,现代农业产业园规划“一核,一副,一点”的总体功能布局。
一核：果业产业融合中心区。
一副：特色XX发展示范区。
.一点：XX产业转型升级示范基地.七、产业体系(一)XX生产体系(ニ)果畜结合生态循环体系(三)XX加工及配套产业体系(四)水果营销物流体系(五)果文旅融合休闲观光体系八、支撑保障体系(一)科技支撑体系(二)社会化服务体系(三)信息化服务体系(四)绿色发展和果品质量安全监管体系(五)品牌支撑体系九、重点工程项目与投资估算(一)重点工程XXX果品现代农业产业园规划(XXXX~XXXX年)涉及XX产业体系重点工程项目XX个和支撑保障体系重点项目XX个,所需投资估算XX亿元, (详见附表),（三)资金来源规划总投资估算XX亿元,其中申请财政奖补资金XXXX万元,占总投资的XX%;整合资金X亿元, 占总投资的XX%;企业等新型经营主体投资XX亿元,占总投资的XX%。
全国产业园项目参考案例(70页)
面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定 租售类型：出租，起租期十年 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密
1
全国天安数码城项目
2
北京产业园项目
3
上海产业园项目
3
天津产业园项目
东莞天安数码城 佛山天安数码城 天津天安数码城 重庆天安数码城
3
天安数码城 东莞天安数码城项目
项目区位：位于东莞新城市中心 地带南城区CLD片区，环城路以 内，紧靠南城总部基地，是东莞 未来的中央科技区
项目规模：总占地面积约733亩 ，建筑面积约128万平方米
北京项目 北京非中心
会所
非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景 ，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美 国硅谷公园主题景观。
北京项目 北京非中心
相邻建筑通过二、三层的整体平 台相连，使建筑形成整体性。 首层树冠上部构成独特的空中植 被，达到了生态景观最大化利用的 效果，营造出舒适的生态办公环境 。
服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、 园区服务、天安月刊等。
6
天安数码城
佛山天安数码城项目
园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环 境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企 业的自主创新和产业升级。
7
天安数码城 天津天安数码城项目
1
全国天安数码城项目
创意产业园国内外案例研究分析-3新加坡裕廊工业区
独立于写字楼之外的配套设施（可建）
1、商业（包括药店和牙医门诊） 2、办公配套（包括银行和商业学校） 3、餐厅 4、展馆 5、汽车销售、租赁、展示厅 6、住宅（包括职工住所和服务式公寓） 7、宾馆 8、幼儿园、学校 9、文化社区、俱乐部 10、体育休闲设施、健身中心 11、医疗中心
• 独立于写字楼之外的配套设施，其规模最到不超过商 务Байду номын сангаас园总建筑面积的15%
注重与边缘居住组团的联系：正如位臵图中所示，樟 宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）分别设 臵在新加坡东、西两边缘居住组团区域内。这种与居住区 域相复合的规划设臵，有助于完善区域的城市功能，保证 区域的持久活力。区域的繁荣反过来也将促进商务花园的 发展。
2. 在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性
新加坡案例介绍：IBP、CBP
在樟宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）的规划图中可以看出，在商务花园内的地 块划分方面，基本上保证每个地块都能临近内部道路。这使每块地都有很好的交通可达性，同时也 保证了地块内的建筑都具有自身的展示面。这种规划方法保证了每个地块都具有很好的商务价值。
3. 注重对商务花园的配套设施的规划
• 写字楼内部的配套设施（如底层商业），其规模可以 为总建筑面积的15—40%
独立于写字楼之外的配套设施（不可建）
1、工业 2、仓库 3、工人宿舍 4、宗教用途的场所 5、加油站 6、停车场
• 工人宿舍：指低层员工的集体居 住场所
• 停车场：指独立于写字楼之外的 配套设施用地中禁止建设停车场。 在写字楼自身的配套中可以建设 适当的地上或地下停车
新加坡案例介绍：IBP、CBP
商务花园作为商务载体，将许多总部企业相对集中在一起，这种聚集使得商务花园可以更为集约地， 同时为多家公司提供各种商务配套服务。这种商务服务不仅包括金融信贷等高级专业配套服务，而且还包 括清洁卫生、快递、餐饮、零售，托幼等等更适合本地居民就业的配套服务。为了避免商务花园建设成为 变相的商业开发。新加坡Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）在商务花园的开 发调空方针中对商务花园的配套设施的类别及比例做出了详细规定。
国内外现代农业产业园发展的经验借鉴案例
国内外现代农业产业园发展的经验借鉴案例国内外现代农业产业园发展的经验借鉴案例有：1. 丹麦哥本哈根都市农业哥本哈根是北欧最大的城市，拥有大量闲置土地，发展现代农业产业具有得天独厚的优势。
哥本哈根市政府将现代农业产业园建设纳入城市总体规划，出台了《哥本哈根城市农业总体规划》，在政策层面给予扶持。
同时，哥本哈根市政府还通过财政补贴、税收优惠等措施，鼓励企业投资现代农业产业园，培育壮大农业经营主体。
2. 日本多功能农业园区日本多功能农业园区是集农业生产、休闲旅游、文化传承等多功能于一体的现代农业园区。
园区通过与农户合作，采取统一规划、统一建设、统一管理的方式，将农田、林地、水域等资源进行综合利用，打造具有地方特色的现代农业园区。
同时，园区还通过发展休闲旅游、文化传承等产业，提高农产品的附加值，增加农民收入。
3. 荷兰现代农业园区荷兰是世界著名的现代农业强国，其现代农业园区以高科技、高附加值为特征，强调产业链的整合与协同。
荷兰政府通过制定现代农业园区发展规划和扶持政策，吸引企业投资现代农业园区，培育壮大农业经营主体。
同时，荷兰还注重加强与国际合作，引进国外先进技术和管理经验，提高现代农业园区的国际竞争力。
4. 国内现代农业园区国内现代农业园区以政府投资为主导，通过财政资金、税收优惠等措施，吸引企业投资现代农业园区。
同时，各地还结合自身优势和特色，因地制宜地发展适合本地的现代农业园区。
例如，北京的京欣现代农业园区以高科技、高附加值为特征，重点发展设施农业、智慧农业等产业；上海的奉贤现代农业园区则以生态、休闲、旅游等产业为主导，打造具有江南水乡特色的现代农业园区。
这些国内外现代农业产业园的发展经验为其他地区提供了有益的借鉴。
在发展现代农业产业园时，应结合当地资源优势和特色，制定科学合理的发展规划；同时，加强政策扶持和引导，培育壮大农业经营主体；此外，还需注重产业链的整合与协同，提高农产品的附加值和市场竞争力。
大型产业园设计要点及案例
大型产业园设计要点及案例大型产业园的设计要点包括以下几个方面：1. 区位选择：产业园的区位应具备良好的交通条件和基础设施，便于企业和人员出行。
同时，要考虑到资源的可持续利用和环境保护的因素。
2. 空间规划：根据不同产业的需求，合理规划产业园的空间布局，包括工业区、科技研发区、商业区、生活区等。
同时，要考虑到产业园的可扩展性和灵活性，以适应未来的发展需求。
3. 设施配套：产业园应提供完善的基础设施和公共服务，如供水、供电、供暖、通讯网络等，并配备餐饮、住宿、医疗、教育等服务设施，以满足企业和员工的日常需求。
4. 环境保护：应采取有效措施，减少污染和废弃物的排放，提高能源利用效率，保护周边的生态环境。
可以考虑建设绿化带、雨水收集系统、太阳能发电等，以减少对环境的影响。
5. 创新支持：产业园应提供支持创新的平台和机制，鼓励企业进行研发和技术创新。
可以建设研发中心、孵化器、技术交流平台等，促进产业园内企业间的合作和创新。
以下是一些大型产业园的设计案例：1. 深圳前海产业园：深圳前海产业园是中国首个以金融为核心的产业园区，拥有完善的金融服务机构和金融科技企业。
同时，产业园还提供了现代化的办公和居住环境，吸引了大量的创新型企业和人才。
2. 上海张江高科技园：上海张江高科技园是中国最大的高科技产业园区之一，拥有完善的科研、创新和创业环境。
园区内设有大量的科研机构和高新技术企业，涵盖了生物医药、信息技术、新材料等多个领域。
3. 西安高新技术产业开发区：西安高新技术产业开发区是中国西部地区最大的高新技术产业园区之一，以科技创新和产业集聚为特点。
园区内设有大型科研机构和高新技术企业，推动了当地经济的快速发展。
这些案例都充分考虑了产业园的规划布局、基础设施建设、环境保护和创新支持等要点，为企业的发展提供了有力支持。
全国产业园案例
全国产业园案例
以下是一些全国各地的产业园案例：
1. 上海智能制造产业园：位于上海市杨浦区，是以智能制造为核心的产业集聚区。
园区内聚集了众多国内外优秀智能制造企业及创新创业项目。
2. 北京互联网金融产业园：位于北京市朝阳区，是以互联网金融为主题的产业园区。
园区内设有众多互联网金融企业、孵化器、投资机构等，是国内互联网金融创新的重要基地之一。
3. 广东佛山南海德云产业园：位于广东佛山市南海区，是以文化创意产业为主的产业园区。
园区内涵盖了文化创意、设计、艺术、传媒等多个领域的企业和项目。
4. 成都高新西区生物医药产业园：位于四川成都市高新西区，是以生物医药为重点发展方向的产业园区。
园区内集聚了众多生物医药企业、科研机构和医疗资源，是西部地区生物医药产业的重要集聚区。
5. 浙江杭州西溪创意产业园：位于浙江杭州市西湖区，是以创意产业为主的产业园区。
园区内汇聚了众多创意设计、动漫、影视等企业和项目，是中国东部地区重要的创意产业集聚地。
这些案例代表了全国各地不同地区在不同领域的产业园发展情况，展示了我国产业园建设取得的成就和经验。
这些产业园的
建设和发展对于促进当地经济发展、推动产业升级、吸引人才创新等方面起到了积极的作用。
生物医药产业园案例分析
② 融资平台
拥有国资平台和投资联盟两大融资平台，为入园 企业提供资金上的大力支持。
政策 扶持
④ 人才政策
创业人才：100-300万元的创业启动资金，3年
内免费提供100-300㎡的创业场所，企业和个人 所得税的返回奖励以及9.14-16.6万元/人的安家 费、专项资助；创新人才：50万元的专项奖励。
园区实验楼全部满足美国FDA认真GLP/cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到 实验报告的系列全过程； 在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计，可根据用户需求自由组合，保证建筑系统的连通性、可维护性及灵活 性，有效提高各类实验室空间的利用率、平面布置适用性，并减少实验室间的干扰； 园区为入驻机构提供拥有模块化、大层高、大风井以及大荷载的科研场所； 每栋楼设计独立动源系统，匹配医疗机构及实验室能源需求； 园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴。
基本概况
总占地面积约1200亩，是集产品研发、中试孵化、生产制造、医学健康研究、酒店、会展 经济等于一体的综合性产业园。
总占地面积1200亩，总投 资近70亿元；
分两期开发：一期总占地面
积约860亩，总建筑面积达 45万㎡；二期占地约400亩， 总建筑面积近30万㎡； 是一个集产品研发、中试孵 化、生产制造、国际物流、 国际营销、国际培训、国际 旅游于一体的综合产业园区。
完善的生活配套
园区周边星级酒店、休闲娱乐、居住、教
育以及生活超市等配套资源齐全，完全能
够满足园区内部员工的生活需求。
政策扶持
① 服务平台
常州高新区招商局，作为常州高新区管理委员会 的重要部门，将会为入园企业提供选址、企业注 册以及公司日常运营等多方面的长期帮助和支持。
产业园设计策略 精彩案例——-集科技、人文、生态的特色产业小镇
产业园设计策略+精彩案例——集科技、人文、生态的特色产业小镇福州东湖数字小镇DONGHU DIGITAL TOWN福建，福州福州东湖数字小镇位于福州长乐滨海新区，是一个集科技、人文、生态的特色产业小镇。
小镇西接国家3A级景区大东湖，距离机场仅10多分钟车程，交通便利，景观优良。
小镇位于福州滨海新城和大都市圈十字规划轴“黄金交叉点”，是滨海新区重要的城市形象展示界面，也是未来城市发展脉络的地标之作。
项目占地178，813.15平方米，总规划建筑面积426，918.50平方米。
▼实景鸟瞰图规划设计东湖数字小镇的规划之初，提出了三套各具优势的发展策略：以大型公共空间为核心的现代综合产业园，以独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区，以及以低密度宜居环境为引力具有休闲旅游特色的产业小镇。
最终，通过深度的研究与分析，结合数字产业园进驻企业的特征与需求，确定以“独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区”为发展方向，提出了“一个东湖小镇、两条大街、三个中心、四个平台、五大产业”的核心规划理念。
三套发展策略各具优势▼▼总平面图M a s t e r P l a n「一镇」▼将产业属性进行强化，围绕产业需求整体化布局，配套办公、生活、娱乐等，形成满足多元诉求的综合性板块。
突出小镇特色——数字（V R）技术，将其渗透至形象、业态、内容等多个方面。
▼小镇鸟瞰图「两街」▼强化商业大街功能的“杏林大街”与偏重生活服务功能的“尚迁大街”两条主干路，贯穿小镇各地块。
其中“商业大街”以对角线型打破原有方格网的街道布局，大大优化各地块内的抵达便捷性，且最终与“生活大街”形成交汇，在小镇内构成“V”字型的干路骨架，实现交通的便捷性。
▼小镇交通流线「三中心」▼“三个中心”是项目打造中国FFC中心、创新中心、创客中心三个产业中心集群。
规划结合重要建筑将节点放大，形成业态聚集的开放广场，承担小镇的城市门户、商办中心、生活服务中心等主要功能。
▼双创中心建筑设计创造多元化工作场景建筑设计借鉴了多个国内外商务驱动的城市综合产业园的配比，打造了一个丰富的热带雨林产业集群。
高效农业园区的规划与实施案例
高效农业园区的规划与实施案例高效农业园区是现代农业发展的重要模式，其规划意义深远。
在规划过程中，需要综合考虑多方面的因素。
从土地利用的角度来看，合理规划能让每一寸土地都发挥出最大的价值。
例如，要根据土壤的肥力、酸碱度等特性来安排种植作物的种类。
对于肥力高、透气性好的土壤，可以规划种植一些对土壤要求较高的经济作物，像草莓等浆果类水果。
而对于肥力稍差的土壤，可以通过改良措施后种植一些适应性强的作物，如大豆等固氮作物，提高土壤肥力的同时也能有一定的产出。
水资源也是规划中不可忽视的一环。
高效农业园区要建立完善的灌溉系统，依据当地的水资源情况进行规划。
在水资源丰富的地区，可以考虑采用漫灌与滴灌相结合的方式，在满足作物需水的同时节省成本。
但在水资源匮乏的地区，就必须以滴灌、微喷灌为主，精准地将水输送到作物根部，减少水资源的浪费。
农业园区的布局规划还关系到农业生产的效率。
例如，将仓库、加工车间与种植区、养殖区合理布局，能够减少农产品运输过程中的损耗。
种植区内部按照作物的生长周期和管理需求进行布局，如将早熟品种和晚熟品种分区种植，便于统一管理和收获。
（一）产业规划高效农业园区的产业规划要结合当地的资源优势和市场需求。
如果当地有独特的气候条件，比如昼夜温差大，那就可以规划种植一些高品质的水果，像新疆地区凭借其独特的气候种植出了闻名全国的吐鲁番葡萄。
市场需求也是关键因素，随着人们生活水平的提高，对有机蔬菜的需求不断增加，那么在园区产业规划中就可以加大有机蔬菜的种植比例。
产业规划不能单一，要发展多元化的产业。
除了种植和养殖，还可以规划农产品加工、农业旅游等产业。
例如，在水果种植园区，可以开展水果采摘体验游，既增加了收入来源，又提升了园区的知名度。
（二）基础设施规划完善的基础设施是高效农业园区正常运转的保障。
道路规划要确保园区内各个区域之间交通便利，主干道要能满足大型运输车辆的通行，方便农产品的运输和生产资料的运入。
电力设施要满足园区内农业生产设备、加工设备等的用电需求，并且要有应对突发停电的备用电源系统。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
基础设施先行
发展政府规划的重点 产业
更多政府资源入注
有影响力的研究中心 驻入
配套设施完善
单一企业型 日本技术中心、慕尼黑宝马中心 独立主题型 首尔多媒体城、东京杉并动画中心 复合型 香港数码港、上海张江文化科技创意产业基地
房屋租售模式:最简便的商业模式. 免租合作模式:以房屋折股参加项目经营分红 独立自营模式:独立投入经营. 品牌加盟模式:加盟并支付加盟管理费. 混合多样模式:多种商业模式结合的方法.
基本介绍 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞
上岩千禧城，于1994年开始规划，2002 年开始施工，并计划于2015年建设完成 。
开发模式：整个数字媒体城的开发和推 广由首尔市市政府负责，具体实施建设 工程计划是由政府专门成立的“数字媒 体城处”负责的。首尔市开发公司负责 执行土地开发和基础设施的建设。开发 成本约65亿美元。
高尔夫球场和外国人居住村等项目，区域 环境已相对成熟。 2. 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 3. 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字 媒体创新型企业聚集首尔。政府最初开发 本项目的目的正是为了激励这些中校企业 。
明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动 画制作、音乐网络教育
4. 物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。
5. 配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开 、业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分 。
6. 政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，4天内拿到土地并进行开发。此后 邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。
• 贯彻城市可持续发展的理念，建立中水回用、雨水收集、 水体修复为重点的生态循环水系统。
• 以可再生能源利用为标志，加强节能减排，发展循环经 济，构建资源节约型、环境友好型社会。
案例总结
案例分析
Case Study
1 企业的相互适应性、多样性是构成工业共生体系。
2 注重产业节能、建筑节能、加强节能减排，积极开发应用可再生能源，优化能源结 构，提高利用效率，建立中水回用、雨水收集的生态循环水系统。
中新天津生态城|中国
案例分析
Case Study
• 中新天津生态城将借鉴新加坡的先进经验，在城市规划、 环境保护、资源节约、循环经济、生态建设、可再生能 源利用、中水回用、可持续发展以及促进社会和谐等方 面进行广泛合作。
• 注重产业节能、建筑节能和交通节能，积极开发应用风 能、太阳能、地热、生物质能等可再生能源，优化能源 结构，提高利用效率，形成可再生能源与常规清洁能源 相互衔接、相互补充的能源供应模式，绿色交通系统为 主导的交通发展模式。
• 可持续工业园区个企业发展的协同作用，最大限度地 提高资源的利用效率和创新，并减少废物产生与排放。
• 地标式建筑符合BREEAM（英国建筑研究院绿色建筑 评估体系）“优秀”评级标准，使用新型建筑材料， 具有低能耗、低水耗、低排放的特点。
• 拥有大量的景观基础设施，使用者感到身心舒适。
• 交通便捷。
3 工业园控制在一定范围内控制运输成本做到交通节能，园区以绿色交通系统为主导 的交通发展模式，而对外交通便捷。
4 建筑设计要符合世界主流绿色建筑评定标准，将绿化概念引入厂房设计。
5 地标式的园区建筑，成为城市的形象区域，具有向世界展示风采的元素。
6 与自然生态的紧密结合，成为新一代强调绿色工业园区典范。
• 企业的相互适应性——企业结构
• 企业的多样性是构成工业共生体系的基础，只 有这样才有可能使一个公司的剩余产品正好是 另一个公司的原材料，而这又是生态工业园运 行的关键。
共同標準及 共享公共建設
與當地社區及生 態系統的整合
環保設計
公司及企業間相 互交流
高效能能源/ 排廢系統
卡伦堡生态产业园区|丹麦
5. 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 6. 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的
建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。
操作模式
园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业 的出售则通过园区的管理委员会来进行。
优惠政策
由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提 供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的 在于企业管理和业务拓展上。主要内容有
法拉利工厂|意大利
案例分析
Case Study
• 法拉利工厂位于意大利中北部小镇Marinello， 法拉利非常重视环境保护，开发每款新车，都 要降低二氧化碳的排放；其次是工厂，10年前 已大力发展及采用环保科技，减排节能，成功 降低工厂40%的废排。
• 工厂的设计理念是Formula Uomo，意思即是 以人为本，目的是关注及改善员工的工作环境， 由著名法国建筑师Jean Nouvel设计，把绿化 概念加进全新厂房的设计，配合更佳的空气流 通及自然采光，令员工可以在舒适的环境工作， 也符合职业安全，减少工伤和职业劳损。
2. 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有 61,855平米（约11%）。
3. 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物 业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物 业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。
已开发
3期
2期
公园区 河道
整个首尔市
交通区
投资流程
1. 土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分 为核心区与非核心区。
2. 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他 IT企业。非核心区可以面向一般企业推出。
3. 投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土 地”——”提交商业计划”——”商业计划审核 ”——”候选企业公布”——”签约”——”开发 ”。
第四攻击波
记者专访 关注热点 权威信赖感
第五攻击波
媒体攻击 楼盘品质 现场影响
第六攻击波
第七攻击波
开盘 现场人气 热点启动 市场关注
热销持续 各大媒介 持续热销
市场攻击体系
卡伦堡生态产业园区|丹麦
• 卡伦堡生态园是世界生态工业园建设的肇始与 典范，它自20世纪70年代开始建立，已经稳定 运行了30多年。凯隆堡工业园区主体企业是发 电厂、炼油厂、制药厂、石膏板生产厂。以这4 个企业为核心，凯隆堡市的工业具有独特的环 境——友好的共生现象，即一个企业的副产品 或废物正是另一家企业的生产原料，排放的余 热资源又能供给凯市。
占地面积：569,925 平米
核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视 、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教 育、以及软件开发相关的IT服务。
金浦国际机场 仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
园优势 1. 区位优势
距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场 30分钟
距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业 广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业 商业/休闲物业
公共服务物业
用地规划
1. 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土 地全部出售。
投资优惠政策
1. 根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的 企业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。
2.
优惠利率政策
3. 外商企业优惠：
• 更灵活的土地价格幅度 • 最长20年的分期付款、 • 优惠利率、
• 更为灵活的物业类型配比、 • 税收优惠 • 若租赁，可获得最高50年的租赁权等
1. 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发 到2015年预计开发完成，共需经历13年。
1. 业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企 业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新 企业的从业经历
2. 免费推广服务：园区设立了专门负责人帮助企业 处理媒体关系、宣传策划等问题。
3. 租客交流：园区组织租客之间进行早餐会、研讨 会、与园区管理者之间的午餐会等活动，帮助彼 此沟通，发现商机。
伪装基地 动线封杀
立体轰炸撕开 一个市场缺口
掀起高潮 火爆热销
生地
熟地
宝地
旺地
吸引目标 受众的关注
投资客、 置业者为之 感兴趣 有信心
聚势，聚气 聚能量 聚眼球 聚市场
开盘阶段7轮攻击波
第一轮攻击波
第二攻击波
户外封杀 全面影响力 储备客户量
新闻发布会 控制市场
第三攻击波
新闻作炒 知名度 电视 报纸卖点
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区 高尚生活区
现代生活区 生产性服务业聚集区
➢现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 ➢生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 ➢先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 ➢生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
张江高科技园区——未来发展