204条商品房买卖合同概述

第204条商品房销售合同

第一1个部分合约背景2

第一2部分广告和样品3

第一3部分房屋质量3

第一4部分建筑面积5

第一5部分房屋面积5

第一6部分建筑设备8

第一7部分电气零件8

第一8部分暖气和煤气9

第一9部分装饰标准9

第一10部分室内环境10

第一11部分户外环境与绿化11

第一12部分社区设施12

第一13部分价格支付13

第一14部分送货上门14

第一15部分初步验收和保修15

第一16部分所有权证15

第一17部分早期物业管理17

第一18岁部分业主委员会17

第一19部分消费者权益保护18岁

第一20部分抵押担保19

第一二十一部分合同变更20

第一二十二部分合同终止和取消二十一

第一二十三部分检查程序二十一

第一二十四部分违约责任二十二

第一25部分买方损失二十三

第一26部分争议及其他二十三

第一27部分合同附件25

第一28部分法律，法规和标准25

第一1个部分合同背景

第一1个文章，合同原则：鉴于当前由于合同不明确引起的买卖双方之间的纠纷，为了充分保护双方的合法权益并澄清卖方’的合同义务，双方平等，自愿，并依据《人民合同法》的有关规定’中华民国。公平，诚实守信的原则，经协商同意，卖方商品房的购买人为成本合同。

第一2文章，文字定义：

（1），如合同中所述”合同”，”这个合同”，”协议”等等，是指由买卖双方签订的补充合同，其他合同均标有合同的具体名称；（2），如本合同所述”房屋”，”这所房子”，”商业房屋”要么”这个商品房”等等，是指当前正在出售的商品房，并且买方签署了要出售的合同；

（3），如本合同所述”这座大厦”要么”建造”指买方购买的商品房所在的街区；

（4），如本合同所述”社区”，”社区”指房屋所在的社区；

（5），本合同中所指”查看”，是指买方将房屋归还房屋或将房屋的购买权授予买方，而卖方将买方支付的购买价归还的行为。第一3文章，合同的主题：房子位于市区（县）路数地板地板当前的施工进度基于卖方提供的照片；单元楼层，买方购买的房屋位于单元面层。

第一4文章，居住目的：卖方知道买方购买自用的商品房，通过出租获得利润，或在商品房价值升值时通过及时转移获得利润，或行使相关所有权或使用权获得利益。卖方承诺，买方购买此房屋后，该建筑物中的其他房屋只能用作住宅，不能用作公司办公用房，以保持居住环境的安静和安全。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。

第一5文章，谈判地点：在合同签订和履行期间，双方将依次选择谈判地点，即卖方’的销售地点（市区（县）路编号）或买方和买方指定的地点’代理（市区（县）路否），各方应准备在会议和谈判期间提供的文件，以节省双方的时间。

第一6文章，土地使用权：该项目经北京市政府有关部门批准。该项目的批准号为：;批准文件的主要内容是：。该土地的原始所有者是：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：;土地使用证号为：，土地使用权的期限为：年（自年月天到年月天），土地使用权的性质是：（商业或住宅）。

第一7文章，权利保证：考虑到卖方不能提供正式的“国有土地使用证”，为保证买方的权利，卖方承诺年月几天前，向购买者提供了正式的“国有土地使用证书”，在其他权利的记录中也没有担保抵押记录。如果不能在到期日提供，则买方有权要求退房，卖方应对违反合同承担全部责任；如果卖方不同意退房，或者同意退房但不同意在买家可以在一天之内收回全额房款之前；由于缺少“国有土地使用证”，卖方将向买方支付每天房屋总价的千分之一的罚款。

第一8文章，相关许可：土地利用规划批准部门为：，建设项目规划许可证：，建设用地规划许可证：。施工许可证部门：，施工许可证：工作准证：。建筑企业：总体设计单位：，建筑师的名字：，注册建筑师编号：，总建筑单位：，主管单位：。第一9文章，销售许可证：房屋销售许可证部门为：，房屋销售许可证：;卖方承诺按照《城市房地产管理法》的规定提供，处理和拥有所有销售许可文件。

第一10文章，购买过程：卖方承诺买方要购买地板买方已与其他买方签订了买卖合同，以便买方’购买目的无法实现；如果买方发现购房合同晚于本买卖合同的日期，则卖方将其视为已收到。歧视，卖方’买方因违反合同而承担的责任：每平方米付款1000人民币违约金或总额不低于10赔偿一万元。

第一11文章，商业住房标准：商业住房的适用标准为：作为该商品房的设计和施工标准。商品房验收：按负责验收；负责质量评估。

第一2部分广告和样品

第一12文章，销售广告：以卖方为基础的买方’s年月每日发表于报告广告版本是指卖方提供的广告（包括文字，图片，视听材料，电子出版物和互联网），并与卖方就购买商品房进行谈判；卖方承诺商品房和周围环境符合广告中所述的内容。就可预见的内容达成协议。如果双方未能说明房屋质量，装修，周围环境等细节，则卖方提供或发布的广告和促销材料可以用作证明卖方的证据。’保证提供的房屋符合广告字样和图案说明。

第一13文章，广告内容：广告计划中列出的区域是集合中使用的区域，除非另有说明。面积广告中的绿色花园应与房屋的比例相同；如果实际情况和广告数量相差超过3％如果此类错误显然不利于买方，则买方有权终止合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付总违约金的千分之一，每天按金计算。。

第一14文章，样板房：考虑到卖方制作的样板房是买方购买房屋的重要原因，卖方承诺将来会向买方提供不低于样板房的房屋质量，面积和装饰标准，这将影响质量。买方可以选择以下两种方法要求卖方承担违约责任：

（1），双重赔偿：根据质量引起的价格变动，卖方应承担买方违约责任，赔偿额应为货物价格和安装及返工价格的两倍。买方应在赔偿之日起一个月内付款。办理登机手续；

（2），合同解除：卖方有权取消合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋，然后视为未付款，并每天向买方支付总价款的千分之一。

第一15文章，样板房时间：卖方承诺在买方搬进后三年内保留样板房，并承诺获得买方’拆除样板房时表示同意，否则将向买方付款5赔偿一万元。