迪拜The Dubai Mall旅游商业案例详解

SEGA乐园
Real影院
The Dubai Mall
特色服务和业绩
提供代步：室内有四通八达的旅客代步车，让游客在购物途中免除长距离步行之苦； 提供保育员：设有专人看护的儿童乐园，使一家出行的游客可以将孩子寄托给保育员后放心 轻松购物； 免费网络：全场优质高效的Wi-fi服务，让商务旅客可以在购物中心大厅处理公务； 全球快递：通过安全便捷的敦豪(DHL)快递服务专柜，来自全球各地的游客可以在第一时间 将所购礼品寄送给远方的亲友，并由此免除因行李增加给旅途带来的不便。
真冰馆
滑 雪 场
1F
水族馆视窗
黄金市场
沙漠奇迹-滑雪公园
The Dubai Mall
业态布局与 动线规划
Dubai Mall 内部容纳了1200多家零售商店。其中两家巨大的龙头商店是法国老佛爷百货和美 国的布鲁明代尔百货，还有一个8.5万平方米的时装岛，配以专业的大型时装秀舞台，专门出 售高级女装。
PART
2
鲜明文化主题 Ibn Battuta Mall
Ibn Battuta Mall
Ibn Battuta Mall
简介 规划理念与业态动线 文化主题与业态 小结
Ibn Battuta Mall
简介
开发商：Nakheel Properties(棕榈岛集团) 项目地点：杰贝勒阿里花园，两个棕榈岛 之间 占地面积：521000m2（含停车场）， 2013年扩建28000m2，合计549000m2 项目开业：2005年，
地下一层 地下一层 出 入 口 出 入 口 出 入 口
有机食品超市
家居超市
出入口 餐饮服务
大型综合超市
主入口
The Dubai Mall
业态布局与 动线规划
1F分布着Dubai Mall 最大的特色之 一，堪称世界第一的迪拜水族馆，它 有世界上最大的水族馆视窗（32.8m 宽，8.3m高，750mm厚）。开业五 天售出6万张票。 其二就是全球最大的黄金市场 Gold Souk，拥有 220 家金店。 这里还有一个宽50m，长400m的滑 雪场地和一个奥运标准的真冰场。对 于高温沙漠城市来说，绝对是对当地 消费者有最大的吸引力
业绩：尽管经济危机，2011年,迪拜购物中心仍成为访问量最大的购物和休闲目的地,吸引了 超过5400万游客，收入超过30亿美元，远超MoA和其它主题公园。
The Dubai Mall
小结
地理优势：本案所在区域有目前欧亚非最繁华的迪拜塔商贸中心和世界上最豪华的酒 店——帆船酒店，交通较为便利，同时吸纳了来自世界各地的高端客群； 规模优势：世界第一大购物中心，有诸多世界之最的项目，入驻商户数量堪称世界之 最，销售业绩也居全球购物中心之首。 竞争优势：迪拜作为一个进口税率较低的开放港口，这里的零售价格相对更有竞争力。 同时，由于迪拜是免税的，许多顶级品牌在迪拜比在原产地还便宜。 内部环境优势：购物中心借助各类花圃园艺、阳光顶棚、喷泉水池及具有“新鲜”的 人造雪的滑雪场等室内景观，来弥补因地处干旱少雨的热带沙漠地区自然气候及风景 先天缺陷。
旅游区商业案例解析 ——迪拜
2015.8
PART
1
全球最大规模 The Dubai Mall
The Dubai Mall
The Dubai Mall
简介 外部环境 内部装饰风格 业态布局与动线规划 特色服务和业绩 小结
The Dubai Mall
简介
开发商：Emaar Properties 建筑设计：DP Architects Pte Ltd. 项目地点：迪拜塔商业繁华区 占地面积：约 604500 m2 总建筑面积：约836000m2（含周 边配套设施达到1120000m2） 可出租面积：约 350610m2 开业时间：2008 年 11 月 4 日 店铺个数：1200 多个 停车位：14000 个 总投资：200亿迪拉姆（370亿 RMB）（杭州湾大桥造价140亿 RMB）
主 入 口 迪拜塔
The Dubai Mall
外部环境
本案处于迪拜塔商业中心区域,位于目前世界第一 高塔东侧。其内部还设有迪拜塔的售票区.周边有 迪拜塔中心环路和金融中心大道，其交通较为便 利。访客除了可以乘坐公交到达外，还可以乘坐 “水上的士”度过迪拜河，这也是该项目的特色 之一。 由于迪拜的开放和国际化，使得这里的经济商贸 和旅游业发展神速，再加上它特殊的地理位置， 让它几乎成了整个中东海湾地区甚至欧洲、亚洲、 非洲许多人士的“购物中心”。
2F
时装岛
时装秀舞台
老佛爷百货
bloomingdales
The Dubai Mall
业态布局与 动线规划
餐饮和休闲娱乐项目大体分布在三楼，其中有世嘉游乐园和22厅的Real电影院。 三楼还有一个儿童娱乐教育服务和医疗服务中心。
3F 儿童娱乐教育
儿童教娱
世嘉游乐园
餐饮区
医疗服务中心
Real 影院
迪拜塔
水上 巴士 本案
The Dubai Mall
内部装饰风格
考虑到购物中心的趣味性，零售中心被分成四 个个截然不同的建筑空间。 同时受阿拉伯文化的影响，其它设计元素中也 多包含护栏、图章、步道图案、华丽的圆弧、 高高的拱廊等风格。 另外，在shopping mall的南部分布着一个室 内冬季度假区。其设计灵感源于欧洲阿尔卑斯 山地区的建筑结构，有大量的原木及石块，风 格质朴而自然，就像在山区里。
室内冬季度假区
欧洲拱廊式（可 开合顶部玻璃）
米兰风雨商业街廊式
米兰现代风格
阿拉伯式
The Dubai Mall
业态布局与 动线规划
wenku.baidu.com
——主力店众多，各 业态设专业垂直电梯
该项目号称世界上最大的 零售商场”，由于其进深 和平面面积较大，所以设 置了较多的主力店，它由 10到15个主题Mall组成， 且各大业态都设置有专用 的垂直电梯,顾客可以主次 分明地体会到各品牌类别 的划分，可以有针对性地 找到不同类别的品牌店， 从而不会在硕大的商场内 迷失方向。 设置了多个出入口，与外 界充分连接，每个主力业 态都有专属的停车场，且 都与水平动线相接，增加 了各商铺的可达性。