商品房抵付工程款合同协议书范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方就工程款抵顶房一事经友好协商，达成如下协议：

一、双方确认甲方欠乙方小区建筑工程款共计人民币元（大写：）；双方一致同意以小区套房屋折抵工程款共计元（大

写：）；

二、保证条款：

1．甲方保证以上用于折抵工程款的商品房为正常未售房源，不存在被查封、抵押或已售的情况；2．该协议签订后，甲方保证不得出现因甲方原因导致抵款房屋被查封、抵押、出售等诸多致使乙方权利无法实现的情形；

3．甲方保证抵款房屋无产权争议，可正常办理产权证；

4．甲方保证在未取得乙方书面通知的情况下，不得随意出售该部分抵款房源；

5．甲方负责无偿为乙方办理该部分抵款房源的房屋产权证；

三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）；

四、本协议书签订后，乙方有权选择当即办理房屋产权登记手续或暂不办理登记手续；

五、在未办理产权登记手续前，乙方可免费对该部分房源各进行一次更名。乙方将以书面通知方式告知甲方，其将与第三方签订购房合同并须甲方为第三方办理房屋产权登记手续。

六、物业管理费用：

在本协议书签订后，乙方或业主应按相关规定支付物业管理费用；

七、相关税费问题：

1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三方办理抵款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》、开具发票、提供相关资料、办理房地产权证及其他相关工作；

2．甲乙双方需按照国家规定，各自承担办理产权证的相关税费；

八、自本协议签订之日起，乙方可自行销售或委托第三方销售抵款的房源，甲方不得进行干涉；

九、违约责任：

如抵款房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理产权证时，乙方有权要求甲方于五日内支付同等数额的工程款。同时，甲方还须支付乙方违约金元（大写：）。甲方如无能力支付该笔款项，须提供其它房屋抵偿或赔偿乙方一切损失；

十、本合同签订后，乙方须继续履行已签署的施工合同，并保证按照原有合同履行双方的责任和义务。

十一、协议有效期至所有抵款房屋办理完房屋产权证为止。

十二、本协议签订后，视甲方已将用于抵款的房屋实际交付于乙方，甲乙双方抵付行为完成且无异议。

十三、未尽事宜，双方协商解决。协商不成，任何一方可向有管辖权的人院提起诉讼。

十四、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。协议一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表（签字）：授权代表（签字）：年月日年月日