李家村万达广场市场调研报告
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三二三医院、空军医院
项目交通
万达广场
项目东侧为双向四车道行驶的雁塔路北段，西侧为单道双向长胜街，南侧为万达广场一号 路，北侧为主干道双向单车道行驶的李家村北路。
优势：周围有10多条公交线路贯穿，位置优越、交通便利
劣势：地铁施工对这样一个繁华的区域内有时候也会造成交通堵塞
交通状况
万达广场距离钟楼5站路；去火车站5站路；到大雁塔三 站路；到小寨5站路。项目跟前有5路、25路、30路、41 路、606路、609路、313路、23路等十几条公交线路。 所以说项目所处区位交通特别方便。这对于那些平时工 作节奏比较快的人来说比较适合。
周边配套：住宅区、电子卖场、学校等。总体来看周边十分繁华
项目四至
李家村路
雁
长
塔
胜
万达广场
北
街
路
万达广场一号路
东至：雁塔北路，道路旁分布众多商业，大多以底商为主，经营模式多为散户，另外还有大型商业如阳光 国会、福乐门演艺会所、天域凯莱大饭店等。 南至：万达广场一号路，分布有李家村服装城，是李家村原有商业的代表，住宅的分布更加推动了李家村 商业的发展。 西至：长胜街，商业形式以底商为主，周边建筑类型是城中村模式，也是李家村改造之前的主要消费群体。 北至：李家村路，多以住宅为主，代表商业为秋林公司，秋林大酒店。
项目概况
项目简介
项目名称： 地 址： 所属商圈： 开业时间： 开发商： 项目投资总额： 占地面积： 总建筑面积： 商业建筑面积： 商业楼层数量： 物业组成： 项目特色：
西安李家村万达广场 西安市雁塔路北段8号 雁塔路商圈 2008年5月16日 西安万达商业广场有限公司隶属于大连万达集团 20亿元 48400平方米 35万m²（地上26万²m 地下7.55万²m） 17万平方米 4层 商业裙楼 写字楼 公寓式住宅 地下部分 西北地区唯一的300米采光顶步行街、Z字形、双中厅设计、完美的动线
本项目位于李家村改建工程之上。交通便利，商业发达，周边及保存了李家村原有消费群体， 201又9/吸10引/23了更多大的外来消费群体。
周边情况
项目所处区位即为 李家村改造项目， 由于原来李家村商 圈本身有相当好的 商业氛围，所以这 方面本项目一点都 不缺少。
周边环境 购物 娱乐
服务
分类 华润万家、秋林公司、李家村服装城、 好乐迪、夏绿地、512量贩、阳光国会、福乐门演艺会所
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陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
Part 2
区位分析
地理位置
李家村万达广场——位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其第三代购物
中心的扛鼎之作，同时也是西安历史上最大投资额、最大占地面积、最多停车位的商业项目。这个城市综合体还包括了18万平方米的 国际公寓和写字楼等设施。 西安万达广场作为这个城市综合体的灵魂，引入了世界排名第一的零售业巨头沃尔玛超市、万达百货、国美电器、五星级万达影城、 全国连锁大歌星KTV、填补西安电玩空白的大玩家电玩城等各大主力店。
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住宅 商业楼 步行街
西安万达商业广场项目主要业态分为商业区与公寓住宅区，从它的整体规划布局上来看，本项目相对来说比较侧重与 商业部分。本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，5栋高层公寓主要分布在区域靠内比较安 静的位置。
Part 4
项目规划
THANK YOU
SUCCESS
2019/10/23
ຫໍສະໝຸດ Baidu
平面规划布局
步行街次入口
地下车库出入口
商业
住宅
公寓住宅区包括高层公寓5栋
万达百货主入口
商业
影院、KTV入口
地下车库出入口
商业
步行街主入口
商业部分包括国际影城、百货超市、商业步行街、餐饮、娱乐、服装批 发市场、大型地下停车场
项目位于地铁四号线李家村 站，目前四号线正在施工， 地铁线的运营能大大减少附 近人口流动压力。
李家村站
Part 3
项目定位
项目定位
李家村万达是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的家庭型一站式购物中心
总体定位：家庭型一站式购物中心 客群定位：20-30岁年轻一族 类型定位：购物中心 档次定位：中档偏高消费 形象定位：年轻、时尚、潮流 风格定位：现代主义 业态定位：餐饮、购物、休闲、娱乐
李家村路
雁 塔 北 路
长
万达广场一号路
胜
街
友谊东路
商业环境
钟楼商圈 雁塔路商圈
小寨商圈
雁塔商圈
项目位于西安市碑林区李家村，雁塔路商圈，处于雁 塔路黄金地段，是城市副商业中心，距离旧城仅１公 里之遥，交通便捷，地理位置比较优越。其周边也是 居民分布密集区，人气较旺。 地块东至雁塔北路，南至友谊路，西至长胜街，北至 煤研院。
基础信息 区位分析 项目定位 项目规划
Part 1
基础信息
项目背景
国际万达，百年企业。大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、五星酒店、文化产业、连锁百 货、旅游度假五大支柱产业。旗下子公司（万达国际娱乐）万达集团已在全国开业33个万达广场、15 家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，成为世界级的企业。 万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年 经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店大连 万达集团总部大楼、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
项目交通
万达广场
项目东侧为双向四车道行驶的雁塔路北段，西侧为单道双向长胜街，南侧为万达广场一号 路，北侧为主干道双向单车道行驶的李家村北路。
优势：周围有10多条公交线路贯穿，位置优越、交通便利
劣势：地铁施工对这样一个繁华的区域内有时候也会造成交通堵塞
交通状况
万达广场距离钟楼5站路；去火车站5站路；到大雁塔三 站路；到小寨5站路。项目跟前有5路、25路、30路、41 路、606路、609路、313路、23路等十几条公交线路。 所以说项目所处区位交通特别方便。这对于那些平时工 作节奏比较快的人来说比较适合。
周边配套：住宅区、电子卖场、学校等。总体来看周边十分繁华
项目四至
李家村路
雁
长
塔
胜
万达广场
北
街
路
万达广场一号路
东至：雁塔北路，道路旁分布众多商业，大多以底商为主，经营模式多为散户，另外还有大型商业如阳光 国会、福乐门演艺会所、天域凯莱大饭店等。 南至：万达广场一号路，分布有李家村服装城，是李家村原有商业的代表，住宅的分布更加推动了李家村 商业的发展。 西至：长胜街，商业形式以底商为主，周边建筑类型是城中村模式，也是李家村改造之前的主要消费群体。 北至：李家村路，多以住宅为主，代表商业为秋林公司，秋林大酒店。
项目概况
项目简介
项目名称： 地 址： 所属商圈： 开业时间： 开发商： 项目投资总额： 占地面积： 总建筑面积： 商业建筑面积： 商业楼层数量： 物业组成： 项目特色：
西安李家村万达广场 西安市雁塔路北段8号 雁塔路商圈 2008年5月16日 西安万达商业广场有限公司隶属于大连万达集团 20亿元 48400平方米 35万m²（地上26万²m 地下7.55万²m） 17万平方米 4层 商业裙楼 写字楼 公寓式住宅 地下部分 西北地区唯一的300米采光顶步行街、Z字形、双中厅设计、完美的动线
本项目位于李家村改建工程之上。交通便利，商业发达，周边及保存了李家村原有消费群体， 201又9/吸10引/23了更多大的外来消费群体。
周边情况
项目所处区位即为 李家村改造项目， 由于原来李家村商 圈本身有相当好的 商业氛围，所以这 方面本项目一点都 不缺少。
周边环境 购物 娱乐
服务
分类 华润万家、秋林公司、李家村服装城、 好乐迪、夏绿地、512量贩、阳光国会、福乐门演艺会所
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陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
Part 2
区位分析
地理位置
李家村万达广场——位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其第三代购物
中心的扛鼎之作，同时也是西安历史上最大投资额、最大占地面积、最多停车位的商业项目。这个城市综合体还包括了18万平方米的 国际公寓和写字楼等设施。 西安万达广场作为这个城市综合体的灵魂，引入了世界排名第一的零售业巨头沃尔玛超市、万达百货、国美电器、五星级万达影城、 全国连锁大歌星KTV、填补西安电玩空白的大玩家电玩城等各大主力店。
PPT模板下载：www.1ppt.com/moban/ 节日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/ PPT背景图片：www.1ppt.com/beijing/ 优秀PPT下载：www.1ppt.com/xiazai/ Word教程： www.1ppt.com/word/ 资料下载：www.1ppt.com/ziliao/ PPT课件下载：www.1ppt.com/kejian/ 范文下载：www.1ppt.com/fanwen/
住宅 商业楼 步行街
西安万达商业广场项目主要业态分为商业区与公寓住宅区，从它的整体规划布局上来看，本项目相对来说比较侧重与 商业部分。本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，5栋高层公寓主要分布在区域靠内比较安 静的位置。
Part 4
项目规划
THANK YOU
SUCCESS
2019/10/23
ຫໍສະໝຸດ Baidu
平面规划布局
步行街次入口
地下车库出入口
商业
住宅
公寓住宅区包括高层公寓5栋
万达百货主入口
商业
影院、KTV入口
地下车库出入口
商业
步行街主入口
商业部分包括国际影城、百货超市、商业步行街、餐饮、娱乐、服装批 发市场、大型地下停车场
项目位于地铁四号线李家村 站，目前四号线正在施工， 地铁线的运营能大大减少附 近人口流动压力。
李家村站
Part 3
项目定位
项目定位
李家村万达是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的家庭型一站式购物中心
总体定位：家庭型一站式购物中心 客群定位：20-30岁年轻一族 类型定位：购物中心 档次定位：中档偏高消费 形象定位：年轻、时尚、潮流 风格定位：现代主义 业态定位：餐饮、购物、休闲、娱乐
李家村路
雁 塔 北 路
长
万达广场一号路
胜
街
友谊东路
商业环境
钟楼商圈 雁塔路商圈
小寨商圈
雁塔商圈
项目位于西安市碑林区李家村，雁塔路商圈，处于雁 塔路黄金地段，是城市副商业中心，距离旧城仅１公 里之遥，交通便捷，地理位置比较优越。其周边也是 居民分布密集区，人气较旺。 地块东至雁塔北路，南至友谊路，西至长胜街，北至 煤研院。
基础信息 区位分析 项目定位 项目规划
Part 1
基础信息
项目背景
国际万达，百年企业。大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、五星酒店、文化产业、连锁百 货、旅游度假五大支柱产业。旗下子公司（万达国际娱乐）万达集团已在全国开业33个万达广场、15 家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，成为世界级的企业。 万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年 经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店大连 万达集团总部大楼、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。