20121020武汉四新新城案例

四新行政管 理中心 1.城市商业副中心
韩国乐天集团投资100亿建200米 超高层大型综合商业中心，做集 百货、宾馆、电影院、写字楼、 高级公寓、主题公园等多种业态 于一体的大型商业综合体。
2.凤凰源“方岛” 居住区 是一座集居住、文化、办公、创意、休 闲功能为一体的新城，规划人口将超过 10万，主要为高度不超过20米的住宅和 小型商业。
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【发展成效】武汉国际博览中心的巨大成功，打响了四新“会展之都”的区 域名片，国内外各大知名开发商纷杳而至，四新成为武汉最具发展潜力片区
国际博览中心成功开幕，四新新区成为 中部会展之都 武汉国际展览中心于2011年10月投入使用， 2010年尚未完工时，包括世界级车展在内的 各类大型展览已预定了6个，短短一年时间 已举办了十多场大型展览会，如： •全国汽车配件交易会暨全国汽车配件采购 交易会，3天展期观众流量超过10万人次 •第十二届中国（湖北•武汉）国际汽车工业 展览会华 •中地区最大车展——第十三届武汉国际汽 车展览会，6天共吸引观众38.4万人次，卖 出8189台汽车 众多国内外知名开发商纷纷落户
6、总部经济和楼 宇经济产业
商业金融区主要发展产业： 方岛居住区主要发展产业：
会展CBD主要发展产业：
会议展览业：到2015年，会议展览 达到200个以上，其中，国际展会 达20个以上； 商贸旅游业：发展以会议展览、水 文化、国际生态新城为特色，以海 洋乐园为依托的娱乐休闲旅游
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金融业：“十二五”期间， 集聚各类金融机构20家以上
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【产业定位】以武汉国际博览中心为依托，形成以展览、展示、会议、旅游 为主导功能的华中地区最大的综合性博览中心；逐步培育企业总部、金融、 商贸、商务、科研、培训、信息交流、专业服务等生产性服务新功能
以会展功能为主导，主要发展六大产业 发展产业 1、会议展览 2、创意产业 3、金融业 4、商贸旅游业 商业金融区 方岛居住区 会展CBD 5、高端房地产业 重点项目 会展中心 城市创意中心 —— 海洋乐园 绿地、招商地产等 乐天、企业总部
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【案例总结】
功能定位
1、居住新城不能做成一个卫星城或“睡城”，除了居住功能外，还要解决 就业、教育、商业与娱乐等问题，应具备所有城市功能 2、商业方面，打造区域商业中心，并努力发展为城市商业中心的能级
产业定位
1、新城发展需要有一个或多个主导产业带动区域发展 2、产业发展方面，首先重点发展核心产业，通过核心产业逐步带动其他相 关产业发展
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做“城”，却更类似于一座独立、完整
经济形态的小镇：它有发达的产业，也有自
成体系的生活系统；它是开放的，却又相对 封闭；外面的人想进来，里面的人不想出去
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【区位】武汉新区分为汉江组团、四新组团和沌口组团三大组团，其中，四 新组团（四新生态新城）是武汉新区的核心区，定位为城市副中心和生产性 服务中心
案例筛选》世联对与唐冶新区本体特征类似且实现成功发展的居住新城案例
进行了广泛的比较研究，选择最合适的成功案例

初步考虑案例
• 宁波北仑港 •成都世茂 •南通能达到商务区 •武汉四新生态新城 •合肥政务新区 •郑州郑东新区 •……
武汉四新生态新城
– 政务新区核心区 –产业新区核心区 –强势生态资源 –实现成功发展
开发次序
1、新区发展初期需要通过核心引爆项目迅速打响区域知名度，提升区域价 值 2、居住新城的开发一般先通过大量的住宅社区优先导入人口，再逐步完善 商务、商业、休闲娱乐等其他城市功能
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汉江组团— 旅游文化中心
武汉 新区
四新组团— 生产性服务中心
沌口组团— 现代制造业基地
武汉新区定位为辐射武汉乃至整个 华中地区的现代制造业基地、生产 性服务中心、文化旅游区和现代商 居住新城。重点发展汉江、四新、 沌口三大组团，其中四新组团是武 汉新区的核心区。
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四新组团—以行政管理中心、国际会议中心、博览中心等重 要公共服务设施，形成辐射华中地区的生产性服务中心。 汉江组团—完善文化旅游、居住功能，以两江沿岸开发带动 文化旅游设施的建设和滨江地区景观的形成 沌口组团—打造现代制造业基地，以汽车工业为主体，医药 生物、通信电子、精细化工等多种产业支撑
阶段 特征 重点 项目
强势推出大量知名房企居 住项目，快速导入人口
多个大规模住宅项目同时 启动：绿地新都会、金地澜 菲溪岸、和昌地产、高农集 团还建房、汉城村还建房 公共配套：武汉市中医院 异地扩建项目
城市功能进一步完善
博览中心二期：会议中心、 洲际酒店、海洋乐园项目 韩国乐天集团大型商业综 合体项目 ……
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【城市定位】四新生态新城主要培育新的城市功能，形成服务于区域的生产 性服务中心和现代居住新城，是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展 示区
基本情况 规划范围：长江大堤以西，318国道以东、三环 线以北、墨水湖以南区域，面积共17.43平方公里， 规划人口25万。 生态资源：自然生态资源得天独厚，坐拥龙阳湖、 墨水湖、南太子湖、三角湖等四座自然湖泊，水 域面积达8.5平方公里。 产业资源：新城紧邻武汉经济技术开发区，与东 湖国家自主创新示范区隔江相望 生产性服务中心 重点打造武汉国际博览中心，形成以展 览、展示、会议、旅游为主导功能的华 中地区最大的综合性博览中心；逐步培 育企业总部、金融、商贸、商务、科研、 培训、信息交流、专业服务等生产性服 务新功能，形成服务武汉、乃至整个华 中地区的生产性服务中心
住宅：主题社区，以高层住宅为主 商业：中档酒店、商业餐饮、IMAX电影院等
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【开发次序】以国际博览中心为引爆工程，打响区域知名度；初期建设大量 居住社区，优选导入人口；再逐步发展商务商业和休闲娱乐功能，最终发展 为功能完善的居住新城
基础设施建设+会展引爆阶段 大力建设基础设施，改善 区域环境；通过会展项目 迅速打响区域知名度 道路：南北向（滨江大道、 连通港路）、东西向（四新 大道等）主干道修建 地铁：地铁六号线 水系：武汉六湖连通工程 引爆工程——武汉国际博 览中心一期，除展览、展示 等主导功能外，兼具集会、 表演、体育等多功能用途。 住宅为主，公共配套进 一步完善阶段 商务、商业等功能完善 阶段
创意产业：武汉制造业高端设 计的研发区，打造“中国〃设 计之都”
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【核心区定位】位于市政中心和会展中心之间的核心区，以商务、商业功能 为主，主要发展跟会议展览产业相关的展览、展示、会议、商贸旅游等产业
办公
商业
会展功能 住 宅
办公：四块办公用地，容积率5.27，建200米左右
超高层，主要发展会展产业相关产业
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功能定位
现代居住新城 充分利用四新地区优美的湖泊水网景观， 建设高品质居住社区，吸引周边地区疏 散的人口，形成代表武汉滨水景观特色 的生态居住新城。
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【功能布局】以会展和居住功能为主导，具备商业、商务、产业等完善的城 市功能
3.四新片区会展CBD 1.商业 2.居住 行政 中心 3.会展 中部最大的会展中心，由展馆、会议中心、 洲际酒店、海洋乐园、假日酒店、写字楼 等组成。展馆主体工程总投资约45亿，总 建筑面积46万平方米，可提供7400个国际 标准展位，室内净高17.5米。
金地集团、上海绿地、朗诗、市中医院、市残 疾人康复中心、市公安局重点工程分局纷纷落户。 香港招商地产签订了墨水湖南岸合作开发框架 协议、韩国乐天集团签订了四新大道入口公园综 合贸易区合作开发框架协议
韩国乐天集团将在四新大道入口公 园投资百亿元打造商业综合体，建 议做集百货、宾馆、电影院、写字 楼、高级公寓、主题公园等多种业 态于一体的大型商业综合体 朗诗绿色街区，国内绿色环保住宅 开发商朗诗在华中区域首个绿色三 星设计地产项目。强调绿色生态环 保低碳，总建121608平方米，由8栋 高科技住宅和1栋酒店式公寓组成。 绿地新都会是绿地集团进驻武汉的 第一个项目,定位为武汉首个世界级 大都会综合体，集购物、娱乐、美 食、休闲、社交、运动、综合服务 功能于一体