一户一验作业指导书(精装)

雅信一户一验作业指导书

(精装)

目录

一、目的 (3)

二、适用范围 (3)

三、取样总则 (3)

四、观感项 (5)

（一）门制品 (5)

1、入户门 (5)

2、室内门 (6)

3、门套 (6)

（二）户内装饰 (6)

1、墙面、顶棚 (6)

2、吊顶 (7)

3、地面、墙面饰面石材 (7)

4、地面、墙面饰面砖 (8)

5、壁纸 (8)

6、木质饰面墙 (8)

7、硬软包 (9)

8、木地板 (9)

9、踢脚线（瓷砖、石材、木质） (9)

10、门槛石窗台板 (10)

（三）室内门窗、护栏 (10)

1、外门窗 (10)

2、栏杆 (11)

（四）户内水电、智能化设备 (12)

1、智能化安防 (12)

2、户内强、弱电箱 (12)

3、开关、插座、照明 (12)

4、户内照明、光源 (13)

5、室内管道、地漏 (13)

6、地暖/散热器 (13)

7、电器设备 (14)

8、空调预留位 (14)

（五）部品洁具 (14)

1、洁具 (14)

2、淋浴房 (15)

3、电器设备 (15)

4、橱柜、鞋柜、衣柜、收纳柜 (15)

（六）阳台、露台天棚墙地面 (16)

（七）检修口 (16)

（八）别墅类项目检查 (17)

1、户内电梯 (17)

2、车库 (17)

3、下沉式庭院 (17)

4、设备（污水提升泵、雨水提升泵、设备机房） (18)

（八）室内保洁 (18)

一、目的

1.通过一户一验，识别并降低、消除项目交付风险。

2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。

二、适用范围

适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

三、取样总则

1. 查验原则：施工现场所有在建项目（标段）均参验，样板房/销售中心除外。

（1）标段指定项检查区选取规则

每个交付标段即将交付的所有套间作为该总包标段指定项检查的区域，称为“标段指定项检查区”（简称检查区）。具体抽取规则如下：

①不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围

（2）精装房质量缺陷计数规则

四、观感项

（一）门制品

1、入户门

（1）、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差；启闭顺畅，无刮撑、异响；每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门框安装牢固，垂直【参考值0，2mm】，门扇闭合后松动；无大小头，与墙面间隙大小合理（不大于1.0mm），收口顺直、美观，缝隙不使用腻子填塞；与地面的收口部位美观；每自然门不合格处，累计计算。

（3）、门把手安装牢固，无松动；无污染、磕碰、破损；每自然门不合格处，累计计算。

（4）、开关功能正常，反锁功能正常；五金件及铰链无损坏、划痕、生锈、安装牢固无缺少、锁扣使用便捷灵活；每自然门不合格处，累计计算。

（5）、门吸设置合理，安装牢固、功能正常，无污染，与墙面交接处缝隙严密，门扇开启后无自闭现象，如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面；每自然门不合格处，累计计算（别墅类项目如无公区检查项，入户门应检查门牌号码是否安装、安装质量）。

（6）、门牌号码应安装完毕，安装牢固、无松动；安装方正、无歪斜；无污染、无脱落现象；每自然门不合格处，累计计算。

（7）、门槛石色泽纹路应均匀、无断裂、破损、污染，侧面交接处平直、缝隙均匀，每自然门不合格处，累计计算。

2、室内门

（1）、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差，启闭顺畅，无刮撑、异响，每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门框安装牢固，门扇闭合后松动；无大小头，与墙面间隙大小合理（不大于1.0mm），收口顺直，缝隙不使用腻子填塞；每自然门不合格处，累计计算。

（3）、门把手安装牢固，无松动；无污染、磕碰、破损；每自然门不合格处，累计计算。

（4）、开关功能正常，反锁功能正常；五金件无锈蚀、松动、破损、缺失；每自然门不合格处，累计计算。

（5）、门吸当采用自吸式时，门扇安装后应立刻安装门吸，以防破坏门扇；禁止安装在踢脚线上；门吸设置合理，安装牢固、功能正常，无污染，与墙面交接处缝隙严密，门扇开启后无自闭现象；每自然门不合格处，累计计算。

3、门套

（1）、无磕碰、划伤、污染、破损、裂缝，拼接无明显缝隙、高低差、翘曲现象；每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门套四周收口清晰美观顺直，与墙面接缝紧密、缝隙均匀，如打胶处理胶体应顺直美观，无毛刺；每自然门不合格处，累计计算。

（3）、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上；每自然门不合格处，累计计算。

(备注：入户门污染项作为提升项，不记录问题)

（二）户内装饰

1、墙面、顶棚

（1）、墙面、顶棚无污染、皱皮、明显色差、漏涂、露底、脱落、修补痕迹、起皮、掉粉等；阳角无破损；阴阳角不顺直、大小头；无外露阴阳角条、网格布、钢丝网等；（2）、墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正【参考值0，3mm】，超出参考值为不及格；（3）、墙面、顶棚无裂缝；墙面无空鼓；

（4）、墙顶面涂料与其他材料交接处收口美观无粗糙现象。

（5）、墙面、顶棚无渗漏痕迹；