土地法 案例分析..
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案例一：
• 小周于2003年初与某开发商签订商品房预售 合同，预交部分房款后，等待产权证下达。 在此期间该开发商将该房以更高价格卖给不 知情的小李，并与小李办理了房屋产权登记。 2003年末，该开发商告知小周，拒绝履行合 同，同时退还小周预付房款和违约金。小周 不愿接受，遂向法院请求和该公司继续履行 合同。 • 小周与该开发商签订的商品房预售合同能履 行吗?
8
2.某乡管辖范围内的甲村和乙村系邻村，由于 历史的原因，两村之间的界桩已经灭失。位 于两村之间的一块地，长期以来由甲村村民 耕种。但乙村认为该块土地属于乙村所有， 乙村多次要求甲村返还土地，均遭到甲村拒 绝。后来乙村在无奈之下，将甲村告上法院。 • 问：（1）乙村能否直接向人民法院提起诉讼， 要求法院裁决双方的土地纠纷？ • （2）对于本案的争议，正确的处理途径是什 么？
4
案例：
2001年春天，杨某在自己家的自留地里种了 黄瓜、西红柿、大白菜等经济作物。可是， 到了四、五月份，同村的曹某在紧挨着杨某 的菜地东侧种上了杨树苗。这些小树苗长得 很快，当年就长到了两三米高，使杨某地里 的黄瓜、西红柿的生长受到了严重影响。 2002年，杨某又种植了大白菜，而杨树苗已 经长到了六七米高，成了杨树，而且很多树 苗就种在两块地之间的田埂上，将白菜地的 阳光遮住，使白菜无法正常采光，直到秋天 收获季节，白菜还没裹紧菜心。为了维护自 己的权利，杨某向法院起诉。
• 问：王某应否获得土地补偿款？
7
本案应该如何处理
• 1.河南省浚县王庄乡小滩村第一村民小组有1961年 前称第一生产队，1962年浚县人民政府向小滩村第 一生产队颁发了生产资料所有证，载明“千王 地”43.54亩。1974年，当时的王庄人民公社为下 乡知青提供劳动锻炼的场所，成立了青年队，无偿 占用了小滩不可救药第一生产队“千王地”43.54 亩，未办任何征地手续和补偿。1984年知青回城， 青年队解散，其使用的土地一直由乡政府管理，从 80年代初，村民小组一直向政府追要该幅土地， 2003年村民小组向法院提起民事诉讼，要求乡政府 返还非法侵占的土地43.54亩。 • 人民法院应该如何审理此案？
1
法院经审理:
小周与该开发商签订的商品房预售合同有效。
在预购人未取得房屋所有权之前，开发商擅自 就同一商品房与他人签订预售合同，是严重违 反原合同的行为。 但是，小周认购的商品房被销售给不知情的第 三人，并办理了房屋产权登记，因此认定开发 商与小李所签订的合同有效。 法院最终判决：小周与该开发商签订的商品房 预售合同不能履行，驳回小周要求开发商继续 履行合同的诉讼请求。小李最终取得该房屋所 有权。预售人对因此而给小周造成的损失，应 2 承担相应的民事责任。
5
• 法院判决：法庭通过多方调查后认为，曹某 的树苗确实影响了杨某菜地的采光，影响了 蔬菜的生长，法庭依照实际情况，判定曹某 赔偿杨某经济损失500元。
6
案例
• 王某出生在某市郊区的农村，父母均系农民。2000 年9月，王某考上大学，其户口也由农村随其迁出入 校。在读大学期间，王某原籍所在地因国家建设需 要征用了部分土地，征用单位向王某原籍所在地集 体经济组织（村小组）支付了土地补偿费。村小组 将土地补偿费分配给了村民，王某未能分得。王某 遂以该村小组为被告，向人民法院提起民事诉讼， 请求法院判令村小组按村民同等待遇给付王某土地 补偿费。
上两个案例法院判决对吗？
3
《物权法》第九条：“关于不动产物权的
设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力。法律 另有规定的除外。”该条体现的就是不动 产登记保护制度。 《物权法》第二十条规定：“当事人签订 买卖房屋以及其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后，未经预 告登记权利人同意，处分该不动产的，不 发生物权效力。 预告登记后，债权消灭 或者自能够进行不动产登记之日起三个月 内未申请登记的，预告登记失效。”
9
案例
• 1999年，某房地产公司在于某等居民住房的南面相 隔中环线进行房地产开发建设公寓住宅。该公寓住 宅属于高层楼房。在工程施工过程中，居民以日后 建成的公寓住宅定会影向采光为主要理由，先后到 施工现场、售楼处、及中环线等处进行抗议，不仅 造成房地产公司停工四十余天，而且一度造成中环 线长时间堵塞。房地产公司在政府部门和基层组织 的主持下，与居民代表进行了协商，居民提出高额 赔偿的要求，双方未能达成一致而成讼。
• 土地使用权相邻关系 • 两个或两个以上相毗邻土地使用权人因对各 自使用的土地行使使用权而发生的权利义务 关系 土地使用权相邻关系法律保护的内容 1.相邻便利提供
本案法院应如何判决？
10
来自百度文库 案例
2007年10月12日，住在王某楼下的李某在其阳台上安 装防盗栏，宽度40公分。在安装过程中，王某以李 某安装的防盗栏顶部为水平面并且宽度达40公分给 自己带来了被偷盗的危险为由，阻止李某安装该防 盗栏。李某说："从一楼到三楼的阳台均安装了防 盗栏，我也是为了安全起见才安装防盗栏的。况且， 我是在自己家的阳台上安装防盗栏，不关你家的事。 你要是觉得不安全，你也可以在你家阳台上安装防 盗栏吗？"于是，两人争吵起来，王某一怒之下， 将已经被安装工人放到四楼但尚未固定防盗栏的护 绳用剪刀剪断。致使防盗栏从四楼摔到一楼，完全 损坏，所幸并无人员伤亡。于是，李某将王某告上 11 法庭，要求赔偿防盗栏损失800元。
案例二：2005年7月，某私营公司从某开发商
处购买别墅一套，办理产权登记时由办公室主 任王某代为办理，王某将产权登记为自己名下， 一年后，王某将别墅卖给赵某，赵某在付款前 核实房管局登记所有权人为王某，遂交付了款 项。过户后，王某的公司请求法院判令买卖合 同无效，法院驳回其诉讼请求。 案例三：2004年3月，方某从刘某处购买房屋 一处，交付全部款项后，未办理过户手续即搬 进房屋居住。后，刘某将该房屋转卖给孙某， 并办理了过户手续。孙某起诉要求刘某腾房， 法院支持了其诉讼请求。
• 小周于2003年初与某开发商签订商品房预售 合同，预交部分房款后，等待产权证下达。 在此期间该开发商将该房以更高价格卖给不 知情的小李，并与小李办理了房屋产权登记。 2003年末，该开发商告知小周，拒绝履行合 同，同时退还小周预付房款和违约金。小周 不愿接受，遂向法院请求和该公司继续履行 合同。 • 小周与该开发商签订的商品房预售合同能履 行吗?
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2.某乡管辖范围内的甲村和乙村系邻村，由于 历史的原因，两村之间的界桩已经灭失。位 于两村之间的一块地，长期以来由甲村村民 耕种。但乙村认为该块土地属于乙村所有， 乙村多次要求甲村返还土地，均遭到甲村拒 绝。后来乙村在无奈之下，将甲村告上法院。 • 问：（1）乙村能否直接向人民法院提起诉讼， 要求法院裁决双方的土地纠纷？ • （2）对于本案的争议，正确的处理途径是什 么？
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案例：
2001年春天，杨某在自己家的自留地里种了 黄瓜、西红柿、大白菜等经济作物。可是， 到了四、五月份，同村的曹某在紧挨着杨某 的菜地东侧种上了杨树苗。这些小树苗长得 很快，当年就长到了两三米高，使杨某地里 的黄瓜、西红柿的生长受到了严重影响。 2002年，杨某又种植了大白菜，而杨树苗已 经长到了六七米高，成了杨树，而且很多树 苗就种在两块地之间的田埂上，将白菜地的 阳光遮住，使白菜无法正常采光，直到秋天 收获季节，白菜还没裹紧菜心。为了维护自 己的权利，杨某向法院起诉。
• 问：王某应否获得土地补偿款？
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本案应该如何处理
• 1.河南省浚县王庄乡小滩村第一村民小组有1961年 前称第一生产队，1962年浚县人民政府向小滩村第 一生产队颁发了生产资料所有证，载明“千王 地”43.54亩。1974年，当时的王庄人民公社为下 乡知青提供劳动锻炼的场所，成立了青年队，无偿 占用了小滩不可救药第一生产队“千王地”43.54 亩，未办任何征地手续和补偿。1984年知青回城， 青年队解散，其使用的土地一直由乡政府管理，从 80年代初，村民小组一直向政府追要该幅土地， 2003年村民小组向法院提起民事诉讼，要求乡政府 返还非法侵占的土地43.54亩。 • 人民法院应该如何审理此案？
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法院经审理:
小周与该开发商签订的商品房预售合同有效。
在预购人未取得房屋所有权之前，开发商擅自 就同一商品房与他人签订预售合同，是严重违 反原合同的行为。 但是，小周认购的商品房被销售给不知情的第 三人，并办理了房屋产权登记，因此认定开发 商与小李所签订的合同有效。 法院最终判决：小周与该开发商签订的商品房 预售合同不能履行，驳回小周要求开发商继续 履行合同的诉讼请求。小李最终取得该房屋所 有权。预售人对因此而给小周造成的损失，应 2 承担相应的民事责任。
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• 法院判决：法庭通过多方调查后认为，曹某 的树苗确实影响了杨某菜地的采光，影响了 蔬菜的生长，法庭依照实际情况，判定曹某 赔偿杨某经济损失500元。
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案例
• 王某出生在某市郊区的农村，父母均系农民。2000 年9月，王某考上大学，其户口也由农村随其迁出入 校。在读大学期间，王某原籍所在地因国家建设需 要征用了部分土地，征用单位向王某原籍所在地集 体经济组织（村小组）支付了土地补偿费。村小组 将土地补偿费分配给了村民，王某未能分得。王某 遂以该村小组为被告，向人民法院提起民事诉讼， 请求法院判令村小组按村民同等待遇给付王某土地 补偿费。
上两个案例法院判决对吗？
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《物权法》第九条：“关于不动产物权的
设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力。法律 另有规定的除外。”该条体现的就是不动 产登记保护制度。 《物权法》第二十条规定：“当事人签订 买卖房屋以及其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后，未经预 告登记权利人同意，处分该不动产的，不 发生物权效力。 预告登记后，债权消灭 或者自能够进行不动产登记之日起三个月 内未申请登记的，预告登记失效。”
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案例
• 1999年，某房地产公司在于某等居民住房的南面相 隔中环线进行房地产开发建设公寓住宅。该公寓住 宅属于高层楼房。在工程施工过程中，居民以日后 建成的公寓住宅定会影向采光为主要理由，先后到 施工现场、售楼处、及中环线等处进行抗议，不仅 造成房地产公司停工四十余天，而且一度造成中环 线长时间堵塞。房地产公司在政府部门和基层组织 的主持下，与居民代表进行了协商，居民提出高额 赔偿的要求，双方未能达成一致而成讼。
• 土地使用权相邻关系 • 两个或两个以上相毗邻土地使用权人因对各 自使用的土地行使使用权而发生的权利义务 关系 土地使用权相邻关系法律保护的内容 1.相邻便利提供
本案法院应如何判决？
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来自百度文库 案例
2007年10月12日，住在王某楼下的李某在其阳台上安 装防盗栏，宽度40公分。在安装过程中，王某以李 某安装的防盗栏顶部为水平面并且宽度达40公分给 自己带来了被偷盗的危险为由，阻止李某安装该防 盗栏。李某说："从一楼到三楼的阳台均安装了防 盗栏，我也是为了安全起见才安装防盗栏的。况且， 我是在自己家的阳台上安装防盗栏，不关你家的事。 你要是觉得不安全，你也可以在你家阳台上安装防 盗栏吗？"于是，两人争吵起来，王某一怒之下， 将已经被安装工人放到四楼但尚未固定防盗栏的护 绳用剪刀剪断。致使防盗栏从四楼摔到一楼，完全 损坏，所幸并无人员伤亡。于是，李某将王某告上 11 法庭，要求赔偿防盗栏损失800元。
案例二：2005年7月，某私营公司从某开发商
处购买别墅一套，办理产权登记时由办公室主 任王某代为办理，王某将产权登记为自己名下， 一年后，王某将别墅卖给赵某，赵某在付款前 核实房管局登记所有权人为王某，遂交付了款 项。过户后，王某的公司请求法院判令买卖合 同无效，法院驳回其诉讼请求。 案例三：2004年3月，方某从刘某处购买房屋 一处，交付全部款项后，未办理过户手续即搬 进房屋居住。后，刘某将该房屋转卖给孙某， 并办理了过户手续。孙某起诉要求刘某腾房， 法院支持了其诉讼请求。