北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明
通州宋庄寨辛庄拆迁补偿方案
通州宋庄寨辛庄拆迁补偿方案
近日,宋庄镇发布了征地补偿安置公告,意味着土地一级开发获得了重要进展。
该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷(合431.54亩),现就征地补偿安置有关情况公告如下:
拟征收土地范围:东至通怀路,西至规划生态景观绿地,南至规划道路,北至规划道路。
征收地类涉及耕地、林地、住宅、工矿仓储用地、设施农用地、商服用地等多种类型。
其中住宅用地12.31亩。
该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷(合431.54亩),北京市土地整理储备中心通州区分中心已与该村(农村集体经济组织)协商一致,并经该村民主决议,于2020年9月27日达成征地补偿安置协议,征地补偿安置协议内容如下: 土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩),共计人民币8630.82万元。
安置补助费用总计为人民币34809万元。
征地总费用(土地补偿费和安置补助费)为人民币43439.82万元。
待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。
安置农业人口131名;其中劳动力57名,采取社会保险进行安置,超转人员63名。
北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知-通政办发〔2015〕5号
北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知通政办发〔2015〕5号各乡、镇人民政府,区政府各委、办、局,各街道办事处,各区属机构:为规范我区土地一级开发行为,更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地,实现政府宏观调控土地市场,高效使用土地一级开发项目资金、节约控制土地一级开发项目成本。
根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市〔2005〕540号)等有关规定,现将有关问题通知如下:本通知适用于市、区联合储备项目;市国土局直接授权企业为主体项目;通州储备分中心为主体委托乡镇政府、园区管委会或国有企业为实施主体项目;通州储备分中心为主体通过挂牌等方式确定实施主体项目。
为使项目开发成本与开发周期更加合理、可行,需建立区内联席会审核制度,项目实施方案制定及修改均须经过区内联席会议审议。
一、联席会议审议制度(一)联席会议由区政府不定期召开,牵头单位为通州国土分局,参会单位由区级相关部门组成,具体包括区发展改革委、区住房城乡建设委、区文化委、区教委、区市政市容委、区国资委、区财政局、区园林绿化局、区民政局、区人力社保局、区安全监管局、区水务局、市规划委通州分局、通州公路分局、项目所在的乡镇政府、园区管委会。
可根据项目具体情况邀请通州电力公司、潞洲水务公司等专业公司参会。
区监察局、区审计局作为监督单位可以列席联席会议。
(二)联席会议职责:主要综合成员单位意见,对项目实施方案制定及修改进行审议,对项目开发成本进行审核。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
保安看护
临时利用
办理各项土地供 应前期手续(如 规划、交评、环 评、市政、污染)
供应后确定土地 使用权人
签订开发补偿协 议,进行土地交 接,收回开发补
偿费
项目决算
二、工作流程
1、拟定收储地块 土地收购储备必须由原国有土地使用权人向政府(或
土地储备机构)提出申请。不具备国有资产处置权的用地 单位,还应出具其上级管理部门同意处置的意见。 拟定有偿收购储备地块后,同步开展如下工作: (1)现场踏勘。对拟有偿收购储备地块的四至范围、地 上物现状、土地使用情况进行现场踏勘,并附现场照片。 (2)核实收储范围。核实拟收购储备地块是否划入其他 一级开发项目、棚户区改造等项目范围内。对于已含在其 他项目范围内的地块,原则上不再以单独项目实施收储。
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体:包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体:通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来,我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构(除2015年长沟基金小镇项目外)。
三、土地一级开发实施方式
储备机构为主体实施方式分为以下几类:
二、工作流程
2、确定收储价格
(1)《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》( 京国土用〔2005〕534号 )
第五条 补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状 用途进行评估,评估结果由市国土局会同市发展和改革 委员会和市财政局等有关部门确定。
评估机构需由土地储备机构从市局中介机构库中随机 抽取。
(2)《北京市企业国有建设用地使用权收购补偿价格 评估技术指引》
二、土地一级开发工作内容
工作内容:办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度:土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即:红线外通路、通电、通上水,场地随自然地平,满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
宋庄镇2024年乡村公路大修工程勘察设计服务项目公开招标公告
宋庄镇2024年乡村公路大修工程勘察设计服务项目公开招标公告【模板一】尊敬的潘庄乡政府:为了加快潘庄乡的乡村公路建设,提高交通效率,经研究决定,我们计划在2024年对潘庄乡的部分乡村公路进行大修工程。
为确保工程质量,并充分发挥竞争招标的作用,现面向社会公开招标勘察设计服务项目,具体事项公告如下。
一、工程概况本次招标的勘察设计服务项目包括以下几个方面:1.1 工程名称:潘庄乡村公路大修工程1.2 工程地点:潘庄乡1.3 工程内容:对潘庄乡部分乡村公路进行大修,包括道路平整、路面修补、排水系统改造等工作。
1.4 工程规模:涉及潘庄乡4个行政村的乡村公路共计50公里。
二、招标文件的获取招标文件将于XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止,在潘庄乡政府采购办公室(地址:XX省XX市XX区XX路XX号)提供,每份招标文件售价XXX元。
三、资格要求3.1 投标人应具备相应的工程勘察设计资质,并提供有效的资格证书和业绩证明。
3.2 投标人需具备良好的信誉和商业信用记录。
3.3 投标人应具备充足的技术力量和工程设计经验。
四、投标文件的递交4.1 投标截止时间:XX年XX月XX日XX时XX分前4.2 投标文件递交地点:潘庄乡政府采购办公室(地址:XX省XX市XX区XX路XX号)。
五、评标原则和评标办法本次招标采用综合评标法进行评标,具体评标办法将在招标文件中详细说明。
六、连系方士如有问题,可通过以下方式进行咨询:连系人:XXX连系电.化:XXX-XXXXXXX电子油香:XXXX【附件】1. 投标文件样本2. 工程概况图纸3. 资格要求及评标办法说明【法律名词及注释】1. 招标:指为了获取工程建设等项目的合同,张贴、公告、发出邀请书等形式,向社会公开征集承包商、供应商等参加投标并进行评标的过程。
2. 勘察设计:指根据工程的需求和要求,进行工程地勘察和工程设计的过程,具体包括工程勘察、设计方案制定、施工图纸编制等工作。
北京土地一级开发项目结案报告
编号:京土开结(字)[2006]第号
北京市土地一级开发项目
结案报告
一级开发项目名称
一级开发实施主体
一级开发项目结案日期
北京市土地整理储备中心
本报告附件
一、实施方案,京土开实(字)[2006]第号
二、一级开发成本报告,京土开成(字)[2006]第号
三、审计报告,京土开审(字)[2006]第号
四、一级开发项目结案文件册(装订成册,要有目录)
1、一级开发结案申请
2、一级开发批复
3、与集体经济组织签署的征地协议
4、征地批复
5、征地结案表
6、村民委员出具的关于征地补偿、人员安置、回迁房建设到位的证明
7、拆迁许可证
8、拆迁结案表
9、规划意见书、钉桩坐标成果报告(确定拆迁范围)
10、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书
11、提供市政咨询方案,市政综合方案,
12、接用条件,市政管线图,
13、市政工程验收文件
14、移交市政管理部门的文件。
宋庄镇首富村拆迁规划方案
宋庄镇首富村拆迁规划方案引言宋庄镇首富村是一个有着悠久历史和独特风貌的村庄。
然而,随着城市化的进程不断推进,拆迁已成为必然之路。
为了平衡保护传统文化与促进经济发展的需要,制定一套合理的拆迁规划方案成为当务之急。
本文将详细阐述宋庄镇首富村拆迁规划方案,以期为村庄的后续发展提供可行性方案。
1. 规划目标拆迁规划的目标是实现传统文化保护与经济发展的有机结合。
在保护首富村历史遗迹的同时,要为村庄的后续发展提供充足的用地资源。
此外,规划还需要考虑村民的生活需要和社会稳定的问题。
2. 规划范围首富村整体规划范围为村庄现有土地面积。
重点规划的区域包括历史街区和历史建筑群。
同时,还应考虑周边环境和道路。
3. 规划原则- 保护优先原则:在规划过程中,优先考虑保护首富村的历史文化遗产,如历史建筑群、传统街道等。
- 合理布局原则:在规划中,遵循科学的土地利用原则,根据现有资源和村民需求进行合理布局,确保各类设施的均衡分布。
- 生态环境原则:在规划中,要注重保护生态环境,保留现有的绿地和植被,同时加强生态修复和环境保护。
- 公众参与原则:在制定拆迁规划时,要充分听取村民意见,尊重村民的利益和需求,保障他们的合法权益。
4. 规划内容4.1 保护历史建筑首富村拥有众多历史建筑,具有丰富的历史文化价值。
在拆迁过程中,要将这些历史建筑进行修复和保护,让其成为村庄文化的重要组成部分。
建立专门的保护机构,投入相应的资金和人力,确保历史建筑得到妥善保护。
4.2 合理土地利用拆迁结束后,要科学规划剩余土地的用途。
首先,要留出足够的空地作为公共空间,用于社区活动、公园建设等。
其次,规划部分土地用于村庄的发展,建设一些配套设施,如学校、医院和商业街等,以提高村庄的整体发展水平。
4.3 社会保障措施在拆迁的过程中,要为受影响的村民提供相应的补偿和安置政策,确保他们的生活权益。
同时,为村民提供就业机会,鼓励他们参与村庄的发展建设,提高村民的获得感和幸福指数。
中国宋庄
中国宋庄一、宋庄的发展历程宋庄位于北京通州区北部,百里长街东延长线上,距天安门24公里,总面积115.929平方公里,辖47个行政村,常住人口近10万人。
这个原本普通的小村庄现在之所以远近闻名是因为90年代初期一个群体的介入,这个群体就叫做“画家”。
20世纪90年代初,大批艺术家从全国各地投奔圆明园,聚居在福缘门村一带,圆明园遭清理后,原居那里的艺术家们便流离失所散居各处。
一些艺术家开始寻求其他更为安全、安静,有利于创作的环境,于是他们发现了宋庄,这里有良好的环境和低廉的租金。
最先进驻宋庄的艺术家几乎都是当年圆明园的第一代,他们很像是一群拓荒者,寻求埋藏宝藏的地方。
经过几年的发展,附近的村舍都成为了艺术家的摇篮。
美术馆、艺术园、美术基地、工作室比比皆是,画廊也是不计其数。
到2006年,宋庄的艺术家已经达到1000人左右。
可以说画家是宋庄的花朵,为宋庄招蜂引蝶。
随着艺术家逐渐形成规模,宋庄开始被称为“画家村”,成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。
经过13年的发展,宋庄已经形成了一个产值2.5亿元以上,集现代艺术作品创作、展示、交易和服务为一体的艺术品市场体系,相关的配套产业和服务行业以及基础设施也呈现快速发展趋势。
宋庄从单纯的艺术家居住性聚集形式,成为以画家、创意为主,拥有现代艺术风格的多功能艺术聚集区。
包括建筑外观整体显示艺术村与众不同的文化风貌。
2006年,中国最大的动漫企业“三辰卡通集团”北京总部和制作基地正式入驻宋庄镇,标志着宋庄迎来了发展文化创意产业的新阶段。
北京市目前将宋庄定名为“原创艺术集聚区”,是抓住了宋庄艺术家聚居区的本质特点。
何为原创,原创是传统的挑战者,原创质疑传统,并悬置传统;原创的目标是制造新的传统。
原创是宋庄与大芬村等其他艺术园区最大的区别,是宋庄艺术发展的根本。
同时,宋庄也是最具“艺术性”的艺术园区,因为聚集于此从事商业活动的个人和机构基本上是围绕艺术品开发的。
2009年中国艺术品拍卖市场的全球市场占有率上升到了17.4%,并与英国的21.3%和美国的27.9%迅速拉近了距离。
2019年安新宋庄村征地公告
2019年安新宋庄村征地公告
摘要:
一、引言
二、安新宋庄村的征地背景
三、征地公告的具体内容
四、村民对征地公告的反应
五、政府对征地公告的解释和回应
六、结论
正文:
一、引言
2019 年,我国某地安新宋庄村发布了一则征地公告,引起了广泛关注。
本文将围绕这则公告,介绍其背后的故事以及各方的反应。
二、安新宋庄村的征地背景
安新宋庄村位于我国华北地区,拥有丰富的土地资源。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进,该地区的土地资源逐渐被重视。
为了推动地方经济发展,政府决定对安新宋庄村的部分土地进行征收。
三、征地公告的具体内容
根据征地公告,政府将对安新宋庄村共计1000 亩土地进行征收,用于建设一个新的经济开发区。
征收过程中,政府将按照相关法规给予村民一定的补偿,并对失地农民提供就业培训和安置。
四、村民对征地公告的反应
征地公告发布后,村民们的反应不一。
部分村民对征地表示支持,认为这将带动地方经济发展,提高生活水平。
但也有部分村民担忧征地后的生活,担心失去土地会影响到未来的生计。
五、政府对征地公告的解释和回应
针对村民的担忧,政府相关部门负责人表示,征地是为了实现城乡一体化、促进经济发展,政府将严格按照法规进行补偿,确保村民的生活水平不降低。
同时,政府还将积极为失地农民提供就业培训和安置,确保他们的生活得到保障。
六、结论
总的来说,安新宋庄村的征地公告反映了我国在推进城市化进程中所面临的挑战。
王晓伟、焦明忠与北京市通州区宋庄镇人民政府违法占地二审行政裁定书
王晓伟、焦明忠与北京市通州区宋庄镇人民政府违法占地二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)京03行终415号【审理程序】二审【审理法官】贾志刚胡兰芳冯秋丽【审理法官】贾志刚胡兰芳冯秋丽【文书类型】裁定书【当事人】王晓伟;焦明忠;北京市通州区宋庄镇人民政府【当事人】王晓伟焦明忠北京市通州区宋庄镇人民政府【当事人-个人】王晓伟焦明忠【当事人-公司】北京市通州区宋庄镇人民政府【代理律师/律所】笪凤瑶北京在明律师事务所;夏奕露北京在明律师事务所;李某某北京嘉润律师事务所【代理律师/律所】笪凤瑶北京在明律师事务所夏奕露北京在明律师事务所李某某北京嘉润律师事务所【代理律师】笪凤瑶夏奕露李某某【代理律所】北京在明律师事务所北京嘉润律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王晓伟;焦明忠【被告】北京市通州区宋庄镇人民政府【本院观点】公民、法人或者其他组织提起行政诉讼,应当具备法定的起诉条件。
【权责关键词】行政复议合法违法关联性行政复议驳回起诉改判发回重审可诉性【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,公民、法人或者其他组织提起行政诉讼,应当具备法定的起诉条件。
《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第(八)项规定,行政行为对其合法权益明显不产生实际影响的,已经立案的,应当裁定驳回起诉。
本案中,宋庄镇政府建设围挡,在涉案土地上种植草籽等行为系强制拆除行为发生后的延续,系出于安全采取的隔离措施,其本身并未对二上诉人创设新的权利义务,该行为对二上诉人的合法权益并不产生实际影响,二上诉人针对上述行为所提诉讼,不符合法定起诉条件,一审法院裁定驳回其起诉并无不当,本院予以维持。
二上诉人的上诉请求,本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第(一)项之规定,裁定如下:【裁判结果】驳回上诉,维持一审裁定。
宋庄改造工程招标公示(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定,现就宋庄改造工程进行公开招标,欢迎符合资格条件的施工单位参加投标。
二、项目概况1. 项目名称:宋庄改造工程2. 项目地点:[具体地址]3. 项目规模:[具体规模描述,如:总建筑面积约10万平方米,包含住宅、商业、公共设施等]4. 项目投资:约[具体投资金额]万元5. 工程建设期限:[具体建设期限,如:工期为24个月]三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容:1. 土建工程:包括但不限于地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气、消防、通风空调等工程。
2. 安装工程:包括但不限于给排水管道、电气线路、消防系统、通风空调系统等设备的安装。
3. 绿化工程:包括但不限于绿化设计、种植、养护等。
4. 公共设施工程:包括但不限于道路、停车场、照明、标识等设施的建设。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格,具备有效的营业执照。
2. 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包相应资质等级的证书。
3. 近三年内(2019年1月1日至今)具有同类工程施工业绩,且工程质量合格。
4. 拥有良好的财务状况和信誉,无不良行为记录。
5. 拥有合格的施工团队和管理人员,能够保证工程质量和进度。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间:[具体时间,如:自[获取开始时间]至[获取结束时间]。
2. 招标文件获取方式:[具体方式,如:投标人可前往[具体地点]购买招标文件,或通过电子邮件[电子邮箱地址]下载招标文件。
3. 招标文件售价:[具体价格]元/份。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间:[具体时间,如:[递交截止时间]。
2. 投标文件递交地点:[具体地点]。
七、开标时间及地点1. 开标时间:[具体时间,如:[开标时间]。
2. 开标地点:[具体地点]。
八、评标办法本次招标采用综合评估法进行评标,评标委员会将对投标文件进行评审,综合评标因素包括:1. 投标报价;2. 施工组织设计;3. 企业业绩及信誉;4. 人员配备及设备;5. 质量保证措施;6. 进度保证措施;7. 环保措施;8. 其他相关因素。
通州分局2012年第一批纳入区县重大项目表20120329154656
主体结构呈环形 布置,自上至下 分三层布置,分 别为:北环环隧 主通道、综合管 沟设备夹层、综 合管沟;同步实 施11座地下一层 各地块间人行联 系通道;结构全 长1.5公里
已开工
9
运河核心区东关大 道(新华大街-通燕 高速)道路工程
通州区运河核心 北京新奥通城 区。南起新华大 房地产开发有 基础设施 主干路2公里 街,北至通燕高 限公司 速
6
2012年保障性住房
相关单位
居住
通州区
2012年新开工建 设的保障性住 房,包括经济适 用房、廉租房、 公租房和限价房 以及旧城人口疏 解对接安置房等
33.56
通州区2012年保障 房建设任务中有两 个项目需要征地, 于家务中心北区一 期、二期部分地块 和通州区潞城镇通 州新城0604街区定 向安置房项目。其 它指标项目已完成 征地手续,将陆续 开始供地。
通州区2012年第一批纳入区县重大项目目录项目表
序号
项目名称
项目单位
项目类别
建设地点
建设规模及主要 建设内容(万平 米)
占地面积
其中占用 耕地
备注 (需说明的有关 问题)
联系人
联系电话
市级重大项目 需征地项目 1 潞苑北大街二期 新城基业 基础设施 宋庄镇 城市主干路, 全长4.2公 27 5.5
共10个地块,B1 、B2、C1、C2、 D1地块已上市, D2、E1地块正在 做征地结案,A 地块计划今年申 报征地手续,D3 和E2地块尚未取 得授权
通州区
262.18 2012年新开工 建设的棚户区 改造、拆迁安 置房
前期手续已基 本齐备,符合 上市条件
包括通州区上营和西 海子棚户区改造。两 个项目前期手续齐 备,拆迁已完成,正 在进行成本审计及入 市前的其他工作
北京市通州区宋庄镇人民政府_企业报告(业主版)
TOP2 TOP3
区补 2 号地块宋通路导改路工程 中标结果公示
北京朗伦锐益市政 工程有限公司
宋庄镇创无违建工作聘用拆除公 司(二标段)中标结果公示
北京扶平建设发展 有限公司
119.0 \
2022-09-23 2023-05-15
TOP4
通州区宋庄镇人民政府聘请违法 北京岩胜建筑装饰 建设违法占地拆除服务队(一标 有限公司
\
段)中标人公示
2023-07-05
TOP5
通州区宋庄镇人民政府聘请违法 北京田鑫建设有限 建设违法占地拆除服务队(二标 公司
\
段)中标人公示
2023-07-05
TOP6
通州区宋庄镇人民政府聘请违法 华夏天地建设集团 建设违法占地拆除服务队(二标 有限公司
\
段)中标结果
2023-01-04
TOP7
通州区宋庄镇人民政府聘请违法 京盛泰安(北京)建 建设违法占地拆除服务队(三标 设有限公司
北京岩胜建筑装饰 有限公司
宋庄镇小堡艺术区部分区域路灯 提升改造项目
北京宏宇翔市政工 程有限公司
宋庄镇小堡艺术区部分区域路灯 提升改造项目
北京通州次渠建筑 集团有限公司
平均节支率
6.6%
同比增长:40.4%
*平均节支率是指,项目节支金额与预算金额的比值的平均值。(节支金额=项目预算金额-中标金额)
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08):
近 1 年(2022-09~2023-08):
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
1/25
近 3 年(2020-09~2023-08):
(3)电气设备中标金额(万元) 公告时间
《北京市土地储备和一级开发暂行办法(540号文)》
《北京市土地储备和一级开发暂行办法(540号文)》北京市土地储备和一级开发暂行办法________________________________________202x-09-12京国土市〔202x〕540号________________________________________北京市国土资源局/北京市发展和改革委员会/北京市规划委员会/北京市建设委员会关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知各有关单位。
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》已经市政府同意,现予印发,请认真组织实施。
二○○五年八月三日北京市土地储备和一级开发暂行办法第一章总则第一条为规范土地储备和一级开发行为,更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[202x]28号)和《北京市国有建设用地供应办法(试行)》(京政发[202x]6号)等有关规定,制定本办法。
第二条本办法所称土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。
第三条市国土资源局(以下简称市国土局)负责本市土地储备开发管理工作,并委托土地储备机构组织实施。
市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责,做好相应工作。
第四条土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则,可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业(以下简称开发企业)承担。
第五条储备开发后的土地,按照年度土地供应计划和供地政策,有计划地向市场供应。
第二章土地储备开发计划第六条土地储备开发计划应当依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划编制。
【住宅地产营销策划】2006年北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明
<销售管理2010年09月更新>《2009年南京新景祥营销事务流 程》--46页 word
<销售管理2010年09月更新>《2010年3月郑州托斯卡纳营销回 顾》--6页 word
<销售管理2010年09月更新>《世联2007年深圳金地梅陇镇2期 价格策略报告》--93页 ppt
销售部写字楼市场培训》--66页 ppt <销售管理2010年09月更新>《中原深圳幸福花园营销执行报
告》--94页 ppt <销售管理2010年09月更新>《世联2008年惠州中信城市时代
第三季度销售执行报告》--45页 ppt <销售管理2010年09月更新>《2010年重庆富港天地销售执行
详案》--22页 word <销售管理2010年09月更新>《康田国际案场管理制度》--29页
播报》--30页 word <研究报告2010年09月更新>《2010年07月18日成都龙湖长桥
郡精品营销调研》--27页 ppt <研究报告2010年09月更新>《2010年6-7月区域房地产市场价
格月度分析报告》--82页 word <研究报告2010年09月更新>《2010年5月成都房地产市场报告
<名企案例2010年09月更新>《德思勤2010年4月28日房地产开 发企业取地策略发展研究报告》--69页 pdf
<名企案例2010年09月更新>《绿城集团2010年5月别墅景观设 计管理浅析》--107页 ppt
<名企案例2010年09月更新>《策源2010年无锡苏宁环球北塘 项目定位建议》--78页 ppt
宋庄镇位于首都东部
北京通州区宋庄商策一班车斌 2010044141 地理宋庄镇位于首都东部,通州新城北部,域面积116平方公里,下辖47个行政村,总人口近10万人。
宋庄镇地势平坦、土地肥沃、多河富水、环境宜人。
一、区位优势。
宋庄镇紧邻首都国际机场,位于首都“两轴——两带——多中心”格局的中心城——CBD——长安街主轴线和东部发展带的交汇处,距天安门20公里,距天津新港120公里。
地理位置得天独厚,区位优势明显。
二、交通优势。
镇内交通系统发达、方便快捷。
京哈高速路、六环路、京平高速(规划)、通顺公路、京承铁路、京秦电气化铁路、市郊铁路 S6 号线(规划)、地铁 M6支线(规划)穿镇而过,与近在咫尺的首都机场,组成立体交通运输网络,将宋庄镇与外界紧紧相连。
三、自然环境。
宋庄镇三面环水,水资源丰富,地下水系发达,水质甘甜,温榆河、潮白河、小中河、运潮减河、中坝河流经全镇,是北京市水产基地之一,通州城市用水的水资源保护区,同时也是北京地区重要的水源保护地,被命名为北京市的净水保护区。
全镇林木覆盖率34%,生态环境优良,种植花卉、苗木、蔬菜、草坪等3.6万亩,被命名为北京市环境建设样板乡镇,并享有“京东苗木花卉第一镇”的美誉。
四、文化艺术。
从上世纪九十年代中期开始,画家方力钧、刘炜、杨少斌、张惠平、王音和批评家栗宪庭等人相约来到通州区宋庄镇,逐步创立了“玩世现实主义”,在国际上独树一帜。
经过13年的发展,2500多位艺术家散落在集聚区内进行生活与创作,形成全国规模最大、知名度最高的艺术家群落,成为当代中国艺术的世界之窗。
目前,集聚区内有文化相关制造企业近30家,文化相关服务企业20多家,有宋庄美术馆、东区艺术中心、上上美术馆等十几家艺术馆以及30余家画廊,是名副其实的首都文化重镇。
文化创意产业北京电影学院新校址拟落户通州区宋庄镇,占地面积580亩。
在研讨会上,通州区宋庄镇党委书记李霞对宋庄十大已签约的文化创意产业项目一一进行了介绍,除了北京电影学院新校址等项目外,投资总额达五六十亿元的中国艺术品交易中心已基本建成。
北京市通州区人民政府办公室印发关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题项目实施方案审查意见的通知
北京市通州区人民政府办公室印发关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题项目实施方案审查意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2008.04.10•【字号】通政办发[2008]15号•【施行日期】2008.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文北京市通州区人民政府办公室印发关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题项目实施方案审查意见的通知(通政办发〔2008〕15号)各乡、镇人民政府,区政府各委、办、局,各街道办事处,各区属机构:经区政府同意,现将《关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题项目实施方案审查的意见》印发给你们,请认真遵照执行。
二○○八年四月十日关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题项目实施方案审查的意见为进一步提高我区旧村改造工作的规范化、科学化和民主化水平,加快推进新城建设,构建社会主义和谐社会,现针对旧村改造遗留问题项目的实施方案审查工作提出如下意见:一、审查项目范围的界定规划新城范围内《关于解决通州新城开发建设中旧村改造遗留问题的意见》(通政办发〔2007〕53号,以下简称53号文件),第二部分第(一)、(二)条所界定遗留问题的项目,符合以下条件的,需要编制实施方案并按照本意见之规定进行审查:(一)未取得审批、核准或备案的项目。
(二)已经获得审批或核准,但自取得审批、核准或备案之日起两年内未办理新开工计划的项目。
二、审查机构及主要职责区政府对本区历史遗留的旧村改造项目实施方案的审查工作进行统筹管理和监督,并对实施方案进行审查。
区发展改革委、区建委、通州国土分局、市规划委通州分局、区环保局等部门组成初审工作小组,具体负责初步确认遗留问题项目及实施方案的初审工作,初审工作小组办公室设在区发展改革委。
小组成员具体职责分别为:(一)区发展改革委负责统筹协调对实施方案的初审工作,负责安排初审工作会议,负责将初审结果报区政府。
项目建议书编写公司
中国纸文化产业园可行性研究报告编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告,企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告,这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。
公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告,这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.目录1总论1.1项目名称和概况1.2项目建设者概况1.3项目负责人概况1.4项目承办单位优势1.5项目规模与地点1.6项目主要建设条件与落实情况1.7项目主要经济指标1.8计划主要结论2项目建设必要性分析2.1建设背景2.2项目建设对中国传统文化的传承有重要意义2.3项目建设对北京的文化产业建设有积极作用2.4项目建设将为集群式文化产业集团提供基础3市场分析3.1中国的文化产业十年发展3.2文化产业园市场分析3.3纸文化产业园市场3.4纸与环保4项目规划及功能4.1展览展示区4.2传统文化教育区4.3纸艺术创意产业基地4.4文化休闲旅游区4.5后勤保障区5建设条件分析和工程进度安排5.1建设条件分析5.2工程进度安排5.3项目的规模和性质6工程设计和实施计划6.1工程设计6.2实施计划7投资设计和实施计划7.1投资估算编制依据7.2投资估算7.3资金筹措8收益和风险评估8.1产业园内建设收益分析8.2社会效益8.3品牌收益8.4风险评估9项目结论表目录表1-1项目建设内容4表1-2主要经济指标6表5-1工程进度安排表23表5-2文化产业园工程规模表24表7-1中国纸文化产业园建设投资估算29表7-1项目收入预算341总论1.1项目名称和概况项目名称:中国纸文化艺术产业园项目概况:本项目以发展纸文化产业为目标,以弘扬中国传统文化为使命,以科学发展为导向,建设中国首家纸文化艺术产业园,打造XX纸文化品牌,实现文化产业与旅游、教育等产业之间的衔接与互动,创建包含文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等核心业务的集群式文化产业集团。
北京市发展和改革委员会关于通州运河核心区3号地C地块土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告)的批复
北京市发展和改革委员会关于通州运河核心区3号地C 地块土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告)的
批复
文章属性
•【制定机关】北京市发展和改革委员会
•【公布日期】
•【字号】
•【施行日期】
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
北京市发展和改革委员会关于通州运河核心区3号地C地块土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告)的批复
经研究,同意北京市土地整理储备中心、北京市土地整理储备中心通州区分中心对通州运河核心区3号地C地块组织实施土地一级开发。
该项目建筑控制规模206100平方米,建设内容为住宅及居住公共服务设施、医疗卫生、其他公共设施。
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2020/7/22
二、二级开发成本:
单位成本:(按土地面积) 66万元/亩 990元/平方米
项目分析
2020/7/22
首页
谢 谢!
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中国世代投资控股集团(项目投资二部)
合作对象
成立宋庄镇一级开发公司的纪要
宋庄镇土地一级开发授权申请函
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四、合作模式
2020/7/22
2020/7/22
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五、项目分析
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项目分析
一、土地一级开发成本费用分析: 1、单位成本:60万元/亩
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项目规划
三、合作对象
2020/7/22
合作对象
一、合作对象:
北京宋庄小城镇投资开发有限公司
二、合作方基本情况:
1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立 于2005年6月,注册资金2000万人民币。
2、经通州区政府授权批准,宋庄镇国有资产 管理中心全资控股。
3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对 全镇各村进行统一规划、统一组织、统一 招商引资、统一进行一级开发管理。
宋庄镇镇域土地 一级开发项目说明
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中国世代投资控股集团 2006年9月20日
项目区位图
本案
项目概况
顺义区
距CBD 13公里
通州新城
2020/7/22
1、宋庄镇位于 北京市通州区内, 地处通州区的西 北部;
2、温榆河、潮 白河分处于区域 的东西两侧;
3、六环路 、通 顺路、京哈等主 要快速交通干线 贯通 。
2020/7/22
2020/7/22
项目概况
宋庄镇域
项目概况
宋庄镇辖区总面积
115.929平方公里 合计173894亩 建设用地54382亩
9921亩
59324亩
54382亩
50267亩
建设用地 一般农用地 基本农田保护地 其他用地
2020/7/22
二、项目规划
2区、两带、 八镇、一园”
<一区>:北部 宋庄镇中心区;
<两带>:西部 温榆河和东部潮 白河旅游居住带
<八镇>:按现 状村庄布局适度 集合。
<一园>:东北 部国2家02游0/7/公22 园
项目规划
■ 宋庄南部地区为通州新城 的组成部分
■ 宋庄西北部地区连接新 规划的空港新区
■ 宋庄镇域内规划交通纵横 规划的机场第二高速 规划的京平高速公路 规划地铁M6号线 规划市郊铁路S6号线