北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明

2020/7/22
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项目规划
三、合作对象
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合作对象
一、合作对象：
北京宋庄小城镇投资开发有限公司
二、合作方基本情况：
1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立 于2005年6月，注册资金2000万人民币。
2、经通州区政府授权批准，宋庄镇国有资产 管理中心全资控股。
3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对 全镇各村进行统一规划、统一组织、统一 招商引资、统一进行一级开发管理。
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中国世代投资控股集团（项目投资二部）
合作对象
成立宋庄镇一级开发公司的纪要
宋庄镇土地一级开发授权申请函
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四、合作模式
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五、项目分析
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项目分析
一、土地一级开发成本费用分析： 1、单位成本：60万元/亩
[包括：土地征地费用、 拆迁安置补偿费 用、市政基础设施建设费用] 2、一级开发成本：30亿元 3、总成本约：33亿元 5、利 润：2.64亿元（50%为：1.32亿元）
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二、二级开发成本：
单位成本：（按土地面积） 66万元/亩 990元/平方米
项目分析
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项目概况
宋庄镇域
项目概况
宋庄镇辖区总面积
115.929平方公里 合计173894亩 建设用地54382亩
9921亩
59324亩
54382亩
50267亩
建设用地 一般农用地 基本农田保护地 其他用地
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二、项目规划
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宋庄镇域总 体规划构想为： “一区、两带、 八镇、一园”
<一区>：北部 宋庄镇中心区；
<两带>：西部 温榆河和东部潮 白河旅游居住带
<八镇>：按现 状村庄布局适度 集合。
<一园>：东北 部国2家02游0/7/公22 园
项目规划
■ 宋庄南部地区为通州新城 的组成部分
■ 宋庄西北部地区连接新 规划的空港新区
■ 宋庄镇域内规划交通纵横 规划的机场第二高速 规划的京平高速公路 规划地铁M6号线 规划市郊铁路S6号线
宋庄镇镇域土地 一级开发项目说明
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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中国世代投资控股集团 2006年9月20日
项目区位图
本案
项目概况
顺义区
距CBD 13公里
通州新城
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1、宋庄镇位于 北京市通州区内， 地处通州区的西 北部；
2、温榆河、潮 白河分处于区域 的东西两侧；
3、六环路 、通 顺路、京哈等主 要快速交通干线 贯通 。