天津市塘沽区北塘洞庭路房地产项目可行性调研 研究报告
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卖点： 中新生态城整体规划
中新生态城是未来的市场供应源，与市内三岔河口泰达城有类似点：障碍&趋势； 与本案的意义在于：塘沽人可以跨过彩虹桥投资，有理由相信同样会选择130万平 米的北塘板块。
P 14
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼市场
开发区的写字楼新盘的价格14000元/m2，老盘则在11000元/m2左右，写字楼供 应量主要在响锣湾、于家堡以及稍偏选的西区开发区等板块。
B-16 B-17 B-18 B-19 B-20 B-21 B-22 B-23 B-24 B-25 B-26 B-27 B-28 B-29 B-30
津浦伟业地产 天津市龙发有建筑工程 天津市广睿商贸 天津市广睿商贸 天津新华投资集团 天津新华投资集团 天津冶金集团 天津东丽村镇银行 天津鑫邦建材 天津宏驰混凝土 天津滨海华明开发建设 天津欧凯米特科技 华明工业园区管委会 华明工业园区管委会 侨丰机电技术
卖点： 小房型利于投资
P 20
Ⅲ.区域房地产市场分析·远洋新干线
项目分析
项目容积率为1，依托于空港区，与北塘项目有很强的类比性。虽然远洋地产属高水平企业，本案运作并 不成功。远洋新天地共21万m2，其中13万m2是住宅区，另外8.3万m2是低密度商业区。商业区客群少，
因此分成3个功能区
联排写字楼
6万m2，（1栋5层的多层，550 m2/套，出售）
开发商： 生态城嘉铭融合城市开发有限公司 地理位置： 中新生态城和韵路 占地面积： 54,000m2 建筑面积： 140,000m2
容积率： 2.4 建筑类型： 15栋高层 开盘日期： Sep-10 入住日期： Dec-11 主力户型： 二房95 m2；三房110m2 销售价格： 12,000元/m2[含精装，叫价]
14,555
11,738 11,333
12,579
13,963
20,610 15,499
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
—— 通过Eviews工具，ARIMA法，函数Pt=735.46+50.25*tread（2006jan）+0.75pt-1+ut —— 经验评估未来三年平均增速为11%。经历08、10两次危机，房价最低增速是11%。虽然宏观调控意
酒店公寓10,000元/m2[含装修] 销售价格： 洋房16,000元/m2[二手价]
别墅30,000元/m2[二手价]
卖点： 森林公园、大学城
清谷距离本案最近，容积率也相似。配合大学城，社区颇似北美名校格局，产品形 态具借鉴。
P 13
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场楼盘参考
中新生态城-红树湾
新型社区，弥补偏远差距
P 15
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
滨海国际企业大道
同质产品
开发商： 天津博海缘置业投资有限公司 地理位置： 京津塘高速与唐津高速，海缘路 占地面积： 50,000m2 [1期] 建筑面积： 66,000m2 [1期]总面积48万m2
容积率： 1.2 建筑类型： 28栋多层 开盘日期： 10年7月 入住日期： 10年12月 主力户型： 独栋1200-4000m2 销售价格： 14,000元/m2
卖点： 低密独栋写字楼
P 18
Ⅲ.区域房地产市场分析·EOD总部港
客户资料（1 期）
建筑工程类企业为主流 B-1 售楼处 B-2 天津市开发区执信医疗器械 B-3 天津市陆海测量院 B-4 天津市盛泰建筑 B-5 天保中天科技 B-6 天津华明百亨投资 B-7 艾尔发（苏州）自动化 B-8 滨海宝众建筑劳务 B-9 星河混凝土 B-10 星河混凝土 B-11 博瑞特电动车 B-12 有色金属工业集团 B-13 Null B-14 Null B-15 天津市福江建筑工程
的市场特色，易受宏观调控影响。
P 10
Ⅲ.区域房地产市场分析·宏观预测
塘沽及开发区未来三年（2011~2012）预测
房价增速在10%~24%之间震荡，预计平均增幅11%。
元/m2
24,000 20,000 16,000 12,000 8,000 4,000
0
2006
塘沽及开发区房价走势预测
17,175
8,000
87,178 4,000 54,270
0
P9
Ⅲ.区域房地产市场分析
滨海新区各区域 商品住宅成交价格
2010年1至7月份
13,038
单位：元/m2
10,661
6,144 5,720
开发区 塘沽区 汉沽区 大港区
同属滨海新区的汉沽、大港目前价格与塘沽与开发区不在同档。 塘沽与开发区近4年价格涨幅超市内六区且仍势头强劲。 不可忽视塘沽与开发区成交量在08、10两次危机中的重挫，表现出投资性主导
Ⅰ.全国房地产市场分析 Ⅱ.区域宏观情况分析 Ⅲ.区域房地产市场分析 Ⅳ.区域市场分析总结
Ⅰ.全国房地产市场分析
全国房地产市场未从宏观调控中恢复，7月销售量6500万m2，环比下跌29%，7月销售价格4741元 /m2，环比上涨7%。
房地产新开工与投资均在6月达到波峰后呈现下行趋势。 土地购置量价分别环比下降43%和27%。
甚至房价与塘沽、开发区不在同档次。
P8
07-01 07-03 07-05 07-07 07-09 07-11 08-01 08-03 08-05 08-07 08-09 08-11 09-01 09-03 09-05 09-07 09-09 09-11 10-01 10-03 10-05 10-07
计未来的销售难度仍比较大。目前项目已经具备入住条件，园林已经完工，如此销售状况，企业的 资金链情况很严峻。
对于本案的借鉴 滨海国际企业大道验证了未成熟地块商用产品销售缓慢的观点，因此北塘项目首期商服地块产品不
要面向企业客户，建议做成远洋新干线类型的别墅产品。
P 17
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
P4
Ⅰ.全国房地产市场分析
P5
Ⅰ.全国房地产市场分析
P6
Ⅰ.全国房地产市场分析
P7
八城市成交量略有回升， 但仍低于去年同期水平， 其中一线城市降幅最大在 4成左右。
天津、成都、重庆为少数 量价双升的城市，其关键 在于：相对于京沪杭等高 房价区，房价处于较低的 基数。
Ⅱ.区域宏观概览
滨海新区常住人口占全市1/4，GDP却达全市一半。 塘沽区住宅销量近年一直雄踞市内18区县榜首。 汉沽区、大港区作为新兴区域，增幅可观，但由于较低的基数，目前经济体量
项目分析
该项目为工业性质，不能提供房屋贷款，因相对便利的地理位置与低廉的价格，销售情况还不错。 分析项目的客群不难发现，摒弃华而不实的高科技企业，定位于中地端企业客户，并提供廉价实用的
员工食堂和会议中心，抓住与华明镇建设关联企业客户，为项目奠定了首期的基础客户。
P 19
对于本案的借鉴 若作企业办公的别墅，面积应在500~1000m2为宜。客群不仅面向中小型规模企业，也面向更有更 务实的民营企业。
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
远洋新干线
产品精细，可参考
开发商： 远洋地产 地理位置： 空港物流加工区中心大道东侧 占地面积： 210,000m2 建筑面积： 住宅37万m2，写字楼8万m2
容积率： 2.0 建筑类型： 住宅高层34栋，写字楼为独栋联排 开盘日期： 07年11月 入住日期： 11年6月 主力户型： 住宅90m2；别墅写字楼390m2 销售价格： 高层9,000元/m2；别墅18,000元/m2
对于本案的借鉴
本案充分发挥分期的特点，进行功能分区，首期产品可参考小户型为主的住宅型产品，做为投资产品投放 市场。后期某地块可做成商务气氛的OFFICE群。
P 21
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
项目比较
位置 规模 开发商 建筑形态 房型 售价 短评
滨海国际企业大道 EOD总部港
西区开发区
华明镇
价值洼地凸现：项目南部的经济开发区和北部的中新生态城，都以高层产品为 主，而北塘则为低密产品。
P 23
项目本体分析
Ⅰ.项目本体情况 Ⅱ.项目背景分析 Ⅲ.项目SWOT分析 Ⅳ.项目本体分析总结
Ⅰ.项目本体情况
本案
本项目位于塘沽区北塘区域，此地以旅游、海鲜闻名。该区域作为滨海新区重点 建设项目将打造成北塘商务经济区。
情景商业区
1.4万m2，（32栋别墅，400 m2/套，只租不售）
企业别墅区
0.9万m2，（23栋别墅，380 m2/套，出售，售罄）
即是说8万m2，容积率为1.0，建筑面积8.3万m2，做成1栋长排写字楼和55栋别墅。
参考点1：别墅为小户型。别墅户型面积为370~400 m2/套，若需求大户型，可购买双拼产品自行组合。 参考点2：写字楼部分占总项目8成，至今没发售过半，严重占压资金，可见写字楼发售速度小于别墅项目。 参考点3：企业别墅定位成CEO公馆、私人会所、俱乐部，并且提供了煤气，相当于商业性质的住宅产品。
Ⅲ.区域房地产市场分析
单位：m2 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000
0
塘沽及开发区商品住宅成交量价一览
市内六区面积 市内六区价格
塘沽及开发区面积 塘沽及开发区价格
数据来源：天津市房地产综合信息网
单位：元/m2 20,000
￥15,710 16,000
￥12,973 12,000
P 22
Ⅳ.区域市场分析总结
塘沽区房地产属投资型市场，目前正从宏观调控中逐步恢复。
塘沽区市场将保持增长趋势：滨海新区（塘沽区）比市区更具全国性，常住人 口、GDP都以全市两倍的速度增长，预计未来3年房价平均增速为11%。
塘沽区的投资性购房的利弊：滨海新区（塘沽区）比市区更具战略地位优势， 是投资旺盛的基础；但局部和特定时期内易受宏观调控影响。
P 25
Ⅰ.项目本体情况
项目总体量为20万平米，现状为空地，地块平整但分割较散。
愿让房价维持5%的涨幅，但滨海新区1常住人口至少是全市2倍（2020年550万人，增速至少 8.24%），房价平均增速约10%。
P 11
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场
开发区板块与中心城区板块表现最好，但后继乏力。未来市场成交动力主要来自中 新生态城与于家堡板块。
P 12
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场楼盘参考
EOD总部港
同质产品
开发商： 新华投资有限公司 地理位置： 东丽区津汉路空港物流加工区北侧 占地面积： 420,000m2 建筑面积： 360,000m2
容积率： 0.8 建筑类型： 别墅/写字楼 开盘日期： 08年3月 入住日期： 09年4月 主力户型： 600m2 销售价格： 10,000元/m2
卖点： 产品独特
P 16
Ⅲ.区域房地产市场分析·滨海国际企业大道
产品定位 滨海海洋高新区企业总部
功能定位 制造业与服务业企业总部，高端购物（燕莎），酒店（凯宾斯基酒店）。
项目分析 该项目距离北塘项目10公里，有一定的竞争关系。本案是正宗的企业总部基地。是由具备开发区开
发运营经验的北京京开集团投资的，聘请了德国欧博迈亚设计，招商局物业管理。 由于面向企业客户，且须具备一定资金实力，目前该项目销售状况不好，预计仅售3~5套，而且预
塘沽区北塘洞庭路项目可行性研究
An feasibility study Beitang Dongting Road project Tanggu district
Content目录
PART 1 区域市场研究 PART 2 项目本体分析 PART 3 项目定位研究 PART 4 项目投资收益分析
区域市场研究
清谷
距离本案最近，高知社区
开发商： 泰达-滨海分公司
地理位置： 洞庭路与十三大街交口
占地面积： 110,000m2
ຫໍສະໝຸດ Baidu
建筑面积： 140,000m2
容积率： 1.2[别墅0.4，洋房0.9，公寓1.8]
建筑类型： 别墅/洋房/酒店式公寓
开盘日期： Sep-08
入住日期： Apr-10
主力户型：
酒店公寓 70 m2； 洋房 95m2
48万m2
36万m2
北京经开
新华投资
独栋 3-5F
别墅
1,000-4,000m2
300-600m2
14,000 元/m2
10,000元/m2
房型大，且不易拆分， 未来风险大；开发区西 区是未来热点，或有消 化能力。
低价原因：项目是工业 用地。侧面说明居、商 性质别墅价格存在大差 距。
远洋新干线
空港 8万m2 远洋 别墅 390m2 18,000元/m2 品牌企业。 复合型社区，另有34万 住宅区支持。 小房型利于投资。
中新生态城是未来的市场供应源，与市内三岔河口泰达城有类似点：障碍&趋势； 与本案的意义在于：塘沽人可以跨过彩虹桥投资，有理由相信同样会选择130万平 米的北塘板块。
P 14
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼市场
开发区的写字楼新盘的价格14000元/m2，老盘则在11000元/m2左右，写字楼供 应量主要在响锣湾、于家堡以及稍偏选的西区开发区等板块。
B-16 B-17 B-18 B-19 B-20 B-21 B-22 B-23 B-24 B-25 B-26 B-27 B-28 B-29 B-30
津浦伟业地产 天津市龙发有建筑工程 天津市广睿商贸 天津市广睿商贸 天津新华投资集团 天津新华投资集团 天津冶金集团 天津东丽村镇银行 天津鑫邦建材 天津宏驰混凝土 天津滨海华明开发建设 天津欧凯米特科技 华明工业园区管委会 华明工业园区管委会 侨丰机电技术
卖点： 小房型利于投资
P 20
Ⅲ.区域房地产市场分析·远洋新干线
项目分析
项目容积率为1，依托于空港区，与北塘项目有很强的类比性。虽然远洋地产属高水平企业，本案运作并 不成功。远洋新天地共21万m2，其中13万m2是住宅区，另外8.3万m2是低密度商业区。商业区客群少，
因此分成3个功能区
联排写字楼
6万m2，（1栋5层的多层，550 m2/套，出售）
开发商： 生态城嘉铭融合城市开发有限公司 地理位置： 中新生态城和韵路 占地面积： 54,000m2 建筑面积： 140,000m2
容积率： 2.4 建筑类型： 15栋高层 开盘日期： Sep-10 入住日期： Dec-11 主力户型： 二房95 m2；三房110m2 销售价格： 12,000元/m2[含精装，叫价]
14,555
11,738 11,333
12,579
13,963
20,610 15,499
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
—— 通过Eviews工具，ARIMA法，函数Pt=735.46+50.25*tread（2006jan）+0.75pt-1+ut —— 经验评估未来三年平均增速为11%。经历08、10两次危机，房价最低增速是11%。虽然宏观调控意
酒店公寓10,000元/m2[含装修] 销售价格： 洋房16,000元/m2[二手价]
别墅30,000元/m2[二手价]
卖点： 森林公园、大学城
清谷距离本案最近，容积率也相似。配合大学城，社区颇似北美名校格局，产品形 态具借鉴。
P 13
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场楼盘参考
中新生态城-红树湾
新型社区，弥补偏远差距
P 15
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
滨海国际企业大道
同质产品
开发商： 天津博海缘置业投资有限公司 地理位置： 京津塘高速与唐津高速，海缘路 占地面积： 50,000m2 [1期] 建筑面积： 66,000m2 [1期]总面积48万m2
容积率： 1.2 建筑类型： 28栋多层 开盘日期： 10年7月 入住日期： 10年12月 主力户型： 独栋1200-4000m2 销售价格： 14,000元/m2
卖点： 低密独栋写字楼
P 18
Ⅲ.区域房地产市场分析·EOD总部港
客户资料（1 期）
建筑工程类企业为主流 B-1 售楼处 B-2 天津市开发区执信医疗器械 B-3 天津市陆海测量院 B-4 天津市盛泰建筑 B-5 天保中天科技 B-6 天津华明百亨投资 B-7 艾尔发（苏州）自动化 B-8 滨海宝众建筑劳务 B-9 星河混凝土 B-10 星河混凝土 B-11 博瑞特电动车 B-12 有色金属工业集团 B-13 Null B-14 Null B-15 天津市福江建筑工程
的市场特色，易受宏观调控影响。
P 10
Ⅲ.区域房地产市场分析·宏观预测
塘沽及开发区未来三年（2011~2012）预测
房价增速在10%~24%之间震荡，预计平均增幅11%。
元/m2
24,000 20,000 16,000 12,000 8,000 4,000
0
2006
塘沽及开发区房价走势预测
17,175
8,000
87,178 4,000 54,270
0
P9
Ⅲ.区域房地产市场分析
滨海新区各区域 商品住宅成交价格
2010年1至7月份
13,038
单位：元/m2
10,661
6,144 5,720
开发区 塘沽区 汉沽区 大港区
同属滨海新区的汉沽、大港目前价格与塘沽与开发区不在同档。 塘沽与开发区近4年价格涨幅超市内六区且仍势头强劲。 不可忽视塘沽与开发区成交量在08、10两次危机中的重挫，表现出投资性主导
Ⅰ.全国房地产市场分析 Ⅱ.区域宏观情况分析 Ⅲ.区域房地产市场分析 Ⅳ.区域市场分析总结
Ⅰ.全国房地产市场分析
全国房地产市场未从宏观调控中恢复，7月销售量6500万m2，环比下跌29%，7月销售价格4741元 /m2，环比上涨7%。
房地产新开工与投资均在6月达到波峰后呈现下行趋势。 土地购置量价分别环比下降43%和27%。
甚至房价与塘沽、开发区不在同档次。
P8
07-01 07-03 07-05 07-07 07-09 07-11 08-01 08-03 08-05 08-07 08-09 08-11 09-01 09-03 09-05 09-07 09-09 09-11 10-01 10-03 10-05 10-07
计未来的销售难度仍比较大。目前项目已经具备入住条件，园林已经完工，如此销售状况，企业的 资金链情况很严峻。
对于本案的借鉴 滨海国际企业大道验证了未成熟地块商用产品销售缓慢的观点，因此北塘项目首期商服地块产品不
要面向企业客户，建议做成远洋新干线类型的别墅产品。
P 17
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
P4
Ⅰ.全国房地产市场分析
P5
Ⅰ.全国房地产市场分析
P6
Ⅰ.全国房地产市场分析
P7
八城市成交量略有回升， 但仍低于去年同期水平， 其中一线城市降幅最大在 4成左右。
天津、成都、重庆为少数 量价双升的城市，其关键 在于：相对于京沪杭等高 房价区，房价处于较低的 基数。
Ⅱ.区域宏观概览
滨海新区常住人口占全市1/4，GDP却达全市一半。 塘沽区住宅销量近年一直雄踞市内18区县榜首。 汉沽区、大港区作为新兴区域，增幅可观，但由于较低的基数，目前经济体量
项目分析
该项目为工业性质，不能提供房屋贷款，因相对便利的地理位置与低廉的价格，销售情况还不错。 分析项目的客群不难发现，摒弃华而不实的高科技企业，定位于中地端企业客户，并提供廉价实用的
员工食堂和会议中心，抓住与华明镇建设关联企业客户，为项目奠定了首期的基础客户。
P 19
对于本案的借鉴 若作企业办公的别墅，面积应在500~1000m2为宜。客群不仅面向中小型规模企业，也面向更有更 务实的民营企业。
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
远洋新干线
产品精细，可参考
开发商： 远洋地产 地理位置： 空港物流加工区中心大道东侧 占地面积： 210,000m2 建筑面积： 住宅37万m2，写字楼8万m2
容积率： 2.0 建筑类型： 住宅高层34栋，写字楼为独栋联排 开盘日期： 07年11月 入住日期： 11年6月 主力户型： 住宅90m2；别墅写字楼390m2 销售价格： 高层9,000元/m2；别墅18,000元/m2
对于本案的借鉴
本案充分发挥分期的特点，进行功能分区，首期产品可参考小户型为主的住宅型产品，做为投资产品投放 市场。后期某地块可做成商务气氛的OFFICE群。
P 21
Ⅲ.区域房地产市场分析·写字楼楼盘参考
项目比较
位置 规模 开发商 建筑形态 房型 售价 短评
滨海国际企业大道 EOD总部港
西区开发区
华明镇
价值洼地凸现：项目南部的经济开发区和北部的中新生态城，都以高层产品为 主，而北塘则为低密产品。
P 23
项目本体分析
Ⅰ.项目本体情况 Ⅱ.项目背景分析 Ⅲ.项目SWOT分析 Ⅳ.项目本体分析总结
Ⅰ.项目本体情况
本案
本项目位于塘沽区北塘区域，此地以旅游、海鲜闻名。该区域作为滨海新区重点 建设项目将打造成北塘商务经济区。
情景商业区
1.4万m2，（32栋别墅，400 m2/套，只租不售）
企业别墅区
0.9万m2，（23栋别墅，380 m2/套，出售，售罄）
即是说8万m2，容积率为1.0，建筑面积8.3万m2，做成1栋长排写字楼和55栋别墅。
参考点1：别墅为小户型。别墅户型面积为370~400 m2/套，若需求大户型，可购买双拼产品自行组合。 参考点2：写字楼部分占总项目8成，至今没发售过半，严重占压资金，可见写字楼发售速度小于别墅项目。 参考点3：企业别墅定位成CEO公馆、私人会所、俱乐部，并且提供了煤气，相当于商业性质的住宅产品。
Ⅲ.区域房地产市场分析
单位：m2 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000
0
塘沽及开发区商品住宅成交量价一览
市内六区面积 市内六区价格
塘沽及开发区面积 塘沽及开发区价格
数据来源：天津市房地产综合信息网
单位：元/m2 20,000
￥15,710 16,000
￥12,973 12,000
P 22
Ⅳ.区域市场分析总结
塘沽区房地产属投资型市场，目前正从宏观调控中逐步恢复。
塘沽区市场将保持增长趋势：滨海新区（塘沽区）比市区更具全国性，常住人 口、GDP都以全市两倍的速度增长，预计未来3年房价平均增速为11%。
塘沽区的投资性购房的利弊：滨海新区（塘沽区）比市区更具战略地位优势， 是投资旺盛的基础；但局部和特定时期内易受宏观调控影响。
P 25
Ⅰ.项目本体情况
项目总体量为20万平米，现状为空地，地块平整但分割较散。
愿让房价维持5%的涨幅，但滨海新区1常住人口至少是全市2倍（2020年550万人，增速至少 8.24%），房价平均增速约10%。
P 11
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场
开发区板块与中心城区板块表现最好，但后继乏力。未来市场成交动力主要来自中 新生态城与于家堡板块。
P 12
Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场楼盘参考
EOD总部港
同质产品
开发商： 新华投资有限公司 地理位置： 东丽区津汉路空港物流加工区北侧 占地面积： 420,000m2 建筑面积： 360,000m2
容积率： 0.8 建筑类型： 别墅/写字楼 开盘日期： 08年3月 入住日期： 09年4月 主力户型： 600m2 销售价格： 10,000元/m2
卖点： 产品独特
P 16
Ⅲ.区域房地产市场分析·滨海国际企业大道
产品定位 滨海海洋高新区企业总部
功能定位 制造业与服务业企业总部，高端购物（燕莎），酒店（凯宾斯基酒店）。
项目分析 该项目距离北塘项目10公里，有一定的竞争关系。本案是正宗的企业总部基地。是由具备开发区开
发运营经验的北京京开集团投资的，聘请了德国欧博迈亚设计，招商局物业管理。 由于面向企业客户，且须具备一定资金实力，目前该项目销售状况不好，预计仅售3~5套，而且预
塘沽区北塘洞庭路项目可行性研究
An feasibility study Beitang Dongting Road project Tanggu district
Content目录
PART 1 区域市场研究 PART 2 项目本体分析 PART 3 项目定位研究 PART 4 项目投资收益分析
区域市场研究
清谷
距离本案最近，高知社区
开发商： 泰达-滨海分公司
地理位置： 洞庭路与十三大街交口
占地面积： 110,000m2
ຫໍສະໝຸດ Baidu
建筑面积： 140,000m2
容积率： 1.2[别墅0.4，洋房0.9，公寓1.8]
建筑类型： 别墅/洋房/酒店式公寓
开盘日期： Sep-08
入住日期： Apr-10
主力户型：
酒店公寓 70 m2； 洋房 95m2
48万m2
36万m2
北京经开
新华投资
独栋 3-5F
别墅
1,000-4,000m2
300-600m2
14,000 元/m2
10,000元/m2
房型大，且不易拆分， 未来风险大；开发区西 区是未来热点，或有消 化能力。
低价原因：项目是工业 用地。侧面说明居、商 性质别墅价格存在大差 距。
远洋新干线
空港 8万m2 远洋 别墅 390m2 18,000元/m2 品牌企业。 复合型社区，另有34万 住宅区支持。 小房型利于投资。