项目管理人员的职能要求

一、工程副总20-25

岗位职责：

1、负责组织项目公司各工程项目的施工管理，对项目进度、质量、成本、安全进行控制；

2、指导项目的实施，监督检查项目完成的进度和工程质量；

3、协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，审查施工组织方案；

4、协调工程部与其他部门工作关系；

5、协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题；

6、负责对各项目提供服务和控制，对项目进行过程监督；

7、负责组织对施工安全进行管理，对工程成本进行控制；

8、组织相关部门验收工程项目。

任职要求：

1、建筑结构或工民建专业，本科及以上学历，熟悉建筑工程的全部环节和开发项目流程，要求有一级建造师证、高级职称优先考虑。

2、具有房地产开发工程主管相关经验五年以上；

3、具有开发项目全面的工程管理经验；

4、、具有一定的执行力；

5、、参与过建筑前期建设（土建）工程管理；

6、一般的办公软件cad、word、excel、project

二、总工15-20

岗位职责

1、调查、研究项目发展方向：（政策、市场、规划、设计、配套、材料设备、建设等方面），编写相关分析报告。

2、根据项目开发建设的发展，获取项目开发所需的技术、材料、设备等信息，为项目开发应用做好基础准备。

3、工程招投标的前期组织和准备，编写施工组织设计。

组织审查工程技术疑难问题处理方案和工程施工管理中的合理化建议。

4、组织审查公司各项目概念性设计、方案设计、初步设计、施工图设计等重要技术文件、督促、检查、协调设计整改意见的落实。

5、参与和协调公司有关项目的工程勘察、施工、监理及重大设备供应单位的考察工作。

6、组织参与项目的图纸会审、复杂结构设计复核、复杂条件的施工组织方案论证等重要技术会议。

三、任职要求

1、建筑结构或工民建专业，本科及以上学历，熟悉建筑工程的全部环节和开

发项目流程，二级注册建造师以上、高级工程师职称；

2、5年以上施工企业总工或项目工程负责人管理经验，五年以上房地产开发公司项目技术管理经验；

3、对设计优化及材料的选择有丰富的经验；

4、较强的文字处理和语言表达能力，掌握日常办公软件应用，工作严谨负责；

5、具备良好的职业素养和职业道德，高度的责任感，敬业及团队合作精神，协调沟通能力强。

四、工程部经理15-20

工作职责:

1、参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签；参与各种协调会，施工图交接；

2、配合规划部进行各项报建和报开工作，组织有关人员办理开工证；

4、组织有关人员办理招投标相关手续，初步筛选投标单位，分别协助总工办、预算合同部对投标单位进行资质审查和招标文件、标底的审核，通过招投标程序确定投标单位；

5、对工程部相关人员进行专业分工和任务落实；

6、办理相关证件/手续（开工证、工程前期的全部报装、报批、审核手续及后期工程的报竣、验收、开建手续）；

7、组织和协调好施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系；

8、组织召开技术方案变更、方案修改论证会；

9、制定工程进度计划

10、组织工程例会、晨会

11、协助工程副总做好对政府部门、专业公司的业务公关，协调好与规划院、设计院、施工单位、监理单位之间的合作关系.

12、组织工程质量检查、验收工作；

任职资要求：

1、教育背景：工民建、土木工程等专业本科及以上学历，工程师以上职称，国家注册一级建造师.

2、工作经验：八年以上建筑、房地产企业相关专业工作经验；三年以上大型房产企业项目主管工作经验，有一定的执行力。

3、了解国家和地方有关房地产开发及建筑的政策、法律法规、技术标准及规范等；

4、熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点；

5、精通项目开发程序、项目规划、设计及施工管理，擅长住宅、商业工程项目管理；

7、技术过硬、组织、协调、指挥能力强、良好的合作、团队意识；

8、现场实际施工管理经验丰富；

9、一般的办公软件cad、word、excel、project

五、土建工程师10-20

工作职责：

1、参与规划设计全过程

2、协助、配合工程经理进行项目土建部分工程现场管理及成本控制。

3、熟悉土建图纸、设计要求、合同条款。

4、与部门经理一起编制项目执行计划书。

5、参与招标工作，提出技术方案的要求。

6、参与土建施工图图纸会审，组织设计交底。

7、保证设计方与施工方的沟通、交流。

8、审议施工单位（土建）施工组织设计（施工方案）。

9、对工程项目质量、进度、文明施工进行全面的动态管理。

10、对甲供和乙供安装部分材料、设备、构配件的品质进行监控。

11、协助组织工程验收。

12、监督和协助监理单位工作等。

六、机电工程师（强电）

岗位职责：

1. 协助工程部经理做好施工前期筹备、开工准备工作；

2. 督促配合前期部完成项目电气专业的相关手续办理；

3. 负责和设计院专业部门沟通，合理配置机电系统，有一定的图审能力；

4. 参与机电工程（强电）相关工程招投标工作，负责招标文件中技术标编制，负

责投标资料、文件的评审，提出合理建议，负责对投标单位进行机电工程（强电）技术方面的答疑；

5. 参与图纸会审；认真做好施工现场各分项工程设计变更的协调工作，对过程中发现的设计问题须及时上报进入设计变更，一般性问题要提出备选解决方案；

6. 初审监理公司监理规划、实施细则，并提出合理化意见，监督规划、实施细则

实施

7. 根据工程质量相关规范标准对机电工程施工质量进行控制，对承包单位与监理

单位的质量完成情况进行检查并提出调整意见；

8.参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进

行研究讨论，提出解决办法；

9.负责与公司、设计、监理、施工等部门、单位的沟通协调工作；