滁州市建筑物外立面规划管理实施细则

滁州市建筑物外立面规划管理实施细则（试行）
一、为严格建筑物外立面及城市公共空间规划管理，创造良好的城市环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《滁州市城市规划管理技术规定》等有关法律法规，结合本市实际情况，制定本实施细则。

二、本细则适用于滁州市规划区范围内所有建设项目及滁、来、全城镇群范围内需报市规委会审定的建设项目。

三、在提供建设项目规划条件时，应当依据总体规划、专项规划、控制性详细规划和城市设计等及相关技术规定的要求，对建设项目的建筑物外立面设计及夜景照明设计提出设计要求。

四、建设项目规划设计方案审查阶段，报审方案必须符合修建性详细规划和建筑方案的内容、深度要求。

同时建设单位应以图、文形式对建筑物外立面的风格、色彩、材质等作出详细说明。

五、办理建设工程规划许可证阶段，规划局经办人员应当依据经批准的规划、建筑单体方案及审查意见，对建筑外立面的风格、色彩、材质以及夜景照明效果等内容提出明确的书面审查意见。

对不符合要求的建设项目，不得办理建设工程规划许可证。

建设单位报审的建筑施工图设计外立面效果图应与批准的规划、建筑单体方案一致。

外立面效果图包括鸟瞰图、
临街主要立面透视图、各方向外立面渲染图、夜景照明效果图等，图件中对色彩、材质等要求与建筑方案一致。

设计单位应确保外立面材料的可供性，不得指定产品品牌，并满足滁州市招投标管理等相关规定。

外立面色彩须按《常用建筑色（02J503—1）》或《中国建筑色卡（GSB16—1517.1—2002）》准确标明。

外立面渲染图不应表示大面积建筑阴影。

六、建设项目实施阶段，任何单位和个人不得擅自改变建设项目的审批内容（包括建筑立面外观形式、色彩、材质和夜景照明等）。

因特殊情况确需改变的必须报原审批部门审批。

市规划局各科室、规划分局应当加强建设项目规划审批后的跟踪监督检查，确保建设项目按批准的规划、建筑单体方案认真实施。

七、建设项目实行建筑设计师签字把关制度，主持建筑设计的设计人员必须具备相应的注册建筑师资格。

建设项目外立面工程施工阶段，建设单位在进行外立面施工前，应在现场做试样后，通知该项目建筑设计师到工程现场，对建筑外立面装饰的色彩、材质等内容进行复核并签字确认。

建设项目竣工规划验收阶段，应加强对建筑外立面实施效果的把关。

凡施工阶段未经项目建筑设计师现场签字认可、验收阶段未经项目建筑设计师对最终建筑外立面和夜景
照明认可的项目，不得通过规划验收，建设主管部门和相关职能部门可不予工程验收。

八、对未按上述要求进行设计和建设的项目，城乡规划主管部门将根据其建设单位、设计单位和设计人员所负责任予以相应处罚。

其中，对建设单位按照《中华人民共和国城乡规划法》所规定的违法建设处罚程序予以处理；对设计单位和设计人员按照《滁州市规划设计单位管理办法》予以记录公示，第一次内部警告和通报，第二次将不予受理其设计的建设项目。

九、局各科室、规划分局工作人员违反本规定的，主管部门按有关规定给予处理。

十、各县、市可参照执行，本实施细则自发布之日起施行，试行一年。

由滁州市城乡规划局负责解释。

（具体要求见附件一，附件二）
附件一
滁州市建筑物外立面设计和施工图
备案所需文件、图纸清单
1、规划方案审查意见书（复印件）1份；
2、已批准的总平面规划图及单体方案图1份；
3、已批准外立面设计说明1份；
4、已批准外立面设计A3幅面效果图（按初步设计或施工图制作，包括鸟瞰图、临街主要立面透视图、各方向外立面渲染图、夜景照明效果图等）1份；
5、A3幅面建筑总平面图，建筑平、立、剖面图，装饰构件、构架建筑细部大样图1份；
6、周边环境实景图片电子文件1份；
7、需要提供的其他材料；
8、上述文件的电子文件（光盘）1份(可以和其他报审材料合并在一张光盘中)。

附件二
滁州市建筑物外立面设计的深度要求
一、外立面设计说明
（一）项目背景及概况（概述建筑所处的位置及与周边城市道路关系、建筑规模及功能性质、建设项目周围建筑色彩和其外立面主要材质等内容）。

1、位置：按东、西、南、北面进行描述；
2、建筑规模及功能性质：建筑面积***平方米，建筑高度***米，建筑性质为居住（或商办、商住、工业……等）；
3、周围环境：描述周边建筑色彩和其外立面主要材质。

（二）外立面设计构思（主要阐述外立面设计构思来源依据，所采用的建筑风格形式）。

（三）外立面色彩与材质
以表格的形式逐栋叙述所采用的外墙饰面的材料质地、规格、色相及颜色编号等内容。

颜色编号及颜色标号以《常用建筑色》02J503-1或《中国建筑色卡GSB16-1517.1-2002》为准。

例如：
二、外立面细部处理
1、沿街建筑立面设计公建化；不宜设置突出主体建筑的阳台、窗台、雨蓬等构件；建筑沿街裙房不宜突出主体建筑；
2、建筑面宽不宜大于60米；
3、中央空调室外机组、冷却塔、屋顶水箱、擦窗机等室外大型设备设施应妥善设置并在鸟瞰图、临街主要透视图和立面渲染图上正确表示；
4、空调室外机、冷凝水管、雨水管、煤气管、晾衣架等外露设备均应隐蔽设置，并要对商铺、住宅、办公等逐一分类进行叙述；
5、建筑物外立面的立柱、台阶、花坛、平台等与城市公共空间的衔接处理需细化，与城市连接部分，使用材料应便于清洗、清洁；建筑底层不得设置卷闸门，不得设置小开间门面等。

6、建筑物附属电子屏、霓虹灯、广告、店招、楼名和logo 等设施需与建筑立面同时报审，并与主体建筑协调；
7、商业建筑、高层建筑顶部、公建和公共空间应进行亮化设计，并同步实施。

三、外立面设计效果图
1、外立面效果图应按批准实施的设计文件制作，外立面设计效果图应包括：鸟瞰图、临街主要立面透视图、外立面渲染图、夜景照明效果图等图件。

2、鸟瞰图、临街主要立面透视图应真实、准确地表达建筑外貌及其周边环境的关系。

可以在效果图和渲染图上标识楼名和logo；立面渲染图不应表示大面积阴影。

3、效果图应对建筑立面主要装饰材质辅以文字说明，文字说明与外立面设计说明完全对应一致。

4、建筑顶部及局部影响建筑外立面效果的装饰构件、构架应提供建筑细部大样图。