民法-第15章担保物权PPT

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以事例认识抵押权的次序
甲因业务需要，将其公寓（价值210万元）作 抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。 甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10 日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了 抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力 还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公 寓依法拍卖，只得价款150万元。
（二）特征
１、抵押权属于担保物权
抵押权是抵押权人就供担保的财产所得价金优先受 偿的权利，押权是典型的担保物权。
２、抵押权是在债务人或者第三人的财产上设定的担
保物权
供作担保的不动产、动产及权利，是由债务人或第 三人提供的。
３、抵押权是不转移标的物占有的担保物权
抵押权的设定与存续无须转移标的物的占有，这是
15 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
（一）含义
抵押权的登记是指由主管机关依法就抵押物上 的抵押权状况予以记载。
（二）效力
1、建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权， 以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地 等土地承包经营权、正在建造的建筑物应当办理 抵押权登记，抵押权自登记时设立；
问题：乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配？
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（一）对抵押权的处分权 这是指抵押权人享有的让与或抛弃其抵押权、将抵押权 供作担保，以及让与、抛弃和变更抵押权次序的各项权 利的总称。
（二）对抵押权的保全权 1、抵押物价值减少的防止权 这是指抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押 权人有要求抵押人停止其行为的权利。 2、抵押物价值减少的回复原状或增加担保请求权 这是指因抵押人的行为致使抵押物的价值实际减少的， 抵押权人有要求抵押人回复原状或者增加担保的权利。
（三）因债权人放弃而消灭
担保物权属于财产权，且不具有专属性，自然可以放弃。权利人 放弃担保物权的，担保物权消灭。
（四）担保物权因法律规定的其他情形而消灭
法律对于担保物权消灭的情形另有规定的，在符合法律规定的条件
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时，担保物权消灭。
《物权法》是我国规范担保物权的主要法源。 主要包括以下三种： （一）抵押权 （二）质押权 （三）留置权
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（一）依法律行为而取得抵押权 1、抵押权的设定 债权人与债务人或第三人之间通过抵押合同 或遗嘱设定抵押权，这是取得抵押权的最常见 方式。 2、因转让而取得抵押权 抵押权虽不得单独转让，但并不妨碍其连同 所担保债权一并转让。同时，由于抵押权是从 属于债权的权利，故有抵押权担保的债权转让 时，受让人也一并取得抵押权。
2、通过继承而取得抵押权
抵押权为非专属性财产权，可因继承而取得，
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即被继承人的抵押权连同债权一并由其继承人 继承。
抵押权的标的
（一）含义 抵押权的标的即抵押权的客体，也称抵押物，是指债 务人或第三人提供担保的财产。
（二）可以作为抵押标的的财产 1、建筑物和其他地上附着物 2、建设用地使用权 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地 承包经营权 4、生产设备、原材料、半成品、成品 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器 6、交通运输工具
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抵押权的效力可以及于这些财产。
（一）含义
抵押权的次序又称抵押权的顺序或顺位，是指财产的 权利人因担保数债权，就同一财产设定数抵押权时， 各抵押权受偿的先后次序，亦即抵押权相互之关系。 换言之，先次序的抵押权人有较后次序的抵押权人先 受偿的权利。
（二）次序
在同一财产之上，抵押权已登记的，按照登记的先后 顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权 已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照 债权比例清偿。
本章主要介绍了担保物权的含义、特征、 取得、消灭，抵押权、质权、留置权的含义、 特征、取得、效力、实现、消灭等内容。
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（一）含义 担保物权是指以担保债务的清偿为目的，而以 债务人或第三人的特定物或权利设定的定限物 权。换言之，以担保债务的履行为目的，而直 接支配他人财产的物权，便是担保物权。其中， 债务人或第三人为担保人，债权人为担保权人， 用以担保的物或权利为担保财产。
担保物权是从属于主债权的权利，主债权全部消灭，担保物权也 随之消灭。
（二）因担保物权实现而消灭
担保物权实现是指债务人到期不履行债务或发生当事人约定的实 现担保物权的情形时，债权人与担保人约定以折价或者拍卖、变 卖担保财产所得实现自己的债权。如果主债权实现，担保物权也 就失去了其存在的事实基础，因而消灭。
问题：1、甲与乙之间的抵押权是否成立？如果成立，又 于何时成立？ 2、甲与丙之间的抵押权是否成立？如果成立，又 于何时成立？
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抵押权的效力及于标的物的范围
（一）含义 抵押权的效力及于标的物的范围是指抵押权人实现抵 押权时可以依法予以变价的标的物的范围。
（二）范围 除当事人约定用于抵押的抵押物外，还可以包括以下财 产和权利： 1、从物与从权利 基于主物的处分及于从物的原则，拍卖抵押物、实现 抵押权时，其效力应及于抵押物的从物；从权利也如 此，故以主权利或其所属的标的物设定抵押时，抵押 权的效力可以及于从权利。
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（二）非依法律行为而取得抵押权
1、依据法律规定而取得抵押权
这是指法定抵押权。如《合同法》第286条规 定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人 可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包 人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜 折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议 将工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
（四）对主债务人的求偿权 在抵押关系中，当抵押人不是主债务人而是第三人时， 在抵押权人实现抵押权后，抵押人对主债务人享有求偿
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抵押权的实现
（一）含义
这是指抵押权人在债权已届清偿期而未获清偿或出现 当事人约定的情形时，为实现优先受偿而处分抵押物的 行为。
（二）条件
1、存在有效的抵押权；
2、债务履行期限届满，债务人不履行债务；
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担保物权的担保范围是指担保物权人实现担保 物权时可以优先受偿的债权范围，一般由当事 人约定。当事人未作约定的，其范围应当依照 法律的规定。根据《物权法》第173条的规定， 担保物权的范围包括：主债权及其利息、违约 金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物 权的费用。
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（一）因主债权的全部消灭而消灭
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（二）特性
1、从属性
担保物权是以担保债权的受偿为目的的，故应从属于债
权而存在，其成立以债权成立为前提，并因债权之移转 而移转，因债权之消灭而消灭。
2、不可分性
被担保的债权在未受全部清偿前，担保物权人得就担保 标的物的全部行使权利，这称为担保物权的不可分性。
3、物上代位性
这是指担保物因灭失、毁损而获得金钱或其他物的赔偿
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（三）次序的抛弃与变更 1、抵押权次序的抛弃
（1）相对抛弃 相对抛弃是指同一抵押物的先次序抵押权人，为特定 后次序抵押权人的利益，抛弃其优先受偿的利益。这 时，各抵押权的归属与次序并无变动，只是使抛弃抵 押权次序的人与受抛弃次序利益的抵押权人成为同一 次序，将其所得受分配的金额共同合并计算后，按各 债权额的比例分配。
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（一）设立数个抵押权 抵押人可以在自己的财产上设立数个抵押权，即重复抵 押。
（二）出租抵押物的权利 抵押人并不因抵押权的设定丧失使用收益的权利，因此 抵押人能够将抵押物予以出租，以收取法定孳息。
（三）让与抵押物的权利 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应 当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
3、发生了当事人约定的实现抵押权的情形。
（三）方法
1、抵押权人可以与抵押人达成协议，以抵押财产折价或 者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
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2、若双方未能达成协议，则抵押权人可以请求人民法院 拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权。
（一）因抵押物的灭失而消灭
这包括法律上的灭失（如抵押物被征收）与事实 上的灭失（如抵押物被焚毁）两种情形。但若抵 押人因此而受有赔偿金时，抵押权并不消灭，而 是转移至所受赔偿金上，抵押权人仍可对该赔偿 金行使权利。
或补偿时，此等金钱或其他物即成为担保物的代替物，
担保物权依然存在于其上，债权人有权就该替代物行使
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Байду номын сангаас
担保物权。
（一）担保物权是一种价值权
担保物权的目的在于控制标的物的交换价值，以便能 够就标的物的价金使自己的债权优先受偿。因此，担保 物权在本质上属于价值权。
（二）担保物权是一种独立类型的物权
物权的本质特点在于支配性，这包括对物的交换价值 的支配和对物的处分行为的控制。担保物权是一种以取 得物的交换价值为目的的物权，且是与用益物权相并列 的一种独立的物权类型，故担保物权是一种独立类型的 物权。
其与其他担保物权的重要区别。这样就不妨碍标的物
的保值增值，能够发挥物尽其用的功能，利于整个社
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会。
抵押权的含义与特征
（二）特征 ４、抵押权是就标的物卖得价金而优先受偿的担保物 权 这可以从两个方面来理解： （1）抵押权人有权就抵押物卖得价金优先于普通债权 人而受清偿； （2）与债务人的其他抵押权人相比，抵押权登记的顺 序不同，债权人受偿的先后顺序也不同；同一顺序的， 按照债权比例清偿。登记的抵押权人先于未登记的抵 押权人受偿。
14 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
抵押权的标的
（三）禁止作为抵押权标的的财产 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地 使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益 设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产；
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（三）次序的抛弃与变更
1、抵押权次序的抛弃
（2）绝对抛弃
绝对抛弃是指先次序抵押权人并非专为某一特定的后 次序抵押权人的利益而抛弃其优先受偿的利益。这时， 后次序抵押权人的次序依次升进，而抛弃人退处于最 后的地位。抛弃后新成立的抵押权，其次序列于抛弃 者之后。