青岛养老地产汇总
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
青岛十大房地产公司
青岛海信房地产股份有限公司5H~@^!7t青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。
至今，公司开发建设了“海信·北苑风景”、“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品质的居住空间。
'Iacj!`(H公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005年以年度纳税1.7亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为全省房地产行业的纳税龙头企业；2006年年度纳税首次突破2亿元。
cx 5l,T4Jv经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企业。
随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海信地产的集团化发展。
>|i Q{^ m/xpH"(,)天泰集团8<> Sp *天泰集团成立于1994年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。
/ 5 vn qq&天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过ISO9000和ISO14001体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003年天泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。
同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人物”。
2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，2006年当选中城联盟轮值主席。
在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。
青岛市养老机构一览表
青岛市养老机构一览表(新)青岛政务网发布日期：2011年10月21日来源：青岛市民政局单位名称地址床位数负责人入住咨询电话青岛市社会福利院（青岛市老年公寓）青大一路17号790 张荣华85884854青岛福彩养老院隆德路7号甲774 孙在青85852507市南区颐和老年公寓费县路105号299 吴文兴82103030爱心护理院费县路105号178 吴文兴82610288乐万家湛山老年公寓秀湛路10号70 宋庆辉82701872乐万家金坛路老年公寓金坛支路25号70 宋庆辉82701872乐万家八大湖老年公寓洪泽湖路11号甲40 宋庆辉82701872台西老年公寓台西纬四路1号42 孟丽88664100老寿星老年公寓西藏一路19号42 张义坤锦程老年公寓西藏一路19号60 程刚82674750温之馨老年公寓红岛路31号50 刘淑华82876853夕阳红老年公寓基隆二路1号168 王萍85900236市南区天山护理院银川西路5号10号楼60 王淑华85792739日日红老年公寓四川路31号100 吴伦萍颐康敬老院南口路160 96 李海玲83629000青岛华福老年公寓长春路5号40 刘岩83026432青岛交运老年公寓市北区济宁路33号丙50 曹德亮82833773青岛市北广和老年公寓同安二路23号300 孙虹蔚88755167臧毓淑颐康老年公寓乐环路18号70 李海玲88757716青岛福彩市北心桥爱心护理院敦化路38号50 刘爱宁85080392市北老年康复中心龙潭路26号50 赵云杰83638337长久禾老年公寓黄台路63号32 王小妹83638337青岛市市北区芙蓉山老年公寓长春路芙蓉山村18号甲70 张胜83806068合肥路社区养老托老中心福岭小区k区2号30 那爱丽85988405登北社区老年公寓登州路24号31 徐曰霞82710311青岛市市北康苑老年公寓大连路23号100 王连顺82734743青岛市市北区悦亲养老公寓劲松三路160号1号楼1单元101 30 石爱云88753650青岛市市北区福寿星老年公寓嫩江路13号180 马岩洁88858599颐康老年爱心护理院同安二路6号106 陈丽美88752585燕心敬老院大港纬四路八号30 钟燕82975627舒安康老年公寓宝应路1号50 刘永庆83625335青岛市市北区金太阳老年公寓市北区延安路28号200 郭盛刚82719019同乐老年公寓裕环路84号50 陈杰88785669青岛市市北区东海老年公寓市北区青城路21号260 张青83814088惠合老年公寓大港一路10号196 李勇均83809822青岛市北福济老年公寓敦化路48号90 徐钊85082971青岛市市北区福寿星爱心护理院延安三路63号200 马岩洁青岛恒星老年公寓劲松七路520 陈昌金88780990慈爱敬老院青岛市四方区杭州路9号甲150 王先春85637185青岛四方区德康居老年公寓金华路28号36 张吉云83765281青岛福彩四方老年公寓四方区南昌路116号527 杨乃发84853566青岛市四方区福来老年公寓青岛市四方区四流南路5号65 苑继才84870132 青岛市四方区福寿乐老年公寓浦口路10号300 周新华83023376青岛四方福寿乐护老院抚顺路15号9号楼110 周新华85621388福舜老年公寓安达路11号已30 姜玉华85622459青岛市福星老人护养院青岛市四方区商水路39号77 刘云84964735青岛四方福缘老年公寓青岛市四方区宜阳路46号60 付伟伟84893679青岛市四方区广济残疾人托养中心青岛市四方区海岸路17号200 张潘玉83735317 四方哈福老年公寓武宁路39号170 解玉梅80825206青岛红宇老年公寓青岛市四方区鞍山二路77号200 薛梅85616255青岛四方健民护养院青岛市四方区鞍山二路97号108 薛梅85616255青岛红宇敬老院青岛市四方区清江路148号80 王建霞85669185青岛市四方区宏枫老年公寓四方区四流南路133号50 方淑雯84887997汇康源老年护理院大沙支路1号乙100 100 王少娟84853617吉祥福敬老院人民二路2号86 滕琳83737665康乃馨老年公寓杭州路167号乙内二楼60 阎敏83761776康宁敬老院康宁路27号恩波小区6号楼30 肖丽君83775156青岛四方联创敬老院四方区兴元一路9号5号楼90 申斌83776689四方区水清沟社区中心老年公寓宜阳路37号甲98 张红梅84893697青岛四方机厂老年公寓四方区鞍山一路112号65 梁建军83762408四方康乐(前哨)老年爱心护理院周口路99号190 刘立66679917四方康乐(广昌)老年爱心护理院广昌路6号166 张建军86796186青岛市四方区红十字护老院平安路26号甲50 张建军86796186青岛市四方区夕阳情家园托老院商水路39号31 辛娟84851151青岛市四方区新惠康老年护理院四方区嘉定路68号60 刘根成83728780兴隆路社区服务中心敬老院兴隆一路6号72 刘明宝83770135青岛伊诺金老年公寓四方区四流南路121号100 战黎84865911阳光老年公寓居仁路20号90 李春玲83767817李沧区社会福利院李沧区九水东路郑庄南220 邵芝馨87602367李沧区华彩养老护理院重庆中路943号310 葛强84820456李沧区圣德老年护理院黑龙江路1688号260 罗银雪68986222李沧区天海易元养老服务中心李沧区兴宁路2-18号60 易振华84611922李沧区北山老年公寓枣园路19号150 李仕红66763156李沧区阳光老年服务中心兴华路38号120 李春玲84658287李沧区德民老年公寓兴华路51号120 刘士源86101098李沧区会敏敬老院四流中路52号75 陈宁84664526李沧区颐馨苑老年护理中心四流中路6号70 李萍84631823李沧区永平老年护理院永平路2号66 郭宗洲86672878李沧区永安路社区老年护理院永宁路18号65 程建慧84678350李沧区祥红敬老院升平东路22号60 刘红88884697李沧区博爱敬老院正定三路22号楼60 刘辉利84676311李沧区平安托老所永安路30号56 崔文国84637648李沧区祥阖敬老院振华路57号50 李学伟李沧区东方康复老年护理院东山四路51号50 刘兴同87668895李沧区浮山路社区敬老院青峰路41号1单元50 李酉生87629911李沧区福康敬老院金水路1602号50 侯文福87657486李沧区顺华老年公寓永平路3-5 50 李军华84620031李沧区兴城老年护理院兴城路19号65 栾世波李沧区鑫再康老年公寓永安路29号50 邢正解84613364李沧区宜居养老院金水路1057号50 李淑芬李沧区微笑敬老院沧广路8号35 钟利峰青岛长虹老年公寓北宅街道下葛社区130 臧瑞文87853666青岛崂山惠康护老中心青大一路39号60 张新民85881921青岛市福彩东部爱心护理院香港东路126号9号楼60 包民85966111青岛市崂山区恒生老年公寓中韩街道枯桃社区120 吴德寿88611198青岛市崂山区青山爱心护老中心沙子口小河东社区100 王伟哲88666720青岛市崂山区吉星老年公寓沙子口街道办事处230 程龙君88807253青岛市崂山区石老人养老服务中心中韩街道石老人社区500 孙明爽81929777青岛市城阳区惜福老年公寓城阳区惜福镇街道科埠社区260 王道波87385188 青岛市城阳区夕阳红老年公寓城阳区城阳街道小北曲社区107 纪霞尚81102899 青岛城阳区颐康老年护理院城阳区棘洪滩街道锦绣小区200 王伦先87900788 青岛市黄岛区新天兴园老年公寓二院开发区江山南路123号210 岳哲伟青岛市黄岛区新天兴园老年公寓开发区武夷山路236-16 226 岳哲伟青岛市黄岛区天兴园老年公寓开发区官厅小区24号楼108 郭春梅86812363黄岛区怡康敬老院（黄岛区老年人公寓）薛家岛办事处大洼社区110 薛守胜黄岛区安康敬老院辛安办事处110 宋娜幸福家园养老院烟青路199号60 王建军青岛市即墨裕康养老服务中心烟青路19号300 孙吉荣86656579青岛即墨市夕阳红老年公寓即墨嵩山三路420 刘海英83501282即墨市景盛源养老院丰城镇吉祥路7号220 王明礼即墨市墨香苑老年公寓即墨市城北一路300 胡崇进88535003即墨市温馨家园老年公寓烟青一级路即墨段129号100 姜振远87521386福寿长护老院胶州市青州路1号100 高坤81190177兰祥敬老院胶州市泸州路河头源小区对面28 高华鹏87222697青岛胶南荣发老年公寓胶南市海西中路37号60 赵学荣88162900青岛胶南韫山爱老院胶南市铁山办事处驻地210 修红霞82121889胶南市老年公寓胶南市隐珠办事处北高家庄村珠光路188号380 王世磊89051093 青岛胶南亿家老年公寓胶南市海滨七路111号50 王丽波青岛胶南今康福老年公寓胶南市海滨七路389号214 刘汝栋85137772青岛胶南市颐养乐龄中心胶南市枣园街10号60 丁恩华86161280莱西市社会福利服务中心南京路15号64 王正云88430393青岛莱西馨家园老年中心莱西市开发区水磨观村72 姜志华89813098莱西市欣颐老年公寓水集街道办南京路15号130 张元军88430638莱西市欣颐爱心护理院水集街道办青岛路300号200 张元军83960222莱西市后庄扶老年福利院莱西市沽河街道办事处后庄扶村300 王希帅87469977 平度市夕阳红公寓南京路105-1 100 代海波84389055平度市东太老年公寓平度市胜利路80 史丽娜。
山东医养结合地产成功案例
山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。
在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。
一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。
这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。
二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。
项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。
自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。
2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。
项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。
该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。
3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。
项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。
该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。
三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。
2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
青岛养老地产项目
2、 主干道为人行道兼消防车道，园区内设置供老年 人使用的步行道路无障碍通道系统，道路的有效宽度 不小于0.90m；坡度基本不大于2.5%；当大于2.5% 时，在变坡点予以提示，并在坡度较大处设扶手。
养老地产-青岛案例
新华锦·长乐国际颐养中心
运营模式：
➢复合型（非会员制）： 入住保证金和服务管理费缴纳标准为：（单位：万元）
入住保证金
20
30
50
60
80
100
服务管理费 （每月）
1人
0.50
0.46
0.39
0.35
0.27
0.18
2人 0.750 0.690 0.58 0.525 0.405 0.320
保证金金额
132.8（起） 162.8（起） 178（起） 208（起）
会员费标准
免（2） 免（3） 免（2） 免（3）
终身制（会员制）附注： 1.原则上每套户型的入住人数不能超过2人； 2.会员费为一次性缴纳；会员入住后，会员费不退还，会员权限不能被继承或转让； 3.会员如未住满1年（不包括1年），中心将扣除入住保证金总额的5%的手续费用后，剩余金额退还； 4.以上所有退还的金额将不被计算利息； 5.以上入住保证金的实际金额将根据会员所选择的户型、面积、楼层等不同而有一定幅度的浮动（详细标准 请以中心提供的表格所列数据为准）；
餐饮服务：中心设有可同时容纳百人、宽敞明亮舒适的宴会厅；膳食营养学家适时制定营养菜系；送餐服 务；针对特殊人群，配备科学餐点等规划和配置。宴会厅具有双向就餐模式，长者不仅可以在宴会厅集体 就餐，还可利用房间内配备的冰箱、电磁炉、微波炉等基本炊厨设备，自己开火做饭；
中国十大养老社区项目案例简介
中国十大养老社区项目案例简介亲和源·上海康桥整个社区全部采用无障碍化设计。
12幢多层电梯住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。
配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。
目前上海亲和源有两种盈利模式：即分别通过会员卡费和年费盈利。
会员卡分为两种：A卡和B卡。
A卡不记名，可继承，可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同。
B卡是记名卡，不可转让，有效期为15年。
恭和苑·海南海口「恭和苑」直营连锁健康养老服务品牌在海南省的首个示范项目，也是乐成养老投入运营服务的首个旗舰项目。
位于海口市海甸岛，北距白沙门海滩1500米，西邻海南大学，南洋风格围合式私密院落，丰富多元的室内外景观，闹中取静，曲径通幽。
两大内庭花园，鸟语花香，130多种植物生长期间；4,000㎡水系，鸭戏鱼游，亭台楼阁点缀全苑。
海口恭和苑共拥有296套居住单元，融汇国际领先的宜老设计精华，大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动及棋牌室等各类活动空间一应俱全，并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施。
绿城乌镇雅园·浙江乌镇择址江南善水宝地、国家5A级景区--乌镇绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。
集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种户型。
配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
新华锦长乐国际颐养中心·青岛新华锦（青岛）长乐颐养是由新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立的以高端颐养服务为主业的专业颐养服务公司。
2024年青岛房地产市场调研报告
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
地产养老十大品牌简介
05
CATALOGUE
品牌五：绿城养老
项目介绍
绿城养老项目以“学院式养老”为核心理念，以提供高品质的居住环境 、专业的服务团队和丰富的社群活动为特点，满足老年人在生活照料、 医疗保健、社交娱乐等方面的需求。
绿城养老项目在全国范围内拥有多个分支机构，覆盖北京、上海、杭州 等城市，提供不同形式的养老服务。
厦门和悦
位于福建省厦门市，是华润养老的南方旗舰项目，拥有近500张养 老床位。
成都和谐
位于四川省成都市，是华润服务特色
专业护理团队
01
华润养老拥有专业的护理团队，为长者提供个性化的护理服务
。
丰富的娱乐活动
02
华润养老注重老年人的精神生活，提供各种娱乐活动，如书法
人才优势
保利养老拥有专业的医护团队和管理团队，具备 丰富的人才资源。
03
CATALOGUE
品牌三：绿地养老
项目介绍
绿地集团是中国知名的房地产企 业之一，涉足养老产业后，开发 出一系列具有特色的养老项目。
绿地养老的项目遍布全国各大城 市，包括上海、北京、广州等一 线城市，也涵盖了二三线城市。
绿地养老的项目通常位于城市中 心或近郊区，交通便利，环境优
地产养老十大品 牌简介
汇报人： 日期:
目 录
• 品牌一：万科养老 • 品牌二：保利养老 • 品牌三：绿地养老 • 品牌四：华润养老 • 品牌五：绿城养老 • 其他地产养老品牌
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CATALOGUE
品牌一：万科养老
项目介绍
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北京万科幸福汇养老公寓
位于北京市朝阳区，提供自理、护理、认知症照 护等服务，拥有约1000张床位。
每个分支机构都有专业的医护团队和管家团队，为老年人提供个性化的 服务。
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告(二)
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告（二）引言：本文将对青岛市的养老服务现状及未来发展趋势进行调研报告。
通过对该市的养老基础设施、养老服务供给与需求、养老服务机构发展、养老服务人才队伍建设和养老服务创新发展等方面进行综合研究，以期为青岛市的养老服务改善和发展提供参考。
一、青岛市养老基础设施现状在养老基础设施方面，青岛市的养老院数量和规模相对较少，尤其是高品质的养老院供应不足。
城市社区的养老设施相对不完善，老年人的居住环境和社区支持服务有待提高。
青岛市在养老基础设施方面亟需加大投资与建设，提升养老设施的质量和数量。
二、青岛市养老服务供给与需求状况青岛市养老服务供给与需求存在明显的失衡情况。
在养老服务供给方面，养老院床位不足，服务质量参差不齐，社区养老服务资源不均衡。
而需求方面，随着人口老龄化的加速，养老服务需求不断增长，老年人对养老服务的需求更加多样化和个性化。
青岛市需要在服务供给与需求之间建立起平衡机制，提供多样化和高质量的养老服务。
三、青岛市养老服务机构发展现状青岛市养老服务机构发展较为迅速，但整体规模与需求仍存在较大差距。
养老机构以民营为主，而政府和社会资本的参与度相对较低。
养老机构的服务质量和规范化建设还有待提高，更加专业化的服务人才也缺乏。
青岛市需要加大对养老服务机构的支持力度，引入更多的社会资本，并注重提升服务质量和培养专业人才。
四、青岛市养老服务人才队伍建设现状养老服务人才队伍是养老服务体系建设的重要支撑。
然而，在青岛市，养老服务人才队伍的数量和质量都不够理想。
养老服务人才的培养和职业途径有待进一步改善，专业化、高素质的养老服务人才亟需培养。
青岛市需要制定并落实完善的养老服务人才培训计划，并加强对养老服务人才的引进和留用。
五、青岛市养老服务创新发展趋势为适应老龄化社会的养老需求，青岛市需要在养老服务方面进行创新发展。
这包括提供更多的社区养老服务以满足老年人居家养老需求，推广数字化和智能化养老服务，提供多元化的老年人关爱服务等。
青岛市养老服务机构名录
养院
路115号
青岛李沧区颐顺和 青岛市李沧区重庆
老年养护院
中路618号
青岛李沧区颐安老 李沧区四流北路61
年公寓
号
青岛李沧区九久夕 青岛市李沧区文昌
阳红养老服务中心
路433号
青岛市李沧区圣德 青岛市李沧区黑龙
老年护养院
江路1688号
青岛李沧博爱敬老 李沧区永清路71号
院
4-302户
青岛市李沧区平安 托老所
青岛吉祥福敬老院
人民路2号
恒星老年公寓
劲松五路9号
颐和源爱心护理院 错埠岭三路5号
福星老人护理院
商水路39号
市北区舒安康老年 公寓
宝应路1号甲
青岛市市北区同和 青岛市市北区同和
养老院
养老院
康宁敬老院
康宁路27号6号
青岛市市北区永新 青岛市市北区台柳
老年护理院
路398号
青岛市市北区慈爱 市北区杭州路9号青岛市市北区Fra bibliotek年 人护养中心
青岛万科怡园公寓
青岛四方福缘老年 公寓
青岛福彩南九水路 老年公寓
乐环路18号
本溪路16号
同安二路23号
伊春路227号
大沙支路1号乙
鞍山二路77号
青城路21号 青岛市市北区嫩江
路13号 南口路160号 清江路152-29号
无棣路4号
鞍山一路112号
兴隆路35号
武宁路39号
四流南路121号 商水路39号乙 登州路38号
846582826
0532-84612727
13396392777 18663961616 15563935123
53288355379
青岛市四方区养老院一览表(1)
四方区福寿乐老年公寓
0
四方区兴隆社区中心敬老院
2
四方区福彩四方老年公寓
自理2360-2560半自理3160-3560
52
（满）
自理2人间半自理、失能6-10人
四方区火炬老年护理院
30ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四方区兴隆路社区服务中心老年公寓
四方区海伦社区服务中心敬老院
0
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自理半护特护
内设空调、有线电视、集中供暖、电话等，生活、护理设施齐备。护理院内设保健室、娱乐室、棋牌室和报刊室，以满足老年人保健、休闲、健身、娱乐的需要：拥有独立的洗澡间、卫生间和公共洗澡间卫生问
自理、半自理
房间设有暖气、吊扇，冬暖夏凉（冬季有4个月暖气24小时开放，室温18度以上）健身、娱乐设施齐全。
自理双人间500
自理单人间1030-1200
半护双人间500
全护双人间500
伙食费：320
取暖空调费：90
四层楼房双人间单人间
四方区阳光老年公寓
自理三人间590-2430
120张
单人间、双人间、三人间
四方区福寿乐护老院
全护理：2000
110张
四方区德馨老年公寓
自理床位费600-900伙食费500护理费0合计1100-1400
半自理床位费600-800伙食费500护理费300-500合计1400T800不能自理床位费600-800伙食费500护理费600-800合计1700-2300
100张
四方区汇康源老年护理院
1800含食宿
200
单人间、双人间和多人间
四方区水清沟老年公寓
98张（3张剩余）
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
青岛养老产业趋势
青岛养老产业趋势青岛养老产业趋势分析摘要：随着我国人口结构的老龄化，养老产业逐渐成为一个重要的经济增长点。
青岛作为我国养老产业较为发达的地区之一，拥有良好的自然环境和生活条件，具备了优势发展养老产业的基础。
本文将从青岛养老产业的现状、政策支持、市场需求、技术创新等方面，分析青岛养老产业的发展趋势，并提出相应的对策建议。
一、青岛养老产业现状分析养老产业是指为老年人提供养护、护理、康复、娱乐等服务的产业。
随着我国人口老龄化程度的加剧，养老产业迅速壮大，成为一个蓬勃发展的新兴行业。
青岛作为我国养老产业较为发达的地区之一，养老服务设施较为完善，医疗保障体系较为健全，配套设施相对齐全，为老年人提供了较好的居住和生活条件。
1、养老服务设施较为完善青岛市拥有一批规模较大、设施较为完善的养老院和养老社区，为老年人提供了独立生活、护理和康复等服务。
其中，养老院主要提供长期护理和医疗服务，养老社区则更注重老年人的社交、娱乐和康复活动。
2、医疗保障体系较为健全青岛市医疗保障体系较为完善，老年人可以享受到基本医疗保险、医疗救助、护理补贴等政策的支持。
同时，青岛市还设立了专门的老人医院和养老护理机构，提供专业的医疗服务和护理服务。
3、配套设施相对齐全青岛市的交通、商业、文化和娱乐等配套设施相对齐全，方便老年人的日常生活。
老年人可以通过公交、出租车等交通工具出行，购物、看电影、听音乐、参加健身活动等娱乐活动。
二、青岛养老产业政策支持分析为了促进养老产业的发展，青岛市出台了一系列的政策和措施，支持养老服务机构的建设和发展。
1、鼓励社会资本进入养老服务领域青岛市鼓励社会资本进入养老服务领域，提供优惠政策和扶持措施。
比如，养老服务机构可以享受税收优惠、土地使用优惠等政策。
2、推动养老服务机构提档升级青岛市致力于推动养老服务机构提档升级，提高服务质量和水平。
鼓励机构引进高端设备和专业人才，提供更加有针对性的服务。
3、加强养老服务人员培训和管理青岛市加强养老服务人员培训和管理，提高养老服务人员的职业素质和技术水平。
基于问题导向的青岛市人口老龄化 现状、趋势及对策研究
基于问题导向的青岛市人口老龄化现状、趋势及对策研究作者：姜铭倪立群来源：《青岛科技大学学报(社会科学版)》2022年第01期[摘要]人口老龄化导致的劳动力成本上涨和经济潜在增速下降，是社会经济发展到一定程度和人口再生产规律共同作用的必然结果。
采用第七次全国人口普查数据和青岛市相关统计数据，研究青岛市人口老龄化特征，对青岛市2025年和2030年的人口老龄化指标进行预测和比较分析。
研究发现，青岛市存在人口老龄化趋势加剧，外来老龄人口增多，老龄人口慢性病增多等问题。
青岛市应对人口老龄化面临的主要挑战为：地区和城乡差异显著，养老成本不断提高，结构性看病难，养老机制不健全，家庭养老低质低效，老年精神文化建设需求和现有基础设施建设不匹配等。
建议青岛市打造国家积极应对人口老龄化示范城市，从健全养老服务和老年人医疗健康保障体系入手提高老年人社会参与感，大力培育银发经济，构建老年友好型社会。
[关键词]人口老龄化;人口红利;应对建议[中图分类号]C924 [文献标识码]A [文章编号]1671-8372（2022）01-0030-06Study on current situation， trend and countermeasures of population aging in Qingdao from problem-oriented perspectiveJIANG Ming， NI Li-qun（College of Economics and Management， Qingdao University of Science and Technology，Qingdao 266061， China）Abstract：The increase of labor cost and the decline of potential economic growth， which were caused by population aging， are the inevitable result of the joint action of social and economic development to a certain extent and the law of population reproduction. Based on the data of the Seventh National Population Census and the statistical data of Qingdao， this paper studies the characteristics of population aging in Qingdao， and makes a prediction and comparative analysis of population aging indexes in 2025-2030. It is found that the trend of population aging in Qingdao is increasing， the number of elderly people from other areas is increasing， and the number of the elderly people with chronic diseases is increasing. The main challenges for Qingdao to deal with population aging include： the significant gaps between different regions and between urban and rural areas; the increasing of pension costs; the structural problem of hospital healthcare; the flawed pension mechanism; the low quality and efficiency of family pensions; the mismatch of the spiritual and cultural construction with the need of the elderly and the existing infrastructure construction. It is suggested that Qingdao should be built into a national demonstration city to actively respond to the aging of population， improve the sense of social participation of the elderly， vigorously cultivate the silver-haired economy， and build an aging-people-friendly society by perfecting the pension service and medical and health security system for the elderly.Key words：population aging; demographic dividend; suggestions一、研究背景中国的人口老龄化呈现变化速度快和区域不平衡等特点。
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项目名称：
青岛万科城
背景：
万科自 2010 年开始进军养老地 产行业，又在青岛万科城试水养 老地产，项目采取社区嵌入养老
单元的模式进行
开发商： 推出时间：
万科 2012年
青岛市中心，由纽约街区、阿姆 项目地址： 斯特丹街区、东京街区、多伦多
街区及洛杉矶街区五个街区组成
50 万平方米，约 3800 户。项目 项目面积： 嵌套老年公寓约60 套，0.65万平
园区配套：
休闲娱乐、医疗方保米健、膳食、体 检等适老服务
主要养老模 式：
老年公寓
销售模式：
Байду номын сангаас
租
相关费用：
押金5万起+床位费1700-4000+ 服务费600-1500+餐费900
医疗或旅游 资源：
西北青岛市中心医院、西南青岛 市第六人民医院、青岛市海慈医 院、东南青岛市妇女儿童医院