投资建设开发项目框架协议

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投资建设开发项目框架协议

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

要点

为了加快城市建设，乙方投资开发建设城市项目的开发事宜与甲方进行商定。

投资建设开发项目框架协议

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

为加快市区建设速度，提升城市整体形象，

促进市经济发展，根据国家相关法律法规的规定，本着平等互

利、自愿公平和诚信的原则，经双方友好协商，就乙方投资开发建

设市以下项目建设开发相关事宜，达成一致约定如下：

第一条项目建设

此项目涉及区整体启动建设和后续发展，我们要高起点，高标

准建设好新区，作为重大招商引资项目，双方同意由公司对项

目进行投资建设。为了展现新的城市发展理念，项目规划建设全部委托北京著名设计院进行规划方案设计工作。

第二条项目概况

2.1项目名称：

（1）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿

化、照明、音响系统）。

（2）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）

（3）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）。

（4）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）。

（5）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）。

（6）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）。

（7）区景观公园（含水系工程、雕塑、绿化、照明、音响系统）。

（8）市博物馆新馆建设。

2.2拟用地面积：项目用地以规划部门及国土管理部门提供的用地要求为标准。2.3规划设计方案，甲方委托乙方聘请北京专业规划设计院进行规划设计，设计

方案经甲方书面确认同意后实施。

2.4项目投入

项目投入总资金约为人民币亿元（以最终实际完成的工程量和审计值为

准）。区个景观公园项目和市新博物

馆建设项目由乙方以模式进行投资建设（以最终投资数额的审

计为标准）。

2.5建设时限：区7个景观公园项目，自开工之日起10个月

内完成全部建设，市新博物馆项目工程自开工之日起18个月

内完成。

第三条建设计划

双方均同意滨湖新区7个景观公园统一规划设计，采取同步实施的原则进行，计

划年月份启动，建设的标准内容按照双方认可的规划和施工图纸施工，乙方

组织实施，甲方按照建设程序完善上述项目各项建设手续，乙方应积极给予配合。

市新博物馆建设项目，在政府完成项目选址立项后，再行确定规划方案和建设时间。

第四条合作方式

项目一：区7个景观公园项目（含全部工程）

及市新博物馆项目。

4.1甲方与乙方公司签订监管协议和代建合同，乙方公司根据与甲方签订的监管协议和代建合同内容的要求组织项目的实施工作。工程招投标由甲乙方共同委托的中介机构负责组织实施，甲方代表参与施工管理、协调各方面工作，并协助乙方办理和协调施工前期、施工中和竣工验收等工作。甲方与乙方公司共同选择监理机构，按国家规范对施工企业进行项目施工管理。施工企业和监理单位的合同由乙方公司签订。

4.2甲乙双方同意由乙方以方式投资滨湖新区7个景观公园

及市新博物馆工程，投标价按照省相关定额

及地区同期材料指导价格计算；最终投资数额按

照省最新颁布的相关定额以施工期间的材料价格审计为准，施

工过程中需要另行定价的材料由相关单位及乙方共同考查后确定材料单价。

4.3工程款的支付

（1）双方约定，项目工程款由甲方按照本协议向乙方提供相应净用土地的方式支付，待乙方缴纳土地出让金后，甲方将土地收益（除上缴上级部门及地上附着物补偿等部分外）作为工程款及约定投资回报率拨付乙方。提供的地块及地价分别为：

甲方同意将位于市东至南

至西至北至，约亩

的建设用地挂牌方式出让给乙方成片开发，项目性质为高品质住宅，容积率

为，按每亩人民币万元的招拍挂方式分期将项目建设用地给乙方

（每期不少于亩）。

甲方将该土地收益（除上缴上级部门及地上附着物补偿等部分外）以工程款及约定投资回报率方式拨付乙方，作为乙方建设区个景观公园及市新博物馆建设项目的投资资金。

（（2）甲方按本协议约定的招拍挂价挂牌出让补偿用地，甲方同意在项目开工

后3个月内完成第一块出让土地的挂牌工作，甲方在乙方支付土地出让金后的十五个工作日内对土地出让金进行结算，并按照本协议约定，待乙方分期缴纳土地出让金后，将土地收益（除上缴上级部门及地上附着物补偿等部分外）作为工程款及约定投资回报率拨付乙方。

（（4）乙方竞买成功后，其高于本合同约定价部分，在乙方支付首期土地出让

金后15日内由甲方协调有关单位作为一项政策扶持全额返还给乙方。

4.4如该项目完全基于甲方的原因无法由乙方顺利摘牌或项目规划在满足规划设计条件的前提下无法获得批准，导致乙方不能获得该宗土地，造成乙方前期投入的实际损失，甲方需承担违约责任并赔偿乙方经甲方书面认可的所有的前期投入，并且乙方支付的购地保证金需按照同期银行贷款利率的标准计算利息在竞买结束后15日内本息连同乙方所有的前期投入一并退还乙方。

4.5双方约定，项目挂钩的土地产生的土地收益在未偿还完乙

方工程款前，不得挪作它用。

4.6如因甲方未说明该项目中存在未完结的遗留问题或法律纠纷，导致乙方在进

入施工建设后受此影响而发生工程中断、误工，使工程无法进行下去或影响正常的施工进度而形成实际损失，甲方须承担全部责任并赔偿乙方的全部经济损失。

4.7甲方同意在区7个景观公园及市新博物

馆项目建设过程中实施一次性完税，不再重复出具票据，即：在签订本投资协议后，正式招投标前，甲乙双方签订委托代建合同，由甲方委托乙方项目代建，由乙方为主体通过招投标与施工企业签订施工合同，并由乙方与监理、设计单位、招标代理单位等企业签订合同。

第五条双方责权5.1甲方责权

涉及企业注册、办证、办照等项目开发手续，乙方提供相关证明材料，由甲方协助办理，费用乙方承担。按照国家、省、地区及市的招商引资政策，对乙方投资的市政基础设施项目给予

政策扶持，并及时支付乙方施工款项。

双方约定在协议约定的项目推进过程中，需要与上级有关部门协调确定的内容由甲方负