半岛半山_项目介绍

半岛半山 项目介绍
中国· 南宁
南宁印象
• [南国绿城]年绿地增长率10% • [中国-东盟自由贸易区]对接中心城市 • 东南亚海陆空交通枢纽之一 -驾车到越南首都只要3个半小时 -泛亚铁路规划经南宁进入中南半岛 -南宁机场为部分东盟乘客试行落地签证
南宁区位环境
南宁市位于广西南部，是 广西壮族自治区的首府，全市 土地面积22112平方公里，市 区面积6479平方公里。 南宁处于中国华南、西南 和东南亚经济圈的结合部，具 有得天独厚的区位优势和地缘 优势，既是环北部湾沿岸重要 经济中心，也是华南沿海和西 南腹地两大经济区的结合部以 及东南亚经济圈的连接点。 南宁市对广西沿海城市发 挥着中心城市的依托作用，对 华南、西南经济圈发挥着枢纽 城市的连接作用，对东南亚各 国发挥着中国前沿城市的开放 作用。
南宁市区主要区块
• 江南区受交通、环境的制约，在南宁一直 被视为房地产开发与消费的冷门区域，从 早期的荣和新城和玫瑰园开始，由于位置 及配套相对落后的因素，整体房价水平较 低，与本项目不形成直接竞争。
江南区
南宁市区主要区块
• 东盟商务区，占地规模约3平方公里，南宁 凭借在中国－东盟自由贸易区的枢纽地
东盟商务区
位，吸引了东盟10国领事馆的争相进驻， 也将成为南宁国际化氛围最为浓厚的的区 域。板块内建筑东南亚风味浓厚，今年来 房价上涨势头猛烈，购房者中投资客比例 远高于其他区域。
南宁市区主要区块
凤岭 埌东
• 埌东、凤岭拥有便捷的交通网络和完善的 市政配套，由于其发展潜力以及政府的大 力建设，使该区域近几年一直成为开发热 点。该板块的房地产项目主要特点是项目 占地面积小，容积率高。购房者主要为商 务区白领、公务员和投资客。
优秀楼盘理由说明
地理位置和稀缺性自然资源： • 城市腹地、柳沙绝版，具有南宁不可复制的、唯一的地域 资源和景观资源； • 近400米超长江岸线，90度湾水环绕，270度邕江江景， 110米城市高度； 人文风水： • 区域久远的人类居住历史； • 渊源的人文历史和人文文化； • 得天独厚的绝佳风水宝地； • 半岛龙头的龙之眼睛，享“龙之点睛”的精髓；
项目规划 建筑设计理念
本项目采用因地制宜的布局方式和最大限度利用景观资源的原则， 营造多层次、复合的居住社区，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 • Ａ、充分利用场地资源，最大限度的利用北线良好的城市中心景观和 邕江江景资源，同时结合小区内的绿化环境，提升小区的居住品质。 • Ｂ、强调统一规划下的多样化原则，在最大化利用北线江景资源的同 时，形成多样化的居住空间，同时强化邻里空间，塑造人与人交往的 空间和界面。 • Ｃ、建立人车分流的交通体系建立。将车行路线集中在基地四周的环 形车道，人流从小区入口通过通常安全的园路，抵达入户大堂。 • Ｄ、以设计的可实施性为前提，结合场地现状标高，减少土方开挖量， 保持土方平衡，同时利用地形变化的使建筑形体梳密相间，错落有致， 丰富整个小区的景观轮廓线。
南宁市区主要区块
青秀山
五象岭
南宁市区主要区块
老城区 凤岭 埌东 东盟商务区 江南区 柳沙半岛 青秀山
五象岭
五象新区
南宁市区主要区块
老城区
• 老城区受到城市环境、土地资源的稀缺和 人口密度过大三大因素影响，制约该板块 房地产的发展模式，上规模的住宅项目严 重受限，而商业及小规模住宅项目发展火 爆。由于板块内人口密度过大过密，建筑 相对老化，居住条件受影响。
• 柳沙半岛凭借独特的地理优越性、生态系 统的和谐性，随南宁城市建设中心的转移， 已经直接吸引了大量的开发资金流入，目 前半岛内开发的项目档次明显高于其他区 域， 青秀山
柳沙半岛
购房者也主要以当地高收入人群和小部分 投资客组成，一个南宁新的富人区已经形 成。
柳沙半岛
柳沙半岛
本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城 市腹地的地理位置，东与青秀山风景 区相连、南眺五象岭森林公园、270度 邕江环抱、自然坡地地势等等不可复 制的自然资源，悠久的人类居住历史 和人文文化成为南宁市新兴的、极具 潜力的“城市高档居住区域”的市场 地位已经被社会广泛认同。
பைடு நூலகம்
南宁市区主要区块
• 五象新区，是南宁城市规划中邕江之南的 一个全新辽阔区域。其核心区，是一个功 能复合的城市中心区，以文化体育、行政 办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为 一体的综合性城市新区，与本案所在的柳 沙半岛通过南宁大桥紧紧相连，对带动柳 沙半岛人气将起到很大作用。
五象岭 五象新区
南宁市区主要区块
4
号 线
2
6号线
柳沙半岛将依托于 轨道交通4号线。
南宁房产
南宁房产
• 近年来，南宁市国民经济保持11%左右的 速度增长，市民收入稳定增长，生活水平 不断提高，购房能力不断增强，对商品房 的需求不断扩大，有力地支持了南宁市房 地产市场的持续发展。
南宁房产
• 随着南宁市经济建设和城市影响力的不断 发展和扩大，对于南宁周边城市以及外区 域购房者的吸引力也与日俱增。 • 虽然南宁整体房价仍处于相对较低的水平， 但近期房价上升势头过快，一定程度上也 是受到投资者推动的影响，对于整体市场 已经含有一定泡沫成分，未来市场发展有 一定的风险存在。
本案区位
半岛半山
本案区位
半岛半山
本案位于整个柳沙半岛板 块的临江最前沿，西、北 面直临邕江，沿江岸线近 400米，90度湾流环绕， 自然地势最高110米，加 上建筑高度足可俯瞰绿城、 南望五象岭，先天优势无 可比喻。
项目主要参数
业和·半岛半山
项目名称：半岛半山 投资商：广西业和置业投资有限公司
南宁
南宁路网规划
内环、中环、外环和快速环组成南宁主要公路交通系统
南宁轨道交通规划
2020年前，南宁将建 成1号线、2号线，这两条 线及将最早建成。在线网 5号线 1号线 3号线 号 线
柳沙
结构方面，规划定为“骨
干网+辅助网”，其中1号 线和2号线构成穿过城市 中心的十字形骨干网，3、 4、5、6号线为服务周边 组团的辅助线网 。
项目地址：南宁市英华路
占地面积：11.8万㎡ 总建面积：26.3万㎡ 住宅总建面积：20.63万㎡ 容积率：2.1 建筑密度：10.3％ 绿化率：45.2%
机动车位：1430
总户数：1304 小区配套： 小学 ，文化活动室
项目鸟瞰
• 本案的建筑设 计方案充分利 用了场地资源 及最大限度的 利用了景观资 源，沿北线江 景由北至南将 建筑按照一线、 二线、三线规 划排布，共15 栋高层住宅。