合肥肥西观澜学府商业街项目定位及案名建议

区域交通
项目位于肥西县与经开区交界处，属于合肥城南桥头堡，紧邻金寨路、翡翠路，云谷路，交通便捷，直通 合肥各个城区
新桥机场
政务新区 合肥市区
滨湖新区
肥西城区 云谷路 金寨南路由南至北贯通项目直达经开区，金寨路高架直通政务区，项目虽地处肥西县但 是受到两大成熟板块的价值辐射。 滨湖新区
学区
项目紧邻肥西实验高级中学、肥光小学、二中等优学区配套
目录
项目解析
形象定位
11#-1至4F商业业态建议 案名建议
商业定位条件因素和定位法则
条件因素
本项目具有商业开发的基本条件，满足商业经营的可达性、能见度、商业 经营环境、人流量的要求； 本项目交通便利，地段好； 项目面临较好的市场机会和激烈市场竞争态势，机会与挑战共存。
定位法则
与城市的文化及消费水平相协调； 与本区域现有商业有机结合； 定位后的产品，更利于实现销售价格及速度上的双突破；
市级商圈
具有商脉特征
符合销售目标 区域性商圈 不具有商脉特征
具有一定的销售难度 邻里型商圈
业态建议
商业三
电器、特色餐饮美食、 烟酒日用品超市、网吧等
商业二
便利店、蔬果店、 美容美发店、小型餐饮店等
商业一
超市、电玩、 亲子乐园、特色餐饮等
11#-1至4F商业业态建议
社区商超（例如： 苏果、华联）
-1F面积：1260㎡
学校大门
餐厅超市
主教学楼
学生餐厅
消费人群
周边新开发及待开发项目日益增多，除本项目外，周边还有翡翠蓝湾、万派城等项目，同 样具有庞大的外部消费群体，未来居住氛围浓厚。
依托本案近1500户为消费核心，周边客群消费为辅，本案属于观澜学府18万方的商业部分，紧依区域内 众多规模较大的住宅小区，建成后将直接为近1500户的社区作配套商业，人均享有商业面积1㎡的正常标 准，本案在为配套服务的同时，辐射着区域内外住宅群落，商业价值不言而喻。
备选案名：
观澜旺街
案名释义：
①植入项目名称，带动项目品牌的提升及价值的体现。 ②旺：意一：人流最旺盛和商气最浓的的街区，街区十分繁盛，借用这个名称，以期本项目旺盛繁荣。意二： 项目处于城市枢纽交汇点，是不言而喻的商业黄金旺角。 ③整体案名寓意深刻，读之琅琅上口，易于传播。
其它备选案名：
邻里中心 汇金大街 观澜旺角 上派金街
主要有以上几个思考方向
项目价值体系
肥西与经开区结合处 坐享双区域财富之心
紧邻主干道金寨南路，擎聚商业繁华
优质的教育资源，潜在消费人群 投资低风险，铺铺临街，财富养三代。 生活腹地，巨大潜力人群为您买单
为有利于项目形象和主题包装， 拔高项目调性，确定以下为形 象定位：
金寨路· 临街旺铺· 财富第一站
11#-1至4F商业业态建议
服装、鞋帽、饰品
烟酒店、 药店、诊 所等
1F面积：1901.8㎡
11#-1至4F商业业态建议
亲子乐园、婴幼儿用品
2F面积：1867.1㎡
11#-1至4F商业业态建议
特色美食、休闲餐饮
3F面积：1867.1㎡
11#-1至4F商业业态建议
KTV、足浴、健身 会所等
电玩城
商铺集中度不够，难以发挥优势业态联动互补 效应。 项目周边新建小区入住率不够，很多尚未交房， 区域内商业氛围不够。 区域类其它商业竞争激烈，对本项目客户具有 一定分流。
W
居住氛围：未来居住氛围浓厚 最大优势：区域升值，地段，交通，学区，沿街门面房
合肥向南扩张连接上派，上派沿金寨路向北连接 经开区的发展速度，直接项影响目的价值提升周边 产业带动，购房需求旺盛； 总体规划显示，区域功能规划为合肥西南组团的 金融商贸服务中心 O T 最大劣势：无主力店吸客、未来市场竞争激烈 政策缩紧，未来市场不确定性较多；
受翡翠蓝湾、万派城、金宇新天地等商业部分的冲
击较大。 招商未启动，市场客户缺乏信心。
目录
项目解析
形象定位
11#-1至4F商业业态建议 案名建议
项目价值的提炼不但是最自身优势的深刻挖掘，也是对项目定位的探索和思考，商铺不同 于住宅，投资功能难以判断，从而决定商铺的营销更注重投资价值体系的建立。
结合项目构建的价值体系进行定位
项目定位 = 项目核心价值点的整合
核心价值点为主，其它价值点为辅。
项目核心价值点 整合的三大特征
信息直接，容易判断 具有极强的冲击力
如何构建商业项目的价值体系？
项目定位=项目核心价值点的整合
区域位置 主题定位
产品价值
项目价值点
发展商品牌
交通枢纽
升值前景 社区本身及辐射消费群
临街门面
商业多为临街旺铺，自古门面 房是百姓投资首选，市场需求 层面较好。
SWOT分析
S 品牌：光明置业，品牌不断发展； 地段：位于肥西城区与经开区结合处，未来发展潜力巨 大； 交通：紧邻金寨南路，直通合肥市区与肥西城区云谷路， 直接打通金寨路与翡翠路； 教育：肥西实验高级中学等，距离合肥大学城几分钟车 程； 产品设计：产品多为临街门面房，市场需求看好；
类型
区域娱乐、休闲中心
城市多功能中心
社区商业街
图片
功能构 娱乐、休闲、餐饮 成 商业服务
休闲、娱乐 文化、餐饮 商业零售及服务
商业零售、餐饮 商服、休闲、娱乐
商业形 商业街，商铺为主 态 条wenku.baidu.com 一般规模较小 特定消费群体 案例 香港兰桂坊
商业街，商铺为主 规模较大 1－2家主力店 上海新天地
商业街，商铺为主 规模小 几乎全部是零散商铺 合家福商业街
本案为城市节点商业而非城市中心商业，传统零售业不符合本案案所处地段，必须寻求其他模 式的商业形态作为本案商业操作方向，如集散式商业或借鉴其它城市更为成熟的商业模式。
辐射人口为第一、第二层级，为邻里、社区型商业
类 型 邻里型 社区型 区域型 大区域型 （地域型） 中心型 商业规模 7000平米以下 1.3万平米 1.5万—3万 3——7万平米 10万平米以上 入住商户 10——20户 20——100户 40——150户 100——200户 250——700 商圈辐射人口 1.5万人以下 1.5—5万人 5-10万人 10-30万人 上百万人，大型城市 可达上千万人不等
案名组合：
四方金街
— 金寨路· 临街旺铺· 财富第一站 —
观澜旺街
— 金寨路· 临街旺铺· 财富第一站 —
汇报完毕 谢谢欣赏
本项目商业发展策略：以地域内和周边居民为主要服务对象，以便民、利民满足和 促进居民综合消费为目标的社区型街区
定位 娱乐、休 闲中心 条件 餐饮、娱乐、休闲、商业服务等功能
消费群体支撑
项目条件与契合度分析 商业零售是重要商脉
具有较强的消费市场
一般规模较小
多功能都 市生活体 验中心 休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功 能 以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态 1－2家品牌主力店带动适当规模 社区 商铺 位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区 或者社区附近居民的商铺 本项目定位方向判定 以商业街，商铺为主的商业形态 规模很小，服务邻里
4F面积：1867.1㎡
目录
项目解析
形象定位
11#-1至4F商业业态建议 案名建议
主推案名：
四方金街
案名释义： 取“四方吸金”之意，因为项目地处云谷路与金寨路交叉处，东西南北四个方向的车流、 人流，给项目带来滚滚财富流。 “观澜学府之四方金街”，从案名看，商业属性十分明确。依托观澜学府在合肥，尤其是 在区域的知名度，造势借势。 此案名不像专业市场类的案名，限定经营业态，涵盖着“合理引导、兼容并包、自由经营” 的思想。
观澜学府商业街项目定位及11#业态规划建议
观典营销 2014年7月1日
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项目解析
形象定位
11#-1至4F商业业态建议 案名建议
开发商
公司目前已发展成以住宅开发为核心，以商业地产 为辅助兼营金融业务的综合性地产企业
光明大厦
2013年下半年开工建 设肥西，金寨南路项 目，即本项目 2013年1月，北城拿 地，45万方，北城综 合体 2011年经开区，观澜 华庭项目开工建设， 总建面28万方 观澜华庭 2011年在滨湖开发第 一个项目光明大厦建 成使用 2010年6月，成立光 明置业有限公司，从 事房地产开发