投资性房地产评估实务与案例分析培训讲学

投资性房地产评估实务与案例分析

第1部分判断题

1. 评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。

A、对

B、错

2. 为短期销售而持有的土地，不能确认为投资性房地产。

A、对

B、错

3. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。

A、对

B、错

4. 当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

A、对

B、错

5. 户籍是房地产的外部影响因素，人口属于内部影响因素。

A、对

B、错

6. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。

A、对

B、错

7. 评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。

A、对

B、错

8. 拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。

A、对

B、错

9. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

A、对

B、错

10. 公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。

A、对

B、错

11. 当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。

A、对

B、错

12. 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

A、对

B、错

13. 评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。

A、对

B、错

14. 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

A、对

B、错

15. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。

A、对

B、错

16. 公允价值应当只是事实性交易的真实市价。

A、对

B、错

第2部分单选题

17. 当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方同意，评估师可以（）。

A、以成本价为基础加成得出结论

B、出具保留意见

C、分析公允价值的区间值，得出价值分析结论

D、赔偿业务合同金

18. 以下费用中不包含在公允价值中的是（）。

A、管理费用

B、交易费用

C、销售费用

D、财务费用

19. 注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

A、使用性

B、安全性

C、复杂性

D、收益性

20. 以下属于房地产区位因素的是（）。

A、建筑规模

B、土地面积

C、外部配套

D、空间布局

21. （）在委托—代理（principal—agent）关系中是普遍存在的。

A、信息对称

B、信息不对称

C、信息通畅

D、信息不通畅

22. 当评估对象存在（）事项，且该事项对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，评估师应当对该事项及其影响进行披露。

A、产权瑕疵

B、或有

C、审批

D、重大

23. 投资性房地产评估的结论通常为（）。

A、确定的数值

B、比值

C、确定值或者区间值

D、区间值

24. 公允价值的本质是（）。

A、真实性

B、可靠性

C、公允性

D、独立性

25. 房地产外部因素不包括（）。

A、文化环境

B、法制环境

C、政治因素

D、政策因素

26. 新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（）。

A、竞争市场

B、信息公开

C、活跃市场

D、参与者众多

27. 应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

A、土地使用权剩余使用年限

B、合同规定的租期

C、建筑物的剩余经济寿命年限

D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

28. 投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。

A、历史成本

B、公允价值

C、重置成本

D、可变现净值

29. 收益法中折现率的确定，其口径应当与（）口径保持一致。

A、收益

B、交易费用

C、成本

D、租金

30. 选用交易案例时应当关注案例的（），以分析评估对象的内外部状况。

A、真实性

B、可比性

C、代表性

D、相关性

31. 以评估基准日向以前年度追溯评估委估资产的公允价值，且周边有可供参考的历史成交案例，应当选择（）进行评估。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

第3部分多选题

32. 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

A、非常规的融资

B、特殊关系人间的交易

C、售后租回

D、特殊对价或折让

33. 投资性房地产评估的原则包括（）。

A、不得以预先设定的价值作为评估结论

B、勤勉尽责，保持应有的职业谨慎