资产评估师《经济法》知识点：所有权概述

资产评估师《经济法》知识点：所有权概述

知识点：所有权概述

（一）所有权的概念和特征

1.定义：指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.特征：完全物权、整体性、恒久性、弹力性（各项权能可以分离）

（二）所有权的权能——占有、使用、收益和处分

1.孳息：孳息为独立物，所以苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。（三）所有权的取得

1.善意取得

要件（1）善意：受让人受让财产时主观上为善意；

（2）有偿：以合理的价格有偿受让；

（3）公示：转让财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

后果（1）受让人依照善意取得制度的规定取得不动产或者动产的所有权；（2）原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

不适用（1）法律禁止或限制流转的物；

（2）赃物、遗失物、埋藏物、隐蔽物、漂流物（除非第三人从出卖同类物品的公共市场上买得）（3）无偿、明显低价受让

（4）在受让时知道或者应当知道

形

式

混合

指不同所有人的财产相互掺和，难以分开并形成新财产。

【示例】雪碧和红酒

附合

指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成新财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。

【示例】房子刷漆

加工

指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。

【示例】木材加工成家具

归

属

（1）由当事人协商处理

（2）协议不成，应归给新财产添附价值量大的一方所有，但其应向原所有人给付适当的经济补偿。——价高者得，价低者获补偿

（3）如果取得新财产所有权的一方的添附系出于恶意，则原所有人除有权向其请求经济补偿外，还有权要求其赔偿因添附所造成的损失。

3.拾得遗失物

绝对消灭客体灭失

相对消灭主体消灭、被依法转让、被依法强制消灭、被抛弃

征收征用

目

的

为了公共利益的需要因抢险、救灾等紧急需要

对

象

限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产不动产和动产

后

果

1.所有权发生了变化；

2.不存在返还的问题。

1.所有权没有变化

2.使用权暂时发生变化，使用后仍应当返还被

征用人。

补 1.征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用

偿

上附着物和青苗的补偿费等费用

2.

征收单位、个人的房屋及其他不动产，依法给予拆迁补偿；征

收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。

后毁损、灭失的，应当给予补偿。