武汉市东湖风景区的旅游功能定位与开发问题探讨_林翔

[收稿日期]2001-03-25[作者简介]林翔(1972-),男,安徽潜山人,上海师范大学城市与旅游学院,人文地理学专业99级研究生;李菊霞(1972-),湖北麻城人,浙江大学管理学院,旅游管理专业99级研究生。

武汉市东湖风景区的旅游功能定位与开发问题探讨林 翔1,李菊霞2(1.上海师范大学城市与旅游学院,上海200234;2.浙江大学管理学院,浙江杭州310028)[摘 要]东湖风景区是武汉市非常重要的旅游资源,其自然风光和区位等条件相当优越,但目前的旅游吸引力不强。

本文认为其关键问题在于东湖现有的旅游功能定位不合理。

经过分析,作者提出东湖的旅游功能定位应是/风景湖休闲度假区0。

在这一独特定位的基础上,文章就开发中几个应注意的问题做了阐述。

[关键词]东湖;风景区;功能定位;旅游开发[中图分类号]F590[文献标识码]A[文章编号]1002-5006(2001)04-0048-04武汉市作为湖北省的省会城市和中南重镇,其旅游业的发展无疑具有十分重大的意义。

不可否认,在近20多年的时间里,武汉市的旅游业已经取得了相当程度的发展,但同国内其他旅游业发达的城市,如杭州、上海等地相比,其发展速度明显迟缓。

目前,来武汉的观光型旅游者中,绝大多数人的目的是做交通中转,在当地的游览观光活动不过是为了填补中转等待中的时间空白,很少有人将武汉作为一个必去的旅游目的地,由此导致旅游者在武汉的停留时间较短,同时其人均花费水平也较低。

我们认为,导致这一问题的主要原因在于武汉市没有树立起鲜明的旅游形象,没有开发出属于自己的特色旅游产品,从而导致整个城市旅游吸引力的不足。

客观上看,武汉市在其辐射范围内虽然拥有相当数量的高品级旅游资源,但它们大多不具备独特性和垄断性。

例如长江三峡是与重庆分享,神农架林区同张家界相比并无优势,即使是道教名山)))武当山,也有江西龙虎山等与之争夺客源,而这些竞争都来自邻近省市。

可以说,武汉市的旅游业处于被边缘分割的不利局面。

吴必虎(2000)指出,武汉的城市本底形象是/水与浪漫,百湖之城0。

我们认为这一提法是恰当而准确的,它为武汉市整体旅游功能的定位指明了方向。

放眼全国,很少有哪个城市像武汉这样拥有如此大面积的水域;大大小小的湖泊姑且不论,仅知名的大型河流就有长江和汉水。

因此有人将她称为/百湖之市0。

武汉要想使本市的旅游业迈上一个新台阶,在激烈的市场竞争中立于不败之地,就必须在/水0字上做文章,开发与水有关的特色旅游产品,尤其要对其最大的湖泊)))东湖进行重新规划和开发。

一、东湖风景区的开发和经营现状东湖位于武汉市武昌区东郊,地处城区内环与中环线之间。

它于1982年被国务院列为首批国家风景名胜区,每年接待游客约200万人,是武汉市最大的风景游览区。

整个风景区规划建设范围73km 2,其中湖面面积约33km 2,大约是杭州西湖的6倍,号称中国最大的城市内湖。

湖中港汊交错,岸线曲折,其中一半岸线被34座山峰环绕。

充沛的雨量与光照、湿润的气候和平原山陵相间的地貌环境为东湖带来了丰富的植被资源。

据统计,景区内有雪松、水杉等各类树木394种,300多万株。

相互交融的山水和繁茂的植被造就了东湖秀丽的自然风光。

大城市里有如此体量和环境的湖泊,在国内实属罕见。

就自然风景条件而言,东湖所具有的旅游资源价值相当高。

东湖已得到了一定程度的开发和建设。

鉴于湖北是古楚国的腹地,有关部门按照历史典籍的记载,o }在风景区里建设了一批以楚文化为内涵的景点,如行吟阁、屈原纪念馆、楚市、楚才园、楚天台等。

在目前对游客开放的两个主要景区)))听涛景区和梨园景区中集中了水云乡、听涛轩、濒湖画廊、长天楼等仿古建筑,辟有鲁迅广场、碧潭观鱼、寓言园、民族风情园等小游园和景点。

近年来,有关方面沿东湖西南岸的磨山(是沿湖群山中的主要山脉,长达八里,有/十里长湖,八里磨山0之称)山势开发了登山缆车和高山滑道等游乐项目,在梨园景区的湖面上开辟了/楚人狂欢岛0小型水上游乐场,同时还设立了快艇游湖、空中飞伞及观景水上飞机等游乐项目。

通过对东湖开发现状的分析,不难看出其发展思路不是十分连贯和清晰,而是具有很大的盲目性)))什么旅游项目时兴,就上什么项目,造成自身旅游形象混乱,因此其对旅游者吸引力的弱小也就成为必然。

不过从总体上看,东湖一直以来所走的开发路线是希望成为以观光旅游为核心功能的风景名胜区。

武汉市旅游界十分看重东湖,在对外的旅游线路宣传资料中有/一楼、一湖、一寺0的说法,其中的一湖即指东湖,但是目前东湖并未形成多大的旅游吸引力。

外地旅游者来东湖,大多是走马观花,在景区内逗留时间很短;参观之后也不会留下多少印象,感觉除了一块湖面、几座小型仿古建筑和大片的水杉林之外,别无他物。

与此同时,他们在东湖所付出的往往也只是一张门票而已(而对于绝大多数本市市民来说,东湖在他们的印象中就是一座公园,只不过面积较大罢了;目前风景区主入口处所题的名字也正是/东湖公园0)。

这中间固然有旅行社线路安排上的问题,但更主要的原因在于,如同武汉市整体旅游业发展的症结一样,东湖没有给自己找到清醒准确的市场定位。

东湖所拥有的资源优势并未转化成产品优势和竞争优势。

二、东湖风景区的优劣势分析东湖与杭州西湖形成了一个鲜明有趣的对比。

两者都是首批国家级风景名胜区,就自然条件而言,东湖在山水景色方面并不逊色。

这是东湖管理和经营部门非常重视的一个优势,并有意无意地将它夸大了。

在武汉市的地方导游解说词中,提到东湖时,有两句话给人的印象很深。

一句是/东湖的水面面积是西湖的6倍0;另一句是朱德在50年代为东湖写下的/东湖暂让西湖好,将来要比西湖强0。

然而,正是这种同西湖等著名湖泊型风景区盲目攀比的心态阻碍了东湖在旅游功能上的进一步发展。

东湖要想成为一个具有强大吸引力的旅游景区,首要的是必须对自身资源有一个清醒的认识,认清自己的发展优势和劣势。

1.东湖的优势。

¹武汉市人口众多,仅市区人口就超过400万;/得中独厚0的优越区位和交通条件使其拥有较强的辐射能力和较大的辐射半径;工商业及教育产业、房地产业等第三产业发达。

所有这些都使得东湖拥有充足的客源。

º武汉是一座以水闻名的城市,如果这一特色能得到很好的利用,武汉的水上旅游产品必将在全国享有盛名,并产生巨大的吸引力。

»东湖的自然条件很好。

首先,它号称中国最大的城市内湖,这本身就是一个极具号召力的卖点;其二,它的风景资源条件优越,空气清新,用山清水秀一词形容绝不过分;其三,虽然也存在着水质富营养化和周边校舍及居民生活废水污染等问题,但总体上看东湖与国内同类风景区相比,其水质情况较好,不会给旅游活动的正常进行带来不良影响。

¼东湖周边分布着武汉大学等众多知名高等学府,而毛泽东等国家领导人曾多次下榻的东湖宾馆及湖北省历史博物馆等卓有影响的建筑也都坐落在其附近,人文气息浓郁。

2.东湖的劣势。

¹同旅游业发达的城市(包括杭州)相比,目前武汉市的城市旅游形象尚不突出,还不能对大多数旅游者构成很强的吸引力,没有成为真正意义上的旅游目的城市。

º同西湖等国内其他湖泊型风景区相比,东湖在历史上几乎没有任何名气,历史文化的积淀可以说是空白;相应的是风景区里的仿古建筑都是解放后所建,并且没有任何蓝本,属于应景之作。

»东湖位于市郊,距离各主要居民区较远,而武汉市又被长江和汉水两江分割为汉口、汉阳及武昌三镇,使得本市市民前往不便;并且,作为一个公园来讲,其门票价格较高,不适合市民日常消费水平。

通过上述的优劣势分析,不难看出东湖既有的开发思路并非最合理。

东湖的风景资源条件固然不错,但单纯作为风景名胜区而论,在我国这样一个历史悠久的国家里,它所具有的吸引力与同类型的西湖相比,明显居于劣势,其历史文化积淀的不足是无法弥补的一个差距。

一味向/风景名胜区0这一目标形象努力是很难取得实际效果的,因为我国湖泊类的著名风景名胜区为数众多,而其中很多都拥有比东湖大得多的名气和影响。

三、东湖的旅游功能定位我们认为东湖的旅游开发方向应当是成为/风 o~景湖休闲度假区0,即以优美的湖泊风光为依托,为度假休闲旅游者提供完善的设施和服务。

这一论断是在综合考虑了市场和东湖自身条件两个方面的实际情况作出的。

1.休闲与度假旅游市场潜力巨大。

旅游市场的发展已进入一个新的阶段,纯粹的观光型旅游所占的市场比重逐渐下降,而休闲与度假型旅游正吸引着越来越多的人参与。

在我国,虽然休闲与度假旅游还只是在近年来刚刚兴起,但它所表现出的市场潜力相当惊人。

日常生活和工作节奏的不断加快使城市中的人们渴望有彻底放松一下自己的机会,大周末尤其是/五一0、国庆及春节这三个长假为他们提供了时间上的便利。

外出旅游是相当一部分具备经济支付能力的市民在节假日的选择,这一点从近两年几个长假中全国各旅游景点人满为患、交通运力吃紧中可以清楚地看出。

随着国家近来加大推行带薪休假制度的力度,国人将拥有越来越充裕的假日出游时间。

由于传统的观光型旅游活动在行程安排上大多十分紧凑,人们在走马观花之余并不能得到真正意义上的放松,反而容易增加疲劳感。

由动(观光型旅游)趋静(休闲与度假型旅游)已成为许多人的选择。

有市场就有产品,各种类型的休闲与度假旅游产品正不断地被开发出来,其中一些已获得了巨大成功。

由于国内休闲与度假旅游产品的开发还处于初级阶段,合理开发后的东湖休闲度假区将拥有广阔的市场空间。

目前国内尚无明确提出向休闲与度假型风景区方向发展的湖泊型景区,走在前面将会拥有更大的市场份额。

2.东湖自身条件适合建成风景湖休闲度假区。

除前文提到的优势之外,东湖还具有以下几个方面的有利条件。

首先,东湖的区位条件优越。

它地处华中最大的城市)))武汉市市区范围之内,拥有良好的可进入性。

按照有的研究者的说法,若以武汉为圆心,以500公里为半径划一个圆,那么将是一个人口稠密的区域,而换成北京、上海、杭州等其他国内大城市,结果却是划进了海里。

就目前我国的总体经济发展和人均收入水平来看,交通距离的远近在很大程度上会影响到人们对旅游目的地的选择。

同时,东湖又偏居武汉市的一隅,自成体系,在物资有充分保障的同时,基本不会受到城市生活的影响和干扰。

第二,风景区面积广阔,拥有足够的开发空间。

目前东湖风景区真正得到开发的只是梨园、听涛两个景区以及磨山的部分山体,其余空间在旅游功能方面则基本处于闲置状态。

第三,多年来的开发使东湖已拥有比较完善的基础设施,可缩短开发周期和降低投资金额。

例如,东湖周边已有作为房地产项目建成的一些别墅,目前销售状况并不理想,可以考虑将它们改造成度假型别墅,其销售方式则可借鉴西方的分时度假方式。

总之,建成休闲度假区是东湖扬长避短的一个恰当选择。

历史文化积淀的不足固然是一个缺憾,但也正因为如此,才使东湖在开发过程中少了固有格局的牵制,可以有更大的发展余地。