北京市昌平区回龙观调研报告

北京市昌平区

回龙观镇前期资

料调研报告

组长：王明飞

组员：余荣辉罗帅王涛

2014.04.18

目录

一、历史背景 (3)

二、人口结构 (4)

三、经济与产业 (4)

（一）、大力发展高新技术产业 (6)

（二）、着力培育文化创意产业 (6)

（三）、改造升级传统服务业发展现代服务业 (6)

（四）、合理产业布局，促进产业集聚 (7)

1、四大功能区 (7)

2、三大园区 (9)

3、其他产业集聚区 (10)

四、公共服务设施 (11)

1、学校 (11)

2、商业 (12)

3、现有小区 (13)

五、公共交通 (14)

六、实地调研及规划想法 (15)

一、历史背景

回龙观镇位于昌平区最南端，南接海淀区西三旗，北至沙河镇，西紧邻海淀上地信息产业基地、航天城、永丰乡，东邻东小口镇，距德胜门仅10公里，昌平区的南大门。地铁十三号线贯穿东西，八达岭高速公路纵穿南北，京包铁路蜿蜒而过，北清路把回龙观与中关村紧紧相连；344、345、925、315、618、398、375（支）、371、719、919、811、819、307、845等多条公交线路在我镇辖区内设有车站。回龙观镇交通便捷、环境优雅、地理位置优越，具有广阔的发展前景。

关于回龙观的由来，就请您随着我的这支笔，透过历史的滚滚尘沙而漫溯古今。

经过这片牧马草场，在此建玄福宫。这位皇帝曾迷恋道教，引起文武大臣极为不满。在宫里修道，要经常听大臣们聒噪，于是弘治帝琢磨着另找地方。他以谒陵驻跸为由，传下一道御旨，在沙河南边的牧马草场上修建道观，赐名“玄福观”。

道观由弘治十七年始建，正德十年建成，并最终改名为“玄福宫”。工程前后持续了十二年。

据史册记载，当年的玄福宫规模很大，山门即有内、外两重，钟楼、鼓楼、龙殿、虎殿、左右殿、正殿、南北方丈

贝宇，杰出霄汉，轮奂完美，丹碧辉映”，成为京都城北的一大观瞻。显然，玄福宫是明中后期的一座皇家道观，兼有明帝谒陵时往来途中一处行宫的功能。其建成后，明朝皇帝到天寿山拜谒皇陵，回銮途中多驻跸于此。大概就是这个原因，玄福宫又俗称“回龙观”，一直流传到现在。

今天，皇帝的行宫已然残破，但对于京城的工薪阶层而言，这里却成了购房最理想的地区之一。(回龙观镇官网) 一、人口结构

回龙观人口约为46万，其中常住人口约34万，32周岁以下68%,青年人群占据相当比例,2-3人的家庭人口构成占到65%左右，大专以上64.2%，符合回龙观地区以科教、文卫为客群定位的原则；4000元以上高收入群体占34.48%。

二、经济与产业

围绕昌平区打造“商务花园城市”和建设七北路高新技术产业走廊的发展目标，大力发展现代服务、高新技术环保型等高端产业，着力提高经济运行质量。

发展引进了一批高新技术和大型商业项目，其中，北京国际信息产业基地已签约引进包括美国嘉吉、台湾复盛机械、远东德丰等国内外上市公司企业22家，年产值已达到20亿元，2010年上缴税金1.5亿元；入驻中关村生命科学园的国内外知名企业研发机构40家，2010年上缴税金2.2亿元，以

原创型高新技术为标志的实验室经济正在崛起；三一产业园

正式建成投产，2010年完成税收1.5亿元。北京青年创业

示范园已有两批共45家企业入驻。

中关村永旺国际商城、华联商场、美联美、北店时代广场等

一批现代服务业企业建成并投入运营。

地区税收从2005年末的3.6亿元增长到2010年的11.2亿

元，年均递增25.5%，财政收入从2005年0.513亿元增长

到2010年1.8亿元，年均递增28.5%。2010年完成企业总

收入26.4亿元，比2005年增加126%；完成企业利润4.7

亿元，比2005年增加276%；完成工业总产值22.6亿元，

比2005年增加414%；完成工业利润3.7亿元，比2005年

增加825%。各项经济指标的实际增长率远远高于规划指标。

从税收结构看，房地产业和建筑业所占比重有所下降，由2005年末的72%降至2010年的44%，工业、其他商贸服务业比重明显上升，由2005年13%上升至2010年的54%。初步实现了经济发展模式由依赖房地产业向依靠高新技术产业和现代服务业的转型，产业结构不断优化。经济发展所取得的成果为地区其他各项事业的发展奠定了坚实的基础。回龙观地区是首都城市中心组成部分，是承接首都中心城区人口转移的重要载体，也是首都宜居城市的一部分。昌平区给回龙观地区的功能定位是：现代化城市居住区、文化创意产业基地、现代商贸中心。回龙观将按照功能集中、产业集聚的原则，大力培育特色突出、结构合理的产业支撑体系。形成以高新技术产业、文化创意产业、

现代服务业为主体的产业发展新格局。

（一）、大力发展高新技术产业

在昌平“两城三带，两轴三基地”的产业空间布局中，回龙观地区位于昌平南部高新技术产业带核心区，同时又是现代化的高新技术研发服务中心（TBD）组成区。

未来五年，要积极推进北四村改造，在北清路以北，八达岭高速以西腾出产业用地用于中关村生命科学园东扩和北扩。在北清路以北，定泗路以南，八达岭高速以东，腾出1500亩产业用地进行土地储备，降低产业发展的空间成本，重点引进研发产业及企业总部。

积极促进中国政法大学，北京农学院等产学研基地在地区建成，尽快建立起地区产学研一体化区域创新体系，形成推动地区经济发展的新的强大动力。

（二）、着力培育文化创意产业

以区域新龙大厦，龙冠置业、龙冠大厦、金燕龙大厦、北京青年创业示范园等楼宇资源为支撑平台，推动并扶持文化创意产业发展。（三）、改造升级传统服务业发展现代服务业

对回龙观建材城、欧德宝汽车交易市场、城北回龙观商品交易市场等占地规模大，产出效益低的传统产业进行升级改造，逐步淘汰落后产能，发展高端商务。

在回龙观旧村改造项目以及朱辛庄二期建设中，鼓励发展一批城