第二章 温泉资源及游客市场分析

第二章温泉资源及游客市场分析

2.1温泉储量及开发容量分析

1、水文及储量

项目所开发的温泉泉眼位于零溪河岸边，一年四季不断喷涌，从无间断。出水温度53度，生产规模104.03万立方/年，地下热水含水层循环条件好，补给来源充裕，水位、水温动态基本稳定。温泉水中矿化物极为丰富，达到有“医疗价值浓度”的成份有氟、锂、偏硅酸和氡，并含有溴、碘、偏硼酸、砷、钼、锌、铁、铜等多钟微量元素。该温泉水为氡、硅、氟医疗热矿水，水质类型为重碳酸钙型水，矿化度为每升6.5克，人畜均可直接饮用，对人体有明显的医疗保健作用，对各种慢性病有独特的疗效。

2、客源市场分析

慈利县旅游资源丰富，品质很高，已经具有一定的市场基础。2015年，全县累计接待中外游客近430万人，旅游直接收入超过34亿元，旅游业在全县的支柱产业地位得到进一步巩固。

项目开发是在原万福温泉项目的基础上，结合休闲游客的特点，确立“回归自然”与“娱乐休闲”相结合的开发理念，满足游客放松工作紧张节奏、亲近自然、融于自然的心理需求，从而确立了项目--万福温泉国际度假村项目。项目以水体资源、山区气候、地质景观、乡村风情、有机食物为核心，开发适合康体养生、休闲度假为主题的产品。项目的开发针对城市居民这一主要消费群体进行定位，并加强各景点的互补性，联合推出一些组合产品；注重广大工薪阶层的承受能力，制定合理的价格。通过温泉产业化建设，为张家界从观光型旅

游向休闲度假型旅游转变提供重要的平台支持。温泉旅游项目经营能否成功的一个重要因素是游客市场。按照市场经济需求的规律进行决策是一个根本原则，这里具体表现为市场导向原则，即将客原市场的现实和潜在需求，以及市场的竟争情况作为决策的重要依据。市场定位：项目接待客人分为二大部分，第一部分为附近周围城市居民，第二部分为来张家界旅游的国内外游客。

1)周围游客人数

根据国家旅游局统计资料测算，现按1.5小时路程250公里范围策划，其市场定位城市大约为：张家界市桑植、武陵源、永定区，相西古丈、保靖、花垣、凤凰、龙山及卢溪，怀化市沅陵，常德市桃源、安乡、南县、临澧、津市、石门，益阳市及桃江、汉寿、沅江等；湖北石首、公安、松滋、来峰、鹤峰。其中：

张家界市l75万人，其中市镇58万人。

湘西305万人，其中市镇65万人。

常德市798万人，其中常待市城区125万人，其它县市市镇68万人。

益阳、怀化及湖北部分县市市镇约160万人

以上总人口2139万人，其中市镇共500万人，现按市镇500万人分析，每年按20%计算有100万人来本旅游度假村休假。

2)国际国内游客人数

(1)2011年--2015年全市接待旅游人数分析

2011年全市接待游客2935万人，国内2788万人；国外147万人。

2012年全市接待游客3273万人，国内3109万人；国外164万

人。

2013年全市接待游客3575万人，国内3396万人；国外179万人。

2014年全市接待游客4235万人，国内4023万人；国外212万人。

2015年全市接待游客5273万人，国内5009万人；国外264万人。

2016年全市接待游客6143万人，国内5931万人；国外312万人。

2011-2016年年均游客人数增长15-20%，年均接待游客4239万人，项目按照全市接待人数3%计算，每年可以接待人数120万人。

(2)2014-2016年玻璃桥游客接待人数

2014年玻璃桥接待游客120万人，2015年玻璃桥接待游客150万人，2016年玻璃桥接待游客214万人。年均接待人数160万人，按总接待总数15%计算，则有20万人可到本度假村休假。

3、温泉资源使用权利用

该温泉资源通过竞拍取得，取到转让竞价确认合同，明确可独家依法申请延续万福温泉资源采矿许可，并可采用直接申请方式取得。2016年7月5日慈利县人民政府县长办公会议纪要进一步明确万福温泉资源特许经营权归张家界万福温泉国际酒店有限公司独享使用，采矿权价款县级部分可缓交，市级部分由县政府积极争取市里支持优惠。

温泉旅游是以感受温泉沐浴文化为目的，将原先单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，以健康为主题，达到

养生和休闲效果的时尚体验旅游，是温泉与旅游相结合的产物，是休闲度假旅游的重要组成，是适应我国从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重转化需求的重要旅游产品。因此，项目是可行的。

4、温泉资源利用，四季各有特色

温泉旅游季节性强，由于季节、气候和水温因素影响，在项目开发利用和经营方面，在季开发温泉沐浴泡浴项目，在夏季推出“夜泡温泉”、“冷雾层泉”项目。

项目温泉资源丰富，一年四季不断喷涌，从无间断。出水温度53度，适宜冬天洗浴。生产规模104.03万立方/年，每天104.03*10000立方/365天=2850立方/天，即每日生产供应53度温泉水2850吨。可以供应500个洗浴池同时洗浴用水，每个洗浴池可以供10人同时使用，即日均500个*10人*2次=10000人次。旺季7个月*30天*1万人次=210万人次，淡季5个月*30*2000人次=30万人次，合计240万人次(年均最大接待量)。

2.2 温泉旅游文化分析

温泉，是大自然赐予人类的天然瑰室。几千年前，《论语》对用天然温泉进行沐浴的记载“浴手沂，风手午云，泳而归”。不少温泉还有着非常浓郁的历史文化底蕴，如历史上温泉利用最为辉煌的唐代，“华清池水冼凝脂”便向我们展示了一幅千古流传的“贵妃出浴图”。

我国有着十分丰宫的温泉资原。据不完全统计，目前国内大大小小的温泉大约就有3000多家。长期以来，人们对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上，或作为配套套项目出现在商务酒店中，所面向的群体非常狭小，更未能形底温泉旅游的概念。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享