在美国租房必看

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在La Regencia Apartment住三年，2009年底搬出，结果被charge壹千多刀。

换地毯600，修玻璃400，heavy cleaning 150。nnd把我的500押金扣完，我还要另

付6，7百。

而实际情况是：

1，有一块地毯是脏了一点，清理一下就可以了，也用不着换新的亚。可自己没有经验

，没有保留证据，也没有move-out时要求和leasing office共同作inspection，没有carpet照片。没经验啊。换新地毯1600刀，按5年的使用寿命计算，正常使用3年，要求我们付损害的2年的费用，600。已经听说很多黑心房东，趁机upgrade，然后把很多费

用摊到房客身上。argue这里条估计胜算不大，不过也要试一试。

2，玻璃本来就有一个小裂纹，不是我们造成的，刚搬进时roommate就报告过，可是没有记录到inspection list上，可能是记录到另外的一张纸上，我们也没有要份copy，

没想到最后来这么一出。最窝火的就是这一条。要是对方不承认有记录，也没有办法。

将来真要上small claim court，不知法官会不会相信roommate的证词，毕竟是一条船

上的。

3，cleaning fee是应该出的，鉴于前两项才是大头，也就不argue cleaning fee的多

少了。

第一回合：

收到上述账单后有点懵，里面还警告我，尽快付账，否则会请collection agency，然

后会影响我的credit history云云，更懵了。如果当时要求共同检查，保留证据，我可

以理直气壮地argue一番，可现在自己基本什么证据没有阿。可是就此罢休，太不甘心

，况且很多不是自己的过错。平时买个镜头还要掂量半天。一个Sigma 70-200mm/f2.8

就这样没了？刀刀都是割我的肉阿：）所以决定：dispute。

查相关法律，看别人的斗争经验，学习到不少，总结在最后。发现自己当时简直就是什

么都不懂，怪不得office要拿我当冤大头呢：=（。然后写了一封信，主要argue前两条

。但是说的理直气壮，好像自己手里证据，要求10

天内退全部押金，只能扣除合理的清理费。要是让对方知道我没有证据，还argue个头阿？

信打印下来，亲自送到office，要对方盖章签收，给我一份copy留底。很重要！为什么

？不光是将来万一上法庭时可以做证据，更重要的是告知对方自己已经不是他们所认为

的法盲。我正在采用法律认可的程序保护自己。office的人仔仔细细看完后才不太情愿

的签收。赫赫，要得就是这气势。比别人建议的寄挂号信效果好多了。何况寄挂号信也

要好几块钱啊：）

两个月后，也就是几天前，收到回信，很明显没有把我要求10天期限当回事儿：=）。

信里附了几张照片，显示玻璃的裂纹，和一些脏的地方，并提出玻璃费用和清理费用50% off。地毯的事没提。最终还是我另欠300左右，并且已经（注意，已经）委托collection agency讨债公司，要我尽快付账，否则影响credit history云云。

第二回合：

表面上对方做出让步，50% off，并提供了证据-照片，好像铁证如山，还拿collection agency威胁我。没有任何理由就50%，我看到的是对方的心虚！

关键的是他们提供的证据不能证明什么。玻璃是有小裂口，可不是我的责任，本来就有

的阿。地毯的那一块是有点脏，可也用不着换阿。对方只是拿照片唬我。

不过在采取下步行动之前，我要看看collection agency是什么东东。

赫赫，原来我完全不用理会collection agency！！！记住，不要理会讨债公司！讨债

公司替人收债拿提成。如果你认为不是自己的债务，不用付。如果你认为有争议的债务，也不用付，因为谁欠谁债还不一定呢。只有在一种情况下，你必须付，否则从银行帐户里直接扣，那就是法官判了以后。只有法官判了后，你不付，才会影响credit history。为保险起见，查了一下，自己的credit history，免费。

根本没有nagtive report。拿collection agency唬我啊。

断定对方只是拿照片和collection agency唬我，我决不就范！大不了500押金全扣光，再向我要一分钱，没门儿。总不会再为了300刀告我，即使告我我也不怕，因为我已经找到的对方的另一个致命脉门，上法庭我也有很大机会赢。

跟据法律California Civil Code Section 1950.5 (l)，嘿嘿咱也知道法律了。

房东必须在房客搬出后21天之内，返还押金，或提供详细的扣除原因并附维修账单。否则，有可能被判恶意侵占押金，除必须返还后，还要付两倍罚款。（注意：合理的维修账单依然有效）。

谢天谢地，office没有在21天内跟我联系！

而我当时提供了我的新地址（否则是我的错）。如果打官司，有可能判office付我1500 ，即使所有的维修账单有效，我也不吃亏（small claim court fee = 30 左右）。虽

然是了解美国法律的好机会，可是需要时间，况且我也没有胜算。

所以最好的策略就是让office知道他们也有可能输，逼迫他们让步。能让他们吐出一点押金，就是我的胜利。想再让我掏钱，不可能，除非告我。问题是告我，他不一定赢啊或者很可能输阿（如果让我有足够证据的话）。对我来说，不可能更糟糕。

主意打定，对对方的50% off 的offer 不置任何评价，以免给人口实。比如我同意哪

一条，他就可能抓住不放，或认为会在他们的基础上妥协。

决不上当，我的argue还是回到起点。

dispute有以下三点：

“1，carpet。搬出时完好，没有stain没有damage，完全不用换新的。并且office没有按法律规定在我搬出前的2周内，告之我有权要求共同作move-out inspection，是违法的。这样office就可以在我不陪同的条件下，独自作inspection，独自做出换carpet的决定。”（也许office按常规，把通知贴在了门外边。可是将来在法官面前，office要

证明我收到并知晓。没有我的签字，office怎么能证明？弟兄们，不要怪我不厚道阿：）当然也要言之凿凿，暗示我有其他证据在手。

“2，mirror。以前就是坏的。我有证据（其实是证人，roommate，谁知道法官会不会采用）。我不该负担。”

“3，office没有依法（列出哪一条）在21天之内提供维修账单，已经四个月了，可能会被判bad faith。两倍罚款阿。”可是我没有说我打算告他，那多不厚道阿。：）

“最后要求14天内返还全部押金，只能扣除合理的清理费用。”

觉得言犹未尽，加了以下几句：

“否则给我提供与我的rent有关的所有资料的复印件，我网上注册报告的所有maintainance issue的详细内容的复印件。如果不能提供，请说明理由。”

（以前案例：有人发现apartment里有老鼠，被判免房租，因为有老鼠的房子不适合居住。我注册过几次（注意-几次）发现某种东东，并且没有除干净。万一上法庭，嘿嘿