古建商业项目定位策划案例经典案例
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• １７幢建筑，其中５幢 是原有的民国建筑，最 高的只有三层楼，大多 数建筑是两层楼甚至是 平房
• 青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精 巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”
• 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是 墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾 勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
地而起的仿古旅游景点，当然它的形成 也聚集了一定的人气，而在泰州的老城 区反而见不到这样的老街。
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一 线品牌占有30％的份额，其余30％。
案例启迪3
泰州老街：
苏中旅游小吃第一街
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
品味区
针对主题精品消费的 针对怀旧休闲客群 目的性消费客群
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
针对都市年轻人客 群
• 店招、导识
wenku.baidu.com
• 特色之处
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车
总体概述：当今老街 泰州老街，在凤城河畔桃园景区外，一个麻石铺就的明清小巷，穿梭在深深的四合
院落，声声入耳的评弹说唱，满街悠悠飘香的小吃，加上悠长悠长的叫喊吆喝声，绵延 600米，一条青砖黛瓦的古建筑带，这就是 “泰州老街”。从以前到现在，已有300年了。
其实，泰州老街并非真正意义上的老街，包括与此毗邻的桃园的地块，原都是东郊鲍 坝村的一片农田和村民住宅地。随着东城河风景区的规划和开发，泰州老街才于2007年正 式动工，历经两年时间形成了现在的规模。准确地说，泰州老街是一处在农村土地上拔
４个街心广场组成，总面积３万多平方米 • 案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年 • 定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、
文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
南京1912整体风格保留民国建筑的风貌，主打民国文化牌
• 南京１９１２”的设计 风格与总统府遗址建筑 群总体风貌保持一致。 总统府是南京民国建筑 风貌的集中地
千秋印象 推广策略
目录
1、案例借鉴 2、品牌定位 3、推广策略 4、视觉体系
1 案例启迪
案例启迪1 宽窄巷子：
宽窄巷子 最成都
总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得
非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销 场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街 巷距离适宜集聚人气。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处， • 规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”
• 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基 石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景， 感受“最成都”
概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 约45000 ㎡（地上 35000
㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了 1935年成都一个七口小 康之家的生活场景。布 局为典型的川西民居， 细节处得到保留，比如 堂屋内的神龛、祖先牌 位，老人房中的竹躺椅、 麻将，闺房中的女中校 训、月份牌，新房中的 胭脂盒、留声机，儿子 房中的国际象棋、收音 机等。 门票10元
3、琉璃会会馆
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态 业种
目标 客群
以精品酒店、私房 餐饮、特色民俗餐 饮、特色休闲茶馆、 特色休闲酒馆、特 色客栈、特色企业 会所、SPA为主题的 情景消费游憩区
打造成以各国西餐、 各地品牌餐饮、轻便 餐饮、精品饰品、艺 术休闲、特色文化主 题店为主的精致生活
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能 “闲生活”区 定位 以旅游休闲为主题
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
• 青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精 巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”
• 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是 墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾 勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
地而起的仿古旅游景点，当然它的形成 也聚集了一定的人气，而在泰州的老城 区反而见不到这样的老街。
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一 线品牌占有30％的份额，其余30％。
案例启迪3
泰州老街：
苏中旅游小吃第一街
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
品味区
针对主题精品消费的 针对怀旧休闲客群 目的性消费客群
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
针对都市年轻人客 群
• 店招、导识
wenku.baidu.com
• 特色之处
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车
总体概述：当今老街 泰州老街，在凤城河畔桃园景区外，一个麻石铺就的明清小巷，穿梭在深深的四合
院落，声声入耳的评弹说唱，满街悠悠飘香的小吃，加上悠长悠长的叫喊吆喝声，绵延 600米，一条青砖黛瓦的古建筑带，这就是 “泰州老街”。从以前到现在，已有300年了。
其实，泰州老街并非真正意义上的老街，包括与此毗邻的桃园的地块，原都是东郊鲍 坝村的一片农田和村民住宅地。随着东城河风景区的规划和开发，泰州老街才于2007年正 式动工，历经两年时间形成了现在的规模。准确地说，泰州老街是一处在农村土地上拔
４个街心广场组成，总面积３万多平方米 • 案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年 • 定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、
文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
南京1912整体风格保留民国建筑的风貌，主打民国文化牌
• 南京１９１２”的设计 风格与总统府遗址建筑 群总体风貌保持一致。 总统府是南京民国建筑 风貌的集中地
千秋印象 推广策略
目录
1、案例借鉴 2、品牌定位 3、推广策略 4、视觉体系
1 案例启迪
案例启迪1 宽窄巷子：
宽窄巷子 最成都
总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得
非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销 场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街 巷距离适宜集聚人气。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处， • 规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”
• 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基 石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景， 感受“最成都”
概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 约45000 ㎡（地上 35000
㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了 1935年成都一个七口小 康之家的生活场景。布 局为典型的川西民居， 细节处得到保留，比如 堂屋内的神龛、祖先牌 位，老人房中的竹躺椅、 麻将，闺房中的女中校 训、月份牌，新房中的 胭脂盒、留声机，儿子 房中的国际象棋、收音 机等。 门票10元
3、琉璃会会馆
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态 业种
目标 客群
以精品酒店、私房 餐饮、特色民俗餐 饮、特色休闲茶馆、 特色休闲酒馆、特 色客栈、特色企业 会所、SPA为主题的 情景消费游憩区
打造成以各国西餐、 各地品牌餐饮、轻便 餐饮、精品饰品、艺 术休闲、特色文化主 题店为主的精致生活
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能 “闲生活”区 定位 以旅游休闲为主题
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。