控制性详细规划任务书(规划11级)

————长春建筑学院————

项目：控制性详细规划

专业：城市规划

班级：11级

进度：大三下学期课程设计

指导教师：袁翠萍日期：2014-3-10

设计题目：大连长兴岛临港工业区滨水中心区控制性详细规划

一、课程目的：

1、培养学生对城市规划的控制性和引导性思维；

2、掌握控制性详细规划图纸编制的主要内容、方法、步骤和相关要求；

3、培养学生主动学习和把握规划主题的能力；

4、培养学生计算机绘图能力。

5、掌握控规文本的写作方法，并按照教学规范提交相应成果。

二、用地概况：

地块为新建开发综合服务区，是城市中轴线，城市滨水区，城市中心集聚区，总用地面积143公顷。详见地段图。

三、任务要求：

以总体规划为依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。

◆详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线；

◆规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、

停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；

◆提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。

四、规划步骤及方法：

（一）基础资料分析整理

1、分析研究总体规划。

2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；（绘制土地利用现状图）

3、建筑物现状，包括房屋用途、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图）

4、现状公共设施规模、分布；

（二）土地利用规划

1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势、方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。

2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出部署。

◆用地功能、规划结构的深化

◆地块划分

◆地块定性、定量设计

（三）控规指标研究确定

◆城市设计引导

◆设立特色、重点区域

专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。

五、进度计划：

第一周：讲解基本理论知识。

第二周：发放任务书，设计分组，查阅相关资料，收集现状资料，现状分析。

第三周：一草阶段。土地利用现状图、建筑现状分析图。

第四周：二草阶段。规划构思，规划结构，土地利用规划图。

第五～八周：三草阶段。地块划分，控规指标确定，城市设计引导。

第九~十五周：上机绘图及文本制作。（选一周进行ppt方案汇报）

第十七周：课程设计周。图纸、文本输出，光盘制作，提交成果。

六、成果要求：

（一）、文本：

4.2.1 总则：制定规划的依据和原则，主管部门管理权限。

4.2.2 土地使用和建筑规划管理通则

（1）各种使用性质用地的适建要求

（2）建筑间距的规定

（3）建筑物后退道路红线距离的规定

（4）相邻地段的建筑规定

（5）容积率奖励和补偿规定

（6）市政公用设施、交通设施的配置和管理要求

（7）有关名词解释

（8）其它有关通用的规定

4.2.3 地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4.2.4 各地块控制指标一览表

控制指标分为“规定性”和“指导性”两类。前者必须遵照执行，后者参照执行。

（1）规定性指标一般为以下各项：

a、用地性质

b、建筑密度（建筑基底总面积与地块面积之比）

c、建筑控制高度

d、容积率（建筑总面积与地块面积之比）

e、绿地率（绿地面积与地块面积之比）

f、交通出入口方位

g、停车泊位及其他需要配置的公共设施

（2）指导性指标一般为以下各项：

a、人口容量（人/公顷）

b、建筑形式、体量、风格要求

c、建筑色彩要求

d、其它环境要求

（二）、图纸：

01区位图

02用地现状图

03建筑质量现状图

04建筑高度现状图

05土地利用规划图

06功能结构分析图

07道路交通系统图

08道路平面定位图

09绿地景观分析图

10规划意向图

11建筑高度分区图

12建筑容量控制图

13公共配套设施规划图

14城市设计概念图（空间形态示意图）

15用地编号图

16给水工程规划图

17雨水工程规划图

18污水工程规划图

19电力电信工程规划图

20热力工程规划图

21燃气工程规划图

分幅图(图则)

七、参考书目：

1、“市场经济下城市规划控制与引导作用”，王国恩，《城市规划汇刊》1996年第1期，P5；

2、“城市开发和规划的作用（二）”，唐子来，《城市规划汇刊》1991年第2期；

3、“小城市控制性规划认识与实践”，《城市规划》1994年第1期；

4、“控制性详细规划诌议”，童纯越，《新建筑》1991年第4期；

5、“总规，区划，控制性详规”，石楠，《国外城市规划》；

6、“对控制性详细规划的几点认识”，宋军，《城市规划》1991年第3期；

7、“控制性详细规划的指标规定”，朱晓光，《城市规划汇刊》1992年第1期，P31；

8、“关于控制性详细规划的内容方法和控制指标的思索”，郑正，《城市规划汇刊》1992年第5期，P40；