世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P

•1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 ➢6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； ➢通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门， 营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 •2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。 •3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。
项目规 划
•城市公寓豪宅规划案例研究
•案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市 资源顶级公寓豪宅
•A 案例借鉴 •B 规划与排布 •C 项目打造
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广州案例 香港案例
北京案例
• 誉峰 • 凯旋会 • 领峰
上海案例
•华府天地 •汤臣一品
• 天玺 • 晓庐 • 一号银海 • 浅水湾 • 贝沙湾 • 凯旋门 • 君汇港
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•2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园 林为主
•典型项目—— 誉峰
•特点：立体空间利用使园林小而丰富
•园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成 大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独 具匠心
•会所屋顶花园
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•厨 房
•卫生 •主 •卫生间
间卧
•餐
厅
•主 •卧 •卧 卧 室 室 •客
厅
•露台
•景观面
•特点：南向景观面最大化，大 露台、主要世联功策划能平台技空术沉间淀城在市公寓景豪宅观面
规划案例研究19P
•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资 源
•典型项目2——浅水湾
•动 •动
•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观 面
•5层平面
•主 •景观 面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台、
•面积：252-260平米
大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
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•公共空间
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•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
Байду номын сангаас
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏 室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
天玺 凯旋门
会所功能
室外泳池、室内恒温泳池、水底音乐、桑拿按摩室、儿童室、阅读室、多 功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）、健身舞蹈室、餐饮大堂
会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿 童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等， 会 所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1 万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）
•特点：双套房、客厅高层高、主 仆分离、主卧带超大卫浴间、南 北通透
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•仆
•睡房
•卫生
•主
间
•主 人 房
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•B 园林打
造•1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
•典型项目1——贝沙湾
•特点：八个特色主题水池打造水 主题园林
•按摩泳池
世联_策划平台技术沉淀 _城市公寓豪宅规划案例
研究_19P
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2020/11/3
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅 规划案例研究19P
[关键字]： 城市顶级公寓豪宅 尊贵性
[简介]： 通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公 寓豪宅尊贵性打造的KPI。
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高层的景观优势进一步突出。
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•
型•2户.弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感
•典型项目——誉峰
产品: 4房 面积：230-260平米 套房：2套 特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，
其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭 院引入客厅。功能分区合理，主仆空间隔 离较好，双套房设计，主卧拥有超大的卫 浴间，更添生活品质。观景阳台的设置使 超高层的景观优势进一步得到强化。 （其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊 贵感受）
•翠绿山 景
•八大特色水池
•屏风式喷水 柱
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•写意休闲泳池
•特色鱼 池
•水莲瀑 布
•缤纷喷 泉玩乐池
•无边际远洋景
•60米无 边际泳池
•日光浴 台
•儿童嬉戏泳池
•按摩浴 池
➢ 大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池 配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊 瑚鱼，灯光随日夜转变；
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
•世贸滨江花园
•通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案 例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打
造的方向。
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•城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
•产品创 新
设施包括： Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏 酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅 ； Level 2：健身 馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室 內运动场馆； Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲 坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、女更衣室、按摩 池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景之余，晚上也世可联享策划有平另台技一术种沉淀繁城华市公景寓致豪宅；
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•1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
•典型项目2—— 一号银海 •特点：通过小景点营造打造泰式风格园林
•园林
•高层 •会所
•
•景
观庭
花 •景观平台
院
园
步
行
•景观庭
径
院
•中心水景园林
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•C 会所配
备•1.公寓豪宅会所必备功能：公寓豪宅尊贵感的重要部
分
•必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务
城市 广州 新家坡
香港
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项目 誉峰 吉宝湾