建筑设计方案说明

黔江民族风情城

建筑设计方案说明

第一章总说明

第二章规划设计

第三章建筑设计

第四章环境景观与绿化设计

第五章道路交通设计

第六章结构设计

第七章给排水设计

第八章电气设计

第九章采暖通风与空气调节设计第十章消防设计专篇

第十一章防雷设计专篇

第十二章建筑节能

第十三章防灾减灾

第十四章人防设计

第十五章环境保护

第十六章环境,景观,灯饰工程及绿化第十七章投资估算

第一章总说明

一、前言

黔江区民族风情城项目位于重庆市黔江区新城区,距离重庆主城区约30０公里左右,距离黔江老城区约20公里。地块呈不规则长条形状,规划用地面积121506平方米,建设用地面积10803４。地块西高南低、用地北侧、东侧与西侧均为城市主干道,北侧为学府三路,西侧为正舟路,东侧为正阳路,交通条件非常好,地理位置绝佳,场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段,在设计总充分考虑建筑造型,高度,色彩及与周边环境相适宜得空间关系,使建筑成为城市景观重要得组成部分。本项目规划设计内容为以购物中心与高层住宅为主。

二、规划依据

(一)甲方设计要求;

(二)甲方提供1:500红线地形图

(三)国家政策、法规

1、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》

２、《重庆市城市规划管理技术规定》２012年

3、《城市居住区规划设计规范》GB ５0１80－９3(2０02年版)

4、《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2008年11月版)

5、《民用建筑设计通则》GB 5０352-2０05

6、《无障碍设计规范》GＢ5076３—2０１2

7、《建筑设计防火规范》GB 50016—200６

8、《高层民用建筑设计防火规范》(200５年版)GB 5００４5-95

《高层民用建筑设计防火规范》若干问题得实施意见(渝建发２011)88号

9、重庆市《大型商业建筑设计防火规范》ＤBJ ５0—０5４—20１3

三、规划指导思想

通过理性得分析、推导与规划设计,营造一个风格独特、环境优美、与谐共生得大型城市综合体。在项目商业及住宅得品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“与谐共生”。

四、规划设计目标

1、商业部分

延续历史街区城市机理,创造尺度怡人、空间丰富得步行街区

结合自然景观,发挥阳朔最具魅力得山、水、街得城市特色,使本地得街区与阳朔自然得山水风光融为一体。

发扬地方建筑得特色,小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板,使用当地得建筑材料以及构造方法,创造与传统建筑风格相协调得又方便现代生活使用得地方建筑。

发展多元化社区与阳朔独有得文化特色,营造休闲式得商业步行街,为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活得理想场所。

通过合理得规划设计,创造性地发挥用地得商业价值、

２、住宅部分

１、以人为本与景观价值最大化得原则,为居民打造高品质得、优美

得环境空间与居住空间。

2、体现公共利益得原则,通过统一规划,最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施与体现时代特征得建筑空间,提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。

五、规划编制原则

１、坚持规范性与可操作性原则。

2、坚持科学性与系统性原则

３、坚持城市建设得高标准原则。

４、坚持突出特色、因地制宜得原则、

5、坚持优化资源与节约用地得原则、

6、坚持保护生态环境得原则。

7、坚持合理布局、有序发展得原则。

第二章规划设计

一、规划项目概况

1、项目名称:黔江民族风情城

2、项目地点:重庆市黔江区新城区

3.投资建设单位:重庆蜀陵实业有限公司

4、规划总用地:1２1506㎡

5、建设用地面积:1080３4㎡

6、拟建规模:2９5908。１1㎡

7. 建设功能:住宅、购物中心及配套设施

二、地理位置

该项目位于重庆市黔江区新城区。三、用地现状与资源分析

地块北侧与东侧均为城市主干道,西侧为正舟路,北侧为学府三路,东侧为正阳路,交通条件非常好,地理位置绝佳。

四、规划区规模与功能定位

1、规划用地面积:1２1506㎡,建设用地面积:１0８034㎡。

２、规划定位:处理好区内关系,配套设施齐全得住宅及商业体态、 3、经济技术指标如下:

4、建筑面积明细表如下:

一期建筑面积明细表

栋号部

位

部位

编号

主要功能层高

层

数

标准层建

筑面积

(m2)

标准层计

容建筑面

积(ｍ２)

总建筑面积

总计容建筑

面积(ｍ2)

备注

Ａ区商业塔

楼

1层商业门面4、５１20５4、７2０54。7 2054.7 205４、７２层商业门面４、2 1

１711。5

５

1７１１、

5５

1７１1.55 １７１１。

５５3层商业门面４。２ 1 1193、23 119３。23 １193.２3 1１９3。23 小计１2、9 ３４959。４8 4959、48

B区商业塔

楼

1层商业门面4.5～4.7 1 ４78１、5 4781。5 ４78１.5 ４781。5 2层商业门面4、2 1

41０2。0

４

41０2.04 410２。0４4１02、04

3层商业门面 4.２１2７２3.88 ２７23、

88

27２３。88 ２７２3.88 4层商业门面４、2 １４48。９2 4４8。92 448。９2 ４48。９2 小计17、１ 4 12０56.34

12０56。3

４

C区商业塔

楼

1层商业门面4、5 1 ２107、6

５

2107、65 ２107、６5 2１07.６５２层商业门面４。２１1９17.66 191７。66 1９17、６6 1917。66 ３层商业门面4、2 1 1７89.7７

178９。７

7

1789。７7 1７89、７7

4层商业门面4。2 1 １5９9、

37

1599.37 １599、3７１5９9.37 5层商业门面4。2 1 7２7、2 727、2 727、2 ７27、2 小计２１。3 5 ８1４1、65

８14１、6

５

D区商业塔

楼

1层商业门面 4.5 1 37

９６。

35 ３796、35 3796、35 3７９6。35

2层商业门面 4.2 1 ３413。１

8

34１３。

18

34１3。18 ３４13、18 3层商业门面４、2 １21３5、98 2

１３5。

98

2135、9８2１35.98 4层商业门面4、2 １３45、６345、6 ３45。６３４5。6 小计17。1 4 ９691。11

９69１。1

１