城市规划综合技术经济指标
居住区规划原理与设计方法10--经济技术指标
停车率 停车位
％ 辆
▲ ▲
—
—
地面停车库
地面停车位 住宅建筑净密度
％
辆 ％
▲
▲ ▲ — —
总建筑密度
绿地率
％
％
▲
▲
—
—
—
—
• (一)住宅建筑净密度 • 指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)就是 住宅覆盖率。在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越 高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅 旁绿地面积也相应降低，日照、通风等环境也受到影．而 居住人口增加。所以，“住宅建筑净密度”是决定位区居 住密度和居住环境质量的重要因素．必须合理确定。 • 决定住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日 照间距。当用地面积不变层数越高(日照间距越大)则住宅 覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅层数越低(日照间 距越小〕，则住宅覆盖率越高，空地率越低。鉴于我国居 住区规划建设中存在建筑密度日趋增高的倾向(几乎不存 在建筑密度过低现象)，为使居住区有合理的岁间，确保 居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净 密度最大值作出了控制，见表。
低层
多层 小区 中高层 高层 低层 多层 组团 中高层 高层
30～43
20～28 17～24 10～15 25～35 16～23 14～20 8～11
28～40
19～26 15～22 10～15 23～32 15～22 13～18 8～11
26～37
18～25 14～20 10～15 21～30 14～20 12～16 8～11
• 3．公共服务设施用地范围的确定 • 明确划定建筑基地界线的公共服务设施， 例如幼托、学校等均技基地界线划定。 • 未明确划定建筑基地界线的公共设施，例 如菜场、饮食店，可按建筑物基底占用土 地及建筑物四周所需利用的土地划定界。
居住区规划指南经济技术指标(整理)
技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类：1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2．按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
一、居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
二、居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
修建性详细规划经济技术指标报告书
修建性详细规划经济技术指标报告书建设单位：（盖章）用地规划设计单位：（盖章）填表日期：年月日一、项目概况：1、项目名称：2、用地性质：3、所在位置：4、总用地面积：其中市政道路用地面积：规划范围参与规划方案经济技术指标计算净用地面积：二、相关表格表1：综合经济技术指标一览表注：▲必要指标，△选用指标；棚改、老城改造项目拆建比为必要指标。
如有保留建筑的，应说明建筑面积。
如项目用地范围较大，跨越控规几个独立编号地块（有容积率指标的地块），每个编号地块的技术经济指标一览表也应一并提供。
如有多层机械式停车位，应提供产品样本及设计图纸，明确其停车位的区域以及面积指标。
表2：公共服务设施配建表注：1、未设的项目对应栏内可打“×”，并说明原因；2、设置的项目有多处的分别填写；3、修建性详细规划成果包含公共服务设施分布平面图(JPG格式)，图上包含公共服务设施配建表（表格可简化）。
表3-1:沿城市道路建筑退让道路红线距离明细表小退让距离，并在规划总平面图中准确地标注清楚。
新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000㎡及以上、总营业建筑面积8000㎡及以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其退道路规划红线的距离，应满足《淮南市建筑退让城市道路控制相关要求》。
表3-2:沿城市道路围墙退让道路红线距离明细表般情况下老城区退让3米，新区退让5米，道路两侧有防护绿地的沿绿线设置；围墙外侧一般做绿化设计），设计（以及无规划条件情况下的退让）可参考《淮南市山南新区围墙规划建设导则》。
表4：停车场、库配套建设技术指标三、建筑面积计算书（指标校核时，提供各建筑单体平、立、剖CAD图，平面CAD图上原位置保留量取建筑面积的轮廓线）注：1、如表格行数不足可自行增添；相同图纸楼房可填写在同一行内。
2、如有架空层、半地下室的应标注；架空层计算建筑面积，但不算做计容建筑面积。
3、建筑共用商业裙房的，说明商业裙房部分面积是怎么计算的。
居住区-技经指标
①住宅用地(R01)
②公建用地(RO2) ③道路用地(RO3) ④公共绿地(R04)
hm2
hm2 hm2 hm2
▲
▲ ▲ ▲
▲
▲ ▲ ▲
▲
▲ ▲ ▲
2其他用地
（5）排水 1)排入河湖: 排入点的坐标、标高。 2)排人城市排水管网: 与排水管网连接点管径、 坐标、标高、坡度、管道材料和允许排入量。 3)排入污水清洁度要求。 （6）防洪 1)历史最高洪水位，如百年一遇、50年一遇洪水 位。 2)所在地区对防洪的要求和采取的措施。 （7）道路交通 1)邻接车行道等级、路面宽度和结构形式。 2)接线点坐标、标高和到达接线点的距离。 3)公交车站位置、距离。 （8）电力、电信、燃气 1)电源位置、引入供电线的方向和距离。敷设方式， 有无高压线经过。 2）电信接口位置。 3）燃气接口位置、引入的方向和距离 （9）人文资料 1)基地环境特点: 建筑形式、环境景观、近邻关系等。 2)人文环境: 文物古迹、历史传闻、地方习俗、民族 文化等。 3）居民、政府、开发、建设等各方要求，以及各类 建筑工程造价、群众经济承受能力等。
中高层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 居住区建筑面积毛密度（容积率） 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 拆建比
% 人/ hm2 人/ hm2 套/ hm2 套/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 % 辆 % 辆 % % % %
面积 人均 （hm2） （m2/人）
建设方案中的技术经济指标分析和评估
建设方案中的技术经济指标分析和评估一、引言建设项目的技术经济指标分析和评估是项目决策的重要环节，它涉及到项目的可行性、投资回报率以及项目实施的效果等关键问题。
本文将从技术经济指标的概念和分类入手，探讨如何进行技术经济指标的分析和评估，并以一个实例来说明其具体应用。
二、技术经济指标的概念和分类技术经济指标是指在建设项目中，对技术和经济两个方面的要求和考虑所制定的具体指标。
技术经济指标的分类可以从多个角度进行，这里按照其性质和用途进行分类。
1. 性质分类技术经济指标可以分为定性指标和定量指标两种。
定性指标主要是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，如项目的技术先进性、经济可行性等。
定量指标则是通过数值化的方式来衡量项目的技术和经济效果，如投资回收期、利润率等。
2. 用途分类技术经济指标可以分为决策指标、评价指标和控制指标三种。
决策指标主要用于项目决策的依据，如投资回收期、净现值等。
评价指标用于对项目实施过程进行评价，如投资效果评价、经济效益评价等。
控制指标则用于对项目实施过程进行控制和监督，如投资控制指标、效益控制指标等。
三、技术经济指标的分析方法技术经济指标的分析方法主要包括定量分析和定性分析两种。
定量分析是通过对项目的技术和经济数据进行计算和比较，得出相应的指标数值，以评估项目的可行性和效果。
定性分析则是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，以辅助决策和评价过程。
1. 定量分析定量分析主要是通过数学和统计方法对项目的技术和经济数据进行处理和分析。
常用的定量分析方法包括投资回收期法、净现值法、内部收益率法等。
投资回收期法是指通过计算项目的投资回收期来评估项目的可行性，一般要求投资回收期不超过一定的时间，如三年。
净现值法是指通过计算项目的净现值来评估项目的投资效果，一般要求净现值为正值。
内部收益率法则是通过计算项目的内部收益率来评估项目的投资回报率，一般要求内部收益率高于一定的标准。
2. 定性分析定性分析主要是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，以辅助决策和评价过程。
附录三-总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则
附录三总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则一、容积率计算规则：容积率计算公式：FAR=S1/S2其中：FAR—容积率；51 —计容总建筑面积，包括地面以上建筑的建筑面积和地面以下建筑的建筑面积；地面以上建筑的建筑面积不包括建筑物沿街地面首层开辟的有盖走廊、小于2.20m 的架空层、24 小时对公众开放的空中花园及连廊、超高层建筑避难层中的避难区、建筑顶层上的楼梯井、水箱等；地面以下及半地下建筑的建筑面积不包括用作机动车和非机动车的车库、储藏间、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）的建筑面积；城市规划主管部门核定的奖励建筑面积不计入容积率计算。
52 —建设用地面积，是指扣除城市道路代征用地的建设用地面积，城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路四类。
二、建筑密度建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。
建筑密度的计算公式：D=S3/S2 X100%其中：D—建筑密度；52 —建设用地面积；53 —建筑物基底总面积。
三、有关绿地率的计算1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5 米；对其它围墙、院墙算到墙角；2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0米；距房屋墙角高层为1.5米；3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线；4. 屋顶绿化5. 用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。
6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按1/2计入绿地率。
7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积；四、建筑面积计算规定计算建筑面积计算除满足《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）夕卜，还须满足以下规定：1. 阳台进深不得大于2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。
[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法
![[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法](https://img.taocdn.com/s3/m/a85045c7d1f34693dbef3e29.png)
居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。
综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。
（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。
△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。
△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
不计入道路用地面积。
我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。
居民停车场计入面积。
（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。
建设方案的技术经济指标评估
建设方案的技术经济指标评估引言在现代社会中，各种建设项目的规划和实施都需要进行技术经济指标评估。
技术经济指标评估是对建设方案的可行性和效益进行全面评估的过程，其结果直接影响到项目的成功与否。
本文将探讨建设方案的技术经济指标评估的重要性、评估的方法和步骤，并针对实际案例进行分析。
一、技术经济指标评估的重要性技术经济指标评估是建设方案决策的基础，其重要性体现在以下几个方面：1. 评估可行性：通过技术经济指标评估，可以对建设方案的可行性进行全面的评估。
评估过程中，可以综合考虑技术、经济、社会和环境等因素，从而确定方案的可行性，避免盲目决策和资源浪费。
2. 确定效益：技术经济指标评估可以帮助决策者确定建设方案的效益。
通过对投资成本、运营成本、收益和回报周期等指标的评估，可以量化地分析方案的经济效益，为决策者提供科学依据。
3. 优化方案：评估过程中，可以对不同方案进行比较和分析，找出最优方案。
通过技术经济指标评估，可以发现方案存在的问题和潜在风险，从而及时进行调整和优化，提高方案的可行性和效益。
二、技术经济指标评估的方法技术经济指标评估的方法多种多样，常用的方法包括成本效益分析、成本效用分析、风险分析和灵敏度分析等。
1. 成本效益分析：成本效益分析是评估方案经济效益的常用方法。
通过对方案的投资成本和预期收益进行比较，计算出成本效益比，从而评估方案的经济可行性。
在计算过程中，需要考虑折现率、收益期限和现金流量等因素。
2. 成本效用分析：成本效用分析是评估方案效用的常用方法。
通过对方案的投资成本和预期效用进行比较，计算出成本效用比，从而评估方案的效用可行性。
在计算过程中，需要考虑效用的度量和价值的转换等问题。
3. 风险分析：风险分析是评估方案风险和不确定性的方法。
通过对方案可能面临的各种风险进行分析和评估，可以确定风险的概率和影响程度，从而为决策者提供风险管理的依据。
4. 灵敏度分析：灵敏度分析是评估方案敏感性的方法。
规划项目评估的关键指标分析
规划项目评估的关键指标分析引言规划项目评估是衡量项目成功与否的重要工具。
通过对项目进行全面的评估，可以帮助决策者了解项目的效益、风险和可行性，从而制定出更加科学合理的规划方案。
在规划项目评估中，关键指标的选择和分析是至关重要的，本文将对规划项目评估的关键指标进行深入分析。
一、经济效益指标经济效益是规划项目评估的重要指标之一。
在评估项目的经济效益时，可以考虑以下几个关键指标：1.投资回报率（ROI）投资回报率是衡量项目投资效益的重要指标。
它可以通过计算项目的净现值与投资成本之比来得出。
投资回报率越高，说明项目的投资效益越好。
2.净现值（NPV）净现值是评估项目现金流入与流出之间差异的指标。
通过计算项目的净现值，可以判断项目的盈利能力和回报周期。
净现值为正数时，说明项目具有盈利能力。
3.内部收益率（IRR）内部收益率是衡量项目投资回报的指标。
它是使项目净现值等于零的折现率。
当项目的内部收益率高于预期收益率时，说明项目具有较高的投资回报。
二、社会效益指标社会效益是规划项目评估中不可忽视的指标。
在评估项目的社会效益时，可以考虑以下几个关键指标：1.就业机会规划项目的实施通常会创造大量就业机会，对于促进经济发展和改善社会福利具有重要作用。
通过评估项目的就业机会数量和质量，可以判断项目对于社会的影响。
2.环境保护规划项目的实施可能对环境造成一定的影响。
在评估项目的社会效益时，需要考虑项目对环境的影响程度，并采取相应的环境保护措施。
3.社会福利规划项目的实施通常会改善社会福利，提升人民生活水平。
通过评估项目对社会福利的贡献，可以判断项目对社会的价值。
三、可行性指标可行性是规划项目评估的重要指标之一。
在评估项目的可行性时，可以考虑以下几个关键指标：1.技术可行性评估项目的技术可行性是判断项目是否能够按照计划实施的重要指标。
需要考虑项目所需的技术条件和技术资源是否具备。
2.经济可行性评估项目的经济可行性是判断项目是否具有盈利能力和投资回报的重要指标。
小区规划经济指标及案例
⼩区规划经济指标及案例⽬前居住区的技术经济指标⼀般由两部分组成：⼟地平衡及主要技术经济指标。
为综合技术经济指标表，有必要指标和选⽤指标之分。
即反映基本数据和习惯上要直接引⽤的数据为必要指标；习惯上较少采⽤的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选⽤指标。
居住区⽤地包括住宅⽤地、公共服务设施⽤地（也称公建⽤地）、道路⽤地和公共绿地四项，它们之间存有⼀定的⽐例关系，主要反映⼟地使⽤的合理性与经济性，它们之间的⽐例关系及每⼈平均⽤地⽔平是必要的基本指标。
在规划范围内还包括⼀些与居住区没有直接配套关系的其他⽤地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的⽤地、城市级公建⽤地、城市⼲道、⾃然村等，这些都不能参与⽤地平衡，否则⽆可⽐性。
但“其他⽤地” 在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是⼀个基本指标，居住区⽤地加“其他⽤地”即为居住区规划总⽤地。
反映居住区规模有⽤地、建筑与⼈⼝（户、套）三个⽅⾯内容，除⽤地外，⼈⼝（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑⾯积及其总量也是基本数据为必要指标。
⾮配套的其他建筑⾯积是或有或⽆，因此，是⼀个可选⽤的指标。
平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，⾼、中⾼层住宅⽐例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；⽑密度由于反映居住区⽤地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作⽤。
住宅建筑套密度是⼀个⽇渐被⼈认识、重视的指标，在详细规划的实施阶段根据户型的⽐例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区⽤地、住宅⽤地等基本数据计算；住宅建筑⾯积净密度是与居住区的⽤地条件、建筑⽓候分区、⽇照要求、住宅层数等因素对住宅建设进⾏控制的指标，是⼀个实⽤性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之⼀，属必要指标；建筑⾯积⽑密度是每公顷居住区⽤地内住宅有公建的建筑⾯积之和，它可由居住区⽤地内的总建筑⾯积推算出来。
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m 以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、绿地面积的计算：（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。
（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。
城市经济发展指标
各城市之间经济发展不均衡，部分城市经济发展相对滞后。
产业结构不合理
部分城市产业结构单一，缺乏多元化，存在一定的经济风险。
环境污染问题突出
城市环境污染问题比较严重，环境质量有待提高。
问题产生的原因
政策因素
部分城市政府对经济发展的政 策支持力度不够，导致企业发
展缺乏必要的支持。
市场需求不足
部分地区市场需求不足，企业缺 乏订单和发展机会。
城市内企业数量和规模的增加，意味 着市场经济活力和创新能力的提升， 进而推动城市经济的发展。
基础设施建设
基础设施建设的水平和质量直接影响 城市经济的发展，基础设施的完善还 能吸引更多的人才和企业落户。
THANKS
03
我国城市经济发展现状与问 题分析
城市经济发展的现状
1 2
经济总量增长迅速
我国城市经济总量持续增长，表现出强劲的增 长势头。
产业结构优化
随着城市经济的发展，我国城市的产业结构逐 渐优化，第三产业比重逐渐提高。
3
科技创新能力提高
城市科技创新能力和水平不断提高，有力地支 撑了城市经济的持续发展。
城市经济发展的问题
产业结构和就业结构
产业结构和就业结构是衡量城市经济发展阶段和特点的重要指标。通过优化产业 结构和提高第三产业比重，可以促进城市经济的可持续发展。
对比分析其他城市经济发展指标
人均GDP
企业数量和规模
人均GDP是衡量一个城市经济发展水 平的重要指标，通过比较不同城市的 人均GDP，可以评估城市经济发展水 平和发展速度。
主成分分析法
通过数学变换将多个指标降维成几个主成分，以 主成分的贡献率为权重进行综合评价。
专家打分法
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析第一篇：控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例 1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时 4、5 两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
主要技术经济指标
主要技术经济指标1、总建筑⾯积简介:指在建设⽤地范围内单栋或多栋建筑物地⾯以上及地⾯以下各层建筑⾯积之总与。
简单得说:就就是建筑物各层得⽔平投影⾯积得总与。
计算⽅法在住宅建筑中,计算建筑⾯积得范围与⽅法就是:(１)单层建筑物不论其⾼度如何,均按⼀层计算,其建筑⾯积按建筑物外墙勒脚以上得外围⽔平⾯积计算、单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑⾯积。
(2)多层或⾼层住宅建筑得建筑⾯积,就是按各层建筑⾯积得总与计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围⽔平⾯积计算,⼆层或⼆层以上按外墙外围⽔平⾯积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出⼊⼝得建筑⾯积,按其上⼝外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围得⽔平⾯积计算。
(4)⽤深基础做地下架空层加以利⽤,层⾼超2、2⽶得,按架空层外围得⽔平⾯积得⼀半计算建筑⾯积。
(5)穿过建筑物得通道,建筑物内得门厅、⼤厅不论⾼度如何,均按⼀层计算建筑⾯积。
⼤厅内回廊部分按其⽔平投影⾯积计算建筑⾯积、(６)电梯井、提物井、垃圾道、管道井与附墙囱等均按建筑物⾃然层计算建设⾯积、(7)住宅建筑内得技术层(放置各种设备与修理养护⽤),层⾼超过2、２⽶得,按技术层外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。
(８)独⽴柱⾬蓬,按顶盖得⽔平投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积;多柱⾬蓬,按外围⽔平⾯积计算建筑⾯积、(９)突出房屋得有围护结构得楼梯间、⽔箱间、电梯机房等,按围护结构外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。
(10)两个建筑物之间有顶盖得架空通廊,按通廊得投影⾯积计算建筑⾯积。
⽆顶盖得架空通廊按其投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积。
2、建筑占地⾯积建筑占地⾯积有⼏种计算⽅式: 1 ,建筑占地得地下(埋在地中)瞧不见部份,２,竖直墙得外围地⾯⾁眼瞧见部份,3,整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份、到⽬前为⽌,到底采⽤那种⽅案较为实⽤,较为真实地在实际中运⽤,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议得话题。
⼀般来说,采⽤整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份得计算⽅式⽐较通俗。
城市规划综合技术经济指标
• 容积率内涵特性
（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上 允许的建筑容量。宗地是地球表面一块有确定边界、有确定 权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市 政及公共设施用地等。只有在指“宗地”容积率的情况下， 才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 （二）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土 地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋房屋的单 方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价 ＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因 此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 （三）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提 高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会 带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、 社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观 上的最合理值。
续上表：
项目 居住户（套） 数 居住人数 户均人口 计量单位 户（套） 人 人/户 数值 ▲ ▲ △ 所占比重（%） 人均面积（平 方米/人） — — — — — —
总建筑面积
1.居住区用地 内建筑总面积
万平方米
万平方米
▲
▲
—
100
—
▲
①住宅建筑面 积
②公建面积
万平方米
万平方米
▲
▲
▲
▲
▲
▲
续上表：
住宅建筑用地 住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左 右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界线一般以日 照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住 宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件，参见第 五章“空间”中的“建筑间距”部分。因此，住宅建筑 用地实 际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、 绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。
城市规划常用术语和指标 文档
一、城市规划常用术语和指标在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：1.用地性质：是指规划用地的使用功能。
2.用地面积：是指规划地块划定的面积。
3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积／建筑用地面积其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即：建筑密度=建筑基底总面积／建筑用地面积7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（%）。
8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。
口的方向和位置。
9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。
10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
总平面图深度规定及技术经济指标详解
总平面图深度规定及技术经济指标详解总平面图深度规定（总平面图上所必需的东西）：(1)现状地形和地物；(2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，角点坐标、道路红线、建筑控制线，用地红线；(3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距；(4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数；(5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；(6)绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、挡土墙，排水沟等；(7)指北针或风玫瑰图；(8)主要技术经济指标基本包括：总用地面积、总建筑面积（地上、地下部分分列，不同功能性质部分分列）、建筑基底面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数、自行车停放数量等；(9)说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要的说明等。
技术经济指标详解：总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。
包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
计算方法：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
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▲
△
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———源自绿地率%▲
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续上表：
项目 拆迁比 土地开发费 住宅单方综合 造价 计量单位 — 万元/公顷 万/平方米 数值 △ △ △ 所占比重（%） 人均面积（平 方米/人） — — — — — —
注：▲必要指标；△选用指标
城市居住区用地平衡表 （国标《城市居住区规划设计规范》）
公共服务设施用地 公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际线 来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线 计算；当其无明显的界线时，应按其实际占用的用地计 算；包括建筑后退道路红线的用地。 道路用地 道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅 界线内的用地，并除去应该计入住宅建筑用地内的宅间 通道和公共服务设施，以及市政设施用地范围内的专用 道路用地（如有回车场也应该计入道路用地中）。 住宅区的道路用地有时也将停车用地（机动车停车） 计入在内，称道路停车用地。
用地
一、居住区用地（R） 1 住宅用地（R01） 2 公建用地（R02） 3 道路用地（R03） 4 公共绿地（R04） 二、其他用地（E） 居住区规划总用地
面积（公顷）
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △
所占比例（%）
100 ▲ ▲ ▲ ▲ — —
人均面积（平 方米/人）
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ — —
注：“▲”为参与居住区用地平衡的项目。
对天然障碍除道路外的人工设施一般均算至边界，对周围或区内现 有的道路用地究竟是哪种情况来划归要根据道路与该住宅区关系来确 定，可参照居住区的分级标准来进行。当确定居住区的用地界线时， 不论是在居住区内还是在居住区外城市级的道路均不计入居住区的总 用地中（即算至道路红线）；居住区级及其居住区级以下道路则全部 计入居住区总用地；当确定居住小区的用地界线时，在居住小区外围 的居住区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住小 区内部（之间）的居住区级道路则全部计入居住小区总用地，居住小 区级及其居住小区以下级道路则全部计入；当确定居住组团的用地时， 在居住组团外围的居住小区级道路计入一半（即算至道路中心线）， 而在规划的居住组团内部（之间）的居住小区级道路则全部计入居住 组团总用地，居住组团级及其居住组团以下级道路则全部计入； 其他人为划定的界线一般指那些无特殊标识物的界线，如征地线， 规划界线等。
住宅建筑用地 住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左 右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界线一般以日 照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住 宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件，参见第 五章“空间”中的“建筑间距”部分。因此，住宅建筑 用地实 际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、 绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。
• 一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算 值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计 算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
S2≥1000平方 S2≥2000平方 米 米 注：L -南北两楼正面间距（米）；
L2-当地住宅的标准日照间距（米）； S1 -北侧为多层楼的组团绿地面积（平方米）； S2-北侧为高层楼的组团绿地面积（平方米）。
2. 其他集中的块状、带状公共绿地面积计算的划定边界 同院落式组团绿地面积，沿居住区级道路、城市 道路的公共绿地算到红线。 其他用地 住宅区内的其他用地主要包括市政设施用地、非 根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及 其他在住宅区总用地范围之内但不属于上述五类用地 的用地。 住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标 和用地指标两大类（包括用地平衡表）。 规划综合技术经济指标在国际《城市居住区规划 设计规范》中列出的有33项，其中又分为必要指标和 选用指标（表9-1）。
公共绿地 住宅公共绿地的概念在第八章“户外环境”第一节 “绿地” 中已经详述，其具体的划定与计算可以参照以下规定： 1.当院落式组团绿地与建筑相临时，其划定应按照下 表的规定。当院落式组团绿地与道路相临时，绿地 边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路 有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居 住区级道路时计算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。
城市居住区规划设计综合技术经济指标 （国标《城市居住区规划设计规范》）
项目 居住区规划总 用地 1.居住区用地 （R） ①住宅用地 （R01） ②公建用地 （R02） ③道路用地 （R03） ④公共绿地 （R04） 2.其他用地 （E） 计量单位 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 数值 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 所占比重（%） 人均面积（平 方米/人） — 100 ▲ ▲ ▲ ▲ — — ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ —
第九章 居住区规划技术经济分析 （或指标分析）
一、用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
1、平衡表（用地）的内容和用地计算 住宅区总用地 住宅区用地界线一般情况下按以下三总情况予以确定： 1. 天然障碍的边界，指河流、水面、陡坎等边界线； 2. 人工设施的边界，指围墙、场地边缘和道路的红线或 中心线； 3.其他人为划定的界线。
•
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算 值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算 值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不 论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再 按上述规定核准。 七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式 住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计 算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执 《北京市容积率指标计算规则》
项目 2.其他建筑面积 住宅平均层数 高层住宅比例 中高层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度 （毛） 住宅建筑套密度 （净） 计量单位 万平方米 层 % % 人/公顷 人/公顷 套/公顷 套/公顷 数值 △ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ 所占比重（%） 人均面积（平 方米/人） — — — — — — — — — — — — — — — —
问题三：代征用地是否要纳入指标计算？
• 代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替 城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民 和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。 代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。
•
•
代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率 等指标核算范围。
问题四：小区内那些面积要计入容积率
2.建设强度指标
2.1建设强度指标内容：容积率、建筑密度、总建筑面 积 2.2 容积率体现和控制着住宅区建筑总量 2.3 建筑密度
改容积率成为开发商违规开发的重要方法。
毛容积率和净容积率
毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的 时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。 计算公式是： 毛容积率=建筑面积/居住用地面积。 又称“住宅规划容积率”“住宅建筑面积毛密 度”； 净容积率=建筑面积/住宅用地面积。 又称“住宅建筑容积率”“住宅建筑面积净密 度”。 居住用地面积包括了住宅用地、公建用地、道路用地、绿化 用地
停车用地
住宅区的停车用地一般指机动车停车用地，而且通 常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中 的停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停
车用地则应计入公共设施用地。
路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库 （位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地 和住宅建筑用地；地下或半地下停车库则按复合土地 利用的方法按比例划分计算。
问题一： 容积率与建筑密度的关系？？
容积率（R）、建筑密度（C）与层 数（H）之间有一定关系。 R＝C· H，此种情况下，建筑层数与容 积率成正比例关系。
问题2： 容积率和建筑密度设多少才合理？
城市居住区容积率、建筑密度控制指标表 （国标《城市居住区规划设计规范》）
住宅层 数 建筑气候区划 Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,Ⅶ 建筑密度 （%） 容积率 Ⅲ,Ⅴ 建筑密度 （%） 容积率 Ⅳ 建筑密度 （%） 容积率
续上表：
项目 居住户（套） 数 居住人数 户均人口 计量单位 户（套） 人 人/户 数值 ▲ ▲ △ 所占比重（%） 人均面积（平 方米/人） — — — — — —
总建筑面积
1.居住区用地 内建筑总面积
万平方米
万平方米
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—
100
—
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①住宅建筑面 积
②公建面积
万平方米
万平方米
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