北京市专项维修基金管理系统-操作手册-物业管理企业
北京市专项维修基金管理系统操作手册
北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录 (444)2资金归集阶段管理 (555)2.1维修工程管理 (555)2.1.1录入任务单信息 (555)2.1.2任务单分摊 (343434)2.1.3欠款催缴单信息管理错误!未定义书签。
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3资金划转阶段管理.......... 错误!未定义书签。
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3.1业委会资金划转管理.. 错误!未定义书签。
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3.1.1划转清册录入.. 错误!未定义书签。
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4资金使用阶段管理.......... 错误!未定义书签。
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4.1房屋信息管理........ 错误!未定义书签。
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4.1.1归属信息变更.. 错误!未定义书签。
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4.1.2生成分户清册.. 错误!未定义书签。
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4.2资金交纳管理........ 错误!未定义书签。
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4.2.1购房人信息录入错误!未定义书签。
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4.2.2生成维修资金交款通知错误!未定义书签。
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4.2.3生成维修资金批量交款清册错误!未定义书签。
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4.3资金退还管理........ 错误!未定义书签。
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4.3.1生成维修资金退款通知错误!未定义书签。
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4.3.2维修资金退款通知补打撤消错误!未定义书签。
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4.4房屋信息变更........ 错误!未定义书签。
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某市商品住宅维修基金管理信息系统操作手册
北京市商品住宅维修基金管理信息系统操作手册(房地产开发企业版)北京泰利特科技发展有限公司目录1 房地产开发企业登录 (3)2 资金归集阶段管理 (7)2.1房屋拆分合并 (7)2.1.1拆分合并信息录入 (7)2.2房屋信息管理 (16)2.2.1项目基本信息管理 (16)2.2.2归属信息维护 (23)2.2.3生成分户清册 (47)2.3资金交纳管理 (51)2.3.1购房人信息录入 (51)2.3.2生成维修资金交款通知 (55)2.3.3生成维修资金批量交款清册 (63)2.4房屋信息维护 (70)2.4.1项目基本信息维护 (70)2.4.2基本信息维护 (85)2.4.3基本信息变更打印 (128)2.5资金支取管理 (136)2.5.1前期物业服务合同录入 (136)4 系统查询 (142)4.1项目信息查询 (142)4.2归集房屋信息查询 ................................................................................... 错误!未定义书签。
4.3阶段或业委会选择 (146)5 报表汇总 ............................................................................................................. 错误!未定义书签。
5.1项目分户清册 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
6 退出本系统 (153)1 房地产开发企业登录(1) 房地产开发企业注册（a）选择房地产开发企业注册图 1-1 登录画面在图 1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“注册”超链接，系统弹出房地产开发企业注册信息录入画面，如图1-2所示图 1-2 房地产开发企业注册信息录入画面（b）录入房地产开发企业注册信息房地产开发企业注册信息录入画面画面输入项说明*组织机构代码：必输项，输入10位字符*资质证书编号：必输项，输入30位字符*企业名称：必输项，最长输入80位字符*联系人：必输项，最长输入40位字符*法人代表：必输项，最长输入40位字符*办公地址：必输项，最长输入100位字符*联系电话：必输项，最长输入20位的电话号码*邮政编码：必输项，输入6位字符Email地址：可不输，最长输入40位字符备注：可不输，最长输入400位字符（c）注册房地产开发企业正确录入房地产开发企业注册信息后，点击图1-2中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图1-3所示图 1-3 房地产开发企业注册成功画面（d）打印注册信息在图1-3上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息(2) 房地产开发企业注册信息打印（a）选择打印，输入申请编号在图 1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“打印”超链接，系统显示房地产开发企业申请编号输入画面，如图1-4所示图 1-4 申请编号输入画面在图1-4中输入由注册房地产开发企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示房地产开发企业注册信息打印画面，如图1-5所示图 1-5 房地产开发企业注册信息打印画面（b）打印房地产开发企业注册信息在图1-5 上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印房地产开发企业注册信息，效果如图1-6所示图 1-6打印效果画面（3）登录系统在图1-1登录画面，房地产开发企业操作人员选中房地产开发企业单选按钮，输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-7所示：图 1-7 系统主画面2 资金归集阶段管理2.1房屋拆分合并2.1.1拆分合并信息录入操作员可以通过本功能对拆分合并信息进行管理，包括拆分合并信息录入、维护（1）录入合并信息(a)选择“录入合并信息”操作员点击主画面左侧菜单栏中：拆分合并 - 拆分合并录入，显示拆分合并信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示：图2.1.1-1 拆分合并信息录入/维护选择画面①“返回”按钮点击拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮,系统将返回到主画面(图1-2)图 2.1.1-2系统提示信息②“下一步”按钮选择“录入合并信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目选择画面，如下图2.1.1-3所示图2.1.1-3项目选择画面(b)选择项目项目选择画面①“上一步”按钮：点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）②“下一步”按钮：点击行左侧单选按钮正确选择项目后，点击图2.1.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并查询条件画面，如图2.1.1-4所示：图2.1.1-4拆分合并查询条件画面（c）选择拆分合并类型和查询条件拆分合并查询条件画面可以选择查询的方式有：全部分户信息、按资金帐号查询、按产业地址查询、按分户选择①画面输入项说明资金帐号查询：选中单选按钮则为必填项，输入12位字符产业地址查询：选中单选按钮则为必填项，输入产业地址拆分合并户类型：可点击下拉框进行选择②“上一步”按钮：点击图2.1.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目选择画面（图2.1.1-3）第一种查询方式：按资金帐号查询第一步：选择按资金帐号查询并输入资金帐号，点击图2.1.1-4画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并分户选择画面，如图2.1.1-5所示：图2.1.1-5 拆分合并分户选择画面第二步：在拆分合并分户选择画面上点击行前复选框选择分户，再点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示图2.1.1-6分户信息录入画面第二种查询方式：按产业地址查询选择按产业地址查询并输入产业地址，如图2.1.1-7所示：图2.1.1-7 输入产业地址画面点击图2.1.1-7上“下一步”按钮，系统将显示满足条件的分户，如图2.1.1-5所示，其后操作同第一种查询方式第三种查询方式：全部分户信息选择“全部分户信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示，其后操作同第一种查询方式（d）录入拆分合并分户信息在分户信息录入画面上，选择所属自然幢和单元，输入楼层号，房号，面积和售房款，选择房屋性质，生成拆分合并后的分户信息图2.1.1-11拆分合并详细信息画面（e）保存拆分合并信息点击图2.1.1-11画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-10所示点击图2.1.1-11画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-12所示图2.1.1-12提示保存信息画面点击图2.1.1-12上“确定”按钮，系统将显示保存成功画面，如图2.1.1-13所示图2.1.1-13保存成功画面（f）打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-14所示图2.1.1-14打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“返回”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面，如图2.1.1-1所示：（2）维护拆分合并信息（a）输入申请编号在拆分合并信息录入/维护选择画面上选择“请录入申请编号”，并输入14位申请编号如图2.1.1-14所示图2.1.1-14 输入申请编号①在图2.1.1-14上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面，如图1-2所示。
北京市专项维修基金管理系统-操作手册-房地产开发企业
北京市商品住宅维修基金管理信息系统操作手册目录1 房地产开发企业登录(1) 房地产开发企业注册（a）选择房地产开发企业注册图 1-1 登录画面在图 1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“注册”超链接，系统弹出房地产*邮政编码：必输项，输入6位字符Email地址：可不输，最长输入40位字符备注：可不输，最长输入400位字符（c）注册房地产开发企业正确录入房地产开发企业注册信息后，点击图1-2中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图1-3所示图 1-3 房地产开发企业注册成功画面（d）打印注册信息在图1-3上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息(2) 房地产开发企业注册信息打印（a）选择打印，输入申请编号图 1-7 系统主画面2 资金归集阶段管理2.1房屋拆分合并2.1.1拆分合并信息录入操作员可以通过本功能对拆分合并信息进行管理，包括拆分合并信息录入、维护（1）录入合并信息(a)选择“录入合并信息”项目选择画面①“上一步”按钮：点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）②“下一步”按钮：点击行左侧单选按钮正确选择项目后，点击图2.1.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并查询条件画面，如图2.1.1-4所示：图2.1.1-4拆分合并查询条件画面（c）选择拆分合并类型和查询条件拆分合并查询条件画面可以选择查询的方式有：全部分户信息、按资金帐号查询、按产业地址查询、按分户选择①画面输入项说明资金帐号查询：选中单选按钮则为必填项，输入12位字符图2.1.1-7 输入产业地址画面点击图2.1.1-7上“下一步”按钮，系统将显示满足条件的分户，如图2.1.1-5所示，其后操作同第一种查询方式第三种查询方式：全部分户信息选择“全部分户信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示，其后操作同第一种查询方式（d）录入拆分合并分户信息在分户信息录入画面上，选择所属自然幢和单元，输入楼层号，房号，面积和售房款，选择房屋性质，生成拆分合并后的分户信息图2.1.1-11拆分合并详细信息画面（e）保存拆分合并信息点击图2.1.1-11画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-10所示点击图2.1.1-11画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-12所示②“下一步”按钮如果忘记了申请编号，可以点击图2.1.1-14上“我忘记了申请编号“超链接查询申请编号，如图2.1.1-15所示，输入起始日期和终止日期，点击“查询”按钮显示符合条件的申请编号，选择申请编号，再点击“确定”按钮，系统将所选申请编号填入输入申请编号画面输入框中。
维修资金综合操作手册
操
作
手
册
序言
《物业维修基金管理系统》围绕着建设部关于维修资金管理办法，并融合了各城市的不同管理模式，满足维修资金管理办法的要求，包括维修资金从个人缴存、单位缴存到续缴、计息、审批使用、分摊、下账等在内的以房屋（业主）和楼栋（单位）为基本管理单位的软件，对所有房屋提供了到栋、到户的有效管理手段。软件功能设置合理，操作简单方便。
点击了路村后的右边就会出现如下图，修改处则为修改名称，添加处为在此路村下面新增一个子路村，删除处直接删除此路村及以下所有路村。
5-
单位代码也和地址代码一样是为楼栋和房屋的相关信息服务，为了统一单位的叫法（避免出现简化名称和全名同时存在）和减少手工输入而设置。
开发单位是为商品房开发单位，售房单位是为房改房的开发单位。
第四步：缴存资金
第五步：资金使用
第六步：资金退伙
第七步：计息
平常支取、分摊自动结息
4
系统主界面分为六个区域：系统工具条、业务功能导航区域、模块区和信息交换区及状态栏。
4-1、工具条：主要放置常用的模块按钮。如图：
4-2、业务功能导航区：归类放置大模块。如图：
：
4-3、数据筛选区:软件所有的操作都是在数据筛选区通过一定的条件筛选出相应的数据后再选择数据后进行操作，如图：
新增单位：
点击保存 即可增加一个单位
编辑单位：
点击 查看 气泡图标
点击编辑按钮切换的编辑界面
编辑完成佳偶点保存即可
删除单位：
点删除按钮 如果确定 点确定 即可删除此单位
开发单位，售房单位，业 委 会，物业单位都一样
5-
小区管理是管理所有楼栋和房屋基本资料的重要模块，所有的业务都是围绕楼栋和房屋为基础的，所以楼栋和房屋资料的完整性非常重要，比如资金分摊时就是按房屋面积为基数的。楼栋的楼层数也决定了单位在缴存维修资金的比例。
北京市专项维修基金管理系统操作手册(DOC 45页)
北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(物业管理企业版)北京泰利特科技发展有限公司目录1物业管理企业登录 (3)1.1 登录系统 (3)1.2 物业管理企业注册 (4)1.3 物业管理企业注册信息打印 (5)2系统服务对象管理 (7)2.1小区管理处管理 (7)2.1.1小区管理处信息录入 (7)2.2.1小区管理处信息变更 (15)2.3.1小区管理处信息打印 (26)2.2物业公司管理 (32)2.2.1物业公司变更 (32)3系统查询 (39)3.1小区管理处信息查询 (39)3.1.1选择小区管理处信息查询 (39)3.1.2选择不同查询条件进行查询 (40)3.1.3选择小区管理处 (41)3.1.4打印小区管理处信息 (42)3.2物业公司信息查询 (43)3.2.1选择物业公司查询 (43)3.2.2选择不同查询条件进行查询 (43)3.2.3选择物业管理企业 (44)4退出本系统 (45)1物业管理企业登录1.1 登录系统图 1-1-1 登录画面在登录画面，物业管理企业操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-1-2所示：图 1-1-2 系统主画面1.2 物业管理企业注册（a）选择物业管理企业注册在图 1-1-1 登录画面上点击下侧物业管理企业“注册”超链接，系统弹出物业管理企业注册信息录入画面，如图1-2-1所示图 1-2-1 物业管理企业注册信息录入画面（b）录入物业管理企业注册信息物业管理企业注册信息录入画面画面输入项说明*组织机构代码：必输项，输入10位字符*资质证书编号：必输项，输入30位字符*企业名称：必输项，最长输入80位字符*联系人：必输项，最长输入40位字符*法人代表：必输项，最长输入40位字符*办公地址：必输项，最长输入100位字符*联系电话：必输项，最长输入20位的电话号码*邮政编码：必输项，输入6位字符*Email地址：必不输，最长输入40位字符备注：可不输，最长输入400位字符（c）注册物业管理企业正确录入物业管理企业注册信息后，点击图1-2-1中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图2-2所示图 1-2-2 物业管理企业注册成功画面（d）打印注册信息在图1-2-2上点击“此处”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息1.3 物业管理企业注册信息打印（a）选择打印，输入申请编号在图 1-1-1 登录画面上点击下侧物业管理企业“打印”超链接，系统显示物业管理企业申请编号输入画面，如图1-3-1所示图 1-3-1 申请编号画面在图1-3-1中输入由注册物业管理企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示物业管理企业注册信息打印画面，如图1-3-2所示图 1-3-2 物业管理企业注册信息打印画面（b）打印物业管理企业注册信息在图1-3-2 上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印物业管理企业注册信息，效果如图1-3-3所示图 1-3-3打印效果画面2系统服务对象管理2.1小区管理处管理2.1.1小区管理处信息录入操作员可以通过本功能对小区管理处注册信息进行管理，包括注册信息录入、维护（1）录入注册信息(a)选择“录入新信息”操作员点击主页面左侧菜单栏中：小区管理处管理-小区管理处注册信息录入，显示小区管理处注册信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示：图2.1.1-1 小区管理处注册信息录入/维护选择画面①“返回”按钮点击小区管理处注册信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。
物业专项维修资金使用业务指导手册
物业专项维修资金使用业务指导手册物维资金业主所有合理使用物业管理服务中心物业维修资金管理中心宣第一章报修与勘查一、报修保修期满后的物业共用部位、共用设施设备需要使用物业维修资金进行维修、更新、改造的，利害关系人(业主、业主委员会、物业服务企业)向物业所在社区报告。
二、项目现场勘查社区接到维修申请后，工作人员应在两个工作日内对项目进行现场勘查，并向经办人发放本手册(纸质或电子版)。
对不属于维修资金维修范围的当场予以答复；对属于维修资金维修范围的给以业务指导并向经办人提供申办业务相关的表单电子版；经办人按手册要求准备相关申请材料；勘查人员向市物维中心传送维修项目及申请主体经办人信息，市物维中心向申请主体经办人提供有关业主物业维修资金缴存清单。
三、相关知识1、物业专项维修资金的专用原则根据物业专项维修资金管理的法律法规政策规定，物业专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。
2、物业共用部位和物业共用设施设备(1)物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。
(2)物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。
3、下列情况不能使用维修资金(1)依法(包括依合同约定)应当由物业服务企业承担的日常维修养护的费用；(2)依法应当由建设单位或者施工单位承担的维修、更新、改造费用；(3)依法应当由经营单位承担的水、电、气、热、通讯、有线电视等维修维护费用；(4)应当由当事人承担的因人为损坏所需的恢复费用；(5)外檐、屋面等部位由合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。
物业专项维修资金信息管理系统操作流程
物业专项维修资金信息管理系统操作流程――日常收取部分*系统用户名及密码本系统共享市住建局物业监管处所开发物业管理信息系统的用户名和密码，故有资质的物业服务企业用户无须在本系统再行注册，其密码修改只能在物业管理信息系统中进行。
无物管资质的物业服务企业则需通过本系统首页（）的“物管企业注册”先行注册，再由区维修金管理机构人员审核其注册信息，并为审核通过者创建用户名。
小区管理处作为物业服务企业的分支机构，由物业服务企业登录本系统后通过“基础信息管理”－“小区管理处信息管理”页面的（“新建”、“删除”、“修改”、“查看”）菜单的“新建”按钮新增所辖小区管理处。
新增的小区管理处信息无需审核，即可生效使用，并可由区维修金管理机构人员为其创建用户名。
业委会用户首先通过系统首页的“业委会注册”按钮注册，再由区维修金管理机构人员审核其注册信息，并为审核通过者创建用户名。
以上三类用户的用户名可通过系统首页的“用户名查询”按钮查知，其用户初始密码为１，操作员登录系统后应尽快通过“系统管理”－“用户管理”－“密码修改”菜单修改该密码。
注：为以上三类用户创建系统操作员时最好授权至具体人员，以助于区分责任，消除多用户混杂使用同一用户名可能存在的安全隐患。
例如：和谐花园业委会注册并经审核后，尽量不创建hxhyywh （该业委会拼音的首字母组合）这样单位级别的用户名，而联系获知其业委会主要经办人员姓名为王建国、李建党后，为该2名经办人员创建用户所属机构为“和谐花园业委会”的用户名wangjg和lijd。
实施流程：1、业委会/无资质的物管企业/小区管理处注册对于未成立业委会的社区，可注册类型为“业委会”，属性为“临时”的××业委会筹备组。
业委会正式成立后，申请区中心经办人员变更其注册信息即可（需变更信息包括：名称、属性、本届业委会起始截至时间等）。
针对业委会注册需要首先选择的物业区域选项，存在以下几种特殊情况，请参照以下（1）～（3）的不同情况分别加以实施：（1）物业区域在系统中不存在，无法注册。
专项维修资金操作手册
专项维修资金操作手册一、引言专项维修资金是为了维护和改善物业设施及设备，延长其使用寿命，确保业主的正常生活和安全，由业主共同缴纳的一笔资金。
本操作手册旨在为专项维修资金的筹集、使用、监管和审计提供一套规范的操作流程和指导，以保障业主的权益和物业设施的正常运行。
二、专项维修资金的筹集1、筹集方式：专项维修资金应由业主按照规定的标准自行缴纳，也可以通过物业维修基金、公共收益等方式筹集。
2、筹集标准：专项维修资金的筹集标准应按照国家相关法律法规和政策规定执行，同时考虑物业的实际情况。
3、筹集时间：专项维修资金应在物业投入使用前或投入使用后的一定期限内筹集完毕。
三、专项维修资金的使用1、使用范围：专项维修资金只能用于物业设施及设备的维修、更新和改造，不能用于其他用途。
2、使用程序：使用专项维修资金应按照规定的程序进行申请、审批和公示，确保使用的合法性和公正性。
3、使用监管：专项维修资金的使用应接受相关部门的监管，确保资金使用的透明度和规范性。
四、专项维修资金的监管和审计1、监管责任：专项维修资金的监管应由业主委员会或物业管理公司负责，确保资金的专款专用和规范使用。
2、审计制度：专项维修资金的使用应建立审计制度，定期对资金的使用情况进行审计，并向业主公开审计结果。
3、违规处理：对于违反专项维修资金使用规定的行为，应按照相关法律法规和政策规定进行处理，涉及财务违规或徇私舞弊的情况，应追究相关责任人的法律责任。
五、结论专项维修资金的操作涉及到业主的切身利益和物业设施的正常运行，因此必须加强资金的筹集、使用、监管和审计工作。
通过本操作手册的规范指导，可以确保专项维修资金的合法、合规、透明和规范使用，保障业主的权益和物业设施的正常运行。
也要求业主委员会、物业管理公司和相关部门切实履行职责，加强协作配合，共同维护好专项维修资金的使用和管理。
住宅专项维修资金管理办法一、概述住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
北京市专项维修资金管理系统流程
北京市专项维修资金管理系统流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!一、系统概述1.1 系统背景。
北京市专项维修资金管理系统是为了规范和优化专项维修资金管理而设计的一套功能完善的管理系统。
物业公司房屋维修资金管理系统操作手册
物业公司房屋维修资金管理系统操作手册物业公司房屋维修资金管理系统操作手册1上海市房屋维修资金管理系统操作手册操作手册(小区管理人员)北京泰利特科技发展有限公司宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案............................ 错误!未定义书签。
1．1制定预案的一般流程: .............. 错误!未定义书签。
1．2功能操作详述..................... 错误!未定义书签。
1．2．1新增维修预案.................. 错误!未定义书签。
1．2．2修改维修预案.................. 错误!未定义书签。
1．2．3撤消维修预案.................. 错误!未定义书签。
1．2．4查询维修预案.................. 错误!未定义书签。
1．2．5打印维修预案.................. 错误!未定义书签。
1.2.5.1打印维修工程实施方案公示.......... 错误!未定义书签。
1.2.5.2打印竟见征询单 ................... 错误!未定义书签。
1．2．6录入意见征询单................ 错误!未定义书签。
2、制定维修决案............................ 错误!未定义书签。
2．1制定决案的一般流程: .............. 错误!未定义书签。
2．2功能操作详述..................... 错误!未定义书签。
2．2．1新增维修决案.................. 错误!未定义书签。
2．2．2录入急修报告.................. 错误!未定义书签。
2．2．3修改维修决案.................. 错误!未定义书签。
2．2．4撤销维修决案.................. 错误!未定义书签。
物业维修专项资金使用的操作流程
物业维修专项资金使用的操作流程一、资金申请阶段：1.物业公司或物业管理机构根据相关法律法规，编制物业维修计划和预算，并确定维修项目的优先级。
2.根据维修计划和预算，制定维修专项资金使用申请表，包括申请项目、申请金额、申请理由等信息。
3.将申请表提交给物业业主委员会或业主大会审议，经表决通过后，由物业公司或物业管理机构负责申报。
二、资金审批阶段：1.物业业主委员会或业主大会根据申请表的内容，开展讨论和审议，决定是否批准申请，并确定申请金额。
2.物业业主委员会或业主大会将审批结果以书面形式通知物业公司或物业管理机构，并与其签署使用协议。
3.物业公司或物业管理机构在收到审批通知后，准备相关资料，包括申请表、审批决议、使用协议等，备案存档。
三、资金使用阶段：1.物业公司或物业管理机构根据使用协议和相关规定，按照审批结果的金额和项目，进行资金的划拨和使用。
2.物业公司或物业管理机构对划拨的资金进行统一管理，确保资金的安全和合理使用。
3.物业公司或物业管理机构负责组织和监督维修工程的实施，确保维修质量和进度。
四、资金报账阶段：1.物业公司或物业管理机构根据维修项目的实际情况，以及合同、发票等相关凭证，编制资金使用情况的报账表。
2.报账表包括项目名称、费用明细、具体金额等信息，并附上相关凭证的复印件。
3.物业公司或物业管理机构将报账表和凭证等资料，提交给物业业主委员会或业主大会进行审查和核对。
4.物业业主委员会或业主大会根据审查结果，决定是否予以批准并支付相关费用。
五、资金监管阶段：1.物业业主委员会或业主大会应定期对物业维修专项资金的使用情况进行审计和检查。
2.物业公司或物业管理机构应配合进行审计和检查工作，并提供相关的资料和解释。
3.物业公司或物业管理机构应建立完善的资金监管制度和内部管理控制机制，确保资金的安全和有效使用。
以上是物业维修专项资金使用的操作流程，通过明确的程序和规定，可以有效保障物业维修资金的合理使用，提升物业管理的规范性和透明度。
物业公司房屋维修资金管理系统操作手册
北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区管理人员）上海市房屋维修资金管理系统操作手册宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案 (5)1．1制定预案的一般流程： (5)1．2功能操作详述 (5)1．2．1新增维修预案 (5)1．2．2修改维修预案 (8)1．2．3撤消维修预案 (8)1．2．4查询维修预案 (10)1．2．5打印维修预案 (10)1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 (11)1.2.5.2打印竟见征询单 (12)1．2．6录入意见征询单 (13)2、制定维修决案 (16)2．1制定决案的一般流程： (16)2．2功能操作详述 (17)2．2．1新增维修决案 (17)2．2．2录入急修报告 (19)2．2．3修改维修决案 (20)2．2．4撤销维修决案 (21)2．2．5查询维修决案 (22)3、审价合同管理 (23)3．1审价合同管理的一般流程： (23)3．2功能操作详述 (23)3．2．1新增审价合同 (23)3．2．2修改审价合同 (26)3．2．3撤消审价合同 (26)3．2．4查询审价合同 (28)4、施工合同管理 (28)4．1施工合同的一般流程： (28)4．2功能操作详述 (29)4．2．1新增施工合同 (29)4．2．2编辑施工合同 (33)4．3．1撤消施工合同 (34)4．4．1变更施工合同 (35)4．4．1查看施工合同 (37)5. 任务单管理 (39)5．1新增任务单 (40)5．1．1新增任务单 (40)5．1．2任务单编辑 (41)5．1．3任务单删除 (42)5．2任务单分摊 (43)5．2．1任务单分摊 (43)5．2．2撤销分摊 (44)6、支取汇总管理 (45)6．1支取汇总 (46)6．1．1支取汇总 (46)6．1．2取消汇总 (48)6．2支取交易发送至银行 (49)6．2．1发送至银行 (49)6．2．2撤销发送 (50)7、支取冲正管理 (50)7．支取冲正交易 (51)7．1支取冲正汇总 (51)7．1．1支取冲正汇总 (51)7．1．2撤销汇总 (52)7．2支取冲正交易发送至银行 (53)7．2．1发送至银行 (53)7．2．2撤销发送 (54)8、工程完工报告管理 (55)8．1工程完工报告管理的一般流程： (55)8．2功能操作详述 (55)8．2．1新增完工报告 (55)1．2．1编辑完工报告 (60)1．2．1撤消完工报告 (61)1．2．1变更完工报告 (62)A.1、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。
2020年(企业管理手册)北京市专项维修基金管理系统操作手册房地产开发企业
（企业管理手册）北京市专项维修基金管理系统操作手册房地产开发企业北京市商品住宅维修基金管理信息系统操作手册(房地产开发企业版)北京泰利特科技发展有限公司目录1 房地产开发企业登录 (5)2 资金归集阶段管理 (12)2.1房屋拆分合并 (12)2.1.1拆分合并信息录入 (12)2.2房屋信息管理 (28)2.2.1项目基本信息管理 (28)2.2.2归属信息维护 (36)2.2.3生成分户清册 (60)2.3资金交纳管理 (63)2.3.1购房人信息录入 (63)2.3.2生成维修资金交款通知 (70)2.3.3生成维修资金批量交款清册 (80)2.4房屋信息维护 (88)2.4.1项目基本信息维护 (88)2.4.2基本信息维护 (104)2.4.3基本信息变更打印 (150)2.5资金支取管理 (158)2.5.1前期物业服务合同录入 (158)4 系统查询 (193)4.1项目信息查询 (193)4.2归集房屋信息查询 (197)4.3阶段或业委会选择 (203)5 报表汇总 (207)5.1项目分户清册 (207)6 退出本系统 (210)1 房地产开发企业登录(1) 房地产开发企业注册（a）选择房地产开发企业注册图1-1 登录画面在图1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“注册”超链接，系统弹出房地产开发企业注册信息录入画面，如图1-2所示图1-2 房地产开发企业注册信息录入画面（b）录入房地产开发企业注册信息房地产开发企业注册信息录入画面画面输入项说明*组织机构代码：必输项，输入10位字符*资质证书编号：必输项，输入30位字符*企业名称：必输项，最长输入80位字符*联系人：必输项，最长输入40位字符*法人代表：必输项，最长输入40位字符*办公地址：必输项，最长输入100位字符*联系电话：必输项，最长输入20位的电话号码*邮政编码：必输项，输入6位字符Email地址：可不输，最长输入40位字符备注：可不输，最长输入400位字符（c）注册房地产开发企业正确录入房地产开发企业注册信息后，点击图1-2中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图1-3所示图1-3 房地产开发企业注册成功画面（d）打印注册信息在图1-3上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息(2) 房地产开发企业注册信息打印（a）选择打印，输入申请编号在图1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“打印”超链接，系统显示房地产开发企业申请编号输入画面，如图1-4所示图1-4 申请编号输入画面在图1-4中输入由注册房地产开发企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示房地产开发企业注册信息打印画面，如图1-5所示图1-5 房地产开发企业注册信息打印画面（b）打印房地产开发企业注册信息在图1-5 上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印房地产开发企业注册信息，效果如图1-6所示图1-6打印效果画面（3）登录系统在图1-1登录画面，房地产开发企业操作人员选中房地产开发企业单选按钮，输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-7所示：图1-7 系统主画面2 资金归集阶段管理2.1房屋拆分合并2.1.1拆分合并信息录入操作员可以通过本功能对拆分合并信息进行管理，包括拆分合并信息录入、维护（1）录入合并信息(a)选择“录入合并信息”操作员点击主画面左侧菜单栏中：拆分合并- 拆分合并录入，显示拆分合并信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示：图2.1.1-1 拆分合并信息录入/维护选择画面①“返回”按钮点击拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮,系统将返回到主画面(图1-2)图2.1.1-2系统提示信息②“下一步”按钮选择“录入合并信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目选择画面，如下图2.1.1-3所示图2.1.1-3项目选择画面(b)选择项目项目选择画面①“上一步”按钮：点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）②“下一步”按钮：点击行左侧单选按钮正确选择项目后，点击图2.1.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并查询条件画面，如图2.1.1-4所示：图2.1.1-4拆分合并查询条件画面（c）选择拆分合并类型和查询条件拆分合并查询条件画面可以选择查询的方式有：全部分户信息、按资金帐号查询、按产业地址查询、按分户选择①画面输入项说明资金帐号查询：选中单选按钮则为必填项，输入12位字符产业地址查询：选中单选按钮则为必填项，输入产业地址拆分合并户类型：可点击下拉框进行选择②“上一步”按钮：点击图2.1.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目选择画面（图2.1.1-3）第一种查询方式：按资金帐号查询第一步：选择按资金帐号查询并输入资金帐号，点击图2.1.1-4画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并分户选择画面，如图2.1.1-5所示：图2.1.1-5 拆分合并分户选择画面第二步：在拆分合并分户选择画面上点击行前复选框选择分户，再点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示图2.1.1-6分户信息录入画面第二种查询方式：按产业地址查询选择按产业地址查询并输入产业地址，如图2.1.1-7所示：图2.1.1-7 输入产业地址画面点击图2.1.1-7上“下一步”按钮，系统将显示满足条件的分户，如图2.1.1-5所示，其后操作同第一种查询方式第三种查询方式：全部分户信息选择“全部分户信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示，其后操作同第一种查询方式（d）录入拆分合并分户信息在分户信息录入画面上，选择所属自然幢和单元，输入楼层号，房号，面积和售房款，选择房屋性质，生成拆分合并后的分户信息图2.1.1-11拆分合并详细信息画面（e）保存拆分合并信息点击图2.1.1-11画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-10所示点击图2.1.1-11画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-12所示图2.1.1-12提示保存信息画面点击图2.1.1-12上“确定”按钮，系统将显示保存成功画面，如图2.1.1-13所示图2.1.1-13保存成功画面（f）打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-14所示图2.1.1-14打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“返回”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面，如图2.1.1-1所示：（2）维护拆分合并信息（a）输入申请编号在拆分合并信息录入/维护选择画面上选择“请录入申请编号”，并输入14位申请编号如图2.1.1-14所示图2.1.1-14 输入申请编号①在图2.1.1-14上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面，如图1-2所示。
公维讲堂9.18修
安防系统：由公安分局科技信息处出具《朝阳公安分局安全技术 防范系统备案检验表》《朝阳公安分局安全技术防范系统备案检 验意见书》
更换、维修水箱： 由卫生局出具卫 生监督意见书
电梯应急使用时应有特种设备检测所出具特种设备检验 意见书及检测不合格的报告（应注明企业名称、具体地 址、电梯编号、检验意见应注明停止使用）
市住房资金管理中心朝阳管理部地址： 朝阳区百子湾西里402楼109号金海国际商富 中心写字楼
联系电话：59694598-1013、1012
物业服务企业在市住房资金管理中心
办理完物业服务企业注册审核和小区 管理处注册审核后，进行数据关联。 数据关联由物业服务企业持相关材料 到市住房资金管理中心朝阳管理部申 请数据整理。数据整理后才可进行住 宅专项维修资金的使用申请。
应急使用住宅专项维修资金与一般程 序在提交材料上的区别
住宅专项维修资金使用申请审核表原件（一 式三份） 住宅专项维修资金管理系统生成的任务单及 分摊明细表（各两份），加盖企业公章 监理公司营业执照副本、资质证书副本、监 理合同原件以及复印件 项目所在社区居民委员会及办事处的意见
制作任务单
任务单及分摊明细表
住宅专项维修资金管理系统生成的任务单原件， 加盖企业公章。 相关业主签字的分摊明细表原件，加盖企业公章。 任务单与分摊明细表上的任务单编号应一致。 产权人为企业的，由企业在分摊明细表上盖章， 签署意见，并注明所属房屋房号。
分摊明细表上的业主签字应由业主本人签
署！
注：以上提供材料均为A4纸打印；提交的复印件均须加 盖总公司的企业公章。
北京市商品住宅专项维修资金 使用申请审核表 （2012-2版）
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北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(物业管理企业版)北京泰利特科技发展有限公司目录1物业管理企业登录 (3)1.1 登录系统 (3)1.2 物业管理企业注册 (4)1.3 物业管理企业注册信息打印 (5)2系统服务对象管理 (7)2.1小区管理处管理 (7)2.1.1小区管理处信息录入 (7)2.2.1小区管理处信息变更 (15)2.3.1小区管理处信息打印 (26)2.2物业公司管理 (32)2.2.1物业公司变更 (32)3系统查询 (39)3.1小区管理处信息查询 (39)3.1.1选择小区管理处信息查询 (39)3.1.2选择不同查询条件进行查询 (40)3.1.3选择小区管理处 (41)3.1.4打印小区管理处信息 (42)3.2物业公司信息查询 (43)3.2.1选择物业公司查询 (43)3.2.2选择不同查询条件进行查询 (43)3.2.3选择物业管理企业 (44)4退出本系统 (45)1物业管理企业登录1.1 登录系统图 1-1-1 登录画面在登录画面，物业管理企业操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-1-2所示：图 1-1-2 系统主画面1.2 物业管理企业注册（a）选择物业管理企业注册在图 1-1-1 登录画面上点击下侧物业管理企业“注册”超链接，系统弹出物业管理企业注册信息录入画面，如图1-2-1所示图 1-2-1 物业管理企业注册信息录入画面（b）录入物业管理企业注册信息物业管理企业注册信息录入画面画面输入项说明*组织机构代码：必输项，输入10位字符*资质证书编号：必输项，输入30位字符*企业名称：必输项，最长输入80位字符*联系人：必输项，最长输入40位字符*法人代表：必输项，最长输入40位字符*办公地址：必输项，最长输入100位字符*联系电话：必输项，最长输入20位的电话号码*邮政编码：必输项，输入6位字符*Email地址：必不输，最长输入40位字符备注：可不输，最长输入400位字符（c）注册物业管理企业正确录入物业管理企业注册信息后，点击图1-2-1中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图2-2所示图 1-2-2 物业管理企业注册成功画面（d）打印注册信息在图1-2-2上点击“此处”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息1.3 物业管理企业注册信息打印（a）选择打印，输入申请编号在图 1-1-1 登录画面上点击下侧物业管理企业“打印”超链接，系统显示物业管理企业申请编号输入画面，如图1-3-1所示图 1-3-1 申请编号画面在图1-3-1中输入由注册物业管理企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示物业管理企业注册信息打印画面，如图1-3-2所示图 1-3-2 物业管理企业注册信息打印画面（b）打印物业管理企业注册信息在图1-3-2 上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印物业管理企业注册信息，效果如图1-3-3所示图 1-3-3打印效果画面2系统服务对象管理2.1小区管理处管理2.1.1小区管理处信息录入操作员可以通过本功能对小区管理处注册信息进行管理，包括注册信息录入、维护（1）录入注册信息(a)选择“录入新信息”操作员点击主页面左侧菜单栏中：小区管理处管理-小区管理处注册信息录入，显示小区管理处注册信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示：图2.1.1-1 小区管理处注册信息录入/维护选择画面①“返回”按钮点击小区管理处注册信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。
图 2.1-2系统提示信息②选择“录入新信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示注册信息录入画面，如下图2.1.1-3所示图2.1.1-3注册信息录入画面(b)录入注册信息①“上一步”按钮：点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到小区管理处注册信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）②画面输入项说明*小区管理处代码：必填项，系统自动生成*小区管理处名称：必填项，最长输入80位字符*联系人：必填项，最长输入40位字符*经理姓名：必填项，最长输入40位字符*办公地址：必填项，最长输入100位字符*区域总面积：必填项，最长输入40位字符*区域总户数：必填项，最长输入40位字符*移动电话：必填项，最少输入8位电话号码，最长输入40位*固定电话：必填项，最少输入6位电话号码，最长输入40位*邮政编码：必填项，输入6位数字Email地址：必不填，最长输入40位字符备注：可不填，最长输入400位字符③“保存”按钮：正确输入注册信息后，点击图2.1.1-3画面上“保存”按钮，系统将提示确认信息，如图2.1.1-4所示：图2.1.1-4 提示保存画面点击图2.1.1-4中“确定”按钮，系统将显示成功画面，如图2.1.1-5所示图2.1.1-5 保存成功画面(c)打印预览信息保存成功画面①“返回”按钮：点击图2.1.1-5画面上“返回”按钮，系统将返回到小区管理处注册信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示②“这里”超链接：点击图2.1.1-5画面上“此处”超链接，系统将显示注册信息打印预览画面，如图2.1.1-6所示：图 2.1.1-6 注册信息打印预览画面(d) 打印信息①“上一步”按钮：点击图2.1.1-6画面上“上一步”按钮，系统将返回到保存成功画面，如图2.1.1-5所示②“打印”按钮：点击图2.1.1-6画面上“打印”按钮，系统将调用打印功能打印注册信息，效果如图2.1.1-7所示图 2.1.1-7 注册信息打印画面(2) 维护注册信息(a) 选择维护功能，输入申请编号在小区管理处注册信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上选择“输入申请编号”单选按钮，并在输入框中输入14位的申请编号，如图2.1.1-8所示：图2.1.1-8申请编号输入画面①在图2.1.1-8上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面，如图1-2所示。
②“下一步”按钮如果忘记了申请编号，可以点击图2.1.1-8上“我忘记了申请编号“超链接查询申请编号，如图2.1.1-9所示，输入起始日期和终止日期，点击“查询”按钮显示符合条件的申请编号，选择申请编号，再点击“确定”按钮，系统将所选申请编号填入输入申请编号画面输入框中。
图 2.1.1-9 申请编号查询正确输入申请编号后，点击图2.1-8画面上“下一步”按钮，系统将显示小区管理处注册信息维护画面，如图2.1.1-10所示：图 2.1.1-10 小区管理处注册信息维护画面（b）维护小区管理处注册信息小区管理处注册信息维护画面①“上一步”按钮：点击图2.1.1-10画面上“上一步”按钮，系统将返回到申请编号输入画面（图2.1.1-8）②画面输入项说明*小区管理处代码：必填项，系统自动生成*小区管理处名称：必填项，最长输入80位字符*联系人：必填项，最长输入40位字符*经理姓名：必填项，最长输入40位字符*办公地址：必填项，最长输入100位字符*区域总面积：必填项，最长输入40位字符*区域总户数：必填项，最长输入40位字符*移动电话：必填项，最少输入8位电话号码，最长输入40位*固定电话：必填项，最少输入6位电话号码，最长输入40位*邮政编码：必填项，输入6位数字Email地址：必不填，最长输入40位字符备注：可不填，最长输入400位字符③“重置”按钮：点击图2.1.1-10画面上“重置”按钮，系统将取消操作员在画面上做的修改④“保存”按钮：正确修改注册信息后，点击图2.1.1-10画面上“保存”按钮，系统将提示修改，如图2.1.1-11所示：图2.1.1-11 提示修改画面在图2.1.1-11中点击“确定”按钮系统将显示小区管理处注册信息维护成功画面，如图2.1.1-12所示。
图2.1.1-12 小区管理处注册信息维护成功画面(c) 返回小区管理处注册信息维护成功画面①“返回”按钮点击图2.1.1-12画面上“返回”按钮，系统将返回到小区管理处注册信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）2.2.1小区管理处信息变更操作员可以通过本功能对小区管理处变更信息进行管理，包括变更信息录入、维护（1）录入变更信息(a)选择“录入变更信息”操作员点击主页面左侧菜单栏中：小区管理处管理-小区管理处信息变更，显示小区管理处变更信息录入/维护选择画面，如下图2.2.1-1所示：图2.2.1-1 小区管理处变更信息录入/维护选择画面①“返回”按钮点击小区管理处变更信息录入/维护选择画面（图2.2.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.2.1-2所示，在图2.2.1-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。
图 2.2.1-2系统提示信息②选择“录入变更信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示小区管理处查询画面，如下图2.2.1-3所示图2.2.1-3小区管理处查询画面(b)选择查询条件小区管理处查询画面①“上一步”按钮：点击图2.2.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到小区管理处变更信息录入/维护选择画面（图2.2.1-1）②画面输入项说明小区管理处名称：最长输入80位字符小区管理处代码：最长输入3位字符③“下一步”按钮：正确输入查询条件后，点击图2.2.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示查询到的小区管理处列表画面，如图2.2.1-4所示：图2.2.1-4 小区管理处列表画面（c）选择小区管理处小区管理处列表画面①“上一步”按钮：点击图2.2.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到小区管理处查询画面（图2.2.1-3）②“下一步”按钮：点击行前单选按钮选择小区管理处后，再点击图2.2.1-4画面上“下一步”按钮，系统将显示小区管理处变更信息录入画面，如图2.2.1-5所示：图2.2.1-5 小区管理处变更信息录入画面（d）录入小区管理处变更信息小区管理处变更信息录入画面①“上一步”按钮：点击图2.2.1-5画面上“上一步”按钮，系统将返回到小区管理处列表画面（图2.2.1-4）②画面输入项(变更后信息)*小区管理处代码：必填项，系统自动生成*小区管理处名称：必填项，最长输入80位字符*联系人：必填项，最长输入40位字符*经理姓名：必填项，最长输入40位字符*办公地址：必填项，最长输入100位字符*区域总面积：必填项，最长输入40位字符*区域总户数：必填项，最长输入40位字符*移动电话：必填项，最少输入8位电话号码，最长输入40位*固定电话：必填项，最少输入6位电话号码，最长输入40位*邮政编码：必填项，输入6位数字Email地址：必不填，最长输入40位字符备注：可不填，最长输入400位字符③“保存”按钮：正确输入变更信息后，点击图2.2.1-5画面上“保存”按钮，系统将提示保存，如图2.2.1-6所示：图2.2.1-6 提示保存画面点击图2.2.1-6中“确定”按钮，系统将显示成功画面，如图2.2-7所示图2.2.1-7 保存成功画面(e)打印预览信息保存成功画面①“返回”按钮：点击图2.2.1-7画面上“返回”按钮，系统将返回到小区管理处变更信息录入/维护选择画面，如下图2.2-1所示②“这里”超链接：点击图2.2.1-7画面上“此处”超链接，系统将显示变更信息打印预览画面，如图2.2.1-8所示：图 2.2.1-8 变更信息打印预览画面(f) 打印信息①“上一步”按钮：点击图2.2.1-8画面上“上一步”按钮，系统将返回到保存成功画面，如下图2.2.1-7所示②“打印”按钮：点击图2.2.1-8画面上“打印”按钮，系统将调用打印功能打印注册信息，效果如图2.2.1-9所示图 2.2.1-9 变更信息打印画面(2) 维护注册信息(a) 选择维护功能，输入申请编号在小区管理处变更信息录入/维护选择画面（图2.2.1-1）上选择“输入申请编号”单选按钮，并在输入框中输入14位的申请编号，如图2.2.1-10所示：图2.2.1-10申请编号输入画面①在图2.2.1-10上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面，如图1-2所示。