广州酒店式公寓市场数据.pptx

2. 市场上酒店式公寓的配套
基本配套
室外/室内泳池； 健身中心； 特色的中、西餐厅； 商务中心； 会议室； 洗衣房。
个性化配套
酒吧/咖啡厅； SPA/桑拿按摩室； 宴会厅； 台球/兵乓球室。
个案一：麗思卡爾頓酒店公寓
客房配置
套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视 DVD和CD播放器； 丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫 ； 智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施 ； 步入式衣帽间 ； 大理石浴室 ； 高级沐浴套装； 照明式化妆镜、吹风机和体重计； 高级割绒浴袍 ； 高速无线或有线互联网接入端口； 电脑及传真机的使用接入端口 ； 多线路电话及配备语音信箱服务。
酒店式公寓市场数据
2010年9月27日
1. 酒店式公寓市场数据
廣州服務式公寓分佈圖
保利中環國際公寓 花園酒店 金湖花園 白雲堡豪苑
廣怡大廈
白雲區
中國大酒店
荔灣區
越秀區
荔灣區
嶺南會
金亞花園
凱旋會
-- 在建中服務式公寓
-- 現有服務式公寓
盛雅服務公寓 中信廣場公寓
天河區
海珠區
雅詩閣 匯景新城
文华东方酒店公寓 万菱汇国际公寓 方圆奥克伍德公寓 正佳万豪国际公寓
总计
區域 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區
落成時間 2010 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011
套數 326 176 190 200 840 300 70 211 2313
目前高端服務式公寓~ 1
高端 服務式 公寓
麗思卡爾頓酒店 公寓
20000
3房 138 ㎡
3房 170 ㎡
18000 – 20000 26000 (特設酒店式公寓管理
服務)
2房 165㎡
25000
3房 185㎡
30000
4/5房 215/3
98
35000
第一排
15000
其他排
25000
高端公寓的平均租金水平为150-200元/㎡
目前中端服務式公寓
中端 服務式
公寓
謝謝
THE END
谢谢观看
9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20.10.1 820.10.18Sunday, October 18, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:17:3013:17:3013:1710/18/2020 1:17:30 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.10.1813:17:3013:17Oct-2018-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:17:3013:17:3013:17Sunday, October 18, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.10.1820.10.1813:17:3013:17:30October 18, 2020 • 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam
服务及设施
外币兑换服务； 洗衣及泊车服务； 24小时商务中心； 影音设备及技术人员支持； 技术管家服务； 会议管家服务。
个案一：麗思卡爾頓酒店公寓
会所设置 餐厅与酒吧 6个餐饮场所：全天候国际美食舞台、丽轩中餐厅、意轩餐厅、英 式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔烧烤吧
健身娱乐设施 健身中心； 美容沙龙； 水疗服务； 室外恒温泳池。
12000
中端公寓的平均租金水平为100-150元/㎡
消费人群
个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。
个案二：凯旋新世界行政公寓 以港澳客户为主，少量日韩客户 。
个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓 以日韩客户为主。
1 服務式公寓需求隨著外圍經濟復甦持上升趨勢
会议设施 超1000㎡会议区功能； 648㎡豪华宴会厅，430㎡迎宾区。两个会议室； 高速互联网接入设施。
个案二：凯旋新世界行政公寓
物管公司
广州新世界物业管理有限公司
服务及设施
24小时管家服务 24小时保安值班 闭路电视监控 大堂设直呼出租车按钮
会所设置
幼儿园 健身室 瑜伽室 阅览室 游泳池 音乐喷泉 中央舞台
凯旋新世界 行政公寓
奧克伍德金亞花園
雅詩閣國際 公寓
地點
天河區
珠江新城
二沙島
天河區
房間數目 面積
租金 人民幣/月
2房 3房 4房 2房 3房 4/5房 2房 160 ㎡ 191 ㎡ 275 ㎡ 172 ㎡ 254 ㎡ 304 ㎡ 165㎡
33000 45000 62000 27000 38000 52000 25000
3房 4/5房 1房 185㎡ 215/398 70㎡
33000
38000 or above
16000
2房 130㎡
28000
目前高端服務式公寓~ 2
高端 服務式 公寓
盛雅服務公寓
嶺南會
金湖花園
白雲堡豪苑
地點
天河區
二沙島
白雲區
白雲區
房間數目 面積
租金 人民幣/月
1房 65 ㎡
16000
2房 95 ㎡
2 品牌管理和有增值服務的服務式公寓將繼續受租戶關注
服
務
பைடு நூலகம்
式
3 珠江新城金融商務區日漸成熟有助需求攀升
公
寓
4 新增供应约2500套，比以往翻倍
市
場
5 天河區將聚集形成服務式公寓最大版塊
展
望 6 預期空置率上升，租金将向下調整
总结
在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的 影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争 的焦点，将加速国际品牌引入；
地點
房間數目 面積 租金
人民幣/月
中信廣場公寓 天河區
祈福華夏 越秀區
匯景新城 天河區
新大廈國際 公寓
珠江新城
2房
3房
1房
2房
4房
2房
3房
120 ㎡ 170㎡ 88 ㎡ 160 ㎡ 250 ㎡ 109 ㎡ 186 ㎡
3房
15000 20000 12000 18000 28000 16000 25000
W酒店公寓 朱美拉酒店公寓 万豪行政公寓 西塔服务式公寓 莎玛服务式公寓
新大廈國際公寓 麗思卡爾頓酒店
2010～11年服務式公寓新增供應
項目名稱 西塔附楼雅诗阁服務式公寓 莎瑪服務式公寓 (星匯雲錦) W酒店公寓 方圓奧克伍德公寓 萬菱匯服務式公寓 正佳萬豪國際公寓 文華東方酒店公寓（太古汇） 萬豪行政公寓(富力盈尊廣場)
不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等， 广州公寓市场进入服务升级阶段。
2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右；
现时服务式公寓的面积基本在100㎡以上，租金水平为高端公寓150-200元 / ㎡，中端公寓为100-150元/ ㎡。