住房保障模式对社会福利总效应的影响研究

住房保障模式对社会福利总效应的影响研究

摘要：本文首先介绍了现行的中国以及欧美国家的住房保障制度特点,然后就是利用实证来进行分析自由市场模式和社会市场模式,之后再接着分析在这两种模式之下,我国可能会出现的社会效应,并在最后给予政策性的建议。

关键词:住房保障；福利效应；影响

引言

在这会的稳定发展过程之中，各项社会保障制度是其中必不可少的力量，然而住房保障制度始终处于一个核心的地位，所以说大力加强保障房制度的建设力度不仅可以促进和谐社会的可持续发展，更能从根本上来刺激国民消费，从而拉动中下层消费者的生活水平，促进我国经济发展由投资驱动转向消费驱动。

1、保障性住房的概述

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。

2、我国及欧美国家的住房保障制度的特点

我们国家的保障性住房主要就是针对城市中低收入的阶层，为了充分的满足这一部分社会成员最基本的住房要求，从而使得我国持续的社会稳定，进而促进社会的公平具有核心的作用。我国的保障型住房体系不足之处，主要就是集中到以下几点：

第一，住房需求填充缺乏积累效应，虽然我国政府持续投入巨额资金以及土地资源用于保障性住房的建设，但是从目前的发展来看，仍然无法满足日益增长的中低收入群体关于保障性住房的使用需求。而目前世界范围内较成熟的保障性住房模式主要是欧洲模式和美国模式。

第二，保障对象的标准存在不确定性，政府在对于保障对象为中低收入群体的界定标准上具有宽泛性，城市普遍存在住房的夹心阶层，由于政策的综合因素影响，长时期情况下仍然无法解决住房问题。

第三，在保障房建设目标上具有一定的偏差，在近年大量开工的经济适用房建设上，政府为了促进低收入群体的购买能力而出台了一系列的优惠政策，包括免除土地出让收益以及相关税费减免，这在实质上是向低收入群体赠送了部分的房屋产权，而根据住房保障的理论来说，保障性住房主要是保障城市低收入群体