新加坡腾飞集团工业地产项目在中国的发展

1腾飞中国（Ascendas China）简介

1.1腾飞在亚洲

腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。公司开发,管理和营销科技园、工业园(制造, 物流和分销中心)、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇（写字楼、商场）。旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园，中国上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。

2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。2007年8月，首个在新加坡上市的印度房地产基金 -- 腾飞印度信托成立。

2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。

1.2腾飞在中国

目前，腾飞业务已扩展至国内十个城市：上海、苏州、北京、深圳、大连、南京、天津、沈阳、西安、杭州，拥有15个工业项目。腾飞拥有、管理、营销门类齐全的商务空间，满足诸如工业制造、科学技术、信息技术、办公及零售等各种行业的需求。腾飞新苏置业(苏州)有限公司在中国首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。

1.2.1腾飞在中国的项目业绩

●腾飞新苏置业（苏州工业园区）

●腾飞大厦（上海）

●海洋大厦（上海）

●腾飞创新中心（西安）

●腾飞创造中心（南京）

●大连软件园腾飞园区（大连）

●杭州新加坡科技园

●腾飞吴江标准厂房项目（苏州）

●威新软件科技园（深圳）

●威新国际中心（北京）

●在北京经济技术开发区内为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：星网物

流中心，飞煌世亚电子厂房，腾飞百胜食品配送中心

●在中国其他地区为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：如日立仪器（苏

州），楼氏电子（苏州），码捷（苏州），沙基诺（苏州），福士科耐火材料（天津）等。

1.2.2腾飞-工业地产项目

腾飞临沪工业坊：

高科技园区，母园区位于江苏吴江

汾湖经济开发区的核心位置。通过

A9高速，苏嘉杭高速以及318国道，

可以便利的连接上海市区、江苏省

和浙江省。距离上海虹桥机场仅30

公里。园区由腾飞集团开发和管理，

可为轻工制造业公司提供350平方

米到4千平方米的工业厂房。

腾飞苏州创新园：

位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教创新区，占地

33公顷。这一综合性的园区融合了可持续发展的绿

色环保设计元素，宁静的校园氛围是高科技、服务外

包和研发产业的理想办公场所。

大连软件园腾飞园区：

距离大连软件园十分钟车程的大连软件园腾飞

园区邻近众多大学和科研机构，是这一大型生

态技术园区的有机组成。在这里，您将与各类

专才、资源、志同道合的商务合作伙伴以及全

球跨国企业如通用电子、IBM、戴尔、SAP、惠

普、埃森哲、索尼、松下等毗邻。

腾飞南京创造中心：

地处江宁经济开发区，靠近开发区管委会办公楼、多

所大学及科研机构。项目周边有成熟的文娱、生活配

套设施，且距离机场仅10分钟路。“中心”由4栋办

公楼和一栋配套楼组成。总占地面积为19800平方米，

建筑面积51862平方米。“中心”客户主要定位为：高

科技、研发型企业以及跨国公司。

新加坡杭州科技园：

科技园规划面积42.9公顷，建筑面积100万平方米。

园区引入了新加坡科技园国际一流的规划、设计和管

理理念，汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能。产业发展区:为园区主要功能区，包括服务外包（主要是软件外包ITO与业务流程外包BPO）、工业设计、生物制药、研发中心、孵化创业、咨询服务等功能；综合服务区:主要包括商业休闲、会议会展、配套服务等功能；生态景观区:主要包括中心水景、生态湿地、自然绿化等功能。

腾飞北京高科岭：

位于著名的中关村软件园，是一座绿化优

美、环境幽静的高品质办公大楼。它位于

国家软件产业基地及国家软件出口基地，

邻近国际领先IT企业和国内顶尖知名学府

北京大学和清华大学等。腾飞高科岭拥有

优良的基础设施和便捷的公交配套，是信

息技术、研发、数据备份运营等产业理想

的办公场所

腾飞新苏工业园

腾飞新苏地理位置优越, 位于苏州工业园区

中心地带,靠近金鸡湖风景区, 与100余家

跨国公司和国内领先企业为邻。其入驻企业

可方便快捷地从苏州工业园区丰富宽广的商

业网络资源中获益。两小时内便能乘坐高速

城际列车, 往返于苏州周边城市, 如上海南

京、杭州等地, 是高科技制造业及研发产业极佳的商务平台。

2以小窥大：以杭新科技园为例

杭新科技园位于HEDA(杭州经济技术开发区)中心区域，由腾飞集团和该开发区管委会所属的杭州经济技术开发区北方总公司共同开发。项目占地面积约43万平方米,可容纳3万~5万名员工。

2.1园区定位

2.1.1杭新科技园SWOT分析

优势劣势

●杭州宜居，守法和支持产权保护的

城市形象。

●至长三角主要城市便捷的交通，特

别是高速铁路将加强和上海的共荣

关系。

●HEDA坚实的工业基础将为校企合作●需要强化杭州作为旅游城市之外也

有科学和研究的国际形象。

●HEDA本身需要建立在制造业之外更

有高水平研发的声誉。

●在HEDA内建立有活力的工作生活娱