建筑物渗水质量通病原因分析及预防措施

（图 一）

（图 二）

建筑物渗水质量通病原因分析及预防措施

第十七项目部 院鹏程

摘要：房屋的建筑质量直接影响着建筑物的使用寿命、广大居民的生活质量和生命财产安全，尤其是建筑物的防水功能，更是体现建筑物竣工后使用功能的一项重要指标。一个好的建筑物，在工程竣工后的防水保修年限内是不应出现渗水的现象的，而作为工程质量通病的建筑渗水问题在工程竣工后交工的房子上还是屡见不鲜的。本文从房屋建筑施工的理论出发,结合笔者几年的工地实践及资料查阅,分析了住宅工程中部分渗水质量通病产生的原因及相应的防治措施.

关键词：质量通病 防治措施

“质量通病”指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁。

一、建筑物结构施工阶段渗水现象的分类及原因分析及防治：

1、 混凝土外墙或楼面与水接触面开裂及防水层损坏产生渗水

图一质量现象出现原因分析：

（1）与含水层接触部位混凝土浇筑完后养护时间不够。

（2）原材料外加剂未达到要求（外掺抗渗剂、抗裂剂

不够）。

（3）施工过程操作不当，混凝土浇筑完成后上人过早

或局部堆放材料较多，受到重压。 防范措施：混凝土浇筑完成后必须进行养护且养护时间需达到规范要求；检查混凝土供应单位开盘鉴定报告，是否参加外加剂；地下室剪力墙必须控制好拆模时间，最好要有3天时间，同时要不断在模板表面上进行浇水养护，防止混凝土由于内外温差而产生裂缝。

图二质量现象出现原因分析：

（1）混凝土结构中含有锈蚀的拉结件（如对拉螺杆、吊模钢丝等）。

图 三 图 四 图 五

（图 六） （2）防水层在后续工序时造成损坏（预留管部位重新开挖、未设保护层及回填土中含有碎石等物品击穿防水层、穿墙螺杆裸露部分未切头打磨致使后期土方回填时对接触部位挤压造成防水层破损）。

预防措施：对于一次性的对拉螺杆工具，则要求配止水环和两个塑胶垫块，在模板拆除后除掉塑胶垫块后用微膨胀水泥砂浆补平。对拉螺杆如有外露部分（超出墙体表面），必须进行切除打磨。对已回填的地下工程进行局部开挖时需重新进行防水隐蔽验收，防止二次开挖造成破坏。

2、 外墙渗水

原因分析：

1：填充墙在砌筑过程中，顶部的斜砌没有达到规定的沉降时间，一次砌筑到顶，并抹灰。随着建筑物使用时间的延续，该部位因砌筑砂浆的沉降而产生砌体沉降，导致该部位产生裂隙，在雨天，雨水顺该部位进入（如图三）。

2、穿墙杆件

（1）脚手架连墙杆件过长，伸到墙体内面，在封堵时清理不彻底，封砖砂浆不饱满。（如图四）

（2）塔吊、施工电梯附墙件固定螺栓孔洞未进行封堵或封堵不密实，在雨天，雨水顺该部位进入。（如图五）

防范措施：1、在砌砖过程中，留足沉降期，不可一次砌筑到顶，应分二至三次砌完，以防止砂浆收缩，使墙体充分沉淀。进行斜砌时，砂浆一定要饱满并到顶。在抹灰前，要进行挂网，分层抹灰并抹实。2、连墙杆在制作过程中，尽量不要超过待砌墙体内面，砌筑时只留外洞口，外架拆除后，连墙杆尽量清除，然后用混凝土进行灌封，先内后外，充分振捣密实。塔吊施工电梯拆除后及时对附墙件螺栓孔洞进行灌封。

3、预留洞口渗水（如图六）

建筑物在主体施工过程中，根据施工需要会予留下很多洞

口，如：泵管洞口、测量洞口、烟道洞口等。工程进入装

修后，很多洞口都进行了封堵，但进行试水时，很多洞口

都在周边出现了渗水现象。

原因分析（1）：洞口留置形状不规则，封堵时未凿毛处理，

未进行清理 防治措施：在进行洞口予留时，尽量做成倒梯形洞，主体

（图七）

防治措施：二期洞口开凿后，洞口要开凿成倒圆台形，且安装的套管要高出建筑地面最少厘米。套管安装后，浇筑混凝土前要清理基层刷素水泥浆，分两次施工该部位细石混凝土。堵卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，

若排水管周间隙在30mm内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的

（图

和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

其形成原因很多也很复杂。多数为以下四方面原因。

（图九）（图十）图九

⑵ 窗洞口与窗框间的填充

缝隙渗水(如图九)：

原因分析：窗框与墙体间没有

填塞柔性材料或窗框四周与

墙体的间隙软性材料填嵌不

密实，密封胶封堵不严密，施

工采用的密封胶材料质量不

好，使用一段时间后脱落、拉

裂、老化等，失去密封胶应有作用，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。

防治措施：窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留8-12mm的缝，填嵌水密性密封膏，施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。

⑶ 窗台下面砌体或抹灰层开裂、窗台倒坡：

由于在主体施工时，窗台下未按要求设置钢筋混凝土压顶或压顶厚度不够，或已设置压顶，但压顶是倒坡，以及设置成顺坡时但是坡度太小等。

防治措施：浇筑混凝土压顶时，先确定窗户的高度，然后再浇筑配筋混凝土压顶，使其上表面低于稍低于窗户下框架高度，且压顶要有明显向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水湿润，再用水泥砂浆封口。窗框上部的抹灰面最好安装滴水槽或阴嘴。

（4）外墙保温封口不严或未按规范

要求进行封口，存在裂缝，雨水进

入裂缝后顺着保温板粘贴缝隙进

入，长时间存积在窗框上下口，由

于积水时间较长，长年累月便造成

窗口渗水或返潮（如图十）。

2、女儿墙开裂（如图九）

原因分析：屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差

作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水；砖砌的

女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干

湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出

现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及

时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。

防治措施：

1、在工程设计中，对女儿墙高度超过规范限值时，增设钢筋混凝土构造柱，根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。构造柱间距视女儿墙高度情况掌握，一般宜控制在3m左右。

2、女儿墙泛水阴角部位应加强防水处理，采用柔性防水层时，应在阴角部位增设防水加强