城市设计-株洲市湘江沿岸城市设计及控规调整方案(湘江新城段-2015.04

用地代 用地名称 码
大类 R
居住用地
总建设用 地
总建筑面 积
用地 面积 (ha)
占城 市建 设用 地比 例
本项目是天易科技城的商住部分
水系平坦场地+湘江沿线+湘江大道沿线区 域+土地价值最高 商住区
微山型场地+科技大道、湘芸路沿线+ 土地价值良好 生产性服务、创新研发功能区
缓丘型场地+铁路、京港澳高速公路切割区 域+土地价值一般 工业区
本项目与天易科技城规划对接要点：
Connection with Tianyi industrial Area from Different Aspects:
“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量， 盘活存量，优化结构，提升效率，切实提高城镇建设用地集 约化程度。耕地红线一定要守住，红线包括数量，也包括质 量。按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态 空间山清水秀的总体要求，形成生产、生活、生态空间的合 理结构。”
—— 中央城镇化工作会议
上位规划中的地位：
Related Upper planning
涵盖群丰组团级中心
“一江两岸双中心，两主八次十组团”城市空间结构。 “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区，包括河西文化、行政、 商务中心和河东商贸中心； “两主八次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组 团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰、职教、高铁、群丰八个城市次组团。
总体定位
区域结构
道路交通
用地布局
规模预测
项目设施
强度分析
视线廊道
规划概念
Planning Concept
湖面内移
Remove the Lake
轴线重塑
Redefine the Corridor
交通易达
Better Accessibility
发展集中
Compact Development
N
原规划
新规划
占城 市建 设用 地比 例
商业服务业 设施用地
135.45 （其中 混合类 74.09)）
17.53 %
建筑 占总建 面积 筑面积 (万m²) 比例
284.4 3(其中 混合类 138.4
3）
33.53 %
总建设用 地
总建筑面 积
772.49ha 834.82万m²
新规划
住宅用地比较
Comparison
用地代码 用地名称
用地 面积 (ha)
占城市 建筑 占总建 建设用 面积 筑面积 地比例 (万m²) 比例
原规划
大类 R
总建设用 地
总建筑面 积
居住用地
204.9 30.35 %
675.2ha
335.8 49.39%
679.8万m²)
增加居住用地占比，体现生活配套定位， 强化用地与滨水的关系，发挥景观效益。
总平面
Overall master plan
土地利用图
Land use
用地布局原则： 功能互动、尺度宜人 依水就绿、空间共享
土地利用优化原则
Land use
公共服务设施类用地比较
Comparison
用地代码 用地名称
用地 面积 (ha)
占城市 建筑 占总建 建设用 面积 筑面积 地比例 (万m²) 比例
规划人口
•天易科技城总人口：约79万人 项目内总人口：约11-12万人
生 活 服 产务 业核 服 务 核
战略定位
Position
高科技生活配套服务区
ECO HIGH-TECH INDUSTRY SERVICE AREA
形象定位
Position
乐活水岸
VITALITY RIVERSHORE
生态
NATURE
健康
HEALTHY
活力
ENERGY
记忆原乡
MEMORY HOMETOWN
宜居
LIVABLE
文化
CULTURE
传统
TRADITION
新时期城市建设政策的研读：
China’s New Period City Construction Policy
“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁！”
重自然、讲民生、传文化，永续发展 科学规划，避免贪大、求快、崇洋
总体规划背景：
City Master plan Background
株洲市区城市建成区规模： 2020年：人口规模为170万人，用地规模为164平 方公里。 城市功能定位： 具有国际一流水平的交通装备创造基地，全国“两 型社会”示范基地，中南地区商贸物流中心，国内 外知名知名旅游目的地，以现代工业文明为特征的 生态宜居城市。
原规划
大类 A
总建设用 地
总建筑面 积
公共管理与 公共服务用
地
35.8 5.30% 75.5 675.2ha
679.8万m²
11.11%
增补满足市民生活需要的配套设施用地， 减少非市场性质的公共服务设施占比， 将相应功能整合到商业开发用地之中。
用地代 码
大类 A
总建设用 地
总建筑面 积
用地名称
公共管理与 公共服务用
原规划
大类 B
总建设用 地
总建筑面 积
商业服务业 设施用地
81.2
12.03 %
675.2ha
243.3 35.79%
679.8万m²)
在交通便捷区域集中布置大型商业服务设施， 依托环境优良的区位布局高端商业服务设施， 调整原规划容积率过高，体量过大的纯商业。
用地代 码
大类 B
用地名称
用地 面积 (ha)
区域对接与人口预测：
Connect area & Population
区位
•株洲市湘江风光带湘江新城段位于株洲湘 江流域的上游，滨江岸线总长度约9km，总 面积约850公顷。北起建宁大桥，南至雷打 石，西靠湘江大道、天易科技城，东临湘江。
区域对接
•规划区作为天易科技城东侧生活配套服务 区，北接市区高铁组团、河西组团，东岸枫 溪组团和河东组团。
市规委会执行委员会2015年第一次会议汇报材料 二
株洲市湘江沿岸城市设计及控规调整方案
（湘江新城段）
株洲市规划局 2015年4月
天易科技城总体定位：
城乡统筹、产城融合 株洲慧谷、科技新城
新型生产性服务集聚区 轻型高技术产业集聚区
衔接
Linkage
项目定位指引：
联系区域 立足基地 面向未来
高端人群 高质配套 高品生活地 Nhomakorabea用地 面积 (ha)
23.91
占城 市建 设用 地比 例
3.10%
建筑 占总建 面积 筑面积 (万m²) 比例
33.11 3.97%
772.49ha 834.82万m²
新规划
商业用地比较
Comparison
用地代码 用地名称
用地 面积 (ha)
占城市 建筑 占总建 建设用 面积 筑面积 地比例 (万m²) 比例