控规详细规划

《控制性详细规划》复习提纲——2018 春

1.控制性详细规划的涵义（定义）——（ 1-P002) 参见《城市规划基本术语标准》的定义

以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

2.控制性详细规划的特征——（ 1-P004) （四个方面特征）

1.控制引导性和操作灵活性

2.法律效应

3.图则标定

4.开发导向

3. 国外及我国港台地区相关规划类型的借鉴意义——（1-P026）

1.立法是城市规划和城市土地开发控制的关键所在

2.区划是规划图则与法规的结合物

3.城市规划的操作，包括一整套实施的程序、步骤和方法，以及执法体制都要是一个完善的系统

4.控制性性详细规划方案设计阶段的步骤——（ 2-P030)

1.方案比较

2.方案交流

3.方案修改

4.意见反馈

5.控制性性详细规划审批阶段的步骤——（ 2-P031）

1.成果审查

2.上报审批

3.成果修改

6.建筑密度和容积率的指标赋值方法——（ 2-P032)

城市整体强度分区原则法、人口指标推算法、典型实验法、经济推算法、类比法

7.控制性详细规划的内容及深度要求——（ 2-P039）

1.确定规划范围内不同性质用地边界，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建

设的建筑类型

2.确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标、确定公共设施配套要

求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则

4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高

5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置，管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

6.制定相应的土地使用与建筑管理规定

8.控制性详细规划成果的内容——（ 2-P040) 规划

文本、图件、附件

图件由图纸和图则两部分组成，规划说明基础资料研究报告收入附件

9.控制性详细规划的强制性内容——（ 2-P040、 7-P209) 建设控

制指标。

确定各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设

施配套规定等作为强制性内容

10.控制性详细规划中的首要任务及其所包含的两个层面——（3-P053)

首要内容：控制体系的确定。控制体系是影响控制性详细规划控制功能发挥的主要的内部

性因素。

包括控制内容和控制方法两个层面

11.用地面积的概念——（ 3-P057)

由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积

12.用地边界的概念及其分类——（ 3-P059)

规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界

①自然边界；河流、湖泊、山体

②人工边界；道路、轨道、高层走廊

③概念边界；行政边界线、安全设施防护线、规划控制线

13.用地性质的概念及其包含的意思——（ 3-P062)

对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。用地性质包含两方面意思：一是土地的实际使用用途，如绿地、广场等，一是附属于土地上建筑物的使用用途，

如：商业用地、居住用地等。大部分用地的使用性质需要通过土地上的附属建构筑物的用

途来实现。

14.容积率的概念及计算方法——（ 3-P071)

容积率又称楼板面积率，或建筑面积密度，是衡量土地使用密度的一项指标，是地块内所有建筑物的总建筑面积和地块面积的比值

15.建筑密度的概念及计算方法——（ 3-P080）

指规划地块内各类建筑基地面积占该块用地面积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空

地率和建筑密集程度

建筑密度 =（规划地块内各类建筑基底面积之和/ 用地面积） *100%

16.绿地率的概念及计算方法——（ 3-P083)

指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。绿地率 =（地块内绿化用地总面积 / 地块面积） *100%

17.国家关于工业用地控制指标的要求（建筑密度不小于 30%；绿地率不超过20%；办公及生活服务设施用地不超过 7%；建筑层高超过 8m 的建筑计算容积率是加倍计算）

18. 影响建筑高度的因素——（3-P089)

1.经济因素

2. 社会环境因素

3. 基础设施条件限制

19.建筑后退的概念——（ 3-P095)

指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制

20.侧向间距的概念——（ 3-P107)

即山墙间距，是指建筑山墙之间为满足道路、消防通道、市政管线敷设、采光、通风等要

求而留出的建筑间距

21.消防间距的概念——（ 3-P107)

指两栋建筑建筑物之间，保持适应火灾扑灭、人员疏散和降低火灾时热辐射的必要间距

22.控规阶段城市设计的主要任务及其内容——（ 4-P124~125）

主要任务：弥补控制性详细规划在城市区段空间环境设计方面的缺陷，并在操作层面实现城市设计的可操作性。

内容：空间布局、道路与交通系统、景观设计、建筑形态、环境设施与小品，其中成果一部

分转化为各项控制指标、纳入到控规成果中，另一部分表现为设计导引，以图则的形式补

充到控规成果中

23. 城市设计的引导控制指标内容及其实施措施——（4-P126)

建筑高度控制

1.建筑高度控制问题分析

2. 从街道空间角度控制建筑高度建筑体

量控制

1.建筑体量控制问题分析

2. 低层、多层建筑体量控制

3. 高层建筑体量控制建筑形式

和色彩控制

1.建筑形式和色彩控制问题分析

2. 选定参照建筑

3. 分级确定控制区域

24. 控规中低层、多层建筑体量控制的主要内容——（4-P131)

对于低层、多层建筑的体量进行控制，首先需要明确与建筑体量相关的控制要素。

从城市设计的角度来看，建筑体量主要包括建筑体积大小、凹凸、外墙面宽、高

度等内容，他是对建筑形态最基础的描述。通常情况下，低层、多层建筑的绝对

体积比较小，高度也不会太高，对建筑体积、高度和凹凸要素的控制，不是低层、

多层建筑体量控制的重点。而低层、多层建筑体量控制中建筑外墙面宽这一控制

要素却相对更加重要，因为它直接关系到人对建筑形成的城市空间界面的感受。

所以，控规可通过建筑最大外墙面宽分类控制的方法实施小尺度空间格局地块的建筑体量

控制。

25.控规中高层建筑体量控制的主要内容——（ 4-P133~134)

1. 高层建筑塔楼外墙控制线

2. 高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比

3. 高层建筑裙房的位置和高度

4. 高层建筑顶部

26. 控规中与城市设计美学观念最吻合的指标——（4-P135）