城市某区域控规设计说明
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在城市建设和发展过程中，规划设计是至关重要的一环。
规划设计旨在合理利用城市资源，提升城市形象和功能，提供良好的居住和工作环境，满足人们对于城市发展的需求。
本文将对某城市的规划设计进行详细说明。
二、规划目标1. 城市功能优化：通过规划设计，优化城市功能布局，提高城市的综合竞争力和吸引力。
2. 环境保护与改善：注重生态环境保护，提高城市的生态品质，打造宜居城市。
3. 交通便利性提升：通过规划设计，改善城市交通网络，提高交通便利性和通行效率。
4. 城市景观提升：通过规划设计，提升城市景观品质，打造独特的城市形象，吸引更多游客和投资者。
三、规划范围本次规划设计涉及某城市的整体发展，包括城市的主要功能区域、交通网络、绿地系统、建筑布局等。
四、规划原则1. 可持续发展原则：注重生态环境保护，合理利用资源，推动城市可持续发展。
2. 人性化原则：以人为本，关注居民的需求和福祉，提供舒适的居住和工作环境。
3. 经济效益原则：注重规划设计的经济效益，提高城市的投资回报率和竞争力。
4. 灵活性原则：规划设计应具备一定的灵活性，以适应未来发展的需求和变化。
五、规划内容1. 城市功能布局：根据城市发展需求，合理规划城市的产业布局、商业区域、居住区域等，提升城市的功能性。
2. 交通网络规划：优化城市的交通网络，包括道路、铁路、公交系统等，提高交通便利性和通行效率。
3. 绿地系统规划：合理规划城市的绿地系统，包括公园、绿化带、湖泊等，提供良好的生态环境和休闲空间。
4. 建筑布局设计：根据城市规划，设计建筑的布局和风格，提升城市的建筑品质和形象。
5. 城市景观设计：注重城市景观的设计，包括公共艺术品、广场、标志性建筑等，打造独特的城市形象。
六、实施步骤1. 调研和分析：对城市的现状进行调研和分析，了解城市的发展需求和问题。
2. 制定规划方案：根据调研结果，制定规划方案，包括城市功能布局、交通网络规划、绿地系统规划等。
控规说明书
控规说明书一、前言控规，即城市总体规划控制性详细规划的简称，是城市规划的重要组成部分。
控规是根据城市总体规划纲要和规划目标，对城市的用地分区、用地总量、用地结构、城市形态、建筑高度、容积率等要素进行控制和规划的文件。
本文档将详细介绍控规的作用、编制标准、内容要求以及编制流程。
二、控规的作用控规是城市规划的具体实施工具，它具有以下重要作用：1. 确定用地分区：根据城市发展的需要，将城市划分为不同的用地区域，如居住区、商业区、工业区等，以合理利用土地资源，满足城市居民的各种需求。
2. 控制用地总量：控规按照城市总体规划的要求，合理控制城市用地总量，防止过度扩张和浪费土地资源，提高土地利用效率。
3. 规划城市形态：控规通过规定建筑高度、容积率等要素，调整城市的空间布局，塑造城市的整体形象和风貌，使城市具有较好的景观和环境品质。
4. 保护生态环境：控规在规划设计中考虑生态保护和环境保护的要求，合理布局绿地、水体、生态廊道等，保护和改善城市生态环境。
5. 统筹协调发展：控规综合考虑城市发展的各种因素，如经济、社会、环境等，促进城市的可持续发展和协调发展。
三、控规的编制标准编制控规需要符合一定的标准和规范，以确保规划的科学性和实用性，以下是控规编制的主要标准：1. 法律法规：编制控规必须遵守国家和地方相关的法律法规，如《城市规划法》、《城市总体规划编制导则》等。
2. 规划要求：控规编制必须符合城市总体规划纲要的要求，以实现总体规划的目标和指导原则。
3. 技术要求：控规编制需要符合相关的技术要求和专业标准，如空间规划、交通规划、环境规划等。
4. 专题研究：控规编制还需要进行一些专题研究，如交通研究、环境评价等，以提供科学依据和分析结果。
四、控规的内容要求控规包含的内容较为丰富和复杂，主要包括以下方面：1. 基础数据：控规需要收集、整理和分析大量的基础数据，如土地利用现状、人口统计数据、交通数据等，以提供规划设计的依据。
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书中国·城市建设研究院成都分院2008.021第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系**区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。
2、规划区用地范围**区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来**城的重要组成部分。
思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、**区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。
D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。
2、不利因素A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。
B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。
控制性详细规划说明
总则1、项目概况西宁市水井巷商务区西北片区，西依长江路，东靠教场街，北至解放路，南至西大街。
基地面积约10公顷。
西宁市水井巷商务区位于南川河东侧，西宁的中心地带，正是历史上的西宁卫城所在地。
从总体规划用地布局上看，本地区位于中心城区的十字型商业布局的中心部位，有较好的辐射功能。
从城市建设现状来看，水井巷商务区离周边的成熟社区较近，有良好的依托。
其中西宁市水井巷商务区西北片区是城市核心的体现，毗邻西宁市中心广场，包括金融、贸易、商业服务、居住等功能。
2、规划依据2.1 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行） 2.2西宁市市城市总体规划（2010—2030年）；2.3 西宁土地利用总体规划；2.4《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220－95）2.5《城市用地竖向规划规范》（CJJ83－99）2.6《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行）2.7《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）2.8国家其它相关法律、法规和规范3、适用范围3.1本控规范围内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图则的有关规定，还必须符合国家、天津市的有关规定；3.2本规划文本和图则具有同等法律效力，两者不可分割使用。
4、执行主体和管理权限本规划经西宁市人民政府批准后，由西宁市城乡规划管理局依法按照本规划进行规划管理。
二、土地使用1、依据西宁市总体规划中的用地和路网规划情况将地块划分为4大块（按道路分割）。
2、土地使用性质分类依据西宁市土地利用总体规划中的规定。
3、现有土地使用性质若与本规划不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则新的用地性质必须与本规划相符。
4、为保证土地使用的灵活性、适应性，地块内建设项目可按不同兼容类型须经规划管理部门批准同意。
现状用地平衡表用地面积占总用地比例项目（m2）（%）二类居住用地（R11）5200 5.2三类居住用地（R11）30100 30.1中学/小学/幼托用地（R22）6000 6行政办公用地（C1）500 0.5商业商务用地（C2）29800 29.8娱乐康体用地（C3）3000 3医疗卫生用地（C5）16900 16.9公共绿地（G11）1800 1.8道路用地（S1）4700 4.7广场用地（S2）2000 2规划用地100000 100三、土地开发强度1、该地块各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
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文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。
第二条本次规划文本适用于水东片区23。
4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。
规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在当今快速发展的社会中，规划设计成为了各行各业的重要组成部份。
规划设计的目的是为了合理利用资源，提高效率，满足人们的需求，并在发展过程中保护环境和文化遗产。
本文将针对某个特定项目进行规划设计说明，以提供详细的解决方案。
二、项目概述本项目为某城市中心区域的规划设计，旨在提升城市形象，改善市民生活质量，促进经济发展。
该区域面积约500公顷，包括商业区、住宅区、公共设施区和绿化带等。
本规划设计说明将重点关注以下几个方面：1. 商业区规划设计：商业区是城市经济发展的重要支撑，我们将通过合理规划商业区的布局、建造风格、交通便利等方面，提升商业区的吸引力和竞争力。
2. 住宅区规划设计：住宅区是市民生活的重要组成部份，我们将注重住宅区的人文环境、社区设施、交通便利等方面，打造宜居的居住环境。
3. 公共设施规划设计：公共设施是城市发展的基础设施，我们将合理规划公园、学校、医院、交通枢纽等公共设施的位置、规模和服务范围，以满足市民的需求。
4. 绿化带规划设计：绿化带是城市生态环境的重要组成部份，我们将注重绿化带的植被选择、景观设计、生态保护等方面，提高城市的生态质量。
三、规划设计原则在进行规划设计时，我们将遵循以下原则：1. 可持续发展原则：注重资源的合理利用和环境的保护，以确保项目的可持续发展。
2. 人文关心原则：关注市民的需求和利益，提供舒适、便利的生活环境。
3. 经济效益原则：注重项目的经济效益，提高城市的竞争力和吸引力。
4. 创新设计原则：倡导创新思维，通过新颖的设计理念和技术手段，提升项目的独特性和前瞻性。
四、规划设计内容根据项目概述和规划设计原则，我们将详细说明以下几个方面的内容：1. 商业区规划设计：a. 商业区布局：根据市场需求和交通便利性，确定商业区的布局方案，包括商业中心、购物中心、餐饮区等。
b. 建造风格：结合城市的历史文化和地域特色，确定商业区的建造风格，打造具有地方特色的商业街区。
控规规划说明书【范本模板】
说明书目录第一章规划概述 (2)一、规划研究背景 (2)二、规划范围 (2)三、主要相关规划及关联 (2)四、规划任务 (6)第二章现状概况 (7)第三章规划原则、目标定位与规模 (10)四、规划发展目标及要求 (10)五、发展定位 (10)第四章规划结构与土地使用规划 (11)一、功能结构与分区 (11)二、用地布局 (11)第五章道路交通规划 (12)一、道路系统规划的基本原则 (12)二、道路系统规划 (12)四、公共交通规划 (13)第六章绿地系统与景观系统规划 (13)一、绿地系统规划 (13)二、景观系统规划 (14)第七章给排水工程规划 (15)一、给水工程规划 (15)二、排水工程规划 (15)第八章电力电信工程规划 (16)一、电力工程规划 (16)二、电信工程规划 (16)第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16)二、工程管线综合规划 (17)第十章环境卫生设施规划 (18)一、规划原则 (18)二、规划目标 (18)三、环卫设施规划 (19)四、道路清扫等级规划 (19)第十一章综合防灾规划 (19)一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20)一、规划目标 (20)二、环境功能区划 (20)三、环境综合整治规划 (20)第十三章开发控制 (21)一、土地使用控制 (21)二、容量控制 (22)附表：控制性指标规划一览表 (25)第一章规划概述一、规划研究背景随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。
随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。
城市小地块控规说明书
目录第一章、规划总则一、规划背景 (1)二、规划依据 (1)三、规划目标 (1)四、规划原则 (1)第二章、现状条件分析一、区位条件 (2)二、用地现状 (2)第三章、规划布局要求一、规划要求 (2)二、场地组织 (2)三、交通组织 (3)四、规划控制指标 (3)附图目录1、控制性详细规划土地利用规划图2、控制性详细规划用地条件及指标控制图3、控制性详细规划竖向规划图4、控制性详细规划道路交通规划图5、控制性详细规划管线综合规划图义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划设计说明第一部分规划总则一、规划背景义马市位于河南省西部，伏牛山北麓，属低山丘陵地带，市区东西长12.5公里，南北宽9公里，国土面积112平方公里，北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤，西距三门峡65公里，东距省会郑州183公里，陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过，交通便利。
二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）2．《中华人民共和国土地管理法》（1998.8）3．《城市规划编制办法》（2006.4）4．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）5．《义马市城市总体规划（2007-2020）》6．道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准7．其它与城市规划相关的法律、法规、条例。
三、规划目标1.功能结构合理突出项目中心职能，合理布局规划区内的各项功能，组织顺畅的交通。
2.城市形象鲜明把握地域性和时代性，塑造个性鲜明的城市形象。
建筑群体组合得体、简洁、明快，城市空间有序而富有变化。
既充分体现时代气息，又具有园林城市的风貌。
3.规划管理可行规划成果注重可操作性和全面性，地块的控制指标以及地段的城市设计引导也应切合实际。
四、规划原则1、可操作的原则：规划要把方案落实到可操作的层面，使它具有较强的可行性，同时又不失特色。
2、有利于建设管理的原则：以有利于规划区建设实施、有利于规划管理部门控制管理、有利于指导下阶段的各项设计为原则。
规划设计说明
规划设计说明一、项目背景与概述本规划设计说明旨在详细阐述一个新建小区的规划设计方案。
该小区位于某市的郊区，总占地面积约为50亩，计划建设住宅楼、商业综合体、公园绿地等配套设施。
本规划设计说明将从土地利用、建造布局、交通规划、绿化设计等方面进行详细阐述，确保小区的规划设计符合城市发展需求和居民生活需求。
二、土地利用规划1. 总体规划布局：本小区总体规划布局分为住宅区、商业区和公园绿地三个主要功能区。
住宅区占地面积约为30亩，商业区占地面积约为15亩，公园绿地占地面积约为5亩。
住宅区将建设多栋住宅楼，商业区将建设商业综合体，公园绿地将建设公园和休闲娱乐设施。
2. 住宅区规划设计：住宅区将建设10栋住宅楼，每栋楼共分为A、B两个单元，每一个单元共有20层。
每层楼将设计4个户型，包括两室一厅、三室一厅和四室一厅，以满足不同居民的需求。
住宅楼将采用现代化建造设计，注重空间布局和采光通风。
3. 商业区规划设计：商业区将建设一座商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮娱乐场所等。
商业综合体将采用开放式设计，注重商业空间的灵便性和舒适度，以提供便利的购物和娱乐体验。
4. 公园绿地规划设计：公园绿地将建设一座公园和配套的休闲娱乐设施，包括健身区、儿童游乐区和运动场。
公园将注重绿化设计，种植各种花草树木，为居民提供一个宜人的休闲环境。
三、建造布局设计1. 住宅楼布局设计：住宅楼将按照南北朝向布局，以最大限度地利用自然光线和空气流通。
每栋楼将设置两个入口，分别通向A、B两个单元。
每一个单元将设置两部电梯和一组紧急疏散楼梯，以确保居民的出行安全。
2. 商业综合体布局设计：商业综合体将按照开放式设计布局，设置主入口和多个便捷出入口，方便居民和游客的进出。
购物中心和超市将位于一楼，餐饮娱乐场所将位于二楼，以满足不同消费需求。
3. 公园绿地布局设计：公园将设置多个入口和出口，方便居民进出。
健身区、儿童游乐区和运动场将分别设置在公园的不同区域，以满足不同年龄段居民的需求。
控规说明书
第一章概况一、地理位置及自然条件（一）地理位置XX市地处XX省中部偏西，位于东经110°22＇～112°19＇，北纬XX°XX′～XX°XX′之间。
东临汾水与晋中为邻，西隔黄河与XX相望，南毗XX，北接XX,巍巍XX山纵贯全境。
全市东西长XX公里，南北宽XX公里，总面积XX平方公里。
据总规资料，2003年底全市总人口XX.XX万人，其中非农业人口XX.XX万人。
（二）自然条件XX山脉横卧东北，东北地势高而宽，三川河由东北流向西南，成“扇型”分割，交汇于XX盆地。
西部马头山、王老婆山腑割，境内山峦起伏，梁峁层布，沟壑纵横，为典型的黄土高原丘陵褶皱地貌特征，具有发展林业的优越条件。
XX市属温带大陆性气候，四季分明，日照充足，太阳年辐射总量为130.8千卡/平方厘米，年平均降水量450～500毫米。
冬季少雨干旱，夏季雨量集中，秋季多普雨，降水面积大，时间长，可出现连续阴雨。
XX市属X河流域，本区以XX山为界分为直入X河和通过X河流入黄河两条水系。
市区内主要河流有北川河、东川河、南川河以及三条河流汇流而成的三川河。
三川河属黄河一级支流，其特征为：河床比降较大，冲刷严重，切割剧烈，地表水下泄速度快，流量极不稳定，随季节变化大，具有山地河流的一般特征。
二、规划背景(一) 我国城市建设面临多种新的发展趋势1．“生态城市”的发展趋势目前，我国城市建设处于高速发展阶段，传统经济模式对资源造成巨大浪费，同时也带来严重的污染问题，开展生态城市建设是大势所趋。
“生态城市”概念是在20世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈”计划研究过程中提出的，旨在以最小的成本建设最美好的城市。
目前印度的班加罗尔、巴西的库里蒂巴、澳大利亚的怀阿拉以及美国的克利夫兰等城市正在按生态城市目标进行建设。
我国从20世纪80年代开始城市生态环境建设方面的探索，迄今已有北京、广州、上海、昆明、成都、天津等20多个城市提出建设生态城市的目标，已完成或正在编写“生态市建设发展规划”。
城市小地块控规说明书
目录第一章、规划总则一、规划背景 (1)二、规划依据 (1)三、规划目标 (1)四、规划原则 (1)第二章、现状条件分析一、区位条件 (2)二、用地现状 (2)第三章、规划布局要求一、规划要求 (2)二、场地组织 (2)三、交通组织 (3)四、规划控制指标 (3)附图目录1、控制性详细规划土地利用规划图2、控制性详细规划用地条件及指标控制图3、控制性详细规划竖向规划图4、控制性详细规划道路交通规划图5、控制性详细规划管线综合规划图义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划设计说明第一部分规划总则一、规划背景义马市位于河南省西部，伏牛山北麓，属低山丘陵地带，市区东西长12.5公里，南北宽9公里，国土面积112平方公里，北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤，西距三门峡65公里，东距省会郑州183公里，陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过，交通便利。
二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）2．《中华人民共和国土地管理法》（1998.8）3．《城市规划编制办法》（2006.4）4．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）5．《义马市城市总体规划（2007-2020）》6．道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准7．其它与城市规划相关的法律、法规、条例。
三、规划目标1.功能结构合理突出项目中心职能，合理布局规划区内的各项功能，组织顺畅的交通。
2.城市形象鲜明把握地域性和时代性，塑造个性鲜明的城市形象。
建筑群体组合得体、简洁、明快，城市空间有序而富有变化。
既充分体现时代气息，又具有园林城市的风貌。
3.规划管理可行规划成果注重可操作性和全面性，地块的控制指标以及地段的城市设计引导也应切合实际。
四、规划原则1、可操作的原则：规划要把方案落实到可操作的层面，使它具有较强的可行性，同时又不失特色。
2、有利于建设管理的原则：以有利于规划区建设实施、有利于规划管理部门控制管理、有利于指导下阶段的各项设计为原则。
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在城市发展的过程中，规划设计起着至关重要的作用。
本文将针对某个城市区域的规划设计进行详细说明，以确保城市的可持续发展和居民的生活质量。
二、目标与原则1. 目标：通过规划设计，实现城市区域的合理布局和功能分区，提升城市形象和品质。
2. 原则：a. 可持续性：规划设计应注重资源利用的可持续性，促进环境保护和经济发展的协调。
b. 人性化：规划设计应以人为本，满足居民的需求，提升居住和工作环境的舒适度。
c. 公平公正：规划设计应遵循公平公正原则，确保资源的合理分配和社会的公平发展。
三、规划设计内容1. 区域划分：将城市区域划分为不同的功能区，包括住宅区、商业区、工业区、教育区、绿地公园等，确保各功能区的合理布局和相互衔接。
2. 交通规划：设计便捷高效的交通网络，包括道路、公交、地铁等，提升城市的交通流动性和居民的出行便利性。
3. 绿化规划：注重城市的生态环境建设，规划绿化带和公园，提供良好的生态环境和休闲场所，改善居民的生活质量。
4. 建造规划：设计符合城市形象和风格的建造物，注重建造的可持续性和节能性，提升城市的美观度和可持续发展水平。
5. 设施设备规划：规划城市的公共设施和服务设备，包括学校、医院、商场、体育设施等，满足居民的各项需求。
四、实施步骤1. 调研分析：对城市区域的现状进行全面调研和分析，包括人口结构、土地利用、交通状况等，为规划设计提供数据支持。
2. 制定规划方案：根据调研结果，制定符合城市发展需求的规划方案，包括区域划分、交通规划、绿化规划、建造规划等。
3. 公众参预：组织公众参预活动，征求居民的意见和建议，确保规划设计符合居民的期望和需求。
4. 审批批准：将规划方案提交相关部门进行审批和批准，确保规划设计的合法性和可行性。
5. 实施落地：根据批准的规划方案，组织实施工作，包括土地征用、建设工程、设施建设等，确保规划设计的顺利落地。
五、监督与评估1. 监督：建立规划设计的监督机制，对规划设计的实施情况进行监督，确保按照规划方案进行实施。
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在城市建设和发展过程中，规划设计是至关重要的环节。
规划设计的目标是为了优化城市空间布局，提升城市功能和品质，满足居民的生活需求，促进城市的可持续发展。
本文将就某城市的规划设计进行详细说明。
二、规划目标1. 优化城市空间布局：通过合理规划土地利用，提高城市空间利用效率，实现城市功能的有机组合和协调发展。
2. 提升城市功能和品质：通过规划设计，打造高品质的城市环境，提供优质的公共服务设施，提升居民的生活质量。
3. 促进城市的可持续发展：通过规划设计，推动城市经济的发展，提高资源利用效率，减少对环境的影响，实现城市的可持续发展。
三、规划范围本次规划设计涵盖某城市的主城区和周边地区，总面积约100平方公里。
主要包括城市空间布局、交通规划、绿化景观规划、建造设计等方面。
四、规划原则1. 综合性原则：充分考虑城市的整体性和综合性，协调各个功能区的布局和发展。
2. 可持续发展原则：注重生态环境保护，推动城市的低碳、环保发展。
3. 公众参预原则：充分听取市民的意见和建议，促进公众参预规划设计过程。
4. 灵便性原则：规划设计应具有一定的灵便性，以适应城市发展的变化和需求的变化。
5. 经济效益原则：规划设计应注重经济效益，提高城市的竞争力和吸引力。
五、规划内容1. 城市空间布局：合理规划城市的各个功能区，包括商业区、住宅区、工业区、文化教育区等，实现城市功能的有机组合和协调发展。
2. 交通规划：优化城市的交通网络，提高交通运输效率，减少交通拥堵问题。
包括道路规划、公共交通规划、自行车道规划等。
3. 绿化景观规划：注重城市的绿化建设，增加城市的绿地面积，提高城市的生态环境质量。
包括公园规划、绿化带规划、景观设计等。
4. 建造设计：注重建造的功能性和美观性，打造高品质的建造环境。
包括住宅建造设计、商业建造设计、公共建造设计等。
六、实施步骤1. 数据采集和分析：采集相关的城市数据和市民需求，进行数据分析和研究，为规划设计提供科学依据。
控规说明书
控制性详细规划说明书1.项目概况1.1规划范围规划设计范围21.08平方公里，西起韩愈公园西端，东至东环路，南达南环路，北抵北环路。
1.2规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2006年）2、《城市规划编制办法》（2006年）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）6、《河南省城市建设管理条例》（2004年）7、《孟州市城市总体规划》(2008-2020年)1.3规划内容本项控制性详细规划的内容包括三个部分。
第一，制定发展策略，在分析地区发展条件的基础上确定地区的功能定位；第二，制定发展规划，包括空间结构、功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿地系统规划、景观系统规划和市政工程系统规划等；第三，制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理的各项控制指标和规定，并在重点部位制定城市设计控制规定。
2.目标与原则2.1规划目标整体目标：在规划中，一方面通过对土地，交通，设施，特别是核心功能的合理布局，实现孟西新区的持续快速发展；另一方面结合新区良好的区位联系，通过新区带动老城区的更新与西虢产业集聚区的发展。
2.1.1可持续发展目标整体规划依据可持续发展的原则，在时间维度上达到近期建设发展与城市远期战略发展的和谐；在空间维度上达到城市空间多样性与弹性的拓展；在城市资源、环境维度上达到城市发展与资源、生态环境相协调；在社会层面上规划以人为本，通过资源的合理配臵实现社会和谐。
2.1.2功能目标功能目标包括三个子目标，即中原特色精致新城、区域职教培训高地、城市生态宜居典范。
中原特色精致新城：韩愈故里，文化孟州。
孟州新区功能定位首先强化以韩愈为代表的中原文化，打造区域的文化品牌优势，改变外界知韩愈而不知孟州的现状。
区域职教培训高地：产研联动腾飞新城。
孟州新区第二功能定位为区域职业教育培训高地，充分利用工业区与新区的特殊区位关系，产研联动，协同发展。
规划说明书（控规）
市政工程规划为使起步区建设具有可操作和实施性，本着节约资源、美化环境、合理布局的原则，依据《营口经济技术开发区新城区总体规划》和《营口经济技术开发区新城区启动区——土地利用规划》，特编制本区域的市政工程规划。
本规划区范围为望海路北、红海河南，高速公路以西、天山大街以东，规划用地面积747.97公顷,具体：土地利用规划情况见下表：土地利用规划汇总表注:1、表中各项指标由裕廊国际工程（苏州）有限公司提供，本规划以此作为编制依据。
2、上述用地分类依据中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137——90）》并结合本规划区的用地规划情况划分，因本区为新建城市区，用地规划均以居住用地和公共设施用地为主，仅有少量对各负荷指标变化量影响较小的工业用地和其它用地等，因此，本规划中各专项规划负荷指标的选取主要依据各专项规划规范的有关规定，并结合本地区实际，综合考虑未来发展的需要而拟定。
各专项规划负荷指标的选取采用规范允许值的中等适当偏高水平，并留有余地，以满足近期和远期城市发展的需求。
同时，对规划区内各项基础设施的规模和布局安排按照与区域内现状和规划的各项基础设施规划相协调、远近结合、共建共享原则，突出基础设施的全局效果、网络效应和社会效益，全面提升基础设施现代化、网络化水平，为打造现代化海滨城市提供设施保障。
一、给水工程规划（一）用水量估算考虑到营口市是节水型城市，依据规范及当地的水资源状况以及现状周边的用水状况，采用按城市建设用地分类的用水量指标作为计算用水量标准。
具体用水量情况见下表用水量预测表单位（立方米/公顷。
天）根据以上计算，得出规划区用水量为50064.7立方米/天。
（二）水资源平衡及供水设施规划1、水资源平衡据资料，可供本地区现有的水资源仅为采集熊岳河平原区地下水的宋屯水厂（供水能力1。
5万立方米/日）。
因熊岳印染厂等污染企业对熊岳河平原区地下水特别是其下游地区的地下水污染，宋屯水厂供水能力近期增加的可能性不是很大，该水厂现提供给老城区的日供水量为8000立方米/日，剩余7000立方米/日，因新老城区具有同步建设的可能，规划将剩余7000立方米/日的供水能力分配给该规划区5000立方米/日，如不采取新的开源节流措施，仅能满足的规划区域内近1。
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在城市建设和发展过程中，规划设计是至关重要的环节。
规划设计的目标是为了实现城市的可持续发展，提高城市的宜居性和生活质量。
本文将针对某城市的规划设计进行详细说明。
二、规划目标1. 城市功能规划：根据城市发展需求，合理划分城市的功能区域，包括居住区、商业区、工业区、文化教育区等，以提高城市的整体效益。
2. 交通规划：优化城市交通网络，提高交通效率，减少交通拥堵，改善居民出行条件。
3. 绿化规划：增加城市绿地面积，提高空气质量，创造良好的生态环境。
4. 建筑设计规划：根据城市特点和需求，制定建筑设计规范，确保建筑的安全性和美观性。
三、规划设计内容1. 城市功能规划根据城市的发展需求和人口分布情况，将城市划分为居住区、商业区、工业区和文化教育区。
居住区应注重住宅的布局和环境，提供便利的生活设施和公共服务设施。
商业区应集中商业活动，提供多样化的购物和娱乐场所。
工业区应合理布局，减少对居民生活的影响。
文化教育区应提供良好的教育和文化设施，满足居民的学习和娱乐需求。
2. 交通规划优化城市交通网络，提高交通效率。
首先，建设便捷的公共交通系统，包括地铁、公交车和有轨电车等，以减少私人车辆的使用。
其次，合理规划道路布局，增加道路的通行能力，缓解交通拥堵。
同时，建设便利的步行和自行车道，鼓励居民选择绿色出行方式。
3. 绿化规划增加城市绿地面积，提高空气质量。
通过合理规划公园、绿地和植被覆盖率，增加城市的绿化率。
同时，注重植物的选择和保护，提供多样化的植物景观，改善城市的生态环境。
4. 建筑设计规划根据城市特点和需求，制定建筑设计规范。
规范应包括建筑的高度、外观、材料等方面的要求，以确保建筑的安全性和美观性。
此外，还应注重建筑的节能性和环保性，促进可持续发展。
四、实施计划1. 规划设计的实施应分阶段进行，根据城市的发展需求和经济状况，制定合理的时间表和实施计划。
2. 在实施过程中，应加强与相关部门和专业人士的合作，充分利用他们的专业知识和经验，确保规划设计的科学性和可行性。
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编制单位：北京中华建规划设计研究院有限公司编制人员：规划专业：胡延汉给排水专业：李爱萍电气专业：张伟暖通专业：何强二零一零年八月设计说明目录第一章导演第二章规划目标和原则第三章用地现状第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政设施规划第一节给水工程规划第二节排水工程规划第三节电力工程规划第四节通信工程规划第五节热力工程规划第六节燃气工程规划第七章环卫设施规划第八章综合防灾规划第九章地块控制图则第一章、导言一、背景洛阳市是我国著名的历史古都，国家级历史文化名城。
洛阳地处中原，是中原地区继郑州之外规模最大的城市,洛阳市政府也提出了“国家卫生城市”、“工业强市”和“旅游强市”战略发展。
如何提高城市的知名度、改善城市形象已成为广大洛阳市民共同关注的问题。
市委、市政府已经把改善洛阳城市形象付诸行动，部分地区已完成了亮化、美化工程。
西工区地处洛阳市中心，总面积55平方公里，人口39万，现辖洛阳工业园区、车站地区管理处和2个乡、8个街道办事处，是全市经济、文化、金融、交通、商贸中心和对外开放的重要窗口。
规划地块位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以东，处于西工区东南部，该建筑群有的建筑已常年失修，形成危房。
有的因种种原因一直空置，与建成的华源财富广场、华源河畔名居和洛浦公园以及周边环境很不协调，消防通道不畅，造成安全隐患。
该地块上的建筑与洛阳市的整体规划不相符。
极大地影响了城市形象。
虽然近年来周边相邻部分地段已经进行了规划建设，但还有些地段缺少相关的规划指导。
因此，我公司对该地块进行控制性详细规划，梳理本地块用地功能，以期提升地区城市形象，促进城市发展，使其成为环境优美、功能齐全、运营高效的城市亮点。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）；4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2006版)；5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005版)；6、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》；7、《洛阳市人民政府关于河南省安装集团有限责任公司改制实施方案的批复》；（洛政文【2005】139号 2005年9月17日）；8、《洛阳市国有土地使用权出让成交公告》（洛阳市房地产交易中心2007年4月26日）；《成交确认书》（洛阳市国土资源局2007年4月26日）；9、《规划技术要点通知书》（洛阳市规划局）；10、《洛阳市人民政府关于加快2004-2008年度已出让土地未开工项目建设的工作部署》（洛阳市人民政府工作部署14号，2009年7月21日）；11、洛阳市城市建筑规划管理技术规定；12、规划地块1：1000地形图。
三、规划范围规划地块位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以东，处于西工区东南部。
总规划用地面积17.27公顷。
四、规划内容本项控制性详细规划包括规划说明书、规划文本和开发控制图则。
规划文本包括通则和细则，涉及各个地块的开发控制指标和重点区段的城市设计导引，与地块开发控制图则一起，作为规划管理的法定文件。
第二章、规划目标和原则第一节、规划目标一、完善功能构成规划区位于洛阳市西工区东南部，南依城市主干道九都路，远眺优美的自然景观河洛河，东部为应天门遗址保护区，人文资源丰富，具备优越的区位条件，根据总体和分区规划功能定位为以居住组团为主，本次控制性详细规划根据总体规划定位和现状情况调整该区域内与居住功能不协调的用地性质，完善与其配套的公建设施和城市功能，创造宜人的生活环境。
二、协调空间布局综合考虑周边的自然环境和人文资源，着重考虑与东侧应天门遗址的关系，合理确定各区的开发强度，协调整个区域的空间布局。
三、创造独特城市形象地理位置优越，紧邻用地东侧即为隋唐洛阳宫城的正南门-应天门遗址，具有独特的历史文脉及形象特征，西部整体改造的居住组团新区仍要与东侧的传统城市形象保持适当的过渡和对话，但更应当塑造富有时代气息的新形象，体现城市发展过程的各个历史时期中形象的多元性和延续性，通过城市设计导引营造独特的城市形象。
第二节、规划原则一、依法规划的原则——以国家有关法律、法规、技术规范为依据，并符合地方的相关规定。
二、程序按序的原则——市政府市城市规划局市国土资源局已批准该地块的使用并已办理了阶段性手续。
本规划遵循下级服从上级的原则，予以延续。
三、整体性原则——遵循局部服从整体的原则。
注重与周边规划区建设的综合协调，包括用地功能布局，道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。
四、可操作性原则——充分结合现状和地方的实际情况，立足城市规划主管部门的现实要求在充分调研和分析论证的基础上提供可操作性的规划成果。
五、合理用地、节约用地的原则——在符合有关规范规定要求前提下，通过合理布局和从实际出发，既提供良好的居住环境，又合理用地、节约用地。
第三章、用地现状一、地形地貌整个地区的地形较为平坦，呈现北高南低的地势形态，最大高程133.89m，最低高程131.99m。
二、当地气象及地质情况洛阳为暖温带大陆性季风气候，四季分明。
春季暖和，气温回升快，干旱少雨；夏季炎热，雨量集中；秋季凉爽，天气晴朗；冬季寒冷，雨雪稀少多大风。
极端最高温度 44.2℃极端最低温度 -18.2℃年平均温度14.5℃年平均最高温度20.6℃年平均最低温度9.7℃年平均降雨量605 mm小时最大降雨量74.2mm年平均相对湿度65%最大风速20m/s年主导风向为西风、东北风三、现状土地利用情况规划区内的城市建设用地主要由居住用地、公共设施用地、道路广场用地和绿地构成。
四、居住用地：共计11.47公顷，占总用地的66.4%。
居住配套设施分布：位于洛浦东路中段的洛浦路小学，位于市交通局东侧的省安装集团有限公司幼儿园，其他如卫生站、综合食品店、百货店、文化活动站和派出所等居住配套设施均沿现状道路分布。
五、公共设施用地：共计2.15公顷，占总用地的12.4%。
行政办公用地：该类用地指市属机关以及企事业管理机构等办公用地，分布单位有洛阳市交通局、洛阳市公路管理局、洛龙区人民武装部、省安装集团有限公司等单位，共计占地1.48公顷，占总用地的8.5%。
商业金融用地：主要为华源财富广场，占地0.31公顷，占总用地的1.8%。
医疗卫生用地：该类用地指规划区内的医疗、保健、卫生、防疫等用地，规划区内原结核病医院已搬走，该用地现状为闲置用地，医疗卫生用地占地0.36公顷，占总用地的2.1%。
表一、现状用地统计表六、公共绿地：街头绿地：该类用地是指规划区内沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或装饰性作用的绿化用地，共计0.36公顷，占总用地的2.1%。
七、道路广场用地：道路用地：规划区内市政道路包括九都路、定鼎路、洛浦路、洛浦西路，用地面积为3.29公顷，占总用地的19.1%。
八、现状建筑质量评价根据建筑物的质量状况，对建筑物进行综合评价，将现有建筑物分为较好、一般、较差三类：一类建筑：指六层以上砖混结构，主体和外观均很完好，此类建筑为近年序号用地代号用地名称用地面积（ha）占规划总用地比例(%)人均面积（M2/人）1 R2R21 住宅用地10.94 63.35 11.76R22 小学0.53 3.05 0.57合计11.47 66.4 12.332 CC1 行政办公用地 1.48 8.5 1.59C21 商业金融用地0.31 1.8 0.33C51 医院用地0.36 2.1 0.39合计 2.15 12.4 2.313 G12 街头绿地0.36 2.1 0.394 S1 道路用地 3.29 19.1 3.54合计规划总用地17.27 100 18.57来新建的多层住宅，如华源河畔名居、华源财富广场等。
二类建筑：指三—五层主体完好、外观陈旧，此类建筑为90年代后建的临街门面房。
三类建筑：指三层以下砖混结构，主体损坏、外观陈旧、环境恶劣。
规划区缺乏统一、有序的建筑轮廓天际线，杂乱无章，建筑景观品质很差。
规划区内的公共绿地很少，居住环境较差。
多层居住建筑楼房间距很小，违章建筑较多，建筑密度过大，住宅防火安全性很差。
九、现状建筑高度分析现状建筑物高度分为1-5米、6-12米、13米以上三个层次。
3-6层多为90年代后所建建筑物，1-2层为90年以前所建及临时建筑。
十、现状交通情况规划区内已形成的城市道路交通为：南侧的洛阳市主要交通性干道九都路（道路红线60m），用地东部的南北向城市主要交通性干道定鼎路（道路红线60m），用地北部的城市支路洛浦路（道路红线25m），用地西部的城市支路洛浦西路（道路红线25m）。
十一、现状人口分布人口规模：表二、规划区现状人口分布表：序号单位名称户数（户）人数（人）备注1 华源河畔名居125 4382 省六建家属区326 11413 省安装集团有限公司家属区1082 37874 福莱特汽修公司家属区112 3925 鑫鼎公司家属区200 7006 洛阳市交通局家属区221 7747 洛龙区疾控中心家属区70 2458 洛阳城郊公路管理局家属区192 6729 洛阳市电力公司家属区40 14010 洛龙区法院家属院30 10511 洛阳卫生监督中心家属区92 32212 洛龙区人民武装部家属区108 37813 洛阳市交通局家属区60 210合计2658 9304 规划区域内合计现状总人口约9304人。
人口密度：现状规划总用地上人口密度为539人/公顷。
现状居住用地上人口密度为811人/公顷。
第四章、用地规划第一节、前期研究一、规划定位研究根据1.洛阳市人民政府文件（洛政文【2005】139号）2. 洛阳市城市规划局《建设项目选址意见书》3. 洛阳市城市规划局《规划技术要点通知书》4. 《国有土地使用权出让合同》确定本规划区是以居住及道路交通为主，兼容商业的功能区。
同时确定了该规划的目标：（1）依据“健康、绿色、生态”的设计理念，以“人、环境、建筑”为核心，全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、节能性、亲和性发展目标。
（2）合理配置公建、商业，使其具备合理的功能布局与交通系统，打造高品质的居住环境与现代化的城市形象。
（3）提出具体合理的指标体系和控制导则以指导本区域的开发管理。
下面就其可行性作一分析：（1）、优势条件区位优势：规划区位于西工区东南部，道路交通系统发达，周围公共设施齐全，东侧为金泰成灯饰广场、洛阳钢材市场、建材市场等，北侧为第五人民医院洛浦市场，西侧有洛阳商业职工医院、洛阳市实验中学、洛阳市实验小学，南边为洛阳市第一中医院、洛浦公园。
优越的地理位置使其成为商业、居住的良好选址。